Оценить рыночную стоимость квартиры

Оценить рыночную стоимость квартиры

Оценка квартиры, доли в квартире или оценка комнаты — одна из самых распространенных задач для опытного оценщика. Оценка таких объектов происходит в следующих целях: для суда, для передачи в залог в банк (ипотека), для раздела имущества или для оформления наследства. Обращаем Ваше внимание, что для оформления наследства на квартиру или комнату нет необходимости их оценивать, так как нотариус должен исчислять нотариальную пошлину исходя из инвентаризационной стоимости объекта. Оценка скорее всего потребуется при оформлении наследства на доли в квартире или комнате.

Отчет об оценке составляется в полном соответствии с законодательством России, регламентирующем оценочную деятельность, в нем эксперт должен представить свое суждение о рыночной стоимости квартиры, основанное на анализе собранных материалов и проведенных профессиональных расчетов. Обычно отчет об оценке состоит из тридцати-сорока листов, каждый из которых должен быть пронумерован, прошит и скреплен печатью оценочной компании. К отчету прикладываются копии правоустанавливающих документов на квартиру, фотографии, документы заказчика оценки и оценочной компании. Если проводится оценка наследуемого имущества — свидетельство о смерти.

Оценка квартиры

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Полученная цифра лишь приблизительно отражает рыночную стоимость Вашего жилья. Для разного типа строений может отличаться на 20% от увиденной на калькуляторе. Существует множество факторов, влияющих на цену конкретной квартиры — от экологической обстановки в районе до категории проживающих в подъезде людей. Лишь учет всех этих факторов позволит нашим риэлторам определить реальную цену Вашего жилья.

Как оценить стоимость квартиры? Рыночная стоимость квартиры

Как оценить стоимость квартиры, если у вас нет ни опыта, ни желания самостоятельно этим заниматься? Пригласите квалифицированного специалиста. Сотрудник риелторского агентства (или так называемый оценщик недвижимости) за определенную плату выставит точную цену, за которую можно продать ваши апартаменты. Сделает он это, конечно же, опираясь на общепринятые нормы и стандарты оценки жилой площади, а также полагаясь на собственный опыт.

Читать еще -->  Какие налоги пенсионер может не платить

Существует несколько так называемых «секретных приемов». Они помогут выставить ваши апартаменты в наиболее выгодном свете. К примеру, не стоит забывать, что нужно устранить или тщательно замаскировать мелкие поломки и нелицеприятные аспекты. Мало кто будет с гордостью показывать потеки от известкового налета и ржавчины. Поэтому ликвидируйте их, чтобы потом не краснеть перед покупателями. Проверьте, не висят ли уголки отставших обоев. Необходимо помнить, что новую квартиру, как и незнакомых людей, «встречают по обложке». А значит, не следует ею пренебрегать. Еще один немаловажный фактор, о котором забывают многие владельцы, — запах. Почувствовав неприятные ароматы, покупатель вряд ли захочет приобретать столь сомнительное жилище. Заранее позаботьтесь об этом моменте. Хорошенько проветрите квартиру, удалите неприятные запахи при помощи молотого кофе или освежителей воздуха. Можете приобрести домашние ароматизаторы с ароматом сдобы, шоколада, фруктов. Это незримо наполнит пространство уютом и теплом.

Каким образом производится оценка стоимости квартир и иной жилой недвижимости

  • месторасположение нахождения объекта;
  • отдаленность его от центра;
  • присутствие транспортного обеспечения;
  • основополагающие характеристики района;
  • наличие поблизости промышленных районов, скверов, парков, водоемов и прочего;
  • развитость инфраструктурной сети;
  • тип проекта здания;
  • год постройки;
  • этажность;
  • материалы стеновых перегородок и несущих стен;
  • благоустройство прилегающей территории;
  • присутствие мусоропровода и лифта;
  • текущее состояние помещения;
  • площадь помещения, общая и жилая;
  • расположение комнат, планировка;
  • вид из окна и т.д.
  • при совершении каких-либо операций, тем или иным образом связанными с недвижимостью (покупка, продажа, дарение или обмен недвижимости);
  • для определения страховой суммы;
  • в случае оформления кредита под залог недвижимости;
  • при наличии судебных и имущественных споров;
  • для оформления прав наследования;
  • при оценке ущерба в случае стихийных бедствий и в прочих подобных ситуациях.

Оценка рыночной стоимости квартиры

  • Тип здания
  • Год постройки
  • Материал наружных стен
  • Материал перекрытий
  • Состояние здания (субъективная оценка)
  • Техническое обеспечение здания
  • Организованная стоянка личного а/т или подземный гараж
  • Количество этажей в здании
  • Состояние подъезда (субъективная оценка)
  • Общие сведения об оценщике и заказчике
  • Описание методологии оценки квартиры
  • Описание объекта оценки (квартиры, комнаты и т.п.)
  • Анализ рынка жилой недвижимости
  • Расчет рыночной стоимости квартиры
  • Фотографии объекта оценки
  • Приложения (правоустанавливающие документы)

Оценка квартиры: независимая оценка стоимости квартиры в Москве и Подмосковье

В соответствии с российскими стандартами и законами оценка жилых помещений предполагает установление рыночной цены права собственности либо других прав (см. оценка арендной ставки) по отношению к объекту. Исходя их этого, мы можем выделить основные цели, когда стоит соответствующая задача:

А теперь давайте вкратце рассмотрим, на какие детали и особенности обращает внимание эксперт при проведении оценки жилых помещений, в частности, при рыночной оценке квартиры. Прежде всего, анализируется местоположение объекта – рассматривается район, микрорайон и округ столицы (если осуществляется оценка квартиры в Москве), местонахождение дома в конкретном районе, застройка этого района (преобладающая), обеспеченность транспортом (общественным) и доступность транспортная общего вида. При этом оценщик субъективно осматривает всю прилегающую к дому территорию, анализирует наличие промышленных и социальных объектов в данном районе и так далее.

Читать еще -->  Можно ли выписаться в никуда

Оценка стоимости квартиры

  • Кредитование, предоставление квартиры в залог при получении ипотечного кредита;
  • Вступления в права наследства;
  • Оценка для суда при имущественных спорах;
  • Страхование;
  • При покупке и продаже квартиры;
  • Оценка нужна при возникновении споров имущественного характера для их успешного решения
  • Для составления брачных контрактов;
  • Другое.

3. При осмотре квартиры эксперт сделает фотографии. Необходимо передать ему все документы, которые требуются (правоустанавливающие документы, тех. паспорт БТИ, паспорт заказчика или реквизиты организации. Всё — в копиях). Также на осмотре необходимо оплатить стоимость услуг. Минимальный размер оплаты 50%.

Оценка рыночной стоимости квартиры и доли в квартире

В ситуации с выкупом доли одной квартиры одним из собственников у другого стоимость должна рассчитываться прямо пропорционально величине самой доли. Равные условия продавца и покупателя должны быть соблюдены. Только обоюдное согласие сторон сделки гарантирует справедливое решение вопроса. В противном случае речь заходит об определении рыночной стоимости квартирной доли.

  • Определяется стоимость 1 кв.м всей квартиры, доля из которой будет оцениваться. Здесь применим сравнительный метод аналоговых квартир и расчет среднего арифметического. Не забывают о том, что стоимость доли ниже стоимости всей квартиры.
  • Рассчитывается скидка, которая впоследствии при умножении на стоимость 1 кв.м всей квартиры и количество квадратных метров, занимаемых долей, поможет в определении рыночной стоимости доли.

Domofond Оценка

Онлайн-оценка квартир основана на ценах
предложений о продаже и аренде жилья,
размещенных на сайтах Domofond.ru
и Avito.ru. Средняя цена рассчитывается
по алгоритму, который учитывает
характеристики указанного и соседних
объектов. Наибольший вес имеют
предложения со схожими характеристиками
ближе всего к указанному адресу.

Это удобный сервис для всех, кто решил
продать или сдать свою квартиру в любом городе России. Быстрая онлайн-оценка Domofond.ru поможет определить ориентировочную стоимость квартиры и правильно назначить цену. Узнать ориентировочную стоимость продажи
и найма могут и зарегистрированные,
и незарегистрированные пользователи.

Независимая оценка стоимости квартиры

Недвижимость является одним из наиболее дорогостоящих объектов собственности, поэтому даже незначительные изменения на рынке могут значительно повлиять на стоимость квартиры. Для совершения сделок с недвижимым имуществом необходимо определить ее реальную стоимость. Независимая профессиональная оценка стоимости квартиры становится важным, а порой, и неотъемлемым этапом при совершении сделок по покупке или продаже жилья.

В практике оценки жилья и оценки рыночной стоимости аренды квартир самым распространенным из применяемых методик является метод сравнения продаж (сравнительный подход). Суть метода заключается в подборе схожих объектов, которые продаются на рынке. Ведь стоимость во многом зависит от рынка – спроса и предложения. Однако не всегда возможно подобрать абсолютно схожий объект-аналог. Например, оцениваемый объект расположен в около метро, а аналог – в отдалении. В этом случае, чтобы сделать оценку квартиры, необходимо рассчитать, как разница в транспортной доступности влияет на стоимость, и применить соответствующий коэффициент.

Ссылка на основную публикацию