Оценить долю в квартире

Оценка квартиры в Москве

Улучшения жилищного помещения также сказываются на его стоимости. Наличие в квартире дорогого кухонного оборудования, сантехники или проведенный в ней ранее эксклюзивный ремонт с применением дорогостоящих отделочных материалов значительно поднимает стоимость квартиры.

Наиболее эффективным способом оценки доли в квартире является привлечение опытного специалиста. Для вступления в права наследования или владения недвижимостью специалисты ЦОС «МОРФ» профессионально и в указанный срок проведут для вас операцию по оценке доли в квартире.

Как оценить долю в квартире

Если вы не спешите и можете обеспечить нормальные условия показа недвижимости потенциальным покупателям, можно попытаться получить большую сумму. Главное – чтобы другие собственники не препятствовали продаже и доступу в квартиру. Потенциальным покупателем такой доли может быть и обычный обыватель, который подыскивает для себя недорогое жилье. Так как 1/3 от 47 м кв. составляет 15,66 м кв., можно через суд определить порядок пользования: тогда покупатель получит одну из 14-15 метровых комнат, а при благоприятном стечении обстоятельств, даже с лоджией. Такая же комната в коммуналке стоит от 1 300 000 до 1 500 000 рублей. В этом случае вы, как продавец, можете реально рассчитывать на 1000 000 – 1 200 000 рублей. Тогда потери в цене составят «всего» 40 – 45% от номинала.

И все же, не вникнув в детали и не задумываясь, как вообще считаются доли в квартире, но уже разочаровавшись в предложении профессионала, собственник доли зачастую обращается к риелтору, который пообещал ему большую сумму. Заключает с ним эксклюзивный договор и ожидает обещанную неспециалистом сумму. Доля, естественно, не продается. Риелтора это уже мало волнует, он лишь предлагает снизить цену, и собственник вынужден соглашаться. Доходит до того, что собственник либо расторгает договор с риелтором, так и не продав своей доли, либо снижает цену до уровня, который был изначально установлен профессионалом. На деле этот же специалист и выкупит «проблемную» долю в квартире, а собственник при этом еще и выплатит комиссионные риелтору.

По какой цене продается доля в квартире

Владельцы проблемных долей в квартирах зачастую даже не допускаются в помещение квартиры, в которой имеют свою долю. По данному факту, они начинают выяснять, сколько стоит доля в квартире при тех обстоятельствах, что она будет продана отдельно от всей остальной жилплощади.

Если собственники отвечают согласием, то доля продается в их пользу. При условии, что собственники не захотят покупать вашу долю, или же в течение месячного срока после их уведомления не приобретут вашу долю, то вы имеете право на продажу ее в пользу посторонних лиц.

Оценить долю в квартире

Многие агентства недвижимости с целью заполучить клиента, продавца доли при оценке доли в квартире намеренно озвучивают завышенную стоимость доли в квартире. Единственно целью такой оценки это заключить с продавцом доли в квартире агентский договор на продажу доли, на любых условиях, пусть даже и не выполнимых.

Читать еще -->  Документы для регистрации в квартире

Далее, не сразу конечно, вас начнут медленно, но верно понижать в цене, мотивируя что рынок стоит, спрос упал, покажут другие аналогичные предложения по более низкой стоимости. Вам придется в конечном итоге опустить цену на долю, но времени может быть потерянно от полугода.

Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция

Подписи сторон соглашения с расшифровкой. Обратите внимание, чтобы стать собственником доли по соглашению, его необходимо зарегистрировать в реестре физических лиц, и только с момента регистрации оно вступает в юридическую силу. Если соглашение об определении долей не было подписано, то они считаются равными.

  1. Дата.
  2. Сведения обо всех сторонах соглашения: ФИО, данные общегражданского паспорта, место постоянной регистрации.
  3. Предмет соглашения: как, и в каких долях, будет распределено общее имущество.
  4. Описание квартиры, ее кадастровая характеристика.
  5. Окончательное выделение конкретных долей: в процентном отношении ко всей площади квартиры у одной стороны — столько-то процентов, у второй — столько-то, и так по отношению ко всем собственникам.
  6. Оговорка о том, что доли могут быть переопределены отдельным соглашением при согласии сторон.
  7. Определение проводимых сторонами улучшений как во всей квартире, так и доли: они могут быть общим имуществом сторон или конкретного собственника.
  8. Тот собственник доли, за чей счет были проведены значительные улучшения квартиры, вправе рассчитывать на увеличение права в общей долевой собственности.
  9. В случае получения доходов от коммерческой деятельности, то они могут быть распределены в соответствии долей каждого собственника.
  10. Ограничения права распоряжения: вторая сторона может распоряжаться своей долей только в случае достижения согласия.
  11. Определение права преимущественного приобретения доли.
  12. Условия расторжения соглашения, выделение доли в натуре каждой стороне или компенсация в соответствии с долями.

Оценить долю в квартире

Оценка доли в квартире особый вид оценочных услуг. Опыт и владение исчерпывающей информацией о рынке недвижимости позволяет оценщикам нашей компании предоставлять отчеты с максимальной точностью. Кроме того, мы организовали нашу работу так, что оценка стоимости комнаты проводится в кратчайшие сроки, но с соблюдением всех этапов оценки.

Оценка комнаты может быть необходима при разделе имущества и при получении наследства. Количество операций с недвижимостью в городе постоянно растет, а услуги независимого оценщика позволяют избежать ценовых разногласий при сделках купли/продажи и прочих операциях. Наши специалисты помогут Вам быстро и квалифицированно оценить квартиру в подмосковье, тем самым избежать лишних расходов и мошенничества.

Оценка доли квартиры перед продажей

Собственники долевого имущества часто ошибочно считают, будто оценивать принадлежащую им часть квартиры можно посредством простейших арифметических расчётов, ссылаясь на имеющуюся площадь жилья и стоимость всего объекта. Применяя такие принципы расчета, в итоге выделенная доля имеет либо слишком завышенную цену, либо наоборот, чересчур низкую. Именно поэтому самостоятельная экспертиза редко бывает объективной, поскольку не учитывает прочие факторы.

  • Есть ли в квартиру свободный доступ для каждого совладельца. Имеется в виду не наличие конфликтов, а реакция собственников на решение продать долю, что обычно подразумевает под собой вселение нового, постороннего человека;
  • Когда есть согласие на продажу части имущества, его цена будет выше. Если согласия нет и решать вопрос с продажей приходится через суд, стоимость доли будет существенно ниже;
  • Продажа доли даже при наличии соглашения занимает много времени, поскольку найти покупателя на такую недвижимость не так просто. Обычно люди не приобретают имущество без предварительного его осмотра и общения с прочими жильцами.
Читать еще -->  Как сдать жилье в аренду

Оценить долю в квартире

Рассчитать стоимость доли в общей собственности в квартире можно с помощью онлайн-калькулятора подсчета площади, подлежащей выкупу, а также составлением отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости. Стороны могут согласиться на использование кадастровой стоимости для компенсации расчета доли, однако, на практике используется именно рыночная цена. Для уточнения суммы, подлежащей выплаты в качестве компенсации, требуется сперва рассчитать долю квартиры онлайн, а затем произвести пропорциональное соотношение данного показателя с общей рыночной стоимостью по отчету оценщика.

Раздел по долям коммунальной квартиры Коммунальные квартиры изначально подразумевали совместный характер пользования объектом, где жильцы получали право только на часть жилой площади, а также общее право на подсобные помещения кухня, коридор и т. Появление возможности распоряжаться комнатами в коммунальных квартирах, как самостоятельным объектом недвижимости, потребовало от граждан выделять свою долю в общем праве. Расчет выделяемой единицы осуществляется исходя из занимаемой гражданами жилой площади коммуналки, при этом в итоговую долю совладельца приходится жилая площадь, принадлежавшая ему до выдела, а также часть общей площади такой квартиры.

Оценить долю в квартире

Понятно, что для третьего лица такая доля в квартире является проблемной, поскольку в квартире живёт тот, с кем продавец такой проблемной недвижимости не смог сам договориться. В такую квартиру может быть даже затруднён доступ. Поэтому если доля в квартире продаётся третьему лицу, то она всегда проблемная, а поэтому никогда не может оцениваться по первому варианту. Кстати, некоторые люди, пытающиеся продать эти проблемные доли, этого не хотят понимать. Но они тогда вынуждены бегать со своей проблемной недвижимостью долгие годы, пока не поймут, что другой цены быть не может.

Конечно, на цену по третьему варианту могут оказывать такие факторы, как однокомнатная или многокомнатная квартира, в которой продаётся проблемная доля, изолированные ли комнаты, сколько собственников всего в квартире, есть ли в квартире несовершеннолетние, какой размер продаваемой доли. Но всё равно проблемные доли лежат в определённом ценовом диапазоне.
Обычно цена доли в квартире для третьих лиц определяется как 30-45% от первой цены.

Зачем нужна оценка доли в квартире и кто поможет определить стоимость комнаты в коммунальной квартире

Даже если родственники сами предлагают выкуп доли, то стоит провести её адекватную оценку и при этом стоять на своей цене. Не следует соглашаться на символическую выплату, сумма которой, скорее всего, окажется гораздо меньше возможной прибыли от продажи на стороне.

Выгоднее всего будет договориться с остальными совладельцами, и продать целую квартиру по рыночной стоимости. Но это не всегда представляется возможным, потому что зачастую долевая собственность сопряжена с конфликтами и спорами о порядке использования жилплощади.

Ссылка на основную публикацию