Обмен муниципальной квартиры на муниципальную база

Помощь в обмене неприватизированных квартир

Жилищным кодексом (от 01.03.2005 г.) был отменен раздел лицевых счетов в жилых помещениях, этого нельзя добиться даже в судебном порядке. Кроме того, с 2010 года Московским городским судом окончательно запрещен обмен неприватизированного жилья на объекты недвижимости, находящиеся в собственности.

При обращении в судебные инстанции необходимо предоставить не менее 2 альтернативных вариантов, на один из которых планируется произвести обмен. Необходимо также согласие собственников подобранного жилого помещения. Суд рассматривает техническое состояние таких квартир, оценивает интересы всех лиц, права которых затрагивает спор. Существует множество других обстоятельств, которые должны существовать одновременно, чтобы сделать реальным возможность принятия судом решения об обмене квартир, что практически, как было сказано выше, маловероятно.

Обмен квартиры по социальному найму

  • заявление, в котором прописана необходимость совершения обмена квартир,
  • копия паспорта,
  • договор, разрешающий наем жилой площади,
  • жилищный ордер,
  • письменный документ от администрации о согласии на вселение,
  • документ о наличии членов семьи, которые будут занимать квартиру совместно с нанимателем,
  • акцепт органов, специализирующихся на решении вопросов связанных с опекой и попечительством граждан,
  • платежные документы, иллюстрирующие полноту оплаты коммунальных услуг.

Обмен квартир, предоставленных по договорам социального найма – процедура, обозначенная нормами ст. 72 ЖК РФ. Операция обмена разрешает сделки с квартирами, которыми располагают несколько нанимателей. Единственным существенным моментом является – проживание всех участников в одном населенном пункте или в ином городе, размещающемся на территории России.

Обмен муниципальной квартиры: как разменять неприватизированное жильё и чьё согласие необходимо для сделки

Это иногда необходимо, чтобы изменить свои жилищные условия, когда другого выбора нет. Однако для осуществления обмена неприватизированной квартиры на неприватизированную необходимо не только подобрать альтернативу, но также получить письменное одобрение всех членов семьи.

  1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
  2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
  3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
  4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.
  5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
Читать еще -->  Две расписки при покупке квартиры

Порядок обмена муниципальной квартиры

Отказать в обмене вам могут в случае если:
— к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
— право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке на момент обмена квартиры;
— обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
— принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
— принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
— в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний (перечень в ст. 51 ЖК РФ).

Чтобы его получить, наниматели должны предоставить договор об обмене каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма. Согласие последних (либо отказ) должно быть выражено в письменной форме и выдано обратившемуся за согласием нанимателю (представителю нанимателя) не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

Обмен неприватизированной квартиры

Обмен муниципального жилья возможен. Риски при обмене стремятся к нулю. Естественно все это подкрепляется документально.
Долг по КУ не является основанием для отказа в приватизации, а вот для обмена. ответственный орган муниципальных властей может не согласовать соответствующее мероприятие.
Дмитрий, вопрос Ваш так сказать из прошлого. В натуральном виде мена/обмен вообще крайне редко сейчас встречаются. Мы, те кто отвечает здесь на вопросы, риэлторы, и в большинстве своем специализируемся не на муниципальной, а на частной собственности.

Закон предусмотрено, если жилье муниципальное. Обмен возможен. Доплата при обмене муниципальной площади абсолютно незаконна. Поэтому, как ее оформить законом не предусмотрено. Рисков для Вас нет, но надо проверить нет ли в квартире выписанных, но сохраняющих право пользования лиц. Если вдруг обмен будет расторгнут, то вернут Вашу трешку обратно. Имеется в этом случае риск невозврата Вами денег Вашим соседям.

Читать еще -->  Выплаты алиментов если отец не работает

Принудительный обмен муниципального жилья

Специалисты рекомендуют следующий порядок действий. Первостепенно следует написать заявление о принятии нанимателей на учет лиц, желающих обменять муниципальное жилье на другое благоустроенное жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы. Получить письменное согласие всех нанимателей квартиры на поиск подходящего варианта обмена. В обязанности ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» включено не только принятие заявлений от жаждущих обмена муниципальной квартиры, но и подбор вариантов обмена с учетом рекомендаций нанимателей, которые также согласны на равноценный обмен.

Будьте готовы к тому, что нынешнее жилищное законодательство не предусматривает «родственный обмен» в таком виде, каким его привыкли видеть до 2005 года. Сегодня обмен муниципальными квартирами может быть осуществлен исключительно на условиях, предусмотренных собственником, Управлением жилищного фонда и политики столицы. В связи со сложностью поиска подходящего варианта многие граждане вынуждена обращаться в органы судебной власти на принудительный обмен муниципального жилья. Обменять свою «двушку» на две муниципальные квартире нельзя, в настоящее время возможен только обмен муниципальных (государственных) квартира на аналогичные, находящиеся в собственности у государства или субъекта РФ.

Ссылка на основную публикацию