Налог при продаже квартиры

Налог при продаже квартиры, налог на продажу 2019

В том случае, если реализованная недвижимость была в собственности продавца более 3-х лет, налог при продаже квартиры не платится (статья 220 НК РФ, часть I). При этом неважно, каким путем эта недвижимость попала в собственность продавца: наследование имущества, приватизация жилья, покупка или дарение квартиры. Здесь играет роль дата регистрации в ЕГРП — именно от нее будут отталкиваться, отсчитывая период владения квартирой. Чтобы использовать эту возможность, необходимо написать заявление в налоговые органы по месту регистрации.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Налог при продаже квартиры в 2019 году

Например, квартира, с датой регистрации приобретения 20.05.2000г, продается 10.05.2003 г. До истечения 3-х летнего периода по документам не хватает 10 дней, а, следовательно, необходимо уплатить налог с продажи. Исчисляться он будет следующим образом: (сумма по сделке – 1 млн. руб.)*13%. Так при стоимости квартиры в 6000000 руб. необходимо отдать государству 650000 руб. если перенести сделку на десять дней позже, то возникает право освобождающее от уплаты этой суммы.

Заплатить налоги и жить спокойно, хочет каждый гражданин. Но, расставаться с кровно нажитым, не особенно приятно. Особенно, когда это касается имущества, нажитого с таким трудом. Разобраться в тонкостях налогового кодекса под силу далеко не каждому. Вот и возникают недоразумения и паника. Что делать, когда платить, когда не платить? Подавать декларацию или нет?

Вычисление налога при покупке и продаже квартиры в 2013 году

Теперь рассмотрим вариант с покупкой квартиры, чему предшествует продажа старого жилья. В таком случае налог при покупке квартиры 2013 будет высчитываться по следующей схеме. Рассмотрим такой пример, квартира находится в собственности три года и её продают за три миллиона рублей, с последующим приобретением нового жилья на сумму четыре миллиона рублей.

В такой ситуации будет использована следующая схема, вычисляется разница между четырьмя и тремя с половиной миллионами рублей, то есть суммой покупки и продажи жилья. Разница опять же умножается на подоходный налог, что позволит нам получить сумму 65 000. И так, если сумма затрат на покупку и прибыль с продажи не сильно разняться, то нецелесообразно пользоваться налоговым вычетом, та как это значительно увеличит размер налоговых выплат.

Налог при продаже квартиры

Расчет налога при продаже квартиры полученной до 1 января 2016 года. Налог с продажи квартиры: подробный порядок расчета налога при продаже квартиры, применение вычетов или уменьшение дохода на расходы, примеры расчета налога в разных ситуациях, заполнение декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры. Уплата налога с продажи квартиры в 2019, 2019 и более ранние годы (квартира более 3 (трех) лет или менее 3 (трех) лет в собственности).

Читать еще -->  Срок службы зданий кс 6

———————————
«при продаже в одном налоговом периоде двух квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик имел право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, полученной от продажи квартиры в размере до 1 000 000 руб., и одновременно уменьшить сумму облагаемого налогом дохода от продажи другой квартиры на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением».
———————————

НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ 2016-2019 г

В этом случае, принятое наследство имущество признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (что соответствует дню смерти гражданина согласно ст 1114 ГК РФ) независимо от времени фактического принятия наследства и не зависит от даты государственной регистрации права наследника на данное имущество. Соответственно, срок 3 года отсчитывается со дня смерти наследодателя.

Если собственник продает имущество и в этом же налоговом периоде (году) покупает другое жилье, то он может зачесть налоговый вычет на покупку жилья, но не более 260 000 рублей (13% с цены приобретаемого жилья, но с суммы не более 2 000 000 рублей). Налоговый вычет на покупку жилья предоставляется один раз в жизни. Размер официально подтвержденной зарплаты в этом случае не имеет значения.

Налоги, связанные с куплей-продажей недвижимости

Если в налоговый период налоговый вычет не полностью использован, то его остатки переносятся на следующие налоговые периоды до его полного использования. При покупке жилья в совместную собственность налоговый вычет распределяется пропорционально приобретаемым долям, и при последующей покупке недвижимости каждой из сторон налоговый вычет применяться не будет.

На основании п.1 ст. 220 Налогового кодекса РФ продавец имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме доходов от продажи жилья, находившегося в собственности менее 3-х лет, но не более 2-х миллионов рублей. Указанная налоговая льгота предоставляется по письменному заявлению, к которому прилагается свидетельство о праве собственности.

При продаже квартиры, с 2016 года будет ли государство брать 13% налог

  • если недвижимость получена в результате приватизации, по наследству, в результате дарения близким родственником или членом семьи, по договору ренты с пожизненным содержанием – свободно продать её можно будет, как и сейчас, через три года;
  • если недвижимость приобретена другим путём (читай «куплена»), для освобождения от налога нужно будет подождать не менее пяти лет.

Надеяться на отмену налога с доходов от реализации имущества можно было бы, если бы мы сейчас жили в эру всеобщего благоденствия. Или если бы наше государство имело возможность создавать деньги из воздуха, причём без негативных последствий для экономики.

Налог при продаже недвижимости

При продаже недвижимости, находившейся в собственности менее пяти лет, разрешается уменьшить полученный доход на сумму расходов, включая материнский капитал.Таким образом, при продаже имущества, приобретенного с использованием средств материнского капитала, которое находилось в собственности меньше пяти лет, физлицо может либо воспользоваться налоговым вычетом, либо уменьшить доход от продажи на фактические расходы, подтвержденные соответствующими документами, в том числе на сумму капитала.

Читать еще -->  Как получить социальную карту в подмосковье

Как быть при продаже в одном налоговом периоде двух квартир, которые находились во владении менее требуемого законом срока? Когда действовал закон о владении недвижимостью в течение трех лет, чтобы не платить налог при ее продаже, налоговая давала такие разъяснения: «При продаже в одном налоговом периоде двух квартир, находившихся в собственности менее трех лет, — по одной из них можно заявить имущественный вычет в размере не более 1 млн. руб., а по другой — уменьшить доход на документально подтвержденные расходы по приобретению данного жилья». (ПИСЬМО Минфина РФ от 10 февраля 2010 г. N 03-04-05/9-48). Остается ли такой же позиция налоговой теперь, когда правила изменились, нужно уточнить в местной налоговой службе.

Налог при продаже квартиры

Однако, возможно, получить сразу все 130 тысяч не удастся. Поскольку льгота, по сути, является возвратом уплаченного вами налога, то вам перечислят 13% от суммы ваших официальных доходов, указанных в налоговой декларации за соответствующий период. Вернут только 13% от суммы фактических заработков, а оставшуюся часть налогового вычета перенесут на следующий год.

Обязательства по уплате налогов у сторон по сделке наступают после государственной регистрации прав собственности на недвижимость, то есть с момента внесения записей о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимость. В то же время и продавец, и покупатель имеют право на имущественный налоговый вычет, то есть возврат части НДФЛ при строительстве, покупке или продаже недвижимого имущества.

Налоги при продаже недвижимости

А вот в вопросе о том, каковы масштабы данной борьбы с «уклонистами» и есть ли тут реальные результаты, мнения разошлись. Часть экспертов считает, что все серьезно. «Есть реальные уголовные дела с признанием виновными продавцов, начисленными суммами налога, пенями и штрафами», — высказывает эту точку зрения Инна Игнаткина («МИЦ-Недвижимость»). Некоторым диссонансом прозвучало тут мнение Риммы Балясниковой, директора отдела информации компании ЕГСН. «Борьба ФНС с формальным занижением стоимости недвижимости в договорах напоминает привидение: о ней все говорят, но ее никто не видит, — считает эксперт. – И мне кажется, что сами налоговики пока не готовы к бурной работе по выявлению фактов ухода от налогов. И это несмотря на то, что сами факты абсолютно ничем не прикрыты».

Гайки закручивают и тут
В наших предыдущих статьях (посвященных приобретению, владению и сдаче в аренду) рефреном звучала мысль, что государство, прежде сквозь пальцы смотревшее на «шалости» своих подданных на рынке недвижимости, сегодня становится строже. В полной мере это можно сказать и о сегодняшней теме: налоговый контроль за теми, кто продает квартиры «за 990 тыс. руб.», усиливается.

Ссылка на основную публикацию