Можно оформить квартиру на несовершеннолетнего

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Поэтому опытные автомобилисты продолжают работать по такой схеме. Так же и с недвижимостью: к примеру, если родители имеют две квартиры, то с приобретением третьей они могут вычесть 20 квадратных метров от общей жилплощади при расчете налога.

Оформленная на ребенка квартира станет настоящим спасением для ее владельца: в наше время, когда ипотечные кредиты выплачиваются десятками лет, собственное имущество значительно упрощает жизнь. Также на эту жилплощадь не смогут позариться кредиторы при просрочках.

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего

Если же объектом дарения является автомобиль, то процедура не отличается от дарения недвижимого имущества несовершеннолетним. Ребенок становится собственником транспорта, но управлять автомобилем могут только совершеннолетние лица. Расходы по уплате налогов и сборов за автотранспорт несут законные представители несовершеннолетнего.

При этом согласие остальных владельцев долей не требуется. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям происходит по общим законодательным нормам, применяемым при оформлении дарственных с участием лиц, не достигших 18 летнего возраста – в присутствии законных представителей.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Оформляя дарение на ребенка, важно помнить о двух важных обстоятельствах. Прежде всего, ребенок сможет как-либо распорядиться подаренным имуществом только после совершеннолетия, а кроме того, при участии в сделке обоих родителей можно не привлекать органы опеки, чье разрешение требуется при отсутствии кого-либо из родителей.

Если несовершеннолетний не желает принимать наследство, то сделать это он может только с согласия органов опеки и попечительства. Для этого придется привести очень веское доказательство того, что принятие такого наследства идет вразрез с интересами ребенка. Если же на момент смерти наследодателя ребенок еще не родился, но уже находится в утробе матери, он сможет вступить в наследство законным порядком после своего рождения (ст. 1166 ГК РФ).

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Для этого всем фигурантам сделки (родителям, детям, официальным и доверенным лицам) необходимо прибыть в территориальное подразделение Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии или в МФЦ, если эта организация сотрудничает с Росреестром. Несмотря на то, что работать с документами и ставить свои подписи будут взрослые, фактическим владельцем недвижимости будет прописан несовершеннолетний.

Читать еще -->  Всероссийский кадастровый реестр земельных участков

Договор дарения является отличным способом осчастливить своих детей жилплощадью еще при жизни родителей. Таким образом оформить квартиру на несовершеннолетнего подростка можно в любой нотариальной конторе. При этом, подарить можно, как всю жилплощадь, так и определенную ее часть.

Оформление квартиры на несовершеннолетнего: миф или реальность

Оформить квартиру можно несколькими способами. Здесь, главное, выбрать подходящий.

  1. Договор дарения, то есть дарственная.
  • Чтобы оформить ее, необходимо собрать и подготовить ряд необходимых документов, которые будут немаловажными в данном случае.
  • Составить дарственную в присутствии нотариуса. В ней четко и ясно должно быть изложено, кому передается в дар квартира. Нотариус обязан зафиксировать этот документ. Без нотариуса документ будет недействительным.
  • В специальном регистрационном органе зарегистрировать факт дарения.
  • Оформление какого-либо имущества на малолетнего гражданина становится проблемой в сфере управления им.
  • Не обойтись без нюансов. Необходимо разрешение органов опеки. Без согласия органов опеки ни одна сделка не имеет законности.
  • Запрещается сдавать в аренду или продавать без ведома хозяина жилья и органов опеки.
  • Если родители, проживающие вместе, вдруг по каким-то причинам хотят продать квартиру, в которой владельцем является малолетний гражданин, то чтобы получить разрешение от органов опеки, родители обязаны взамен приобрести другую жилплощадь. И эта жилплощадь должна полностью отвечать предписанным требованиям. Условия проживания в новой жилплощади должны быть не хуже, чем были в старой. Иначе органы опеки не дадут согласия на продажу жилья малолетнего гражданина.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Чтобы получить согласие органов опеки и попечительства необходимо собрать ряд документов, как на продаваемый, так и на покупаемый объект недвижимости. Если взамен проданного жилья ничего не приобретается, то доля ребенка в денежном выражении замораживается в банке, до достижения им 18 лет.

Схема оформления недвижимости на ребенка берет свое начало из «автомобильных» махинаций. Водители, дабы не платить штрафы за нарушение ПДД, оформляют авто на ребенка. По закону, ребенок не обязан выплачивать штрафные санкции, а также возвращать водительские права, так как их попросту нет.

Зачем оформлять квартиру на ребенка

Кроме того, без разрешения опеки законные представители несовершеннолетнего по собственному желанию не могут сдавать недвижимость в аренду, равно как и отдавать третьим лицам в безвозмездное пользование, а также использовать ее в качестве обеспечительного залога или обменивать.

Читать еще -->  Что не относится к недвижимости

Но здесь имеется один очень скользкий подводный камень, а именно — возрастной период от 16 до 18 лет. В эти два года ребенок может быть в судебном порядке признан эмансипированным и таким образом приобрести полную дееспособность досрочно. Это обычно происходит, если подросток в этом возрасте устраивается на работу по трудовому договору, организует собственный бизнес или вступает в брак. А подобное снятие всех ограничений по распоряжению недвижимым имуществом может смешать все планы взрослых.

Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка

  1. Как договор завещания. Родственник после смерти завещает имущество ребенку.
  2. Ребенок автоматически получает имущество после смерти опекуна, биологического родителя, согласно очередности.

В этом случае имеется очередность, на имущество имеют право также другие прямые родственники, более взрослые дети, супруги, а несовершеннолетний может получить квартиру или дом, если иных родственников нет.

Если оформляется муниципальная недвижимость, осуществляется приватизация, и ребенку переходит в собственность часть полагающегося имущества, как и остальным людям, получившим и приватизировавшим жилье. Есть возможность написать отказ от своей части и передать ее ребенку.

Дарение квартиры несовершеннолетним детям

Можно ли оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Закон не ограничивает дарителя в правах по поводу тому, кто будет выступать одаряемым. Это означает, что подарить жилье можно даже несовершеннолетнему. Даже если лицо, которое будет указано в соглашении, как принимающее дар, является новорожденным или малолетним, дарение состоится.

Дарственная в адрес лица, не достигшего 18 лет, имеет некоторые особенности. Во-первых, собственником подаренного имущества будет являться несовершеннолетний. Однако в силу возраста у него нет прав на подписание документов и распоряжение в полной мере подаренной жилплощадью.

Как подарить квартиру и можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Плюсы и минусы оформления договора дарения

Также, вы можете обратиться в нотариальную контору для того, чтобы нотариус посодействовал в составлении договора и в сборе пакета документов. Это наиболее правильное решение, так как вполне вероятно, что нотариус удостоверяет все необходимые нюансы, и сотрудник Росреестра без проблем примет все документы, так как они будут собраны в соответствии с законом.

Если вы дарите недвижимость несовершеннолетнему ребенку, то в этой ситуации, если малыш является вашим близким родственником, а именно сыном, то вероятнее всего, вы освобождаетесь от надобности платить налог. При этом, нужно сделать вывод о том, что в ситуации, если ребёнок не является вашим близким родственником, то налог в размере 13% вы платите в соответствии с налоговым кодексом.

Ссылка на основную публикацию