Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой
Содержание
- 1 Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой
- 2 Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Что необходимо проверять при покупке квартиры
- 3 12 секретов — как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой
- 4 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 5 Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой
- 6 Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой
- 7 Чистота квартиры при покупке: проверяем самостоятельно
- 8 Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать
- 9 Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке
- 10 Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция
- У продавца имеются правоподтверждующие и сопутствующие документы:
- выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. С 2019 года документом, который подтверждает право собственности на недвижимость, теперь является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права теперь отменены и не выдаются с июля 2016 года.
- договора основания на каждого владельца;
- технический и кадастровый паспорт. Если же хотя бы одного из паспортов нет, то продавец обязан его заказать и получить.
- В квартире отсутствуют лица, на данный момент не прописанные, но сохранившие право проживания и после смены собственника (временно выписанные), т.е. в случае покупки квартиры с временно выписанными гражданами, они могут в ней вновь прописаться и проживать уже с новыми хозяевами.
Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Что необходимо проверять при покупке квартиры
Последних лучше выписать из квартиры до совершения сделки, иначе можно остаться в купленной квартире с «начинкой». В суде дела, касающиеся исков о выселении, довольно часто проигрываются, поскольку этот вопрос содержит множество неприятных нюансов. Нотариально заверенное согласие на сделку нужно ещё и тому владельцу, который находится в зарегистрированном браке, которым удостоверяется, что супруг или супруга не против продажи этой жилплощади. Это делается в обязательном порядке, если куплена квартира во время действия брака, а к моменту продажи брак расторгнут. Не нужно дополнительных документов только в случаях, если квартира получена в дар, в наследство (более трёх лет назад!), была приватизирована. Вот примерно и всё самое основное, что нужно проверить при покупке квартиры. После получения всей этой объёмной информации, пакет документов тщательно изучается и анализируется.
12 секретов — как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой
Лучше найти возможность, чтобы лично подержать в руках подлинник свидетельства о регистрации собственности. Оно должно быть на гербовой бумаге, имеющей номер, а также без дефектов, подчисток и прочих исправлений. Документ содержит информацию о правообладателе, его паспортные данные, а что касается недвижимости, то адрес и площадь. Также в свидетельстве будет видна информация о наличии ограничений и обременений, но нельзя забывать, что они указаны на момент выдачи свидетельства.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Труднее всего проверить квартиру, перешедшую по наследству, но максимально снизить наступление неприятных последствий все-таки возможно. Лучше всего ознакомиться с открытым делом у нотариуса, обратившись к нему вместе с продавцом. В нем должны быть упомянуты все граждане, имеющие законное право на наследство и их отказы (при наличии).
Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой
Самый первый шаг при самостоятельной проверке квартиры — заказать свежую выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Полное название такой выписки — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (она же ЕГРН-1, раньше называлась выпиской из ЕГРП). Иногда для отслеживания истории переходов прав на квартиру требуется «расширенная» выписка — выписка ЕГРН-4 о переходе прав собственности.
Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой
С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. При этом можно заказать как «простую» выписку, так и расширенный ее вариант. Во втором случае помимо фамилии, имени и отчества предоставляются сведения о правоустанавливающих документах либо «история» квартиры с момента первой записи о ней в едином государственном реестре. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.
Чистота квартиры при покупке: проверяем самостоятельно
Изучая расширенную выписку из домовой книги, следует выяснить, все ли жильцы были сняты с регистрации. Если кто-либо из жильцов находится на лечении в психоневрологической клинике или в местах лишения свободы, лучше подыскать другую квартиру, так как такие граждане могут претендовать на данную недвижимость.
Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать
По российскому законодательству, максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью, – 3 года. Поэтому если в течение трех последних лет до предполагаемой покупки никаких споров с квартирой не было, то можете не волноваться, что предыдущие владельцы вдруг предъявят свои права. Но если вы поймете, что за последние 3 года споры все-таки были, то попросите собственника предоставить судебное решение, исходя из которого можно будет сделать окончательные выводы о правомерности владения данной квартирой. Если же судебное решение еще не вынесено, то имеет смысл его дождаться, прежде чем пойти на сделку.
Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке
- Наличие иных законных наследников, которые могут претендовать на квартиру. Если они объявятся после заключения сделки, то могут оспорить свои права в судебном порядке и закон будет на их стороне.
- Наличие письменного отказа от наследства, если были другие наследники.
Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция
Мы считаем, что полагаться исключительно на проверку банка нельзя, так как нет гарантий, что работники банка не могут быть ангажированы другой стороной сделки и злонамеренно могут упустить какую-либо судьбоносную деталь или недобросовестно отнесутся к своей работе (допустим, документы по ипотеке собирал сотрудник, который намеревался увольняться и он делал свою работу "спустя рукава") и т.д.