Чем опасна переуступка квартиры в новостройке

Покупка квартиры по переуступке

После предоставления всей документации и ее проверки, составляется договор переуступки права требования. Здесь нужно учесть, что соглашение составляется в той же форме, что и первоначальный договор. Если он был заверен у нотариуса, договор переуступки также необходимо заверить.

Основные риски при покупке квартиры по переуступке прав в строящемся и сданном доме

Практика заключения таких договоров перед самой сдачей дома распространена потому, что такие объекты приобретаются инвесторами на стадии рытья котлована, по более низкой цене, но регистрировать квартиру в собственность для них не имеет смысла. Они стараются реализовать ее до этого момента. К тому же, никому не хочется сталкиваться с тем временным промежутком, возможно длительным, когда происходит оформление жилья в собственность. В этот период продать объект невозможно, и получается такое непонятное состояние.

Переуступка квартиры в новостройке

Цедент, согласно НК РФ, должен оплатить налог с продажи недвижимого имущества. При этом подоходным налогом в размере 13 процентов облагается сумма, являющаяся разницей между стоимостью жилья по ДДУ и по переуступке. К примеру, если квартира у застройщика приобреталась за 2000000, а продали ее по переуступке за 2 100 000, налог взимается со 100 000. Соответственно, нужно оплатить налог в размере 13 000.

Читать еще -->  Как узнать стоимость по кадастровому номеру

Нюансы переуступки прав на квартиру в новостройке

Рекомендую ознакомиться с разрешительной документацией на выполнение работ застройщиком. Договор в обязательном порядке нужно заверить у нотариуса и по завершению сделки оповестить застройщика о совершении переуступки прав на квартиру в новостройке. Здесь полезно посмотреть материал предыдущей статьи, в которой рассказано, какие нововведения ввел закон о долевом строительстве.

Чем опасна переуступка квартиры в новостройке

Несмотря на то, что квартира приобретается в строящемся доме, проценты по ипотеке сопоставимы с условиями выдачи кредита на приобретение вторичного жилья. Поэтому вам придется просить инвестора о хорошей скидке, чтобы нивелировать разницу в переплате по процентам. При этом далеко не все банки готовы кредитовать недвижимость по договору переуступки. Но если вы заручились его поддержкой, то процедура будет тоже непростая.

Опасная затея – купить новостройку по переуступке прав

Застройщик должен быть письменно уведомлен об уступке права требования, иначе новый участник долевого строительства несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий, например, таких, как исключение возможности взыскания убытков или неустойки или, как было сказано выше, признание договора уступки недействительным.

Квартиры по переуступке: лакомый кусочек или сыр в мышеловке

Готовы Вы покупать квартиру по договору уступки или нет, решать вам. Но нужно помнить: прежде чем пойти на сделку, надо получить у застройщика полный пакет документов на объект, как если бы права на квартиру покупались напрямую у застройщика, выяснить состояние строительства и другие тонкости. Чем больше будет у вас информации, тем меньше рисков несет с собой договор уступки квартиры.

Как купить квартиру по переуступке

  • договор переуступки права;
  • подписанное застройщиком согласие на его заключение;
  • в случае наличия ипотеки – согласие выдавшего кредит банка;
  • документ, подтверждающий произведенные расчеты;
  • договор долевого участия;
  • акт, подтверждающий передачу всех необходимых документов.
Читать еще -->  Как узнать рыночную стоимость своей квартиры

Переуступка квартиры в новостройке — подводные камни

  • Договор, по которому была оформлена переуступка прав;
  • Подтверждение расчета между сторонами договора. Такое подтверждение обычно находится в основном договоре;
  • Акт, который составляется при передаче покупателю основного договора, и справки о подтверждении финансовых расчетов;
  • Письменное согласие от застройщика на проведение данной операции.

Риски при покупке квартиры по переуступке прав в сданном доме

3. Подтверждения оплаты покупки. При переуступке прав продающая сторона обязательно передаёт покупателю все платёжные документы на квартиру. Это относится ко всем возможным способам оплаты – наличной или безналичной, оплаты, произведённой сразу и в полном объёме, или в рассрочку и так далее. Покупателю будет нелишним навести справки в компании-застройщике, на предмет того, нет ли задолженностей по оплате квартиры.

Ссылка на основную публикацию