Безвозмездный договор аренды квартиры

Безвозмездный договор аренды квартиры

Такой договор оформляется с собственником жилого помещения (квартиры) на право пользования жильем или его частью. Также в лице собственника может выступать уполномоченное лицо, представляющее законные интересы собственника и действующее по нотариально заверенной доверенности.

Договор безвозмездного найма жилого помещения, как юридический документ применяется в том случае, когда соответствующим государственным службам необходимо провести процедуру прописки или постоянной регистрации определенного гражданина Российской Федерации.

Договор безвозмездного найма жилого помещения: понятие и образец документа

Отдельно оговаривается возможность улучшения квартиры. Скажем, ваш друг или родственник вселился в аскетически обставленную каморку, а оставил после себя комнату с евроремонтом. Что ж, это его и только его желание, весь произведенный им «тюнинг» будет считаться собственностью арендодателя (ст. 623 ГК). Не будет возмещена съемщику и сумма затрат, понесенных им ради этого ремонта.

  • Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок найма в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

    Образец договора безвозмездного пользования квартирой в 2019 году

    • Дата и место (город, село, деревня) подписания.
    • Наименования сторон. Участниками договора выступают ссудодатель (собственник недвижимости) и ссудополучатель (жилец). Именно эти термины должны фигурировать по всему тексту документа, а не арендодатель и арендатор, как в договоре аренды.
    • Предмет договора – обязательство собственника предоставить жильцу право пользования квартирой на бесплатной (безвозмездной) основе, в отличие от аренды.
    • Срок пользования. По состоянию на 2019 год законодатель позволяет предусмотреть в договоре определенный срок пользования жилым помещением либо не указывать его вообще. В последнем случае это будет означать, что договор заключен на неопределенный период (бессрочно). Это условие заимствовано из норм, регулирующих договор аренды. Однако бессрочность не подразумевает под собой пожизненное проживание – если один из участников намерен расторгнуть договор, ему нужно письменно уведомить об этом другую сторону не менее, чем за месяц, и договор потеряет силу автоматически. Но что делать в ситуации, когда договор заключался между физическими лицами и жилец прописался в квартире, из которой теперь не хочет выезжать?

    В 2019 году закон предоставляет сторонам выбор: оформить договор безвозмездного пользования жилым помещением самостоятельно (например, скачать образец из интернета и заполнить его), воспользоваться услугами риелторов или обратиться в нотариальную контору за удостоверением. Даже если договор оформлен вне стен нотариата, он имеет полную юридическую силу и в случае необходимости может быть использован в суде в качестве доказательства.

    Читать еще -->  Образец заполнения домовая книга

    Договор безвозмездной аренды квартиры: как составить и оформить

    • Гарантирует своевременное внесение коммунальных платежей ссудополучателем, использование жилой площади только по назначению и то, что в квартире не будут проживать посторонние лица.
    • Гарантирует неприкосновенность другой части квартиры, если ссудополучателю разрешено пользоваться только определенной частью жилья (например, только спальней или гостиной).
    • Акт приема-передачи, который содержится в приложении к договору, фиксирует состояние имущества ссудодателя, что в будущем убережет стороны от споров и разбирательств по поводу его сохранности.
    • Если собственник квартиры умрет, то его наследники не смогут выселить жильцов до окончания срока действия договора.
    • Если квартира сгорит, будет затоплена или ограблена, ссудополучатели причинят какой-либо вред соседям (например, затопят квартиру соседей снизу), с договором будет проще установить меру ответственности каждой из сторон.
    • Собственника квартиры не будут подозревать в неуплате налогов.
    • Письменный договор является основанием для получения жильцом временной регистрации.
    • Если собственник квартиры продаст ее или сдаст другим жильцам, то они также не смогут выселить ссудополучателей до окончания срока действия договора.
    • Без ведома собственника квартиры разрешил пользоваться жильем посторонним людям.
    • Нарушил правила пользования квартирой и имуществом, что привело к их гибели или порче.
    • Мог спасти имущество ссудодателя, пожертвовав своим, но предпочел спасти свою собственность.

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда

    • пользуется имуществом не в соответствии с договором и назначением имущества;
    • не выполняет своих обязанностей по поддержанию имущества в надлежащем состоянии;
    • существенно ухудшает состояние имущество;
    • передал имущество третьему лицу без согласия ссудодателя.

    Мы крайне не рекомендуем использовать договор безвозмездного пользования, когда в действительности имеет место аренда или наем, то есть наймодатель получает оплату за предоставляемую квартиру. Это несет существенные риски для самого наймодателя. По “договору аренды квартиры бесплатно“законных оснований требовать оплаты за предоставление помещения у него нет!

    Образец договора аренды квартиры 2015 года

    Если жилье не приватизировано, то сдать его внаем можно только с участием ЖЭКа. Поэтому нанимателю обязательно нужно интересоваться тем, обладает ли арендодатель правом собственности на сдаваемое жилье. Если нет, то важно убедиться в наличии согласия на аренду управляющей компании и других зарегистрированных граждан.

    Рынок наемного жилья в России нельзя назвать цивилизованным и прозрачным. Большинство сделок аренды квартир происходит вне правового поля. Необходимые документы не оформляются не только потому, что россияне тяготятся налоговым бременем, но главным образом оттого, что и арендодателю и нанимателю обычно элементарно не хватает юридических знаний, чтобы оформить все по закону. Но, выпадая из правового поля, и тот и другой оказываются беззащитны перед недобросовестными людьми. Очевидно, что заключать договор аренды нужно.

    Читать еще -->  Возврат налога на покупку участка

    Договор безвозмездной аренды (в т

    Согласно договору безвозмездной аренды квартиры, собственник предоставляет имеющуюся у него квартиру в безвозмездное пользование и за это не получает официально никакой оплаты. Стороны, регулируют в договоре свои возникающие отношения согласно 36 гл. ГК РФ. Сами же они называются ссудодатель (сдающий квартиру) и ссудополучатель (снимающий жилье), 689 ст. Можно заметить, что по всем пунктам, за исключением оплаты, договор безвозмездного пользования содержит много схожего с договором аренды.

    По договору безвозмездного пользования собственник обязан предоставить жилье в состоянии, указанном в условиях договора. При непредоставлении квартиры или нежилого помещения, по 691 ст. арендатор может потребовать расторгнуть договор и возместить понесенный ущерб. Также собственник отвечает за повреждения квартиры, которые не были прописаны при подписании договора.

    Договор безвозмездной аренды

    При составлении договора необходимо помнить, что законодательством запрещается безвозмездная передача имущества коммерческой организации лицам, которые являются ее руководителями, учредителями или представителями контролирующих органов. Договор безвозмездной аренды не является основанием для отчуждения прав собственности: владельцем переданного в использование имущества ссудодатель. Если правами на владение имущества, которое передается в аренду владеют третьи лица, ссудодатель должен предупредить ссудополучателя об этом.

    При передаче определенного имущества во временное пользование ссудодателем ссудополучателю без условия оплаты, стороны могут оформить договор безвозмездной аренды. В данном договоре участники сделки описывают передаваемое имущество, указывая его свойства и нынешнее эксплуатационное (техническое) состояние. Приложением к договору являются документы, которые подтверждают право собственности на передаваемое имущество ссудодателя.

    Для чего нужен договор безвозмездной аренды жилого помещения

    1. Проживающие не выполняют своих обязанностей по поддержке квартиры в нормальном состоянии.
    2. Ссудополучатель использует имущество не по назначению или нарушает условия составленного договора в письменной форме.
    3. Проживающий передает имущество третьим лицам, а владелец об этом ничего не знает.
    4. Состояние квартиры только ухудшается во время проживания ссудополучателя.

    Во всех остальных ситуациях за порчу и гибель имущества вину несет исключительно владелец квартиры. Это лицо также несет ответственность за вред, который был нанесен третьими лицами (например, соседи затопили квартиру). В таком случае доказать то, что виновен ссудополучатель, предоставляется маловероятным мероприятием.

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением

    В соответствии с условиями договора безвозмездного пользования жилым помещением одна сторона (ссудодатель) обязуется передать другой стороне (ссудополучателю) жилое помещение либо его часть в безвозмездное временное пользование, а ссудополучатель, в свою очередь, обязуется вернуть данную недвижимость в состоянии, в каком он ее получил (с учетом нормального износа или в состоянии, оговоренном договором безвозмездного пользования).

    Договор безвозмездного пользования часто называют договором безвозмездного найма (или договором безвозмездной аренды). Однако правильное название данного вида договора — именно договор безвозмездного пользования, потому как предоставляя квартиру в безвозмездное пользование, ссудодатель официально не получает за это никакой оплаты.

  • Ссылка на основную публикацию