Возврат подоходного налога с ремонта квартиры

Налоговый вычет за ремонт квартиры и порядок его оформления

Важно знать, что возврат налогов за ремонт и отделку квартиры входит в основной имущественный вычет при покупке, строительстве, а также ремонте новой квартиры, ограничен суммой в 260 тыс. рублей. Расходы по ремонту и отделке квартиры могут учитываться для налогового вычета только если приобретается квартира в новостройке и в договоре прямо указано, что квартира продана без отделки.

  1. налоговую декларацию;
  2. справку о доходах обратившегося гражданина;
  3. документ удостоверяющий личность (паспорт);
  4. свидетельство о праве собственности на квартиру;
  5. договор о приобретении жилья, в котором есть условие о том, что квартира без отделки, или с черновой отделкой;
  6. документы, подтверждающие расходы по ремонту и отделки квартиры:
    • договор подряда с отделочниками;
    • квитанции (чеки) о покупке отделочных материалов;
    • реквизиты банковского счёта, на который будет перечислен налоговый вычет.

Возврат подоходного налога с ремонта квартиры

В по факту понесенные расходы на отделку квартиры (или комнаты, или жилого дома) в целях имущественного налогового вычета могут включаться:

  • затраты на покупку отделочных материалов;
  • затраты на работы, связанные с отделкой квартиры;
  • затраты по приобретению и установке межкомнатных дверей.

Получить возврат налога на ремонту квартиры можно в том случае, если в договоре купли-продажи или акте приема-передачи жилья четко указано, что жилье передается вам как покупателю без отделки (или с черновой отделкой, или нуждается в отделке). То есть из текста должно быть четко понятно, что жилье нуждается в ремонте и не возможно без осуществления отделочных работ для проживания покупателя.

Читать еще -->  Кадастровая стоимость кто там про

Возврат подоходного налога за ремонт квартиры, купленной с черновой отделкой

Действительно при приобретении квартиры в новостройке, кроме расходов на приобретение квартиры, в предельный размер вычета включаются затраты на ее отделку (стоимость материалов и работ по отделке квартиры). Но только если в договоре купли-продажи прямо сказано, что квартира переходит к новому собственнику без отделки. Монтаж электропроводки, выключателей, розеток, установка водонагревателя, сантехники, счетчиков потребления воды, сплит-систем, встроенной кухонной техники в вычет не включается. Это не отделка Источник: письмо Минфина России от 28 мая 2013 г. № 03-04-05/19322.

Если Вы приобрели квартиру без отделки, что следует из договора, по акту приема-передачи, Вы имеете право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере фактически произведенных расходов на приобретение квартиры и отделочных материалов в общей сумме не более 2 млн. руб.

Как получить налоговый вычет на ремонт квартиры в новостройке

  • паспорт;
  • заявление с просьбой сделать вычет;
  • документ о праве собственности на жилое помещение;
  • акт о приеме-передаче жилого помещения, содержащий подробный перечень недоделок;
  • справка о заработной плате, иных доходов, с которых удерживается налог (ф. 2-НДФЛ);
  • справка ф.3-НДФЛ, то есть налоговая декларация, заполняется отдельно по годам;
  • справка с реквизитами счета для перечисления сумм;
  • документы о расходах (квитанции, чеки, договор с компанией на проведение работ).
  1. Жилье куплено до 2014 г. Его владелец еще не получал вычет, предоставляемый гражданам только единожды.
  2. Квартира куплена после наступления 2014 г., ее собственник не использовал установленный лимит.
  3. В документах на приобретение жилья сказано о необходимости проведения ремонта и работ по отделке.

Виды отделочных работ для налогового вычета на ремонт квартиры в новостройке

  • факт необходимости отделки отображается в передаточном акте на помещение при оформлении сделки по покупке;
  • во избежание проблем в ИФНС при оформлении акта передачи имущества необходимо указать, в каком конкретно объеме требуется выполнить работы по чистовому ремонту, уровень готовности помещения;
  • при отсутствии заключения о необходимости чистовой отделки налоговая инспекция имеет все основания отказать в предоставлении налоговой льготы.
Читать еще -->  Как прописаться в новой квартире

При покупке квартиры на вторичном рынке покупатель имеет право претендовать на получение компенсации за ее ремонт, если бывший хозяин объекта недвижимости сам купил ее без отделки, и до момента продажи не выполнил работ, и имеются документы, подтверждающие эти факты.

Налоговый вычет за ремонт квартиры

Если вы планируете подать в налоговую инспекцию заявление о расчете имущественного вычета с включенными затратами на ремонт, помните, что они не все попадают под эту льготу.
Существует Общероссийский классификатор видов экономической деятельности (ОКВЭД), в разделе которого «Производство отделочных работ» указан список работ, за которые есть возможность получить вычет.
Ориентироваться нужно на следующие работы:
— Производство штукатурных работ;
— Производство столярных и плотничных работ;
— Устройство покрытий полов и облицовка стен;
— Производство малярных и стекольных работ; (нанесение штукатурки, укладка полового настила, декоративная отделка полов и стен без ограничения типа материала, вплоть до мрамора, гранита). Туда же включены любая покраска и монтаж домашних бассейнов;
— Производство прочих отделочных и завершающих работ.

Пример расчета имущественного налогового вычета.
Условия приобретения жилищного имущества:
Предположим, вы купили квартиру с использованием ипотечного кредитования за 6 000 000 рублей, при этом имея первоначальный взнос 2 000 000 рублей. Будем считать что ставка по кредиту 13% и срок 10 лет.
Полученные доходы и уплаченный налог:
Скажем, вы официально трудоустроены и регулярно платите подоходный налог. За год вы заработали 1 000 000 рублей.

Ссылка на основную публикацию