Узаконение перепланировки в квартире

Узаконивание перепланировки и переустройства квартиры

Кроме того, стоит заметить, что указанная категория споров может быть рассмотрена как в исковом производстве, так и в соответствии с правилами о производстве по делам, возникающим из публичных отношений (в том случае, если гражданин получил от органа местного самоуправления отказ в узаконении (согласовании) перепланировки). От выбора вида производства зависит и бремя доказывания.

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в Екатеринбурге? С чего начать узаконение перепланировки и какова стоимость согласования? Нужно ли узаконение переустройства и чем грозит незаконная перепланировка? Об этом и другом в настоящей статье.

Как сделать эскиз и проект самостоятельно, чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры

Что относится к самовольной перепланировке квартиры? К самовольной перекройке жилища, находящегося в многоквартирном доме (МКД), относятся любые действия, приведшие к изменению конфигурации, то есть плана (ст. 25 ЖК РФ), без предварительного согласования с органами и службами, контролирующими эти вопросы.

Узаконивать перекройку жилища нужно, чтобы площадь всех помещений квартиры и ее план в точности соответствовали техническому и кадастровому паспортам, а также для того, чтобы своими самовольными действиями не нанести вред несущим конструкциям всего здания и не нарушить правила СНиП, санитарных и противопожарных норм.

Узаконение перепланировки квартиры

Все мы рано или поздно, проживая в своих квартирах, хотели бы внести серьезные изменения, избавиться от надоевшей тесноты или просто воплотить давнюю дизайнерскую задумку в интерьере и планировке своего жилья. Наверняка Вам захочется не только передвинуть или купить новую мебель или сменить надоевшие обои, но и, например, объединить туалет с ванной или убрать стенку между помещениями. В таких случаях, конечно, необходимо знать, что такие виды работ относятся к понятию перепланировки и требуют разрешения и согласования с жилищными органами муниципального образования.

Однако на практике владельцы квартир производят перепланировку и переустройство без каких либо согласований с компетентными органами. Таким образом, такая перепланировка является самовольной. Согласно действующему жилищному законодательству собственник или наниматель жилого помещения, который произвел самовольную перепланировку, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние, в противном случае может быть привлечен к административной ответственности. Более того, у собственников, решивших продать, подарить или поменять квартиру с самовольной перепланировкой, возникает ряд трудностей. Также такие трудности возникают и у нанимателей жилых помещений при приватизации. Одним из способов преодоления данных неприятностей является узаконение перепланировки.

Оформление перепланировки квартиры «под ключ»

Часто граждане и юридические лица предпочитают произвести самовольную перепланировку или реконструкцию жилого или нежилого помещения, не задумываясь о последствиях. Для лиц, осуществляющих самовольное изменение конфигурации жилых помещений в многоквартирных домах, Кодексом об АП предусмотрен штраф суммой до 2,5 тыс. рублей

Вы самостоятельно занимаетесь сбором всех необходимых документов для получения разрешения на перепланировку. При этом, как мы уже говорили, вы тратите много времени и сил, но как вам кажется, при этом экономите свои средства. Наш большой опыт и знания позволяют нам с большой долей вероятности заявить, что это не так. Но как говорится попытка — не пытка. Вы вправе попробовать.

Получение разрешения на перепланировку в Краснодаре

При строительстве многоквартирных домов застройщики пользуются типовыми проектами квартир, что удешевляет стоимость проекта. При строительстве застройщик не задумывается о нуждах и потребностях людей, да и невозможно предугадать все потребности, возникающие в процессе жизнедеятельности. А у людей, в определённый период, возникает необходимость в перепланировке. В последнее время перепланировка приобрела большую популярность у населения, а в связи с этим увеличились и очереди в подведомственных инстанциях, позволяющих выполнить оформление перепланировки

Получение разрешения на перепланировку и переустройство квартиры является единственным законным способом начинать ремонт. Выдает разрешение на перепланировку и переустройство администрация города Краснодар в течении 45 календарных дней с момента подачи полного пакета документов. Так же хотим отметить, что если Вы сделаете ремонт квартиры без разрешения, то Вам необходимо его как можно быстрее узаконить для уменьшения риска возникновения последствий.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

1. Площадь квартиры увеличилась, но не сменилось ее функциональное назначение.
2. Усложнился доступ к коммуникациям.
3. Ухудшилась прочность конструкций.
4. Превышена нагрузка на конструкцию, так как легкие перегородки были заменены на тяжелые.
5. Перепланировка производилась в муниципальной собственности.

Если комиссия не дает разрешение на проведение перепланировки, то владельцу стоит пересмотреть свои планы и сделать новый проект, включив в него работы, которые разрешены законом. Другой вариант — отказаться от своих планов и довольствоваться стандартной планировкой.

Перепланировка квартир: как оформить? Сколько стоит оформить перепланировку квартиры

Также нужно помнить о том, что скрыть факт модернизации своих апартаментов от третьих лиц очень трудно. Любой электрик или сантехник, которого вы вызовете для устранения неисправностей в квартире, может известить надзорную инстанцию, в данном случае жилищную инспекцию, о том, что вы самовольно сделали преобразования в собственных апартаментах. Да и ваши соседи могут инициировать проверку.

Законодатель четко обозначил моменты, при которых осуществлять перепланировку без разрешения соответствующих органов нельзя. В частности, речь идет о случаях, когда переоборудование помещения будет являться причиной серьезных изменений в проекте строительства. В этом случае нужно обязательно получить согласие жилищной инспекции.

831) 439-99-09

Казалось бы, вопрос наивный. Но здесь есть свои нюансы, и не всегда люди называют этим словом то, что следует. Итак, главный критерий, которым отличается перепланировка квартир от других преобразований – изменение полезной площади. В зависимости от желания хозяев она либо увеличивается (например, когда соединяют лоджию с комнатой), либо уменьшается (когда расширяют помещение кухни, устанавливают дополнительный санузел и т.д.). К перепланировке квартиры относятся: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных комнат, создание или переоборудование тамбуров. А вот установка в комнате подвижных перегородок и застекление балкона – совсем другая история. Полезная площадь в этих случаях не меняется, а, значит, перепланировка квартир не происходит.

Кроме того, с квартирой, где произведена незаконная перепланировка квартир, невозможно совершить какие-либо юридические действия. Ее нельзя приватизировать, продать, подарить, оформить в наследство. Она не может служить предметом залога при ипотечной сделке. Согласитесь, вы не знаете точно, когда возникнет такая необходимость. А по закону подлости это может случиться в самый неподходящий момент, когда времени на оформление документов уже не останется.

Как оформить перепланировку квартиры и документы

4. Прием работ. Приемку работ осуществляет специальная комиссия, которая создается по решению муниципалитета. Специалисты данного органа производят тщательное обследование всех помещений, расположенных в квартире или здании. Итогом действий становится акт приемки, который в дальнейшем направляется в органы технической инвентаризации.

Квартиру с незаконными изменениями нельзя продать или превратить в объект залога с целью привлечения кредитных средств. Для того, чтобы продать измененный имущественный объект придется либо узаконить перепланировку, либо восстановить первоначальный облик согласно данным технического паспорта и экспликации.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Таким образом, штраф за незаконную перепланировку — не самые большие издержки. Гораздо больше придется заплатить за составление проекта и получение в оперативном порядке справок от контролирующих органов. Если делать перепланировку после получения всех документов, то можно значительно сэкономить.

Не всегда незаконная перепланировка возникает по злому умыслу хозяев. Например, владельцы помещения просто не знали, что некоторые конструктивные изменения в квартире необходимо согласовывать с компетентными органами. Некоторым достается в наследство или дар жилплощадь уже со сделанной перепланировкой.