Уменьшение кадастровая стоимость земельного участка

Оспаривание (уменьшение) кадастровой стоимости недвижимости, земли, земельных участков

Важно: Граждане могут выбирать — оспаривать кадастровую стоимость в суде общей юрисдикции или в региональной комиссии по рассмотрению споров при Росреестре. Для юридических лиц, несогласных с оценкой обязательно досудебное урегулирование спора (в комиссии), и только в случае отказа комиссии в изменении кадастровой стоимости они могут обратиться в суд. Граждане могут обратиться в суд и без предварительно составленного отчёта об оценке, в этом случае рыночная стоимость будет устанавливаться на основании экспертизы, назначенной судом. В этом случае предсказать результаты оценки невозможно, полученная кадастровая стоимость может Вас не устроить, а ведь оплачивать экспертизу придётся Вам, Вы потеряете время и деньги.

Как в 3 раза уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Во всех случаях после подачи заявления и отказа ГКН, можно обращаться в суд в течение 10 дней после получения выписки. Для этого пишется исковое заявление. В роли истца выступает заявитель, а отделение кадастра, незаконно завысившее кадастровую стоимость участка — в роли ответчика.

Способы уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

После переоценки стоимости новый результат будет опубликован на портале регионального ГКН. Реальное вступление в силу изменений произойдет лишь через полгода после этого. Такой промежуток времени требуется ревизионной комиссии для обновления записей учета. Чтобы сократить налогооблагаемую базу, следует подать заявление председателю этой комиссии. Это делается в следующих случаях:

Читать еще -->  Ремонт за счет материнского капитала

Земельные вопросы

Для земель с/х назначения; земель, занятых жилыми зданиями и объектами инженерной инфраструктуры, приобретенных для жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, животноводства, дачного хозяйства, а также земель, ограниченных в обороте или предоставленных для нужд обороны, безопасности или таможенного контроля, ставка земельного налога составляет 0,3% от кадастровой стоимости.

Порядок самостоятельного уменьшения кадастровой стоимости земельного участка

Если собственник убежден, что кадастровая стоимость завышена, он вправе потребовать проведения переоценки и уменьшить ее. Процесс снижения базируется на изменении причины, повлиявшей на повышение цены. Уменьшения можно добиться, если завышение действительно необоснованно.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно? От чего зависит кадастровая стоимость

В законодательстве Российской Федерации отмечено, что на сегодняшний день абсолютно все земельные участки (форма собственности и целевое использование не имеют значения), обязательно подлежат государственной регистрации с последующим занесением всех данных о них в кадастр.

Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно

Если собственник земли уверен, что кадастровая стоимость участка завышена, то он имеет полное право провести переоценку в сторону уменьшения. Например, нередки случаи, когда цена земельной собственности по кадастровому учету намного больше рыночной, и это является прямым нарушением имеющегося нормативного порядка в подобных видах оценки.

Можно ли снизить кадастровую стоимость земельного участка

  1. В территориальном представительстве Росреестра необходимо оформить справку о результатах оценки, которые подлежат обжалованию. Она предоставляется на бесплатной основе.
  2. Далее необходимо обратиться в Кадастровую палату с целью оформления кадастрового паспорта.
  3. На следующем этапе копии документов заверяются в нотариальном органе.
  4. Далее нужно обратиться к оценщику с целью подтверждения соответствий нормам российского законодательства отчета.
  5. На завершающей стадии следует составить заявление относительно пересмотра себестоимости.
Читать еще -->  Как рассчитать неустойку по алиментам пример

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  1. Этап второй – обращение в оценочную фирму.
  • Проконсультируйтесь о целесообразности спора о пересмотре стоимости участка. При данном анализе специалисты внимательно изучают документы и проводят предварительную оценку имущества. В среднем такая услуга обойдется 5 000–10 000 рублей.
  • При выявлении завышенной цены на объект недвижимости, заключите договор с компанией для подготовки экспертизы и отчета. В зависимости от места расположения надела и его сложности. Расценки на услуги подобного рода варьируются от 10 000 до 100 000 рублей.
  • Если основанием для переоценки является недостоверная информация, то необходимо подготовить документ о недостоверных данных. Стоимость заключения – 10 000-25 000 рублей.

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка: судебная практика

Возможность справедливо разрешить этот сложный вопрос появилась с принятием Постановления ВАС РФ от 28.06.2011 №913/11, где были определены основные законодательные позиции, положительные для лиц, пользующихся земельным участком. В частности, в этом документе предусмотрели возможность оспаривания рассчитанной кадастровой стоимости в судах, провели прямую связь между справедливой рыночной стоимостью и кадастровой, внеся изменения в ГКН, защитили права пользователей землей. Только после принятия этого документа региональная судебная практика стала проходить по более-менее похожему сценарию, как и в случаях, когда рассматриваются семейные дела или другие распространённые споры.

Ссылка на основную публикацию