Технический план и технический паспорт здания отличия

Отличия между техническим паспортом и техническим планом

Если рассматривать внешние характеристики, то паспорт на жилое помещение, изготавливаемый Бюро технической инвентаризации, представляет собой листы формата А 4 и глянцевую обложку формата A 5. Заказать данный документ можно в Многофункциональном центре либо БТИ, которое с недавнего времени обслуживает несколько округов. Технический паспорт – это один из тех документов, без которого невозможно произвести согласование перепланировки квартиры. Форма документа утверждена Постановлением Правительства РФ N 508 – ПП.

• если паспорт БТИ содержит большое количество проставленных красным цветом цифр, то из этого следует, что был произведен демонтаж элемента, например, перегородки либо производилось объединение раздельного санузла;
• когда документ уже отражал перепланировку красными линиями, тогда потребуется заказать поэтажный план и экспликацию до перепланировки. На основании указанных документов жилищная инспекция сможет быстро произвести свою работу и выдать разрешение на дальнейшую перепланировку.

Чем отличается технический план от технического паспорта

В апреле 2012 года, в силу вступил закон, о постановке на учёт новых строящихся или создающихся объектов. Данный закон говорит о том, что чтобы поставить на учёт новый объект недвижимости, необходимо иметь технический план. Вот здесь и начали появляться вопросы, одним из часто задаваемых стал вопрос о том, чем же отличается технический паспорт от технического плана?
По данному вопросу, особенно распространено мнение, что технический план, пришёл на смену техническому паспорту. Однако данное убеждение, является не верным, т.к. технический паспорт отличается от технического плана по многим позициям, которые стоит знать.

Когда речь заходит о том чтобы построить новое здание или произвести какую-либо операцию с недвижимостью, у большинства граждан возникает масса вопросов. Какие документы необходимы в той или иной ситуации? В чём их различия? Куда обратиться за получением необходимого документа?

Отличия между техническим паспортом и техническим планом

Техплан изготавливает специально обученный инженер, который, по нормам закона, должен иметь определенную степень квалификации и успешно сдать предварительные испытания на получение должности. Вся документация заверяется его личной подписью и печатью, если документ оформляется на бумажном носителе, или электронной подписью – при оформлении электронного варианта.

До 1 января 2013 года основное отличие технического плана от технического паспорта заключалось в том, что данные в план переносились из паспорта, то есть, первый документ оформлялся исключительно на основании сведений, взятых из второго. Теперь это недопустимо, однако сегодня в соответствии с техпланом формируется отчет и предоставляется в Росреестр, на основании которого оформляется кадастровый паспорт на землю и строения на ней.

Отличие техплана от техпаспорта

На текущий момент, почти все эти задачи выполняет техплан, включая разрешение на перепланировку, реконструкцию, учет изменений и т.д. Техпаспорт вам может потребоваться только в одном случае – ипотечное кредитование. В пакет документов, необходимых для банка, по-прежнему входит техпаспорт здания.

Технический паспорт был введен в 1997 году. Он был документом, на основе которого данные о недвижимости вносились в Государственный кадастр. Форма и порядок составления техпаспорта на дом ИЖС в том виде, в котором документ существует сейчас, были утверждены Приказом Минэкономразвития №244. До вступления в силу ФЗ №221 «О государственном кадастре» технический паспорт объекта капитального строительства был единственным документом, подтверждавшим факт постройки дома на земельном участке. Теперь эту задачу выполняет кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт, техпаспорт, техплан: чем отличаются эти документы и когда используются

«В соответствии с частями 7, 15 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», приказом Минэкономразвития России от 05.04.2013 № 177 «О порядке и сроках направления органом кадастрового учета в органы государственной власти, органы местного самоуправления или органы и организации технической инвентаризации запросов о предоставлении сведений и документов о ранее учтенных объектах недвижимости», филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области настоящим просит предоставить извлечение из технической документации, содержащей сведения о номере этажа, на котором расположено помещение. «

«В ответ на Ваш запрос об объекте недвижимости, расположенном по адресу: Московская обл., г. Мытищи, . нежилое помещение общей площадью . 9 кв.м. (производственный корпус), сообщаю следующее. По состоянию на 12.09.2005г. этаж -1,2.
Оперативная часть инвентарного дела № 139:000-0000-0000 была передана полностью в рамках Госконтракта в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для оцифровки и возвращена нам в 2012 году.
Исходя из того, что вся документация о ранее учтенных объектах имеется в распоряжении органа кадастрового учета, соответствующие сведения, могут быть внесены в ГКН в указанном порядке на основании п.1 ч.7 ст.45 Закона о кадастре.
Одновременно сообщаю, что копии технических паспортов ранее учтенных объектов недвижимости предоставляются по запросам органа кадастрового учета только в случае их наличия в архиве Мытищинского филиала ГУП МО «МОБТИ». На указанный объект недвижимости архивная копия технического паспорта не формировалась.
Изготовление технических паспортов ранее учтенных объектов недвижимости на основании данных инвентаризационной карточки может быть осуществлено на платной основе.
Способ передачи данного письма — в электронном виде с использованием сетей общего пользования. «

В чем разница: технический план и технический паспорт

Графические – изображают данные кадастровой планировки определенной территории или выписки определенного участка из кадастра, кроме того, берется в учет расположение подобного сооружения, здания или же объекта, строительство которого на участке не завершено.

Следует отметить, что сегодня специалисты БТИ занимаются ведением трех различных реестров: реестра земельных участков, реестра объектов, отнесенных к капитальному строительству и реестра прав. На момент 2011 года, была организована и выполнена оцифровка всего перечня документации, хранящейся в архивах, в электронный формат.

Технический паспорт и технический план – что это за документы и зачем они нужны

В чем состоит основное отличие этих документов? Технический план, в отличие от технического паспорта, предусматривает сопряжение поворотных точек здания или сооружения на местности с расположением квартиры на этаже здания. Такой порядок ведения документации утвержден в приказе Минэкономразвития №577 от 14.10.2011 года.

Техплан формируется исключительно на вводимые в эксплуатацию сооружения с целью их дальнейшей постановки на учет. Если Вы проживаете в своей квартире много лет, то она уже есть в кадастре. Если Вы не делали на своей жилплощади перепланировку, не делили квартиру на части, то можете беспрепятственно получить на жилплощадь кадастровый паспорт.

Что представляет из себя технический план помещения и для чего он нужен

• при вводе объекта недвижимости (завершенного строительством) в эксплуатацию или снятии такового с учета в случае, когда недвижимость прекращает свое существование;
• при оформлении сделок с недвижимостью (во всем их многообразии);
• для внесения в кадастр изменений характеристик квартиры, считающихся уникальными, которые произошли с квартирой после произведенных работ по перепланировке, реконструкции;
• внесения в кадастр сведений об отдельных помещениях объекта недвижимости, ранее уже поставленного на кадастровый учет (например, в случае продажи части объекта недвижимости);
• в случае судебного разбирательства.

Составление такого документа невозможно без участия кадастрового инженера, а следовательно стоит немалых денег. Однако, оформить его все же потребуется в обязательном порядке в случае постановки на кадастровый учет и внесения в кадастр изменений.

Технический план и технический паспорт здания отличия

• графическую часть в виде чертежа с пронумерованными поворотными точками, расположением объекта на участке;
• сведения об исполнителе и заказчике работ;
• краткую характеристику самого объекта (адрес и его месторасположение);
• назначение;
• перечень материалов, из которых возведены стены;
• общую площадь;

Отличие технического плана здания от технического паспорта заключается в том, что теперь координаты поворотных точек жилого строения на местности будут привязаны к местоположению самой квартиры в границах этажа строения. Новый нормативный акт предусматривает, что технический план будет содержать не только описание объекта на участке, а его спутниковую фотографию. Технический план будет выделять объект капстроительства на обозначенном пространстве, включая технический паспорт квартиры.

От техпаспорта

Для регистрации права собственности на объект недвижимости (получение свидетельства на право собственности на объект) необходим только кадастровый паспорт. Технический паспорт для регистрации права собственности на объект, как было раньше, теперь не требуется.

Изменения эти вступили в силу 1 января 2013 года. Сейчас вместо техпаспорта, как это было раньше, на учет предоставляется технический план. До 1 октября 2013 года был переходный период, когда можно было предоставлять и то и другое. С 1 октября 2013 года — только технический план.