Срок оформления ипотеки в сбербанке

Как взять ипотеку в Сбербанке: пошаговая инструкция

При первой встрече необходимо предоставить все документы о заемщике (копию паспорта, справку с места работы за последние полгода). Чтобы взять ипотеку в Сбербанке, пенсионеру нужно предъявить справку о размере социальных выплат за последние 6 месяцев. Кредитный комитет на их основе должен принять решение о том, выдавать ли займ вообще, и на какую сумму. Заемщик получит на руки решение об одобрении. В нем будет указан кредитный лимит и период действия бумаги.

В рамках данной программы можно оформить кредит на участок, садовый дом или дачу под 10-14,75% в рублях или 8,8-12,1% в иностранной валюте. Для зарплатных клиентов Сбербанка ставка на 0,5% меньше. Документы оформляются на покупку участка земли, завершения или начатого с нуля строительства дачи. Максимальный размер займа не должен превышать 85% сметной стоимости строительства или заложенного имущества.

Порядок оформления ипотеки: документы, сроки, расходы, нюансы

Жилищный вопрос для жителей нашей страны остается достаточно острым и злободневным. Купить квартиру на собственные средства могут позволить себе далеко не все, кто в этом нуждается. В такой ситуации помочь в решении проблемы может ипотека. Оформление ипотеки – это достаточно непростая задача, особенно для человека неподготовленного, не имеющего опыта и знаний в сфере кредитования. В этой статье мы попробуем разберемсяя с основными моментами процесса оформления ипотеки.

Банки требуют, чтобы у гражданина, заинтересованного в кредите на жилье, была постоянная работа и стабильный доход. По уровеню платежеспособности зарплаты и стабильности работы заемщика в банке определяюет возможность своевременного погашения кредита. Наличие работы и трудовой стаж, а также размер дохода нужно подтверждать соответствующими документами: копией трудовой книжки и справкой о зарплате 2-НДФЛ.

Сбербанк: Условия ипотеки

8. Наличие созаемщика. Данный параметр предполагает, что у соискателя ипотечного кредита есть человек, у которого соизмеримые доходы с кредитозаемщиком, а так же прогнозируемое их увеличение. Данный человек может улучшить условия ипотечного кредита. Созаемщиком может стать родственник или даже друг, но главное что бы это было доверенное лицо. Часто подбирая программу для ипотечного кредитования, соискатель обращает внимания только на данные условия, и наоборот не берет во внимание дополнительные затраты, которые обязательно появятся, при получении кредита на ипотеку. Эти расходы могут достигать сумм равных до 10% от общей величины кредита. Они могут быть связаны с оплатой услуг, риэлторов, страховых компаний, кредитных брокеров. Некоторые банковские организации берут плату за услуги открытия счета, рассмотрения заявки, перевода денег в другой банк, страхование, обналичивание средств и много другое.

Читать еще -->  Как стать в очередь на квартиру

1. Срок кредита. Этот параметр показывает, за какое время Вам нужно полностью погасить ипотечный кредит. Данное время обусловлено несколькими факторами, это и степень благосостояния заемщика, и его возраст. Как правило, окончание ипотечного кредита принято укладывать в срок до приближения эмеритального возраста у заемщика. Хотя сейчас ряд банковских организаций уже расширили список своих ипотечных предложений, и для работающих пенсионеров там тоже есть варианты ипотеки. Наибольший срок ипотечного кредита для Сбербанка, является срок в 30 лет.

Ипотека в Сбербанке России в 2015 году: условия и процентные ставки

Пояснения к таблице:

  • По сравнению с прошлым годом в ипотечных программах Сбербанка увеличились процентные ставки и уменьшились сроки рассмотрения заявки. В таблице указаны процентные ставки для клиентов, которые не получают зарплату на карту Сбербанка и не работают на предприятиях, аккредитованных Сбербанком. Но если вы получаете зарплату на карту Сбербанка, то ставка для вас будет на 1% ниже, а если вы работник предприятия, аккредитованного Сбербанком, то можете рассчитывать на ставку 0,5% ниже, чем указана в таблице.
  • По программе «Ипотека плюс материнский капитал» вы можете подтвердить первоначальный взнос материнским капиталом, предоставив в банк дополнительно 2 документа (сертификат на материнский капитал и справку из пенсионного фонда РФ), и затем в течение полугода с даты выдачи кредита обратиться в пенсионный фонд для перечисления средств материнского капитала в зачёт первоначального взноса.
  • Самая низкая ставка 9,5% может быть применена в отдельных случаях при покупке готового или строящегося жилья в рамках отдельных Программ и Соглашений о сотрудничестве ОАО «Сбербанк России» с субъектами РФ и муниципальными образованиями.

Итак, кредит «ипотечный+» можно взять только в том случае, если строительство объекта, в котором вы хотите купить жильё, финансируется Сбербанком. Кредит «ипотечный» (без плюсика) помимо покупки жилья можно израсходовать на ремонт жилища (не только квартиры, но и например дачи), а в залог банку по стандартной ипотеке можно отдать другое жилое помещение. А вот при оформлении «кредита на недвижимость» нельзя использовать кредитуемую недвижимость в качестве залога.

Читать еще -->  Как делается купля продажа квартиры

Как уменьшить срок ипотеки

Для реализации процесса реструктуризации, заемщик обращается с заявлением в банк и прикладывает документы, подтверждающие изменение в жизненной ситуации. Кредитное учреждение его рассматривает. Если доход заемщика и его семьи увеличился, то есть возможность изменить платеж в большую сторону и таким образом уменьшить срок ипотеки.

Для того чтобы уменьшить срок ипотеки в Сбербанке, получатель кредита должен письменно уведомить отделение Сбербанка. На рассмотрение заявления, законом предусмотрено 30 календарных дней. Однако существует ряд ограничений по досрочному погашению ипотеки в Сбербанке:

Как оформить ипотеку в Сбербанке на квартиру

  • банк проверяет все предоставленные документы, изучает кредитную историю заемщика, а также в некоторых ситуациях собирает дополнительную информацию (обзванивает родителей, начальника с работы, созаемщиков или доверенных лиц);
  • в среднем в течение 7 календарных дней кредитор принимает решение и спустя это время объявляет его заемщику;
  • если заявка не одобрена, следующую можно оформить только спустя некоторое время, обычно, около 3-х месяцев;
  • если у заявителя все в порядке с документами и хорошая кредитная история, то почти 100%, что он получит одобрение;
  • далее четкий пошаговый процесс — подписание выданных в том же отделении банка документов;
  • регистрация имущественных прав в Росреестре;
  • оформление бумаг о купле-продаже с банком, а также о страховании недвижимости;
  • последнее — формирование ячейки, куда поступят деньги на покупку, а также сберегательной книжки, с которой будет происходить погашение.

Если заемщик понимает, что его заработная плата слишком низкая и велик шанс получить отказ, он может прибегнуть к помощи созаемщиков, но не более 3-х, это повысит возможность одобрения, а также позволит взять более крупную сумму. Обычно требуется, чтобы этими людьми были родители или супруги, а также дети, но только при достижении 18-летнего возраста. Банк считает суммарный доход всех участвующих в договоре лиц.

Ссылка на основную публикацию