Разрешение на перепланировку кто дает

Разрешение на перепланировку

Перепланировка любого помещения способна не только видоизменить его, но и сделать его более привлекательным, комфортным и уютным. Однако стоит помнить, что под перепланировкой понимают довольно сложный процесс проведения капитального переоборудования квартир и домов. А, как известно, изменение планировки – это ответственная и подчас сложная процедура. Ведь нельзя просто так взять и снести стену в помещении либо сделать дополнительный дверной проем. Любое вмешательство в проект должно соответствовать определенным нормативам. И чтобы осуществить задуманное на законных основаниях, понадобится получить разрешение на перепланировку.

Порядок получения разрешения на перепланировку единый для всех населенных пунктов государства. Чтобы как следует разобраться в тонкостях выдачи необходимых разрешительных бумаг, целесообразно ответить на два насущных вопроса: кто дает разрешение на перепланировку и какие документы необходимо для этого предоставить?

Разрешение на перепланировку квартиры и нежилого помещения

Любые работы по ремонту квартиры или нежилого помещения, которые приводят к изменению конфигурации перегородок (даже не несущих) или расположения сантехнических приборов (раковин, унитаза, душевой кабины, ванной, кухонной плиты), необходимо согласовывать. Подробнее о том, какие работы требуют согласования мы ответили здесь. В Московской области для всех типов таких работ необходимо получать разрешение на ремонт, тем самым проводя согласование перепланировки квартиры или согласование перепланировки нежилого помещения. В Москве получение разрешения на перепланировку требуется только для тех работ, которые перечислены во втором и третьем пунктах первого приложения Постановления № 508 Правительства Москвы (в редакции 1104-ого постановления). Другие работы, не перечисленные в этих пунктах, можно согласовать по поэтажному плану в красных линиях без получения разрешения на ремонт уже по факту выполненной перепланировки. Не будем разбирать подробно список работ, перечисленных в данных пунктах, так как их достаточно много. Отметим лишь, что получения разрешения на перепланировку требуют около 80% проводимых в квартирах и нежилых зданиях перепланировок. К примеру, сюда относится любое расширение мокрых зон, перенос кухни, присоединение балкона, объединение санузла и многие другие работы.

Следует также отметить, что разрешение на перепланировку нежилого помещения, расположенного в отдельно стоящем нежилом здании, на данный момент можно получить непосредственно в самом Бюро технической инвентаризации (БТИ) при предоставлении всех необходимых согласований и проектной документации, так как полномочия по выдаче данного документа для таких помещений были сняты с Префектуры, а новая организация пока не назначена.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Существуют варианты, которые практически невозможно согласовать, поскольку они нарушают строительные правила и санитарные нормы. Если говорить более конкретно, то нельзя: полностью демонтировать несущие конструкции; увеличивать площадь кухни, ванной комнаты и туалета за счёт жилого помещения; уменьшать кухню и санузел для увеличения жилого помещения; оборудовать санузел над кухней соседей снизу (такое возможно лишь в том случае, если оба помещения расположены в одной двухуровневой квартире); устраивать вход из жилого помещения в санузел, если в вашей квартире нет другого помещения, оборудованного унитазом (исключение составляют элитные дома, где такая планировка изначально заложена в проекте); переносить кухню на территорию жилого помещения; устанавливать радиаторы отопления и устраивать водяные полы с подогревом на лоджиях и балконах; подсоединять полы с подогревом к общедомовым системам водоснабжения и отопления; объединять жилое помещение и кухню при наличии в последней газовой плиты; разделять одну жилую комнату на несколько, если хотя бы в одной из них не будет естественного освещения.

Читать еще -->  Срок эксплуатации кирпичного многоквартирного дома

Перепланировки квартир делятся на две большие категории. Первая – это простая перепланировка (ее еще называют перепланировкой по эскизу). В таком случае изменения в квартире минимальны. Перепланировки большинства типовых домов и «хрущевок» обычно относятся как раз к такому типу, поэтому больших затрат времени и средств не требуют. Вторая – сложная перепланировка (по проекту). Уже само название предполагает, что дело не ограничится остеклением лоджии. При сложной перепланировке затрагиваются несущие конструкции дома, меняется схема коммуникаций. Это означает, что будет нужна предварительная разработка проекта, которым должны заниматься специализированные проектные организации. Значит, перепланировка – все то, что влечет за собой изменение планов БТИ. Ведь именно на этих планах указаны стены, перегородки, проёмы, окна, сантехническое оборудование, инженерные стояки и кухонные плиты.

Как и где можно получить разрешение на перепланировку в квартире

  • заявление (образец находится у сотрудников);
  • право собственности на квартиру;
  • проект перепланировки;
  • тех паспорт;
  • согласие на перепланировку членов семьи собственника, прописанных в квартире;
  • в некоторых случаях требуется согласие соседей (это касается ситуаций, когда в ходе перепланировки будут затронуты места общего пользования).
  1. Перестановка на кухне, в сан узле без изменения площади.
  2. Установка новых проходов между помещениями и удаление старых (допустимо, если стена не является несущей).
  3. Удаление не несущих конструкций.
  4. Возведение новых, дополнительных стен и перегородок, при условии отсутствия дополнительной нагрузки на пол.
  5. Остекление балкона или лоджии.
  6. Удаление тамбура либо его видоизменение.
  7. Другие изменения, которые не несут угрозы дому и другим квартирам.

Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры

  1. Предоставить в районную администрацию пакет нижеописанных документов.
  2. Получить от районной администрации разрешение на перепланировку помещения. При вынесении положительного решения о перепланировке собственник квартиры может выполнять только те действия, которые указаны в данном документе.
  3. После завершения перепланировки следует обратиться в Бюро технической инвентаризации для обмера общей и жилой площади квартиры. Если перепланировка произведена правильно, то работники БТИ засвидетельствуют обмер документально. По истечении 10 дней после подписания акта документы будут выданы собственнику квартиры.
  4. В администрации района по месту жительства получить распорядительный документ, в котором указана перепланировка квартиры.
  5. В БТИ заносятся все изменения в техническую документацию.
  6. В кадастровом органе с учетом всех произведенных изменений оформляется новый кадастровый паспорт. Его выдача осуществляется в течение 1 месяца.
  7. С новым кадастровым паспортом и документами, удостоверяющими права на квартиру, обратиться в Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии, для осуществления регистрации, а затем для получения нового свидетельства о праве собственности на квартиру. После получения документов перепланировка жилого помещения является законной. В итоге, весь процесс получения разрешения для перепланировки занимает немало времени.
  • предоставление не всех документов;
  • предоставление в орган документов, который не имеет полномочий в принятии решений в вопросах перепланировки;
  • наиболее частой причиной отказа является несоответствие проекта требованиям, установленным законодательствам.

Кто обычно дает разрешение на перепланировку квартиры и как его получить

Вопросы о переустройстве в объектах жилого имущества в полной мере оговариваются в статья 25 и 26 действующего Жилищного Кодекса Российской Федерации. В данном нормативном акте представляются все понятия, а также определяется актуальный размер штрафных санкций при возникновении правонарушений в процессе работ.

Читать еще -->  Узаконение перепланировки в квартире

Для понимания особенностей рассматриваемой проблемы необходимо ознакомиться с определением понятий, с установками регламентирующих нормативных актов, с порядком оформления, с пакетом документов, со сроком действия разрешения, с возможными причинами отказа, а также с применяемой ответственностью за нарушения.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Понятно, что большинство документов вряд ли будет на руках, обычно для убеждения жильцов достаточно ограничиться эскизом. Однако попадаются такие соседи, которые подписывают заявление только тогда, когда инициатором ремонта получены разрешения от всех инспекций.

Далее старший по дому вместе с заявителем должны обратиться к нотариусу, чтобы тот подтвердил законность проведения собрания и соблюдение всех формальностей. Стоимость заверения составит от 1000 рублей в зависимости от тарифа и наценки нотариуса за работу.

Разрешение на перепланировку квартиры в Москве, как получить разрешение на перепланировку нежилого помещения, перепланировку дома, где получить, нужно ли, кто дает разрешение на перепланировку, где взять и сколько стоит разрешение на перепланировку ч

Порядок получения перепланировку на разрешения единый для всех населенных государства пунктов. Чтобы как следует разобраться в выдачи тонкостях необходимых разрешительных бумаг, целесообразно два на ответить насущных вопроса: кто дает перепланировку на разрешение и какие документы необходимо для предоставить? этого

Перепланировка любого помещения только не способна видоизменить его, но и сделать его привлекательным более, комфортным и уютным. Однако стоит что, помнить под перепланировкой понимают довольно процесс сложный проведения капитального переоборудования квартир и как. А, домов известно, изменение планировки – это подчас и ответственная сложная процедура. Ведь нельзя так просто взять и снести стену в помещении сделать либо дополнительный дверной проем. Любое проект в вмешательство должно соответствовать определенным нормативам. И осуществить чтобы задуманное на законных основаниях, понадобится разрешение получить на перепланировку.

Разрешение на перепланировку

Разрешение на перепланировку (МВК) — это распоряжение главы управы или Префекта, а также выписка из протокола заседания межведомственной комиссии (МВК). На основании разрешения на перепланировку вносятся изменения в поэтажный план БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) и в свидетельство о собственности, т.к. после перепланировки меняется площадь помещений их конфигурация и количество, которое регламентируется ЗАКОНОМ города Москвы «О порядке переобустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы», от 29.09.1999г. Согласованный в инстанциях проект и официальное разрешение дают законное право владельцу на перепланировку: объединение квартир и офисных помещений, снос перегородок и образование проемов, расширение санузла, изменение назначения помещений.

Строительные, санитарные нормы и правила, требования противопожарной безопасности, целостность отдельных систем и конструкций, городских коммуникаций — факторы, влияющие на техническое состояние жилого дома. Следят за этим исполнительные и надзорные городские службы, а разрешение — виза на документах представителей 9-12 инстанций, в зависимости от особенностей перепланировки).

Строительство и ремонт

Когда планируется переоформление жилого помещения в нежилое, и строится отдельный вход, тогда сначала понадобится это помещение перевести документально в нежилой фонд. По времени это может длиться более 6-ти месяцев. Чтобы перевести жилое помещение в нежилой фонд, должны быть соблюдены некоторые условия:

Для обеспечения соблюдения правил пожарной безопасности, отдельный вход в помещение, которое не является жилым, должен быть в обязательном порядке. На это есть соответствующий ГОСТ, требования Министерства чрезвычайных ситуаций и распоряжение главы города. Если такое помещение расположено в здании, где проживают люди, выход должен быть сделан дополнительно, для возможности эвакуации людей двумя путями, при возникновении такой необходимости.

Ссылка на основную публикацию