Оформить как дарственная на квартиру

Если квартира подарена в браке — делится ли она при разводе между супругами? Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке, и как оформить дарственную

Однако, по статистике, большей частью одному из супругов жилье дарят близкие родственники – родители, бабушки с дедушками или сестры и братья. Здесь закон освобождает от уплаты налогов. Как и в случае уступки недвижимости одним из супругов другому.

Но прежде чем думать, как подарить квартиру или долю в ней жене (или мужу) и заключать подобный договор, стоит учесть: как у любого документа, у него свои минусы и плюсы. А также получить ответ на вопрос: если квартира куплена в браке — делится ли при разводе?

Дарственная на квартиру у нотариуса стоит дорого

Конечно, если вы обратитесь к нотариусу, он вам не откажет, скорее наоборот. Возможно даже заверят, что это единственный способ сделать такой дорогой подарок.
Ведь коммерческую составляющую в работе нотариусов еще ни кто не отменял. И нотариусы и их помощники активно пользуются незнанием обывателей.

  • по составлению Договора дарения (дарственной) 5000 -10 000 рублей ,
  • услуги технического характера( копии договора)- 200-400 рублей и
  • государственную пошлину за удостоверение договора отчуждения (сделки дарения) — 0.5% от кадастровой стоимости квартиры ( пример расчета — кадастровая стоимость 3 000 000* 0.5% = 15 000.0 рублей

Как правильно оформить дарственную на квартиру

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
  3. Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
  4. Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
  5. Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
  6. Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.). Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Взвесив все «за» и «против», при принятии окончательного решения, даритель для оформления дарственной на дом или квартиру должен собрать документы для сделки. Перечень их практически одинаков для всех сделок, связанных с отчуждением недвижимости. Право собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы, кадастра и картографии. Чтобы оформить такой договор, нотариуса привлекать необязательно. Документ составляется в простой письменной форме. Однако при его составлении нужно быть очень внимательным и не допускать различных ошибок и неточностей. В противном случае сделку могут приостановить.
Лучше всего доверить оформление дарственной профессиональному юристу. Он же поможет собрать документы для сделки с учетом некоторых ее тонкостей. К примеру, если в доме или квартире, на которую оформляется дарственная, среди собственников есть несовершеннолетние дети, необходимо разрешение органов опеки. Такой документ необходим и в случае, если одаряемый является несовершеннолетним. Если даритель в браке, а недвижимость является их совместно нажитым имуществом, для того чтобы оформить дарственную, нужно нотариально заверенное согласие другого супруга.
Если недвижимость передана одному из супругов в результате дарения, она не подлежит разделу после расторжения брака.
Известно, что при продаже жилья, находящегося в собственности менее 3 лет, продавец уплачивает в пользу государства налог с продажи от полученной прибыли. В случае когда оформляется договор дарения, одаряемый обязан оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости подарка. Это правило не распространяется на близких родственников.

Читать еще -->  Как ускорить получение квартиры сироте

До 1 марта 2013 года существовала процедура обязательной регистрации договоров, касающихся отчуждения недвижимости: купли-продажи, мены, дарения, аренды и других. В частности, что касается договора дарения, то он вступал в законную силу именно с момента его государственной регистрации. С 1 марта 2013 года процедура упростилась и данное требование отменено — в Росреестре договоры такого плана не регистрируются. По отношению к дарственной поправка коснулась ст. 574 Гражданского кодекса РФ.

Как оформить дарственную на квартиру в Украине

Кроме того, что вы можете подарить всю квартиру, возможно оформление в дар ее части. Чтобы оформить в дар часть имущества, идем к нотариусу и берем с собой оригинал и копии паспортов, идентификационного номера, документы на квартиру, включая техпаспорт, справку о составе семьи и прописке из ЖЭКа, оригинал и копию свидетельства о браке (или разводе) одариваемого и свидетельства о рождении детей одариваемого.

Если вы подарили квартиру, то вы лишаетесь каких-либо прав на нее, поэтому нужно хорошо подумать перед сделкой. Не останетесь ли вы на улице, подарив свою квартиру? Не будут ли ваши дети относиться к подаренной им квартире легкомысленно, например, заложив ее в банке, но так и не сумев выплатить кредит? Обезопасить себя можно, составив дарственную с тем условием, что вы там можете жить до смерти. Хотя договор дарения в наше время часто используют, чтобы сохранить свое имущество в таких случаях, как неудачи в бизнесе или возврат долга.

Договор дарения части квартиры

В обиходе чаще слышится более привычная разговорная форма названия этого документа, известная как «дарственная», но это определение с точки зрения юрисдикции не совсем точно отражает его суть, но так как оно не вызывает слишком горячих споров мы тоже будем его использовать. По сути, договору дарения отводится роль правоустанавливающего документа, отражающего имевший место случай заключения безвозмездной сделки.

Этот список не отражает все ситуации и может быть существенно расширен. Законный владелец недвижимости, имеющий на неё единоличные права, при желании может часть квартиры, отдать в дар желаемому лицу, которое необязательно должно быть родственником. Любопытно, что долевой кусок может равняться всего 1% или потянуть на все 90%. Какой бы ни была даримая часть, обязательным условием является составление договора в 3-х экземплярах, образец которого вы можете скачать в нижнем блоке этой страницы. Дальнейшим шагом должно быть обращение в органы государственной регистрации.

Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)

Дарение – это один из способов отчуждения недвижимости третьим лицам, указанным в договоре. Основным преимуществом данной сделки является то, что она безусловная, то есть одаряемому не надо совершать каких-либо действий, чтобы получить квартиру. Однако в договоре все же могут быть прописаны условия, но они оговариваются между сторонами, и в случае нежелания их исполнять гражданин может отказаться от подарка.

  1. ФИО сторон, их паспортные данные, дата и место рождения, адрес регистрации.
  2. Предмет договора, который может быть описан следующим образом: «Даритель безвозмездно подарил Одаряемой принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица Димитрова, дом 1, квартира 1, состоящую из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью 71,06 (семьдесят одна целая шесть сотых) кв. м, жилой площадью 40,38 (сорок целых тридцать восемь десятых) кв. м. Одаряемая указанный дар принимает».
  3. Далее необходимо указать реквизиты документа, на основании которого квартира принадлежит дарителю на праве собственности.
  4. Во избежание судебных тяжб в договоре можно прописать, что даритель дает гарантию на то, что до заключения договора дарения квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.
  5. Подписи сторон.
Читать еще -->  Образец акта обследования квартиры управляющей компанией

Дарственная на квартиру через МФЦ

Подача документов осуществляется прямиком в Регистрационную палату, однако оптимальным вариантом будет все же обращение в МФЦ. Регламент говорит о том, что период подготовки им документов ограничен неделей, а Регпалата может продлить процесс до двух-трех недель.

  • Данные паспортов, участвующих в сделке сторон;
  • Детальные описания жилплощади, доля от которой будет передана в дар. Также указываются сведения об адресе и этаже;
  • Детальное описание дома, где располагается жилье;
  • Величина доли, которая подлежит передаче (представляемая дробным или целым числом);
  • О стоимости жилья (инвентарной, не рыночной) – помимо цены за долю;
  • О списке владельцев жилья;
  • О перечне лиц, проживающих в помещении.

Быстро, просто и удобно: оформление договора дарения квартиры в МФЦ

  • Вы не предоставили нужные документы и теперь необходимо донести их для того, чтобы сделка была зарегистрирована.
  • Вы являетесь не единственным собственникам, а второй владелец не дал своего разрешения на сделку.
  • Сам договор составлен вами некорректно, в нем допущены ошибки и другие неточности формулировок.
  • Если вы хотите более подробно изучить данную сделку, то вам непременно нужно обратиться к гражданскому кодексу. Именно этот нормативно правовой акт содержит в себе всю информацию о сделках, которые допущены гражданским оборотом в нашей стране.

    Как правильно оформить дарственную на долю в квартире

    • Экономия времени, поскольку составлением договора и соблюдением условия о регистрации занимается нотариальная контора;
    • Составление договора специалистом гарантирует соблюдение всех тонкостей законодательства, что избавит заявителей от возможного отказа в регистрации права собственности и снизит риск оспаривания сделки в суде.
    1. Договор оформляется по числу участников сделки, дополнительный экземпляр готовится для передачи в архив госоргана.
    2. Необходимо оформить, заверенное нотариусом согласие других собственников, если действует режим совместной собственности на жилище, долю в котором планируется дарить.
    3. Если одной из сторон привлекается представитель, то в нотариальной конторе нужно составить доверенность на соответствующие действия.
    4. Чек об оплате госпошлины за проведение регистрационных действий (2 тысячи рублей должен оплатить одаряемый).
    5. Непосредственно перед подачей пакета документов стороны должны предъявить сотруднику офиса паспорта.
    Ссылка на основную публикацию