Образцы документов при покупке квартиры
Содержание
- 1 Образцы документов при покупке квартиры
- 2 Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец
- 3 Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры
- 4 Формы и образцы документов
- 5 Пакет документов для покупки квартиры
- 6 Перечень документов, необходимых при покупке квартиры
- 7 Сегодня собираем документы для купли-продажи — завтра приобретаем жилье
- 8 Шаблоны договоров, соглашений, расписок
- принять участие в строительстве нового жилья,
- совершить сделку с жилой недвижимостью, заключив договор купли-продажи, мены, дарения и др.,
- вступить в жилищный кооператив,
- приватизировать квартиру,
- унаследовать ее или стать собственником на основании решения суда.
На основании этих документов нотариус заводит наследственное дело и, по истечении шести месяцев, выдает наследнику свидетельство о праве на наследство. Затем этот документ передается в учреждение Федеральной регистрационной службы, которое и выдает наследнику свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость.
Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец
Подбирая жилье, риелтор предупреждает клиента (покупателя) о необходимости внесения задатка и призывает подписать соглашение о задатке при покупке квартиры. Образец документа может быть составлен в произвольной форме, но обязательно должна быть указана определенная информация.
Планируя приобретать жилье, необходимо ознакомиться с важными моментами, чтобы не омрачить в дальнейшем знаковое событие. Например, изучить соглашение о задатке при покупке квартиры, образец будущего договора купли-продажи, сумму аванса и наличие кипы документов. Когда покупатель и продавец нашли друг друга, сделка сию же минуту не заключается. Как правило, этот момент отодвигается на неделю или больше. И для того чтобы никто не передумал о своих намерениях продать/купить недвижимость, подстраховкой выступает задаток.
Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры
Здравствуйте, Валентина!
Если собственность на квартиру у продавца зарегистрирована, то никакой цессии не требуется, обычная купля-продажа.
Если же дом еще не сдан в эксплуатацию и не передан по акту долевому участнику строительства, то получить недвижимость можно, совершив сделку по уступки прав и требований по договору долевого участия в строительства многоквартирного дома. Потом Вы сможете получить по акту квартиру и регистрироваться на нее собственность в Росреестре.
При заключении сделки настаивайте на той сумме, которая фактически будет передаваться. А продавцу поясните, что налог ему не нужно платить, так как цена сделки меньше размера вычета 1 млн. руб. (правда, это касается только продажи, а не цессии).
При заключении договора в Росреестр предоставляются:
— заявления от застройщика и участника строительства;
— квитанция об уплате госпошлины;
— согласие супруги (супруга) на заключение договора;
— сам догово долевого участия;
— разрешение на строительство;
— проектная документация на дом;
— план создаваемого дома;
— заключение контрольного органа (госстроя) о соответствии застройщика и проекта дома требованиям закона;
— договор страхования гражданской ответственности застройщика за нарушение условий строительства и договора долевого участия;
— пр. документы в зависимости от индивидуальности случая.
Формы и образцы документов
Пример заполнения заявления на возврат налога при покупке квартиры/дома/земли (согласно приказу ФНС России от 14.02.2019 N ММВ-7-8/182@, который вступил в силу с 31 марта 2019 г.). Заявление подается в налоговую инспекцию вместе с остальными документами. В нем содержится счет, на который налоговая инспекция вернет Вам деньги.
Пример заполнения заявления на распределение долей в общей совместной собственности (на основе заявления, рекомендованного к использованию в Письме ФНС России от 22.11.2012 N ЕД-4-3/19630@). Подается, если имущество было приобретено в совместную собственность (например, куплено в браке). Для открытия требуется Microsoft Word версии 2003 или выше (или аналогичная программа).
Пакет документов для покупки квартиры
Если ситуация совсем простая, например, Продавец – одинокий взрослый, Откроется в новой вкладке.»>дееспособный человек, без семьи, да к тому же наш старый знакомый – приватизировал недавно свою квартиру и желает ее нам продать, то базового пакета документов может быть достаточно. Но это большая редкость.
Причем, некоторые из этих дополнительных документов может потребовать регистратор в обязательном порядке, а некоторые – понадобятся только нам лично, для подтверждения сведений о квартире и ее хозяевах. Эти сведения помогут нам избежать различных «сюрпризов» в виде неожиданных претензий, ограничений или правопритязаний, которые иногда случаются уже после завершения сделки.
Перечень документов, необходимых при покупке квартиры
- Паспорт или другой документ, выступающий подтверждением личности.
- Если у вас есть супруг (а), то необходимо предоставить от него согласие на приобретение недвижимости. Важное условие – оно должно быть заверено у нотариуса.
- Если покупка происходит на основании доверенности, то она предъявляется. При этом её должен заверить нотариус и указать срок её действия. К доверенности прилагается документ, указывающий на личность доверенного лица – паспорт.
- Если покупка происходит по ипотечному продукту, то необходимо подготовить выписки из банка и справки с места работы, подтверждающие материальную состоятельность.
- Соглашение купли-продажи, подписанное обеими сторонами.
- передачу аванса необходимо узаконить – заключить предварительный договор, что позволит избежать неприятностей в дальнейшем;
- без государственной регистрации договор является недействительным, поэтому данный этап – обязателен;
- приобрести квартиру можно с использованием материнского капитала, но только безналичным расчетом.
Сегодня собираем документы для купли-продажи — завтра приобретаем жилье
- Документ, удостоверяющий личность. Это может быть не только паспорт, но и военный билет (для тех, кто проходит срочную службу), свидетельство о рождении (для участников сделки младше 14 лет). Если покупку осуществляет лицо в возрасте 14-18 лет, понадобится паспорт и свидетельство о рождении.
- Если покупатель состоит в браке, необходимо свидетельство о заключении брака.
- Согласие супруга на приобретение квартиры, если покупатель состоит в браке. Этот документ нужно заверить у нотариуса.
- Название документа. У расписки должно быть название. Например, «Расписка о получении аванса в счет приобретения квартиры».
- Определение сторон. В документе нужно четко определить, кто покупатель и продавец, указать данные обеих сторон. Если собственников жилья несколько, то в расписку должны фигурировать все, это значит, что они согласны с проведением сделки купли-продажи и присутствовали при передаче денег.
- Данные договора. Это документ, из которого возникли обязательства по передаче денег. В расписке также нужно указать объект недвижимости и его адрес, чтобы при необходимости жилье можно было идентифицировать.
- Сумма сделки. Указывается сумма, передаваемая покупателю и валюта, в которой производится расчет.
- Назначение передаваемых средств. В документе нужно указать, какую оплату производит покупатель (аванс, полная оплата квартиры, окончательная оплата и т.д.).
Шаблоны договоров, соглашений, расписок
Я являюсь собственником комнаты в 3-х комнатной квартире. Хочу продать. Я отсылаю уведомления письмом через почту двум хозяевам остальных комнат. Они получают их, и после истечения месяца я могу выходить на сделку. Хозяин одной из комнат в доле со своим ребенком(14лет). В другой взрослый собственник.
Нужно мне получать разрешения от органов ОПЕКИ с одной из комнат?
Ответ для Виктора.
Если ваше общежитие имеет статус коммунальной квартиры — при продаже соседей необходимо уведомлять, при дарении уведомление не требуется.
Если право собственности зарегистрировано за вами единолично — нотариус не нужен. Договор дарения и договор купли-продажи составляется самостоятельно в простой письменной форме.
На сайте есть рубрика «Коммунальная квартира»
Договор дарения можно составить с помощью Конструктора договоров: https://dogovor-ndv.ru/my/doc/2