Необходимые документы для покупки квартиры в ипотеку

Какие документы нужны для покупки квартиры в ипотеку

Для составления полной картины о Вас, Банку необходимо документально подтвержденные сведения о составе Вашей семьи. При утере данных документов необходимо восстановить их в органах ЗАГСа.

  • При использовании материнского капитала, нужно предоставить сертификат на материнский капитал.

    Составляется на бланке формы, установленной банком, непосредственно в день обращения. Некоторые банки размещают образцы заявлений на своем сайте. Вы можете оформить анкету онлайн. В этом заявлении указываете информацию о себе, свои паспортные данные, уровень дохода, телефоны контактных лиц и пр.

    Порядок оформления квартиры в ипотеку

    Такой договор заключается обычно еще до непосредственного оформления ипотеки. После того, как банк одобрил сделку, наступает этап составления стандартного договора. Его можно составить и самим, но так как в здешнем случае присутствуют ипотека и закладная, лучше довериться специалисту – юристу, нотариусу или работнику банка.

    • ипотека с господдержкой делает возможным приобретение квартиры в новостройке с частичным погашением процентов государством (т. е. кредит обходится значительно дешевле);
    • программа для молодых семей позволяет взять кредит на льготных условиях со сниженными процентами и уменьшенным размером первоначального взноса;
    • воспользовавшись военной ипотекой, можно вообще забыть на время службы о части платежей, так как их будет выплачивать банку Минобороны;
    • материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса или для закрытия действующих обязательств;
    • государственная субсидия, выдаваемая семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, способна «покрыть» до 75% от стоимости новой квартиры.

    Какие нужны документы, чтобы купить квартиру через банк

      1. Паспорт гражданина Российской Федерации и его копии. Наличие в паспорте отметки о постоянной регистрации обязательно.
      2. Справка, подтверждающая доход заемщика. Это либо стандартная бумага с предприятия, где вы работаете (форма2-НДФЛ), либо банковская форма, которую придется заполнить самостоятельно в банке.

    Дополнительно могут потребоваться справки о наличии у заемщика ценного и особо ценного имущества, документы, подтверждающие состояние здоровья, справки о том, что претендент на получение ипотечного займа не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере и многие другие подобные документы. Все эти нюансы необходимо сразу же уточнить в выбранном вами банке.

    Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке

    Для программы «Ипотека + материнский капитал» пригодится сертификат о праве получения семейного капитала. Кроме самого сертификата, в банк нужно будет принести справку из Пенсионного фонда, в которой будет указан остаток неизрасходованных средств материнского капитала. Такая справка ограничена сроком действия в 1 месяц, поэтому не торопитесь получать ее сразу.

    Читать еще -->  Кто освобожден от налогов

    Все то, что описывалось выше, — стандартный набор сведений, необходимый для получения жилищного кредита. Но с того момента, как ипотека впервые стартовала в нашей стране, законодатели нашли множество причин и ситуаций для изменения ее условий. Так были созданы специальные подпрограммы, рассчитанные на определенные категории граждан. И для каждой из таких подпрограмм нужен свой специфический документ.

    Как купить квартиру в ипотеку, инструкция для покупателя

    Переход прав к покупателю квартиры происходит после выдачи соответствующего свидетельства в результате процедуры государственной регистрации. Однако до момента полного погашения кредита и всех процентов приобретенная квартира находится под обременением (залогом). Обременение с квартиры снимается только после подписания акта исполнения заемщиком обязательств перед банков, выдавшим ипотечный кредит.

    1. Определиться с основными требованиями к квартире, приобретаемой в ипотеку и, по возможности, изучить и проанализировать ситуацию на рынке жилья, чтобы иметь представление о примерной стоимости подходящих квартир;
    2. Ознакомиться с ипотечными программами и выбрать банк, в котором он планирует оформить кредит на покупку квартиры;
    3. Получить одобрение банка, то есть согласие выдать кредит конкретному заемщику;
    4. Найти подходящую для покупки квартиру и оформить с потенциальным продавцом предварительный договор на куплю-продажу данного жилья;
    5. Направить в банк подготовленные документы для одобрения ипотеки;
    6. Осуществить страхование жизни заемщика и созаемщиков, а также страхование приобретаемой в ипотеку квартиры;
    7. После получения одобрения ипотечного кредита со стороны банка передать заключить сделку с продавцом жилья;
    8. Зарегистрировать свое возникшее право собственности на купленную квартиру, а также осуществить регистрацию залога недвижимости в пользу кредитора (банка).

    Какие документы необходимы при покупке квартиры в ипотеку

    1. технический паспорт жилого помещения (экспликация) — основной документ квартиры для ипотеки ;
    2. справочные данные техсостояния строения (усмотрение банка)- нужна не всегда;
    3. кадастровый паспорт (основа — техплан с диском) ;
    4. Свидетельство регистрации права (предоставляет собственник);
    5. заключение оценщика (список оценщиков предоставляет банк) — нужно обязательно;
    6. выписка из ЕГРП — заказать для покупки квартиры 2 раза!
    • паспорт (печать о постоянной прописке), свидетельство о рождении (несовершеннолетнему);
    • СНИЛС (копия водительского удостоверения, военный билет (менее 27 лет), удостоверение личности офицера, паспорт моряка, загранпаспорт);
    • копия или выписка из трудовой книжки или справка от работодателя со стажем, должность (печать работодателя — каждая страница);
    • 2-НДФЛ или форма банка (за фактическое время работы, >> 6 мес) — нужна обязательно!;
    • заполненная анкета заемщика (форма банка);
    • временная прописка (место жительства)

    Документы для покупки квартиры в ипотеку в Сбербанке

    Если кредитуемое жилье выступает как залоговое, то необходимо предоставить имеющийся договор купли-продажи, где отмечается, что стоимость жилья частично выплачивается за счет заемных средств кредитора, а также, что объект является в залоге, а залогодержателем является банк-кредитор.

    • соглашение другого супруга- залогодателя, на передачу залога; подтверждение, что залогодатель не находится в браке.
    • если имеет место – брачный договор, определяющий имущественные права семейной пары;
    • если среди совладельцев залогового жилья есть несовершеннолетние – разрешение опекунских органов.

    Какие документы нужны при покупке квартиры

    1. Копия паспорта, в которой проставлена постоянная регистрация в данном населенном пункте.
    2. Справка с места работы, в которой подтверждено официальное трудоустройство сроком от 6 месяце и более, а также размер ежемесячной оплаты труда.
    3. Положительная кредитная история. В данном случае лучше показать, что ранее оформлявшиеся кредиты были погашены в срок без штрафных санкций.
    4. Справка из психоневрологического диспансера, подтверждающая вашу дееспособность.
    5. Справка из УВД об отсутствии за вами судимости.
    6. Мужчины предъявляют военный билет, так как его отсутствие – основание для отказа в выдаче ипотечной ссуды. При этом, получившие отсрочку по уважительной причине также не пользуются доверием банков.
    7. Если привлекаются созаемщики или поручители, то на каждого из них необходимо подготовить аналогичный пакет документов.
    1. Выписка из ЕГРП, подтверждающая наличие у застройщика прав на данную землю или договора аренды.
    2. Поэтажный план здания и экспликация.
    3. Договор на продажу заинтересовавшей покупателя квартиры.
    4. Выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая существование данного юридического лица.
    5. Акт приема-передачи квартиры в новостройке.

    Каков порядок покупки квартиры в ипотеку? Пошаговая инструкция, нюансы

    Особенно важно это, если приобретается новострой. Дело в том, что обычно на ранней стадии строительства жилого комплекса или поселка, когда риски и банков, и инвесторов слишком высоки, с застройщиком сотрудничают 1-2 банка-партнера. Поэтому, именно в тот момент, когда цены у застройщика ниже всего, круг выбора ипотечных программ для вас будет ограничен.

    Если говорить о первом критерии, то на процентах сэкономить вряд ли удастся. Обычно банки, предлагающие лучшие условия по процентам требуют несколько видов страховки, берут комиссионные за различные действия (рассмотрение заявки на кредит, перевод денег). На что стоит действительно обратить внимание – это максимальный размер кредита, который вы можете взять в конкретном банке и размер первоначального взноса.

    Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

    Квартира найдена, документы собраны и направляются на проверку в банк и в страховую компанию. Служба безопасности банка вместе с юридическим отделом, а также сотрудники страховой компании рассматривают выбранную Вами квартиру. Если их все устраивает, то Вам можно данную квартиру купить.

    Этот шаг можно пропустить, и начать со следующего. Но я все-таки рекомендую его сделать.
    Я рекомендую обратиться к ипотечному брокеру, который про ипотеку знает почти все. Времени на выбор банка тогда потребуется намного меньше, вероятность получения кредита — увеличится, а в ряде банков, кредит можно будет получить по специальным программам: отличающимся лучшими условиями. Выгоды от такого обращения могут многократно превысить денежные затраты на оплату услуг брокера.

  • Ссылка на основную публикацию