Хочу обменять квартиру на квартиру

Как обменять квартиру на квартиру? Порядок процедуры и оформление документов

Техническая сторона этой сделки заключается в том, что единовременно заключены бывают не один, а два договора: один из них — по продаже, а второй — по покупке. Покупатель при продаже квартиры должен выплатить долг банку вместо продавца, либо на него переводятся долговые обязательства. Последнее банки делают более чем неохотно. Кроме того, на квартиру банком налагается обременение одновременно с переоформлением, и это в дальнейшем не позволит новому владельцу продать эту недвижимость до полного расчёта по долгу.

Обмен квартир

Вместе с тем, надо учитывать, что найти желающих произвести обмен с Вашей квартирой — это совсем не означает то, что их квартира Вам может понравиться. Поэтому, Вам возможно придётся искать и третьего желающего обменять свою квартиру в Вашей сделке. Для организации всего этого способа обмена квартир лучше воспользоваться услугами специализированной компании, которая за Вас будет осуществлять подбор наилучшего варианта, организовывать просмотры объектов недвижимости, а также проверять чистоту самого объекта недвижимости.

Обмен квартир в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

При совершении обмена жилья следует учитывать ряд нюансов. Сейчас большинство сделок совершается в формате одновременной продажи и покупки квартир, а не по договору мены. Этому способствуют сложности в поиске равнозначного объекта, определении размера доплаты и регистрации права собственности в УФРС. При обмене путем одновременной покупки и продажи собственник параллельно ищет покупателей на свое старое жилье и выбирает новую квартиру. При этом, осуществить процедуру надо так, чтобы, продав свою недвижимость, тут же купить новую.

Читать еще -->  Как делятся доли в квартире

Как обменять квартиру

  • Заключить сделку можно достаточно быстро, особенно если стоимость отчуждаемой квартиры будет идентична или ниже средних рыночных цен, установленных на схожие объекты.
  • Собственнику не сложно найти потенциального покупателя, так как отсутствует необходимость в том, чтобы у приобретателя имелось жилье, которое подойдет продавцу.

Как обменять квартиру правильно

Существует целый ряд причин, побуждающих граждан менять привычное место жительства, обменивать собственное жилье, соответственно, есть не один, а несколько способов обмена недвижимого имущества, каждый из которых имеет свои достоинства, а также свои недостатки:

Обмен квартир в Санкт-Петербурге

Существует огромное количество нюансов, которые необходимо учитывать, когда выполняется обмен квартир в СПб и Ленинградской области. Чаще всего такая сделка происходит в виде одновременной продажи и покупки. Несмотря на то, что договор мены квартир не противоречит законодательству, он довольно редко применяется на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге по двум основным причинам:

Квартира на квартиру: как обменять жилплощадь

По договору мены каждая из сторон обязуется передать имущество другому участнику сделки. Собственник жилого помещения может обменять его как на любое другое жилье, так и на земельный участок или, скажем, автомобиль (хотя такие сделки – редкость на рынке). Чаще всего обмен производят родственники или знакомые.

Обмен старой квартиры на жилье в новостройке

Хозяин квартиры может совершить такую сделку самостоятельно, продав свою квартиру и выкупив жилье в новостройке. Однако в этом случае велик риск потерять время и упустить понравившуюся недвижимость. Кроме того, стоимость квадратного метра в строящихся домах возрастает в зависимости от этапа строительства.

Как происходит обмен квартир

Для этого жилье переводят в частную собственность (приватизируют или выкупают), и пользуются всеми возможностями широкого рынка недвижимости. Здесь уже разменять квартиру можно гораздо быстрее и проще, и даже несколькими путями. Но здесь нужно знать правила купли-продажи квартир (см. онлайн-методичку по ссылке).

Читать еще -->  С карты сбербанк сняли деньги судебные приставы

Обмен квартир

Если осуществляется обмен жилплощади с условием разницы в правоустанавливающем статусе, когда одна из них муниципальная, а другая — приватизированная, процедура усложняется. Факт оформления процесса должен одобряться со стороны органа муниципального самоуправления.

Ссылка на основную публикацию