Что такое соц ипотека

Что такое соц ипотека

Чтобы точно знать, как получить социальную ипотеку необходимо обратиться и в администрацию города, и в банк, который будет кредитовать, потому что могут быть нюансы по поводу пакета документов и условий, при которых банк оформляет кредитование. Ведь социальная ипотека это своего рода льгота, предоставляемая государством, а порядок оформления ипотечного кредита такой же как и в коммерческих банках.

Субсидию могут получить те молодые семьи, кому положена социальная ипотека, то есть тем, у кого жилье не соответствует жилищным нормам и кто стоит на очереди на муниципальное жилье, а также имеет возможность доплатить оставшуюся сумму на покупку жилья, превышающую размер субсидии.

Что такое — социальная ипотека, как ее получить и кто может воспользоваться подобными программами

Справедливости ради нужно отметить и недостатки, которыми обладает социальная ипотека. В первую очередь, из-за большого срока действия договора существенно возрастает переплата за жилье, которая в иных случаях может достигать и 100%. Также лицо, претендующее на льготную ипотеку, несет значительные расходы, связанные с услугами нотариуса и специалистов оценочной фирмы. Кроме того отчисления идут и банку, оформляющему договор — за рассмотрение заявки, за ведение ссудного счета и др.

• лицо, попавшее под льготное кредитование оплачивает только 30% от стоимости приобретаемой недвижимости;
• 30%-40%, а иной раз и половину (все зависит от того, к какой категории неимущих относится заемщик) от стоимости покрывается за счет государственного субсидирования;
• на оставшуюся часть оформляется ипотечный кредит.

Что такое социальная ипотека? И кому она доступна

Социальная ипотека — это проект правительства России, который направлен на обеспечение жильем социально не защищенных граждан, а также очередников, которые не могут приобрести квартиру по программе «коммерческой ипотеки». Участниками программы социальной ипотеки могут стать очередники, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Планируется, что скоро купить квартиру по программе социальной ипотеки можно будет у компаний-застройщиков. Купить с помощью городских субсидий. Об этом механизме приобретения жилья рассказал заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы Валентина Логунова.

Кому положена социальная ипотека и как её получить

1. Бюджетники не менее трех лет работают в государственных или муниципальных органах власти, медицинских или образовательных учреждениях; служат в Вооруженных силах, полиции, таможне, спасательных и противопожарных структурах.
2. У них нет собственного жилья, или оно не удовлетворяет требованиям закона о минимальной площади и санитарным нормам.
3. Одному из супругов еще не исполнилось 35 лет.

На социальную ипотеку можно рассчитывать, если претендент не имеет собственного жилья, живет в общежитии или коммуналке, арендует квартиру. На льготную ипотеку имеют право и бюджетники, проживающие на одной территории с родственниками или в стесненных условиях (меньше 14 квадратных метров на члена семьи).

Социальная ипотека — кому положена

Стоит знать, что все предлагаемые социальные программы по приобретению жилья в рамках поддержки государством нуждающихся подразумевают только помощь по частичному погашению долга разными способами, но никак не оплату полной стоимости приобретаемого жилья. Программа распространяется на граждан, в собственности которых нет личного жилья. Кроме того, на помощь могут рассчитывать люди, проживающие в коммуналках, общежитиях, арендном жилье и граждане, имеющие в собственности меньше 14 квадратов на человека.

Молодые семьи имеют право рассчитывать на покупку собственного жилья путем использования льготной ссуды. Ипотека для молодых семей предлагает молодоженам получить бонус от государства, который равняется 30% от общей цены приобретаемой собственности, если они еще не успели обзавестись ребенком. Если же дети есть, то государство компенсирует 35% от суммы. Когда оформление социальной ипотеки уже произошло, а у молодоженов появился малыш, то государство поможет и в этом случае. Семье полагается дотация, размер которой равен не менее 5% от общей цены жилья.

Квартиры по социальной ипотеке для молодой семьи

Семья признается вышестоящими органами малообеспеченной, если на одного её члена полагается размер денежных средств меньше установленного уровня прожиточного минимума в регионе проживания. Таким клиентам социальный кредит может быть предоставлен по нескольким схемам:

Социальное кредитование отличается от остальных видов займа предоставлением определённых гарантий при проведении документальных и финансовых операций, а также мероприятий по проверке юридической «чистоты» жилья. Такое внимание связано с тем, что обычно ипотечная недвижимость является предметом залога.

Программа социальная ипотека: кому положена, условия для получения и список документов

Сегодня приобрести квартиру под силу далеко не каждому, кто хотел бы изменить свои жилищные условия в лучшую сторону. Если данная проблема вполне решаема при наличии у вас хорошо оплачиваемой работы или иного стабильного источника дохода, то тем лицам, чей доход не велик, остается только мечтать о собственной недвижимости. Вместе с тем некоторые из наших граждан могут получить финансовую поддержку от государства.

• Первый вариант представляет собой денежную компенсацию части стоимости жилья, положенного участнику программы по социальным нормам, размер которой составляет от 15 до 70 %. Основными фактором, влияющим на величину выплаты, являются бюджет, заложенный в программу местными властями: чем больше объем ее финансирования, тем больше величина субсидии.
• Механизм действия второго варианта заключается в компенсации определенной доли процентов, которые участник программы оплачивает банку. Например, социальной ипотекой Томска предусмотрено субсидирование в объеме 13,5 процентов.
• Третий вариант предусматривает компенсацию лицам, которым положена социальная ипотека, не только части процентов, но и долга. Зачастую такая поддержка осуществляется в течение первых нескольких лет кредитования, например в первый год, государство оплачивает 50% от ежемесячного платежа, во второй 35 и т.д.
• Четвертым вариантом является денежная выплата, предназначенная для осуществления первоначального взноса по ипотечному кредиту. Данный вид льгот может существовать как самостоятельно, так и в комбинации с первым вариантом.
• Жилищный кредит, предоставляемый специально созданной организацией по льготной процентной ставке – пятый способ реализации программы.

Совет 1: Как оформить социальную ипотеку в Саратове

Безусловно, представленные варианты делают покупку недвижимости значительно доступнее по сравнению с рыночными условиями. Однако у такого вида ипотеки есть свои особенности. К примеру, нельзя приобрести частный дом или жилплощадь на вторичном рынке недвижимости. Государственная помощь распространяется только на приобретение квартиры в новостройке.

В настоящий момент самых распространенных вариатнтов ипотеки для малоимущих граждан два. П ервый предусматривает покупку жилплощади, построенного по себестоимости, а это значит, что цены на него в два и более раза ниже рыночных. Второй вариант заключается в выдаче субсидии на приобретение жилплощади в ипотеку по рыночной цене.

Основные параметры социальной ипотеки

1. 30% от стоимости квартиры или участка, а также дома, выплачивается именно заемщиками, признанными социально уязвимыми, а они должны выплатить собственные средства;
2. От 20% до 50% ипотеки погашается за счет государства, причем здесь могут быть влиты деньги из федерального или регионального бюджета;
3. Оставшиеся средства выплачиваются за счет ипотечного кредита.

Размер предоставляемого кредита зависит от того, сколько денег у потенциальных заемщиков имеется, которые они могли бы предоставить в качестве первоначального взноса, а также от того, является ли семья платежеспособной. Можно увеличить сумму, которая будет выдана в качестве ипотечного кредита, если взять родственников в качестве созаемщиков, а в этом случае можно существенно повысить платёжеспособность, а соответственно и приобрести можно будет недвижимость по более высокой стоимости.

Социальная ипотека в 2016 году

Программа для очередников и малоимущих. Средства, полученные по такой программе, используются одним из двух способов: заем на оплату минимальной площади по себестоимости или безвозвратная помощь для уплаты первоначального взноса. За кредитом можно обратиться в Сбербанк России. Минимальная ставка — 13%, первый взнос — 20%, срок — не более 30-ти лет. Объемы кредитования — от 300 тысяч рублей и более.

Военная ипотека. В этом случае улучшений жилищных условий происходит по особому механизму. В частности, каждому участнику положен особый счет, на котором деньги накапливаются путем ежемесячного пополнения. Впоследствии их используют для обзаведения жильем при помощи кредита. Газпромбанк предлагает ВИ на таких условиях: взнос (первый) — от 20%, процент — 11, сумма — не более 2,2 млн. рублей, срок — 25-ть лет.