Что проверять при покупке квартиры

Что проверять при покупке квартиры

Надо реально оценивать ваши силы при покупке жилья. Чаще всего при продаже квартиры обманутым оказывается покупатель, и в результате нередко остается и без квартиры, и без денег на нее, т.к. не знает всех юридических тонкостей сделок купли-продажи и проверки квартиры.

  • Необходимо тщательно проверить все предоставленные продавцом документы ( в т.ч. подлинность документов, удостоверяющих личность продавца, подлинность правоустанавливающих документов на квартиру)
  • Убедитесь, что квартира свободна, и все жильцы из квартиры выписаны (проверьте наличие лиц, которые выписаны временно- находящиеся в командировке, в армии, либо отбывающих наказание в местах лишения свободы).
  • Проверьте наличие обременений по квартире ( в т.ч. наличие арестов, залогов, споров).Проверьте, не относится ли продавец к гражданам из групп риска (одиноким пожилым, злоупотребляющим алкоголем, ограниченно или полностью недееспособным)
  • Обратите внимание на адрес квартиры. Проверьте, совпадает ли адрес, номер дома и квартиры с документами.
  • Если квартира перепродавалась(особенно в течении 3х последних лет), тщательно проверьте всю цепочку сделок, которые производились с этой квартирой
    (в т.ч., проверьте наличие в этой цепочке доверенностей, не нарушались ли права несовершеннолетних, ограниченно или полностью недееспособных, убедитесь, что не имеется рисков признания сделок недействительными)
  • Собственник квартиры должен лично подписывать договор купли-продажи, расчет должен производиться только между покупателем и продавцом, а не с риэлтерской фирмой, выступающей в роли посредника. По возможности, откажитесь от сделок с представителем по доверенности.
  • Если квартира продается очень дешево, соглашаться на такую сделку не стоит. Помните, что низкая цена, частые перепродажи, срочность — риски мошенничества.
  • Лучше отказаться от сделки, если продавец предоставляет Вам только дубликаты и копии документов, — квартира может быть продана одновременно разным покупателям;
  • Всегда устанавливайте действительную волю собственника , выдавшего доверенность: доверенность может быть поддельной; владелец может отменить(отозвать) доверенность; может потом заявить, что не давал разрешение на продажу; признать сделку недействительной, так как он не получил денег от продажи квартиры; заявить, что доверенность была выдана под влиянием обмана, заблуждения, угроз, и т.п.
  • При расчетах пользуйтесь р.сч. в банке или ячейкой сейфового хранения,
  • Проверяйте полномочия риэлтерской фирмы, а также нотариуса, который оформляет сделку,
  • Проверьте оплату продавцом коммунальных платежей,
  • Подписывая договор купли продажи убедитесь, что все Ваши требования соблюдены, тщательно проверьте все пункты договора, обсудите внесение необходимых с Вашей точки зрения корректив.

Что проверять при покупке квартиры

В этом случае вернуть свои деньги целиком практически невозможно. Более того, разница между реально полученными деньгами и теми, что придется возвращать в случае расторжения сделки, сама по себе может стать сильным искушением для продавца, даже если он с самого начала и не задумывал никаких «фокусов». Именно поэтому юристы советуют покупателям отражать в договоре реальную стоимость квартиры. Кроме того, рекомендуется нотариально фиксировать сам факт передачи денег. Во-вторых, покупатель может вдруг выяснить, что оказался жертвой откровенного мошенничества, например, «купив» квартиру у ложных хозяев, по фальшивым документам и т.д. В этом случае безвозвратно пропадают все отданные аферистам деньги.

Это могут быть: свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, акт о приватизации. Нельзя иметь дела с копиями, даже нотариально заверенными. Все существенные для заключения сделки документы должны предъявляться в подлинниках.

Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой

Продавец должен представить справку с паспортного стола, о том, что в данной квартире никто не прописан. Прописанные люди даже после смены собственника, имеют право в ней проживать. В случае покупки жилья с прописанными в ней лицами, их выписка возможна только по решению суда.

  1. У продавца имеются правоподтверждующие и сопутствующие документы:
    1. выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. С 2019 года документом, который подтверждает право собственности на недвижимость, теперь является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права теперь отменены и не выдаются с июля 2016 года.
    2. договора основания на каждого владельца;
    3. технический и кадастровый паспорт. Если же хотя бы одного из паспортов нет, то продавец обязан его заказать и получить.
  2. В квартире отсутствуют лица, на данный момент не прописанные, но сохранившие право проживания и после смены собственника (временно выписанные), т.е. в случае покупки квартиры с временно выписанными гражданами, они могут в ней вновь прописаться и проживать уже с новыми хозяевами.

    Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры? Днепропетровск

    • Справка из ЖЕКА о составе семьи. Из этой справки Вы узнаете, сколько человек прописано в квартире, кто собственник и кто был собственником ранее
    • Правоустанавливающие документы, включая: договор купли-продажи, ордер на получение квартиры, свидетельство о праве собственности, документы о приватизации квартиры
    1. паспорт покупателя квартиры
    2. Идентификационный код покупателя
    3. Присутсвие (с паспортом и идентификационным кодом) супруги(га), если покупатель в браке, или нотариально оформленное согласие, если не может присутствовать на сделке (по требованию нотариуса)
    4. Свидетельство о браке и смерти супруга (если на момент оформления покупки он(она) мертвы)

    Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

    Современные тенденции рынка таковы, что большинство продавцов не хотят показывать документы на квартиру, пока не получат предоплату в счет будущей сделки. Но точный адрес квартиры скрыть невозможно, и при просмотре объекта достаточно запомнить номер квартиры. Остальные данные есть в объявлении. По адресу квартиры любой человек может заказать через МФЦ или органы Росреестра выписку из ЕГРП. В данной выписке содержится большая часть тех данных, которые нужны для начальной проверки объекта. Если в выписке все «чисто», а собственники подтвердили свою личность паспортом (паспорт также можно проверить на сайте ФМС), можно смело вносить аванс.

    Обезопасить себя самостоятельно без привлечения юриста — задача выполнимая лишь отчасти, если объект изначально с неплохой историей и перед контрагентом не стоит задачи ввести другую сторону в заблуждение. Но проверить основные моменты и вовремя понять, что объект не стоит покупать, может каждый.

    Проверка квартиры на чистоту при покупке

    Далее проводится проверка дееспособности собственника. Она проводится, чтобы после продажи квартиры он не смог оспорить законность сделки, так как был невменяем. Выяснить это можно попросив продавца показать его водительское удостоверение. Если удостоверения нет, пусть предъявит справку из диспансеров.

    По закону срок давности по признанию недействительными сделок составляет 3 года. Следовательно, если в течение 3 лет судебных споров по данной недвижимости не было, можно не беспокоиться, что предыдущие владельцы предъявят права. Если споры имели место быть, спросите у продавца решение суда, на основании которого он владеет жильем.

    Советы юриста: недвижимость

    Подумайте, прежде чем использовать агента (риэлтора), который выступает на стороне продавца.
    Такого рода агент, чаще всего, не может представлять и защищать интересы обоих участников сделки одновременно. При этом обычно, агент более внимательно относиться к интересам продавца, а не покупателя. Если Вы приобретаете квартиру, то постарайтесь нанять свою риэлторскую компанию, которая будет представлять только Ваши интересы в данной сделке.

    Иногда полезно побеседовать с соседями.
    Нужно добавить, что некоторые обстоятельства только с помощью экспертизы комплекта документов проверить сложно. Поэтому, если представляется такая возможность, то нелишним будет побеседовать с жильцами соседних квартир, участковым милиционером, прежними жильцами этой квартиры и т.д., поскольку некоторые из перечисленных выше обстоятельств могут стать известными именно из этих бесед. Например, именно в беседах с соседями может быть установлено, что квартира уже несколько месяцев сдается временным жильцам, которые в настоящее время отсутствуют.

    Что проверять при покупке квартиры

    Регуляторы давления сжиженного газа применяются в различных системах газоснабжения для снижения, регулирования и стабилизирования давления и поддержания его на заданном уровне вне зависимости от входного давления. Регулятор давления сжиженного газа с регулировкой FA производство КНР. Регулятор давления сжиженного газа РДСГ ,2 ОАО «Новогрудский завод газовой аппаратуры». Настройка, регулировка давления. Редукторы входят в состав газового оборудования автомобиля, так как там тоже используется сжиженный газ, давление которого перед подачей в двигатель нужно снизить и стабилизировать.

    Биметаллический термометр Росма, осевое, диаметр мм, шток мм, 0 С, тип БТ (ПОВЕРКА) (Ед. шт.) по запросу. В корзину. Термометр радиальный биметаллический предназначен для измерения температуры жидкостей, пара и газов в отопительных и санитарных установках, в системах кондиционирования и вентиляции. — — БТ Термометр радиальный биметаллический предназначен для измерения температуры жидкостей и газов в отопительных и санитарных установках, в системах кондиционирования и вентиляции. L= БТ

    Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

    По российскому законодательству, максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью, – 3 года. Поэтому если в течение трех последних лет до предполагаемой покупки никаких споров с квартирой не было, то можете не волноваться, что предыдущие владельцы вдруг предъявят свои права. Но если вы поймете, что за последние 3 года споры все-таки были, то попросите собственника предоставить судебное решение, исходя из которого можно будет сделать окончательные выводы о правомерности владения данной квартирой. Если же судебное решение еще не вынесено, то имеет смысл его дождаться, прежде чем пойти на сделку.

    Гораздо сложнее будет разобраться с дееспособностью продавца. Но сделать это обязательно нужно (сколько бы доверия ни внушал человек), дабы быть уверенным, что на момент заключения договора собственник не находится в плановом месячном запое, в состоянии наркотического воздействия и что он психически здоров. Не поленитесь вместе с продавцом посетить наркологический и психоневрологический диспансеры для получения соответствующих справок.

    Что проверять при покупке квартиры

    Потом необходимо выяснить, есть ли несовершеннолетние дети, которые прописаны в квартире. Если такие дети есть, то нужно выяснить, куда их собираются выписывать и есть ли на это разрешение из органов опеки. Дело в том, что просто так выписать из квартиры ребенка никто не даст. Ребенок обязательно должен быть сразу же вписан в другую квартиру, при этом органы опеки должны дать разрешение. Чтобы получить такое разрешение, место куда будут прописывать ребенка после продажи должно соответствовать законодательным нормам, установленным для проживания детей.

    Конкретно в справках нужно смотреть нет ли граждан, которые выписались в дом престарелых, в армию или в тюрьму. Дело в том, что эти категории граждан хоть и не прописаны в данный момент в квартире, но при этом они никоим образом не утратили право собственности. Поэтому им ничего не помешает через месяц после сделки в судебном порядке востребовать свое право на жилплощадь.

    Читать еще -->  Кбк на возврат ндфл за квартиру
Ссылка на основную публикацию