Цена земли под гаражом

Сколько стоит приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе: перечень необходимых документов

  • заявление от лица всех владеющих участников ГСК;
  • копии паспортов участников;
  • протокол собрания, в результате которого было решено получить участок в личную собственность;
  • устав ГСК;
  • документы, удостоверяющие законность существования кооператива (свидетельство о гос. регистрации, постановке на учет в налоговой службе);
  • свидетельство о том, что ранее земельный участок был предоставлен кооперативу в бессрочное пользование;
  • технические паспорта всех гаражей, построенных на территории ГСК;
  • кадастровый паспорт участка;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • если от имени кооператива действует не председатель, необходимо оформить и предоставить доверенность.

Еще одна сложность оформления земельного участка может возникнуть, если ваша постройка является частью комплекса гаражных боксов. Такое строение оформляется, как общая собственность. А каждый из участников кооператива будет владеть долей от нее, равной той площади, которую занимает его строение. Оформление получение недвижимости в этом случае, как и в предыдущем, невозможно без согласия всех членов ГСК.

Условия оплаты аренды земли под гаражом

Аренда земельных участков подчиняется законам ГК РФ и ФЗ РФ от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Основной идеей этих документов можно считать, что арендная плата за землю под гаражом устанавливается органами местного самоуправления. Ее сумма исчисляется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка , в зависимости от полезности земли эта сумма может стать значительной. Только местные власти вправе вводить понижающие коэффициенты.

Отношения аренды – наиболее известные гражданские отношения между собственниками с древних времен. Грамотно составленный договор аренды оптимально соотносит интересы арендодателя и арендатора. Если земля является муниципальной, то государство имеет стабильный источник пополнения бюджета. Именно поэтому арендная плата за землю под гаражом устанавливается органами местного самоуправления, а сроки действия договора ограничены во времени. Зачастую договор предусматривает аренду не более, чем на 1-2 года.

Землю под гаражом в гаражном кооперативе можно приватизировать

На этапе оформления из-за дороговизны и длительности процесса многие владельцы гаражей бунтуют против этого. Но другого пути стать хозяином земли в ГСК нет. Или весь коллектив мирится с арендой земли, или выкупают весь участок в долевую собственность. Многие ГСК идут на крайние меры в отношении бунтарей, внося в Устав норму об исключении из членов кооператива тех, кто не согласен с общим решением, принятым большинством голосов.

Если земля выдавалась не ГСК, а вам лично в вечное пользование до 30.10.2001г., вы можете самостоятельно зарегистрировать участок под гаражом на себя в упрощённом порядке, то есть по «дачной амнистии». В этом случае вступать в кооператив вам не обязательно, даже если будут ненавязчивые предложения со стороны председателя.

Приватизация земли под гаражом и все об этом

Внимание: Вполне возможно, что в документе не будет указано, для чего именно выделялся участок. Процесс оформления может доходить до нескольких месяцев, поэтому следует заранее обезопасить себя и как можно раньше начать заниматься приватизацией, а не ждать пока срок дачной амнистии приблизится к завершению.

  • Если земля, где был построен гараж, также принадлежит муниципалитету, то права того, кому принадлежит сооружение, просто могут проигнорировать и сделают это в соответствии с законодательством. Хозяева этого участка получат намного больше выгоды, если отдадут ее под строение жилого дома или каких-либо иных сооружений.
  • Самым верным способом для того, чтобы обезопасить свои интересы, является приватизация земли, на которой располагается гараж – это значит, что необходимо ее перевести в личную собственность. И если именно этот кусочек земли понадобится городу, для того, чтобы построить на этом месте другое строение, то владелец в любом случае получит определенную компенсацию.
  • В случае, если человек входит в состав гаражного кооператива, то он не имеет права на участок земли под строением. Данное юридическое лицо получило возможность пользоваться землей по долгосрочному договору либо на безвозмездное пользование. Это значит, что нет гарантии на то, что владельцы земли вдруг не попросят собственников гаражей освободить участки после истечения срока, который был указан в договоре.
Читать еще -->  Кому выдается удостоверение ветерана боевых действий

Приватизация земли под гаражом

Приватизация земли под гаражом является необходимостью. Если ваш гараж не приватизирован, то права на землю под ним принадлежат городу. В случае сноса властями гаража, вы получите в таком случае минимальную компенсацию. В связи с этим настоятельно рекомендуем вам задуматься об оформлении земли под гаражом.

В случае, если гараж, а точнее машиноместо, находится в общем комплексе, то такой земельный участок является неделимым и вы сможете приобрести исключительно долю в общей долевой собственности. Помимо этого, можно заключить договор аренды земли под гараж со множественностью лиц на стороне арендатора. В дальнейшем для того, чтобы выкупить такую землю в общую собственность, понадобится надлежащим образом оформленное право собственности на всех членов кооператива.

Сколько стоит оформить землю под гаражом

Железный гараж не считается объектом недвижимости, и соответственно ее владелец может только рассчитывать на оформление аренды земли под гаражом. То же самое невозможно сказать о каменных гаражах. Это объекты недвижимости, и соответственно владелец гаража может получить право собственности на земельный участок под гаражом. А сколько все это стоит?

В обоих случаях стоимость оформления земли под гаражом зависит от того, где именно находится гараж. И соответственно стоимость оформления определяется исходя из стоимости земли в конкретном районе. Эта сумма не зафиксирована, и каждый раз может быть разной.

Как пользоваться ресурсом

если бы это был налог на имущество физич.лиц — то льгота есть — освобождение от уплаты для лиц, получающих пенсию по старости и проч. но это аренда — аренда суть договор, а не налог.
пользование землёй в Росс.Фед. платное. если иное не заявлено в договоре. напр. договор ссуды — безвозмездного пользования имуществом.
размер ар платы устанавливается соглашением сторон, именуемым договором аренды зем участка
кроме того, чтобы участок был предметом аренды, он должен быть идентифицирован — площадь, местоположение либо словесным описанием, либо, что надёжнее и «законнее», если так можно выразиться, ПОСТАВЛЕН НА УЧЁТ В ГОСКАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ. т.е. должен быть присвоен кад.номер — уникальный — типа 33:33:06:00000:00 и подобное. также порядок установления конкр.размера ар платы может быть описан в самом договоре. но для этого собственно в любом случае нужна, пусть и однажды, но ПОДПИСЬ АРЕНДАТОРА. — напр. слова «размер ар платы устанавливается силами арендодателя (администрации), при этом такие размеры платы признаются согласованными обеими сторонами» или подобное указание. тогда, действительно, администрация не обязана в чём-либо уведомлять или спрашивать согласия и сама указывает ставки платы. полагаю пока до таких «страстей» администрации не додумались. надеюсь и не смогут. иначе это будет почти кабала для населения. не дай бог Вам такую редакцию договора подписать.

Читать еще -->  Перевести квадратные м в га

Договор аренды есть! Но в нем всего один пункт. Цитирую: «За арендуемый земельный участок Арендатор ежегодно вносит арендную плату. Арендные платежи начинают исчисляться с 16 июня 1998г.». И всё! больше ничего! Ни ставки, ни суммы, ни кто её устанавливает и регулирует. Кстати и сама организация (отдел земельных отношений) уже поменяла своё название.

Оформление права собственности на землю под гаражом

  1. Некоторая документация может отсутствовать по ряду причин, от потери до чего угодно. И это значит — долгая и хлопотная процедура их восстановления.
  2. Тяжело вам прийдется, если гараж стоит на территории новостроек. Вполне может статься. Что его признают само застроенным объектом и снесут. А значит, будет длительная судебная тяжба.
  3. Собственность земли под гаражом возможно только после наличия собственности на сам гараж.
  4. А если ваш гараж — это бокс в кооперативе, то приватизировать никак, только оформить в долевую собственность (о нее сложностях читайте выше).

Основным и единственным недостатком земли в собственности является дороговизна ее оформления, и постоянная уплата налога на землю. Так, юристы, рекомендуют тщательно соблюдать законность сделок по любому оформлению земли, дабы в будущем не было неприятных неожиданностей.

Важнейшие пункты оформления земли под гаражом в собственность

Главным вопросом для автолюбителя, который живет в квартире, станет оформление земли под гаражом в собственность. Все нормы и правила, а также порядок выкупа участков четко прописаны в законодательстве страны. Постараемся разобрать, как приватизировать землю и какой пакет документов нужно подготовить. Первым делом для того, чтобы земельный участок перешел в частную собственность, его нужно выкупить.

Если происходит оформление земли под гаражом, которая принадлежит разным владельцам, то необходимо собрать письменные обращения от каждого из них. При делении участка четко указываются границы, а после присваивается кадастровый номер. Для выполнения такой работы приглашается специалист, который имеет лицензию кадастрового инженера.

Порядок приватизации земли под гаражом

  • заявление в местную администрацию на долевую приватизацию земли с визами владельцев всех строений, расположенных на участке. (подать заявление, а равно как и найти пример по его заполнению можно на портале госуслуг, либо в здании Росреестра);
  • сканированные копии паспортов дольщиков;
  • в случае отсутствия представителя кооператива, доверенность на одного из его участников;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • выписку о праве пользования кооперативом данным земельным наделом, в случае ее отсутствия приложить официальный отказ в выдаче информации от Росреестра;
  • свидетельство и сертификат подтверждающие регистрацию кооператива.

В случае когда гараж не имеет ни общего фундамента, ни смежных стен с другими строениями приватизация происходит в индивидуальном порядке. Сперва надо определить не попадает ли участок под закон «о дачной амнистии», который подразумевает упрощенную схему приватизации участка без необходимости его выкупа. В таком случае для регистрации прав собственности на землю потребуется всего два документа:

Ссылка на основную публикацию