Расторгнуть договор дарения квартиры

Расторжение договора дарения квартиры

К тому же, расторжение дарственной, может быть произведено в судебном порядке, по заявлению заинтересованного лица, если даритель — индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, в нарушение закона о банкротстве, за счет средств, полученных в результате его предпринимательской деятельности, совершил дарение в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица банкротом.

Расторжение договора дарения квартиры может произойти и по общим основаниям признания сделок недействительными: когда не была соблюдена форма договора дарения, или не оговорены существенные условия последнего, а также в случае признания недееспособности дарителя на момент заключения договора.

Как расторгнуть договор дарения

Оформление дарственной является обычной процедурой, при которой одно лицо передает во владение другому лицу определенный вид имущества. В большинстве случаев, заключение дарственного договора практикуется между гражданами, состоящими в близких родственных связях.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ в статье 572 на 2019 год говорится, что заключаемый договор дарения подразумевает процедуру передачи в законное владение движимого или недвижимого имущества. В документе может быть прописаны дополнительные пункты, в которых даритель может указать после какого события или условия предмет дарения перейдет в собственность другому лицу.

Можно ли оспорить или отменить договор дарения

Ничтожность сделки влечет за собой также совершение ее недееспособным лицом. При этом дееспособный гражданин, который знал или должен был знать о недееспособности второй стороны, обязан не только вернуть все полученное по такой сделке, но также возместить реальный ущерб, который был понесен недееспособным гражданином. Примерно так же обстоят дела и с малолетними, то есть гражданами младше 14 лет. Сделка, совершенная такими лицами, считается ничтожной (за исключением мелких бытовых сделок). Тут необходимо сказать, что в обоих этих случаях суд может признать сделку действительной, если она выгодна и совершена в интересах таких лиц.

К оспоримым относятся также сделки, совершенные представителями или органами юридических лиц, если такие действия являются превышением их полномочий или нарушением предоставленных доверенностью или договором прав. В качестве примера можно привести совершение договора дарения представителем юридического лица в случае, когда в его доверенности на представление интересов совершение такой сделки не предусмотрено.

Как расторгнуть договор дарения квартиры

Здравствуйте. Мама подарила нам с сестрой по 1/3 доле в доме, принадлежащем ей(маме). Проживаем и содержим этот дом мы с мамой(все квитанции об оплате коммунальных в наличии). Сестра не живёт в доме и не учавствует в его содержании. Сейчас сестра в письменной форме потребовала выкупить её долю дома, но указанной суммы у меня с мамой нет, в противном случае она продаст, пренадлежащую ей 1/3 долю третьим лицам, возможности определить чёткие границы в помещении для раздела нет. Можно ли расторгнуть договор дарения.

Читать еще -->  Разрешенное строительство на землях сельхозназначения

Здравствуйте.! Подскажите пожалуйста что лучше сделать мне.. Я проживаю в квартире мама она собственник квартиры , Я прописана в ней мои дети и мой муж , брат и его ребёнок и жена. Папы нет , муж мой прописан по договору безвозмездного пользования. у брата жена не москвичка . Брат согласен что бы мама оформила квартиру на меня. но я незнаю что лучше оформить договор дарения или куплю продажу,пожизненую ренду. у меня есть сестра но она выписана с квартиры. Как лучше оформить квартиру что бы после смерти мамы не кто не смог оспорить.

Дарение квартиры: как расторгнуть договор

Есть нюансы, касающиеся введения дарителя в заблуждения (сокрытие сути сделки). Дело в том, что различают существенное и несущественное заблуждение. Например, если даритель подписал договор дарения, не понимая того, что расстается с недвижимостью – это существенное заблуждение. Но бывает так, что квартиру дарят человеку по любви или надеются, что одаряемый проживет в ней долгую жизнь. А в итоге после получения подарка любовь иссякает или же квартира продается. Это является несущественным заблуждением и не такие причины суд не признает основанием для отмены дарственной.

  • одаряемый скончался, а даритель еще жив. Это довольно-таки сложная ситуация, и обычно ее условия прописываются в договоре дарения заранее;
  • состояние здоровья одаряемого или материальное (семейное) положение изменилось в сторону ухудшения настолько, что возвращение подаренной ранее квартиры является единственным выходом из сложной ситуации;
  • подаренное жилье эксплуатируется с нарушением установленных законом норм, начинают разрушаться несущие конструкции, инженерные сети, что становится угрозой для жизни и здоровья соседей;
  • квартира используется не по назначению или для противоправных действий. Например, для осуществления коммерческой деятельности или в качестве притона;
  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или нанес телесные повреждения членам его семьи или близким родственникам уже после перехода права собственности;
  • во время оформления сделки на дарителя оказывалось давление (психологическое или физическое воздействие: угрозы, нанесение телесных повреждений и т.д.).

Отмена дарения

Когда судебная инстанция принимает решение, что договор дарения признаётся недействительным, сторона, выступавшая в роли получателя дара, обязана вернуть имущество. Данное обязательство содержится в пункте 5 статьи 578 ГК РФ, но эта норма становится применимой лишь в том случае, если подаренное имущество сохранилось в своём натуральном виде.

Запуск этой процедуру возможен только после решения суда, если оно имеется, то потребуется снова осуществить регистрацию объекта. Для этого подаются документы в соответствующие инстанции, в частности, заявление о намерении выполнить перерегистрацию, а также текст судебного решения суда. Стоит обратить внимание на тот факт, что к пакету документов обязательно прилагается квитанция об уплате госпошлины, без неё дело рассматриваться не будет.

Можно ли оспорить или отменить договор дарения

Ничтожная сделка — это сделка, которая с самого момента своего совершения является недействительной и не требует признания ее таковой судом. Она с самого начала не влечет за собой наступления каких-либо прав и обязанностей для сторон. Примером ничтожной сделки может служить договор, в котором не имеется существенных условий, предусмотренных для данного вида документа. В нашем случае существенным условием договора является условие о предмете дарения, то есть либо конкретной вещи, либо права или отказа от него в пользу одаряемого. Таким образом, если условие о предмете не соблюдено (например, вы по договору должны подарить автомобиль, но при этом не описываете его, не указываете его характеристик, намеренно избегая упоминания о даре), сделка считается ничтожной и не влечет за собой обязанности для дарителя передать дар.

Читать еще -->  Военная ипотека сроки выплаты продавцу

Первым основанием для признания сделки оспоримой является совершение сделки без получения необходимого согласия иных лиц (третьего лица, органа юридического лица, госоргана или органа местного самоуправления). Примером может служить договор дарения, совершенный одним из супругов без получения разрешения другого супруга в отношении совместной собственности.

Расторжение договора дарения квартиры

Наше адвокатское бюро специализируется на оказании юридических услуг по представительству интересов компаний, предпринимателей в арбитражном и третейском судах, в ФАС России и территориальных УФАС, а также граждан в судах общей юрисдикции с 2003 года. Адвокаты нашего бюро также осуществляют защиту по уголовным делам.

Адвокатское бюро осуществляет защиту интересов доверителей в арбитражном суде по хозяйственным и корпоративным спорам. Мы сопровождаем процедуру банкротства как на стороне конкурсного кредитора, так и должника. Бюро представляет интересы клиентов по вопросам защиты прав на товарный знак и доменное имя, а также мы осуществляем представительство клиентов по налоговым, таможенным и иным административным спорам.

Отмена договора дарения

Совершение передачи дара и составление соответствующего договора – ответственный шаг. Это связано с тем, что сделка по безвозмездному отчуждению имущества не отменяема по желанию дарителя, но в отсутствии веских причин. Однако закон дает возможность аннулирования сделки, так как после заключения могут открыться обстоятельства, ставящие законность под сомнение.

Позже начались угрозы в адрес матери со стороны сына и его сожительницы. Они неоднократно желали дарителю скорейшей смерти с целью получения и ее квартиры. Кроме того, неоднократно применялась физическая сила по отношению к дарителю со стороны одаряемого, находящегося под действием алкогольного опьянения.

Условия, при которых возможно расторжение или отмена договора дарения квартиры, и судебная практика по таким делам

  1. Отказ от дара. Сделка дарения предусматривает обоюдное согласие сторон. Если одариваемый не принимает квартиру, договор не считается состоявшимся.
  2. Если одариваемый умирает ранее, чем принимает дар, право собственности на квартиру наследники не получают и сделка расторгается. Исключение: соответствующий пункт, включенный в дарственную.
  • нарушены законные права родственников или наследников дарителя;
  • сделка была заключена с нарушениями нравственного или морального характера;
  • сделка признана фиктивной, мнимой;
  • одна из сторон договора признана недееспособной решением суда;
  • участие несовершеннолетних граждан;
  • за несовершеннолетнего договор заключал не законный представитель, а третье лицо и так далее.
Ссылка на основную публикацию