Покупка квартиры без риэлтора пошаговая инструкция

Как самостоятельно купить квартиру

• заключение сделки невозможно, если одна из сторон отсутствует, либо у представителя продавца или покупателя нет нотариальной доверенности;
• удостоверить личность может только гражданский паспорт собственника;
• легитимность сделки гарантируется, благодаря присутствию нотариуса.

Следует с осторожность относиться к сделкам, если предварительно покупатель не видел собственника лично. Иногда мошенники реализуют квартиры, оставшиеся после смерти владельца. Прежде чем передавать задаток, необходимо убедиться, что собственник жив и здоров.

Как купить квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция, ответы на все ваши вопросы о самостоятельной покупке квартиры

Очень многих пугает риск быть обманутым и потерять деньги, предназначенные для, возможно, самой главной и дорогостоящей покупки в жизни. Риэлтор помогает минимизировать любые подобные потери, но его услуги не бесплатны. Как поступить и не прогадать? Сделать определённые выводы поможет следующая статистика: около половины сделок на российском рынке недвижимости проходит без участия посредников, а в случаях неудачной покупки данный специалист присутствует лишь в каждой десятой из них. Это говорит о том, что услуги риэлтора не являются панацеей, хотя и дают высокие гарантии заключения выгодного соглашения в отношении юридически «чистой» недвижимости. Несомненно и то, что риэлтор сэкономит для своего клиента массу времени: самостоятельно найдёт подходящий объект недвижимости, проверит все бумаги, подготовит необходимую документацию для оформления покупки квартиры и будет оказывать любую консультационную помощь на всём протяжении процесса.

Однако нельзя поспорить и с тем, что покупатель, имеющий время и желание самостоятельно разобраться во всех нюансах приобретения жилья, может вполне обойтись без услуг риэлтора. В этом случае ему потребуется уделить внимание многим сторонам соглашения и провести большую подготовительную работу. Но для грамотного человека, умеющего пользоваться множеством открытых источников информации, это не станет непосильной задачей.

1. Поиск подходящего объекта недвижимости. В этой работе используйте любые доступные способы: печатные СМИ, доски объявлений, специализированные сайты в сети Интернет. Не обойдите вниманием крупнейший портал о новостройках Москвы и Московской области Уже Дома, где вам удастся найти самые актуальные объявления о продаже новых квартир. Также расскажите о своих намерениях друзьям, знакомым и родственникам, каждый из которых потенциально способен помочь в поиске квартиры, соответствующей вашим требованиям. Обязательно уделите внимание и обычным объявлениям, которые часто расклеиваются возле парадных многоквартирных домов: прогуляйтесь по нужному вам району и соберите требуемую информацию.
2. Второй этап покупки квартиры – осмотр понравившегося жилья и сбор документов. Перед тем, как начать оформление договора купли-продажи, авансового договора или передавать некую часть денежных средств в качестве задатка, обязательно истребуйте от продавца документы на жильё (их полный перечень приведён ниже). Только после проверки их подлинности вы сможете переходить к этапу заключения соглашения.
3. Заключение сделки. При этой процедуре обязательно присутствие покупателя и продавца (либо их представителей с нотариально оформленными доверенностями). Каждый обязан иметь при себе личный паспорт, данные из которого будут вноситься в договор купли-продажи, регистрируемый в Росреестре в присутствии ответственного должностного лица. Сделка может оформляться в присутствии нотариуса (рекомендуется), в обязанности которого войдёт такой важный этап, как проверка дееспособности сторон соглашения и легальности происхождения фигурирующих в сделке документов. После посещения отделения Росреестра вам останется подождать выдачи Свидетельства о регистрации права собственности, официально подтверждающего покупку квартиры. За это время все лица, прописанные на проданной жилплощади, обязаны съехать и сняться с регистрационного учёта. Далее – этап получения Свидетельства, передача ключей от квартиры новому собственнику и составления акта приёма-передачи недвижимости (в этом документе можно указать свои замечания по техническому состоянию жилья, которые могут оказаться полезными при разрешении последующих споров).
4. Оплата. При покупке квартиры передача денежных средств может осуществляться на любом этапе сделки (до или после заключения договора — ст. 486 Гражданского кодекса РФ), но чаще всего окончательный расчёт производится в день заключения соглашения, что отражается в его соответствующем пункте (в случае выдачи задатка должен оформляться авансовый договор). Покупка квартиры может осуществляться в безналичной форме, при передаче наличных или банковским переводом со счёта покупателя на счёт продавца. Ещё один распространённый вариант – заключение договора с условием передачи средств через банковскую ячейку. В этом случае вам нужно в присутствии продавца оставить деньги в банке, который выдаст их покупателю сразу после предъявления подписанного вами договора. Данный способ для обеих сторон соглашения считается наиболее безопасным.

Пошаговая инструкция: как самостоятельно без помощи риэлтора купить квартиру

Для начала рекомендуется собраться всем членам семьи, чье мнение имеет значение для принятия серьезных решений, и определиться, какую вы хотите купить квартиру. Сколько в ней будет комнат? Какой район города, конструкцию дома, этаж вы будете рассматривать для покупки квартиры?

1. Всегда внимательно читайте то, что подписываете.
   Ни в коем случае не подписывайте бумаги, не читая. Помните, чем вы рискуете.
2. Все документы, представленные вам продавцом, должны быть оригиналами.
   Предоставление копий не всегда является признаком мошенничества, но обязательно должно насторожить.
3. Сделка должна заключаться с дееспособным собственником помещения.
   Если сам владелец не показывается вам на глаза, а все переговоры ведет друг, родственник или иной посредник – это должно насторожить сразу. Если хозяин официально недееспособен, эта сделка может быть признана недействительной, и лучше поискать другой вариант.
4. Будьте особо внимательны, если в покупаемой квартире прописаны несовершеннолетние.
   По закону их можно выписать только в том случае, если они сразу прописываются в другом жилье. Иначе могут быть проблемы с органами опеки. Если будет установлено, что охраняемые законом права и интересы несовершеннолетнего были нарушены, договор купли-продажи квартиры может быть оспорен в судебном порядке.
5. Проверьте историю покупаемой квартиры.
   Как давно владеет ею нынешний собственник, каким образом она была приобретена, и кто был хозяином до этого.

Покупка квартиры без риэлтора: экономим бюджет

1. Цена – отдельно квартиры, и отдельно сопутствующих хозяйственных помещений, если они есть. Это важно, так как при некоторых условиях можно получить 13% налоговый вычет. Если это нестандартное жилье, то лучше привлечь независимого оценщика, он также потребуется если сделка проводится посредством ипотечного кредитования.
2. Порядок расчетов. Типичная схема такова: 10% от суммы сделки отдаем в качестве аванса, 50% после подписания договора купли/продажи, 30% после выписки всех жильцов с жилой площади, 10% после подписания акта приема/передачи. Еще важно обозначить в какой форме будут происходить расчеты (наличные, ячейка в банке, банковский перевод и т.п.) и в какой валюте.
3. Время на подготовку и сбор документов, если оно требуется.
4. Будет ли участвовать нотариус, если да, то на каких этапах и какие.
5. Время на отчуждение собственности. Сколько времени дается продавцу на вывоз его вещей и снятие регистрации всех прописанных в квартире жильцов.

1. Не требуйте и не выпрашивайте. Вы должны вести себя с продавцом как с равным, а не заискивать перед ним или строить из себя человека более высокого статуса.
2. Будьте вежливы и не фамильярничайте. Это очень рискованный подход, правда, в очень редких случаях и он срабатывает.
3. Говорите о выгоде для оппонента, а не для себя. Например, что вы готовы купить прямо сейчас, если вам сделают существенную скидку; или вы готовы заплатить живыми деньгами, а не брать квартиру в ипотеку.
4. Приведите себя в порядок. Опрятным и хорошо одетым людям больше везет в переговорах.
5. Ведите переговоры на комфортной для вас территории. Оптимальным выбором будет любимое кафе или ресторан.

Покупка квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция

• экономическая выгода – услуги риэлтора составляют от 3 до 7% от стоимости недвижимости;
• некоторые риэлторы – мошенники, воспользовавшись их услугами, вы рискуете остаться и без денег, и без квартиры;
• не все риэлторы готовы справиться с задачами, поставленными перед ними – важно найти грамотных специалистов, что не так просто.

При поиске квартиры для приобретения в ипотеку, стоит сразу ориентироваться на требования банков к предмету залога: по стоимости, по износу и возрасту дома, наличию перепланировок, материалам перекрытий. Это позволит сэкономить время, отклоняя неподходящие объекты сразу.