Как самостоятельно купить квартиру
Содержание
- 1 Как самостоятельно купить квартиру
- 2 Как купить квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция, ответы на все ваши вопросы о самостоятельной покупке квартиры
- 3 Пошаговая инструкция: как самостоятельно без помощи риэлтора купить квартиру
- 4 Покупка квартиры без риэлтора: экономим бюджет
- 5 Покупка квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция
- заключение сделки невозможно, если одна из сторон отсутствует, либо у представителя продавца или покупателя нет нотариальной доверенности;
- удостоверить личность может только гражданский паспорт собственника;
- легитимность сделки гарантируется, благодаря присутствию нотариуса.
Следует с осторожность относиться к сделкам, если предварительно покупатель не видел собственника лично. Иногда мошенники реализуют квартиры, оставшиеся после смерти владельца. Прежде чем передавать задаток, необходимо убедиться, что собственник жив и здоров.
Как купить квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция, ответы на все ваши вопросы о самостоятельной покупке квартиры
Очень многих пугает риск быть обманутым и потерять деньги, предназначенные для, возможно, самой главной и дорогостоящей покупки в жизни. Риэлтор помогает минимизировать любые подобные потери, но его услуги не бесплатны. Как поступить и не прогадать? Сделать определённые выводы поможет следующая статистика: около половины сделок на российском рынке недвижимости проходит без участия посредников, а в случаях неудачной покупки данный специалист присутствует лишь в каждой десятой из них. Это говорит о том, что услуги риэлтора не являются панацеей, хотя и дают высокие гарантии заключения выгодного соглашения в отношении юридически «чистой» недвижимости. Несомненно и то, что риэлтор сэкономит для своего клиента массу времени: самостоятельно найдёт подходящий объект недвижимости, проверит все бумаги, подготовит необходимую документацию для оформления покупки квартиры и будет оказывать любую консультационную помощь на всём протяжении процесса.
Однако нельзя поспорить и с тем, что покупатель, имеющий время и желание самостоятельно разобраться во всех нюансах приобретения жилья, может вполне обойтись без услуг риэлтора. В этом случае ему потребуется уделить внимание многим сторонам соглашения и провести большую подготовительную работу. Но для грамотного человека, умеющего пользоваться множеством открытых источников информации, это не станет непосильной задачей.
- Поиск подходящего объекта недвижимости. В этой работе используйте любые доступные способы: печатные СМИ, доски объявлений, специализированные сайты в сети Интернет. Не обойдите вниманием крупнейший портал о новостройках Москвы и Московской области Уже Дома, где вам удастся найти самые актуальные объявления о продаже новых квартир. Также расскажите о своих намерениях друзьям, знакомым и родственникам, каждый из которых потенциально способен помочь в поиске квартиры, соответствующей вашим требованиям. Обязательно уделите внимание и обычным объявлениям, которые часто расклеиваются возле парадных многоквартирных домов: прогуляйтесь по нужному вам району и соберите требуемую информацию.
- Второй этап покупки квартиры – осмотр понравившегося жилья и сбор документов. Перед тем, как начать оформление договора купли-продажи, авансового договора или передавать некую часть денежных средств в качестве задатка, обязательно истребуйте от продавца документы на жильё (их полный перечень приведён ниже). Только после проверки их подлинности вы сможете переходить к этапу заключения соглашения.
- Заключение сделки. При этой процедуре обязательно присутствие покупателя и продавца (либо их представителей с нотариально оформленными доверенностями). Каждый обязан иметь при себе личный паспорт, данные из которого будут вноситься в договор купли-продажи, регистрируемый в Росреестре в присутствии ответственного должностного лица. Сделка может оформляться в присутствии нотариуса (рекомендуется), в обязанности которого войдёт такой важный этап, как проверка дееспособности сторон соглашения и легальности происхождения фигурирующих в сделке документов. После посещения отделения Росреестра вам останется подождать выдачи Свидетельства о регистрации права собственности, официально подтверждающего покупку квартиры. За это время все лица, прописанные на проданной жилплощади, обязаны съехать и сняться с регистрационного учёта. Далее – этап получения Свидетельства, передача ключей от квартиры новому собственнику и составления акта приёма-передачи недвижимости (в этом документе можно указать свои замечания по техническому состоянию жилья, которые могут оказаться полезными при разрешении последующих споров).
- Оплата. При покупке квартиры передача денежных средств может осуществляться на любом этапе сделки (до или после заключения договора — ст. 486 Гражданского кодекса РФ), но чаще всего окончательный расчёт производится в день заключения соглашения, что отражается в его соответствующем пункте (в случае выдачи задатка должен оформляться авансовый договор). Покупка квартиры может осуществляться в безналичной форме, при передаче наличных или банковским переводом со счёта покупателя на счёт продавца. Ещё один распространённый вариант – заключение договора с условием передачи средств через банковскую ячейку. В этом случае вам нужно в присутствии продавца оставить деньги в банке, который выдаст их покупателю сразу после предъявления подписанного вами договора. Данный способ для обеих сторон соглашения считается наиболее безопасным.
Пошаговая инструкция: как самостоятельно без помощи риэлтора купить квартиру
Для начала рекомендуется собраться всем членам семьи, чье мнение имеет значение для принятия серьезных решений, и определиться, какую вы хотите купить квартиру. Сколько в ней будет комнат? Какой район города, конструкцию дома, этаж вы будете рассматривать для покупки квартиры?
- Всегда внимательно читайте то, что подписываете.
Ни в коем случае не подписывайте бумаги, не читая. Помните, чем вы рискуете. - Все документы, представленные вам продавцом, должны быть оригиналами.
Предоставление копий не всегда является признаком мошенничества, но обязательно должно насторожить. - Сделка должна заключаться с дееспособным собственником помещения.
Если сам владелец не показывается вам на глаза, а все переговоры ведет друг, родственник или иной посредник – это должно насторожить сразу. Если хозяин официально недееспособен, эта сделка может быть признана недействительной, и лучше поискать другой вариант. - Будьте особо внимательны, если в покупаемой квартире прописаны несовершеннолетние.
По закону их можно выписать только в том случае, если они сразу прописываются в другом жилье. Иначе могут быть проблемы с органами опеки. Если будет установлено, что охраняемые законом права и интересы несовершеннолетнего были нарушены, договор купли-продажи квартиры может быть оспорен в судебном порядке. - Проверьте историю покупаемой квартиры.
Как давно владеет ею нынешний собственник, каким образом она была приобретена, и кто был хозяином до этого.
Покупка квартиры без риэлтора: экономим бюджет
- Цена – отдельно квартиры, и отдельно сопутствующих хозяйственных помещений, если они есть. Это важно, так как при некоторых условиях можно получить 13% налоговый вычет. Если это нестандартное жилье, то лучше привлечь независимого оценщика, он также потребуется если сделка проводится посредством ипотечного кредитования.
- Порядок расчетов. Типичная схема такова: 10% от суммы сделки отдаем в качестве аванса, 50% после подписания договора купли/продажи, 30% после выписки всех жильцов с жилой площади, 10% после подписания акта приема/передачи. Еще важно обозначить в какой форме будут происходить расчеты (наличные, ячейка в банке, банковский перевод и т.п.) и в какой валюте.
- Время на подготовку и сбор документов, если оно требуется.
- Будет ли участвовать нотариус, если да, то на каких этапах и какие.
- Время на отчуждение собственности. Сколько времени дается продавцу на вывоз его вещей и снятие регистрации всех прописанных в квартире жильцов.
- Не требуйте и не выпрашивайте. Вы должны вести себя с продавцом как с равным, а не заискивать перед ним или строить из себя человека более высокого статуса.
- Будьте вежливы и не фамильярничайте. Это очень рискованный подход, правда, в очень редких случаях и он срабатывает.
- Говорите о выгоде для оппонента, а не для себя. Например, что вы готовы купить прямо сейчас, если вам сделают существенную скидку; или вы готовы заплатить живыми деньгами, а не брать квартиру в ипотеку.
- Приведите себя в порядок. Опрятным и хорошо одетым людям больше везет в переговорах.
- Ведите переговоры на комфортной для вас территории. Оптимальным выбором будет любимое кафе или ресторан.
Покупка квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция
- экономическая выгода – услуги риэлтора составляют от 3 до 7% от стоимости недвижимости;
- некоторые риэлторы – мошенники, воспользовавшись их услугами, вы рискуете остаться и без денег, и без квартиры;
- не все риэлторы готовы справиться с задачами, поставленными перед ними – важно найти грамотных специалистов, что не так просто.
При поиске квартиры для приобретения в ипотеку, стоит сразу ориентироваться на требования банков к предмету залога: по стоимости, по износу и возрасту дома, наличию перепланировок, материалам перекрытий. Это позволит сэкономить время, отклоняя неподходящие объекты сразу.