Покупка дома в деревне документы

Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком

  • Правоудостоверяющие бумаги: свидетельство о регистрации права собственности, свидетельство приемной комиссии о введении объекта в эксплуатацию (если дом построен продавцом).
  • Правоустанавливающие бумаги: свидетельство о праве собственности, документы, характеризующие характер перехода недвижимости к новому владельцу: свидетельство о праве наследования, договор продажи или дарения.
  • Бывают случаи, когда приобретается недостроенный дом. В этом случае потребуется свидетельство о праве собственности на недостроенное строительство. Если объект не отмечен в БТИ, этот недочет может исправить нотариус, присутствующий при оформлении сделки по покупке недвижимости.
  • Договор купли-продажи земельного надела.
  • Документ, подтверждающий право собственности на землю.
  • Технический паспорт жилого объекта.
  • Кадастровый документ.
  • Выписка из госреестра, подтверждающая отсутствие обременений .
  • Выписка из домовой книги, учитывающая всех прописанных в доме.
  • Справка, выдаваемая сотрудником налоговой службы, об отсутствии задолженностей по земельному и имущественному налогам.
  • Выписки из ЖКХ , подтверждающие отсутствие задолженностей.
  • Документ от супруга, в котором он дает согласие на продажу дома и обязуется вовремя выписаться из продаваемого жилья (заявление заверяет нотариус).
  • В случае наличия у продавцов детей, необходимо получить разрешение органов опеки на продажу недвижимости.
  • Если у хозяина есть совладельцы, имеющие право на покупку дома в первую очередь, они должны написать отказную .
  • Жилье, находящееся в ипотеке, продается с разрешения заемщика.
  • Паспорт на недвижимость.

Решившись на приобретение дома, вы должны будете получить земельный надел (юристы разделяют понятия дом и земля, для них это разные объекты). Нужно тщательно отнестись к проверке документов: факт отсутствия бумаги, не подтверждающий права владения землей, должен вызвать законные вопросы.

Как продать «домик» в деревне

Если раньше, для того чтобы продать дом в деревне, достаточно было иметь правоустанавливающий документ на объект недвижимости – регистрационное удостоверение, свидетельство о праве на наследство и др., то сейчас этого мало. Первое, чем вам придется заняться, — это оформить на праве собственности земельный участок. Потому что с момента введения закона о государственной регистрации недвижимости, прав на него и сделок с ним земля у нас – первична, а недвижимость, расположенная на ней, — вторична.

Читать еще -->  Квартира как нежилое помещение

Кроме правоустанавливающего документа на дом и госакта на земельный участок для сделки вам понадобятся следующие документы: выписка из регистрационной книги о правах на жилой дом и земельный участок; справка из поселкового исполкома о прописанных в жилом доме членах семьи; справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по подоходному налогу, налогу на недвижимость и земельному налогу и, при необходимости, иные документы. Однако эти документы (еще раз обращаем внимание: это не относится к госакту на земельный участок, изготовлением которого вы должны заниматься лично) по вашему желанию нотариус истребует самостоятельно, сделав запросы в различные государственные органы и организации. На их подготовку органам и организациям отводится срок две недели. Получив запрашиваемые документы, нотариус не позднее следующего дня сообщит, когда вам надо явиться вместе с покупателем (обязательно иметь при себе паспорта) в нотариальную контору для совершения нотариального действия (удостоверения договора купли-продажи). При этом до совершения сделки вы должны будете оплатить государственную пошлину и все квитанции за платные документы.

Покупка дома

Несмотря на многочисленные прогнозы специалистов, которые не первый год обещают подорожание загородной земли, наш народ продолжает продавать свои дома в деревне и в дачных поселках. В основном они используют такие дома, только с наступлением сезона, т.е. с весны и до окончания сбора урожая осенью. Зимой же их дома пустуют, в основном оставаясь без присмотра. Если такому собственнику дома, очень нужны деньги, то он постарается недорого продать свой дом еще зимой, поэтому вот первый совет – покупать дом нужно поздней осенью или зимой, ни как, не весной или летом.

Чем же так привлекательны дома в деревне, или просто дачные дома, чем так завлекает некоторых наших граждан загородная жизнь? Все очень просто ответят они, мы хотим дольше прожить — давайте посмотрим на их мнение, а может даже, и прислушаемся ведь по статистике они, скорее всего, правы!

Читать еще -->  Как перевести дачный участок под ижс

Покупка дома в деревне

ИМХО, нужно, чтобы пенсионер написал заявление о предоставлении земельного участка для обслуживания и строительства жилого дома в частную собственность в сельсовет (46-55 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2006 №58 «О некоторых вопросах изъятия и предоставления земельных участков»). Местные землемеры рисуют с участка план, на его основании принимается решение сельсовета о предоставлении участка, потом спецы Белгипрозема все перемеряют, обозначат «точки», выдадут пакет документов для регистрации дедом дома в БТИ (по новому (Агентство.. по госрегистрации недвиж. ). После всей процедуры дед может продать дом с участком. По такой схеме у Вам больше шансов избежать ситуации, когда через 2-3- года вернётся дедов сын , находившийся в местах лишения свободы, и предъявит права на проживание в доме

Чтобы выполнить пункт 6 нужно выполнить пункт 5, а чтобы выполнить пункт 5 нужно выполнить пункт 2. Чтобы выполнить пункт 2 нужно хозяину прийти в БТИ и написать заявление о регистрации участка и дома, заплатить в общей сложности около 150 тыс., взять на замер участка и на замер дома двух тётенек одну из сельсовета, одну из БТИ, и если повезет месяца через 3 у вас будут все справки и документы для оформления сделки.

Ссылка на основную публикацию