Как правильно оформить земельный пай в собственность
Содержание
- 1 Как правильно оформить земельный пай в собственность
- 2 Порядок оформления земельного пая в собственность
- 3 Оформление земельного пая в собственность
- 4 Процедура оформления земельного пая в собственность
- 5 Как оформить земельный пай в собственность
- 6 Оформление земельного пая в собственность
- 7 Как оформить пай земельный в собственность
- 8 Оформление земельного пая в собственность: покупка, наследование, решение споров
- 9 Юридический центр ГРАД
- 10 Оформление земельного пая в собственность
Сначала необходимо подать в районную и областную газеты объявления о намерении выделить из общедолевой собственности земельный пай. По истечении месяца после подачи объявления потребуется собрать всех дольщиков и провести собрание, на котором следует согласовать все условия и параметры участка земли, выделяемого в счет колхозного пая. Все данные нужно обязательно зафиксировать в протоколе собрания, который должен быть подписан всеми участниками.
Затем необходимо заключить договор и провести межевание участка. Межевание — самый дорогостоящий и продолжительный этап оформления, который может длиться от 7 до 12 месяцев, а в силу различных бюрократических препятствий может затянуться аж до 2 лет. По результатам межевания оформляется Земельное дело, которое согласовывается с необходимыми службами и владельцами соседних участков земли.
После получения Земельного дела в районном комитете нужно получить кадастровые планы и кадастровый номер своего участка земли. Проверка правильно ли выполнено межевание и возможная доработка Земельного дела может отнять еще от 10 дней до 1 месяца.
И последним этапом оформления является подача заявления на получение свидетельства о праве собственности в Регистрационную палату. На получение свидетельства отводится еще один месяц.
Эти этапы оформления необходимо пройти в случае выделения пая из общедолевой собственности.
Для того чтобы стать полноправным владельцем такого участка, необходимо правильно оформить его в частную собственность. Оформление участка земли (пая) в собственность — довольно хлопотное и затратное дело, для которого потребуется много терпения и времени. Также желательно иметь хорошие отношения с владельцами соседних паев.
Порядок оформления земельного пая в собственность
- Дать объявление в газету о выделении участка.
- Провести собрание владельцев земельного пая.
- Провести процедуру межевания, необходимую для определения границ участка.
- Обратиться в БТИ за получением кадастрового плана.
- Посетить регистрационную палату, что необходимо для получения свидетельства собственности.
- гражданский паспорт;
- согласие на осуществление приобретения от супруга, оно оформляется в письменном виде, после чего заверяется у нотариуса;
- копия документа о том, что пайщики были извещены о покупке;
- чек, подтверждающий выплату государственной пошлины;
- составленное заявление о регистрации права (как правило, оно составляется в Регистрационной палате).
Оформление земельного пая в собственность
По истечении календарного месяца со дня размещения объявления вам необходимо собрать собственников массива для обсуждения этого вопроса. В процессе собрания нужно будет определить размеры пая и занести все данные в протокол собрания, под которым должен будет поставить подпись каждый владелец.
По завещанию пай земли можно приобрести в случае, если умерший человек указал вас в качестве наследника, и при этом грамотно оформил все бумаги. Причем вы сможете стать владельцем участка только, если выделят обязательные доли. Они определяются законодательством РФ и устанавливаются, в первую очередь, для несовершеннолетних детей, нетрудоспособных отца, матери и супруга
Процедура оформления земельного пая в собственность
Через месяц после заявления о намерениях проводится собрание собственников долевых паев этого массива, утверждаются размеры и границы участка, Составляется и подписывается всеми участниками протокол согласования. По его результатам оформляется легитимное Земельное дело. Срок его создания бывает разным в зависимости от сложности работы и может тянуться до полугода.
Для точного определения межи необходимо обратиться в местный филиал кадастровой палаты и получить соответствующий план и кадастровый номер. Этой службой проверяется правильность составления Земельного дела, возможна отправка его на доработку. При наилучшем исходе длительность выполнения работ займет не менее 10 дней.
Как оформить земельный пай в собственность
После выхода Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» началась массовая реорганизация колхозов и совхозов. На тот момент не было четкой регламентации и не было соответствующих законов, регулирующих этот процесс. Например п. 10 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. гласил:
Здравствуйте. В 1993 г. в Ярославской области было образовано ТО «Х». В его уставе прописано, что все его учредители – это все его работники. И что все они вносят в уставной капитал свои земельные паи размером 14 га. Но в то время еще ни у кого не было на руках никаких документов о том, что у них есть эти земельные паи. Свидетельство о получении земельных паев было выдано работникам только в 1995 году. Там прописано, что пай получен в 1995 г., указан его размер (14 га), стоимость и возможность его использования для с/х угодий или для сдачи в аренду. Соответственно, у меня назрело несколько вопросов: 1) Законно ли то, что мы вложили в уставной капитал то, чего у нас еще на тот момент не было? 2) Является ли законным то свидетельство о праве на пай от 1995 г. 3) И главный вопрос: как я могу оформить этот пай в собственность?
Оформление земельного пая в собственность
- в порядке очередности – при наличии наследников высшей очередности, наследники более низшей очередности не получают ничего;
- между наследниками одной и той же очередности, распределение долей происходит в равной степени;
- при отсутствии наследников высшей очередности, имущество переходит к наследникам низшей очередности.
Во времена СССР сельским хозяйством занимались колхозы и совхозы. Однако аграрная и земельная реформы, проведенные в 1990-1992 годах, реорганизовали с/х предприятия в АОЗТ, а земли совхозов были переданы в собственность гражданам, осуществляющим в них трудовую деятельность.
Как оформить пай земельный в собственность
- Дарение;
- Передача участникам по договору ренты и пожизненному содержанию;
- Внесение в виде залога в финансовые организации;
- Передача наследства — завещание или законные основания;
- Организация собственного сельскохозяйственного бизнеса;
- Продажа или обмен.
Чтобы оформить право на владение, необходимо составить заявление и предоставить его в министерство, управляемое госимуществом. Когда министерство одобряет данную процедуру, следует произвести межевание участка, для этого требуется воспользоваться услугами специализированной организации. После межевания необходимо получить кадастровый план и начать процесс постановления земли на кадастровый учет.
Оформление земельного пая в собственность: покупка, наследование, решение споров
- По закону – наследодатель перед смертью не оставил письменных распоряжений своим имуществом, в связи с чем наследство передается по очередности. Она устанавливается по степени родства (первая очередь – супруги, дети, вторая – двоюродные родственники и т. д.)
- Право по завещанию – наследники определены наследодателем в форме нотариально заверенного завещания.
Оформление земельного пая в собственность сопровождается договором с обязательным указанием цены, точного описания объекта покупки и заверяется подписями сторон. Без соблюдения этих требований, договор не несет юридической силы. Стандартный договор состоит из следующих пунктов:
Юридический центр ГРАД
Начнем покупки свидетельства права собственности на земельный участок. Так как подобные участки не являются выделенными, рыночная стоимость приобретения весьма отличается от государственной стоимости земли (обычно в 3 — 4 раза). Например, во Владимирской области Вы можете купить участок в 3 гектара земли за 110 — 115 тысяч рублей.
Допустим — отказ. Не все потеряно, с нашей стороны потребуется собрать общее собрание всех пайщиков, даже если явятся далеко не все, оформляем протокол собрания. В протоколе необходимо зафиксировать количество присутствующих, имена проголосовавших против выделения участка и названные ими причины.
Оформление земельного пая в собственность
- Известить остальных участников такой собственности, подав объявление в СМИ.
- После того, как пройдет ровно месяц с момента опубликования сведений о продаже, собрать всех дольщиков. Именно совместным решением может быть разрешено выделить обособленные части. Все решения, принятые на таком собрании, обязательно следует зафиксировать в протоколе. Его обязательно нужно подписать всеми участниками.
- Проведение межевания земли. Оно предполагает определение и фиксацию в документах границ будущего выдела. Этот промежуток оформления наиболее длительный по времени и затратный с финансовой точки зрения. Он может затянуться на период до 2 лет, а в лучшем случае, закончится через 7-12 месяцев. Однако по итогам этого этапа открывается земельное дело. Оно согласовывается с компетентными органами или службами, а также собственниками соседних участков.
- С представлением Земельного дела можно оформить кадастровый план и добиться присвоения уникального кадастрового номера участка.
- Завершающим обязательным шагом считается регистрация права собственности. На это потребуется еще максимум месяц.
- договор купли-продажи;
- разрешение супруга(и) продавца на заключение сделки. Оформляется обязательно в нотариальной письменной форме;
- паспорта + их ксерокопии участников сделки;
- документ, подтверждающий права собственника на выдел;
- подтверждение о том, что все собственники были оповещены о продаже;
- заявление на регистрацию;
- квитанция о выплате государственной пошлины.