Образец договор коммерческого найма

Договор найма

Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя, как наименее защищенной стороны. По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. А вот по требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях:

Договор найма — это один из видов арендных отношений, по которому одна сторона (наймодатель) берет на себя обязательство предоставить другой стороне (нанимателю) имущество во временное пользование за плату. Наниматель не получает права распоряжения нанятым имуществом, за исключением права передачи имущества в поднаем при условии согласия наймодателя.

Договор найма квартиры

3.4.6. Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.

3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.

Коммерческий найм жилого помещения: условия сделки и типовой бланк договора

К договору прилагается акт приема-передачи, который подтверждает, что арендатор принял жилье. Экземпляры подписываются всеми участниками аренды. Срок указывается 1 год и более, документ регистрируется в Росреестре, расходы обычно делятся поровну. Сдать соглашение на регистрацию сможет любая сторона.

Правилом при заключении соглашения считается, чтобы жилье было в хорошем состоянии для комфортного проживания. Необходимо его соответствие всем условиям санитарных норм. В домах с множеством квартир, предметом договора считается некоторая часть коллективного помещения, например подъезд, холл, лестница, лифт.

Понятие договора коммерческого найма жилого помещения и образец заполнения

Еще важное отличие — момент приватизации, то есть может ли квартира стать собственностью съемщика. В социальном найме это возможно при, скажем так, выражении благой воли государства — предоставления всем гражданам одинаковых льготных возможностей.

А вот съемщиком может стать только гражданин. Да. посредником может выступать и организация — риэлторская контора или фирма, которая, ищет жилье для своих сотрудников. Тем не менее, использовать жилое помещение можно только для проживания людей, а не под офис или другой вариант (ст. 671 ГК).

Читать еще -->  Задолженность по квартире узнать

Договор найма жилого помещения

  • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
  • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными;
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем;
  • Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте;
  • Соблюдать правила пожарной безопасности;

Также в договоре найма помещения, предназначенного для проживания отдельных граждан, они четко указаны. Это касается, их количества, паспортных данных и периода проживания. С течением времени, может изменяться состав проживающих в доме или квартире, но только при условии соблюдения отдельных пунктов, указанных в договоре.

Договор коммерческого найма жилья: образец скачать

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также залог (п. 3.3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

  • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
  • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными;
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем;
  • Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте;
  • Соблюдать правила пожарной безопасности;
Читать еще -->  Субсидии на получение жилье

Договор найма жилого помещения — образец заполнения и новый бланк

Сделки с недвижимостью в России находятся в зоне повышенного риска. Пренебрежение элементарными правилами оформления документов при заключении договора о найме жилого помещения может привести к нежелательным последствиям, даже если сделка заключается между родственниками или хорошими знакомыми.

  • несвоевременной оплате услуг ЖКХ (этому пункту в договоре, как правило, уделяется особое внимание: четко прописываются сроки и размер оплаты);
  • нецелевом использовании арендуемого помещения (например, организация офиса или сдача в поднаем;
  • нежелание квартирантов платить за испорченное имущество (бытовую технику, оборудование) или причиненный вред помещению;
  • нежелание нанимателей покинуть жилплощадь после окончания срока найма, указанного в договоре;
  • желании хозяина квартиры или дома использовать спорное помещение в других целях.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Аренда квартиры на длительный срок – свыше года – подлежит регистрации в Росреестре как обременение прав на объект недвижимости. Соответственно, снятие ограничения происходит аналогично – путем подачи заявления в регистрационный орган вместе с соглашением о расторжении договора и актом приема-передачи.

Некоторые граждане поступают легкомысленно, сдавая жилье внаем без подписания официальных бумаг и соглашений. Часто в роли квартиросъемщиков выступают приятели, коллеги, дальние родственники, а вопросы найма и оплаты решаются доверительно, путем устных переговоров. Поскольку доказать в суде факт аренды помещения в такой ситуации почти невозможно, собственнику остается лишь рассчитывать на порядочность жильцов.

Договор найма жилого помещения

Особенности сделки должны соответствовать требования главы 35 ГК РФ. Прежде всего, соглашение заключается в письменной форме, так как устные договоренности не имеют юридической силы. Договор будет обладать должной юридической силой в том случае, если он будет включать условия, называемые существенными.

Договор коммерческого найма будет считаться незаключенным в том случае, если в нем не будет прописана арендная плата. Данное условие обязательно. Указывается конкретная денежная сумма, может быть выражена в российской или иностранной валюте. В последнем случае также дополнительно нужно пояснить, как она будет переводиться в рубли.

Правила оформления договора коммерческого найма жилого помещения

  • возможность применение жилого имущества исключительно по прямому назначению. Иными словами, просто жить в нем;
  • возможность обеспечить надлежащий уровень технического состояния полученного в право пользования имущества;
  • выполнение в оговоренные сроки обязанностей по вопросу внесения платежей.

Дополнительно стоит помнить об установленном запрете на осуществление строительных работ по вопросу перепланировки и переустройству жилой недвижимости, поэтому это можно исключительно с согласия собственника квартиры либо иного жилого имущества.

Ссылка на основную публикацию