Нюансы при съеме квартиры

Советы как не попасть в неприятные последствий при съеме квартиры

Как не нарваться на неприятности, не быть обманутым. Какие нужны документы, проверить у собственника, и других лиц при аренде. Что важно уточнять при въезде квартиру. Зачем нужна опись имущества. Что необходимо в ней отмечать, чтобы не остаться без собственных вещей за порогом снимаемого жилья.

  1. На этапе обзвона по интересующему варианту необходимо узнать с кем именно вы общаетесь – собственником, посредником или еще кем-то. Никогда не стесняйтесь спрашивать кто вам отвечает. Уже по телефону постарайтесь выяснить больше данных о сдаваемой квартире, условиях найма, оплате, есть ли очередь на ее просмотр. Если вас все устраивает, то договаривайтесь о встрече. Очень важно, чтобы в этот день не было очереди на просмотр, об этом тоже не стесняйтесь спрашивать. Ведь вам, возможно, придется отпроситься с работы, а если очередь и пока вы прождете квартиру могут сдать уже и до вас.
  2. В процессе осмотра жилья необходимо все очень внимательно осмотреть, а также имеющее имущество, в каком оно состоянии. Ведь жить там вам, вы сможете даже поторговаться, а также, чтобы вас потом не обвиняли в его порче. После того как договор будет подписан наймодатель обязан передать все имеющееся, в сдаваемой квартире, имущество вам под составленную опись. Она поможет не попасть в какие-либо неприятные происшествия. Например, если собственник оказался должен банку определенную сумму и при удовлетворении иска банк пришлет приставов по этому адресу и опишет все имеющееся имущество. Без оформленной описи им не докажешь, что холодильник ваш, а не собственника.

Нюансы съёма квартиры

Учтите, что информационное агентство возьмёт у вас деньги наперёд, напротив, агентство недвижимости сначала вам покажет квартиру, и после того, как будет заключён договор о её съёме, возьмёт с вас деньги за работу. Если вы обратитесь в крупное агентство недвижимости, то вы в самый короткий срок сможете снять квартиру в Минске. Даже если жильё вас по каким-либо причинам не устроит, то риэлтор будет продолжать искать квартиру дальше.

Так что можете выбрать сами – потерять деньги и получить бумажку с недостоверной информацией от информационного агентства, либо получить профессиональную помощь от работников агентства недвижимости. Как известно, в общей массе агентства недвижимости берут в качестве оплаты за услуги (поиск, подбор квартиры) примерно 100% отдаваемой за месяц суммы за аренду жилья.

Способы снять квартиру самостоятельно

Агентства недвижимости обычно заключают договор, в котором указывают, что берут на себя обязательства по подбору вам квартиры для съема. Если уж вы решились на подобный шаг, то удостоверьтесь, что в договоре указана конкретная дата за которую агентство должно подыскать вам искомый вариант.

Расписок никаких писать не надо. Единственное, на своем экземпляре договора аренды можете попросить собственника написать, что претензий к вам он не имеет и оплату получил в полном объеме. Тоже самое можете написать на его экземпляре и вы. Кроме слов, о полученной оплате, конечно:))

Читать еще -->  Перевод из метров в гектары

Правила съёма: как арендовать квартиру и не попасть впросак

«Если выбираете квартиру самостоятельно, внимательно изучите ценовую ситуацию на рынке. Привлекательная дешевизна предложения, как правило, является просто приманкой. Во время просмотра квартиры и заключения сделки расслабьтесь, не нервничайте, максимально сосредоточьтесь на документах и договоре аренды, а также внимательно осмотрите квартиру на наличие недостатков. Не реагируйте на искусственно создаваемое многими собственниками и недобросовестными агентами состояние нервозности, благодаря которому клиент быстрее всё осмотрит и отдаст деньги», — советует управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Наталья Сивко.

«Очевидно, что жилплощадь, которая сдаётся по низким ставкам, имеет определённые минусы. Например, низкое качество объекта (старый дом, отсутствие ремонта, мебели или бытовой техники) или неудачное расположение (далеко от станции метро, рядом с вокзалом или рынком). Также снижению стоимости способствует условие предоплаты за долгий срок (полгода, год) или короткий срок найма (часто жильё сдают на лето). Нужно ориентироваться на средние ставки, описание объекта в объявлении, постараться в телефонном разговоре выяснить подробности и только потом отправляться на просмотр», — подтверждает Галина Киселёва, директор департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».

Типовой договор аренды квартиры: содержание, нюансы

Здесь, как правило, содержится фраза о том, что Наймодатель передает, а Наниматель принимает квартиру (объект аренды) во временное пользование на некий срок. В начале документа уместен и перечень лиц, которые будут проживать на жилплощади вместе с нанимателем.

Во избежание неудобных ситуаций в правах наймодателя полезно определить порядок контрольных визитов. Некоторые собственники полагают, что им не возбраняется приходить в сданную квартиру когда угодно, даже в отсутствие жильцов. Естественно, жильцам подобные ревизии неприятны — у них есть своё ценное имущество, есть личные планы и, в конце концов, чувство собственного достоинства. Лучше заранее расставить все точки над «i».

Снять или сдать квартиру в аренду без хозяина: пошаговая инструкция, нюансы заключения договора без собственника

  • Документ должен иметь дату составления. Если ее нет, то доверенность будет считаться недействительной.
  • Бумага заключается на основании волеизъявления обеих сторон – хозяина квартиры и его представителя. Если одна из сторон соглашения против оформления документа, то она будет ничтожна.

Если право на квартиру имеют несколько человек, но на сделку пришел только один из них, то необходимо предоставить квартиранту письменное согласие от отсутствующих владельцев. Такая бумага является подстраховкой для жильца. Ведь если квартира сдана без ведома и согласия других хозяев, то они имеют право в любое время выселить его из жилплощади без предупреждения.

Правила оформления договора при съеме квартиры

В данной статье мы обсудим наиболее распространенный тип – договор найма. Согласно гражданскому кодексу Российской Федерации договор найма заключается между владельцем жилья и квартиросъемщиком в письменной форме и не нуждается в нотариальном заверении. Перед тем, как оформлять договор на квартиру, наймодатель обязан предъявить документы, которые подтверждают его права на владения и распоряжение квартирой. Также он должен предоставить оплаченные квитанции о расчете за коммунальные услуги, телефон и электроэнергию.

При съеме квартиры завершающим этапом является оформление договора о найме. Форма договора зависит от того, к какому виду собственности относится арендуемая квартира. Для находящейся в собственности квартиры и когда обеими сторонами являются физические лица — нужен договор найма, а когда одна из сторон юридическое лицо – заключается договор аренды. В случае, если квартира находится в служебном пользовании или не приватизирована – заключают договор поднайма.

Читать еще -->  Документ о приватизации земли как выглядит

Нюансы при посуточной аренде квартир

Когда появилась частная собственность и развился малый и средний бизнес, было возрождено такое понятие, как «частные гостиницы» и возникла услуга посуточного съема жилья. Аренда квартир посуточно сегодня пользуется большим спросом на рынке недвижимости среди людей, нуждающихся в квартире на непродолжительный срок.

  1. Прежде всего, класс гостиницы, а также условия проживания, обещаемые по телефону, могли существенно расходиться с вашими представлениями о комфорте, а вы при этом разочаровывались по прибытию.
  2. Если вы бронировали номер, это не могло давать 100-процентной гарантии тог, что вы получите номер. Бывало и такое, что даже при заблаговременном бронировании гостиничного номера человек мог оставаться практически на улице, или проводил ночь где-нибудь в аэропорту или на вокзале.

Нюансы при съеме квартиры

Что именно нужно спросить у владельца жилплощади? Нужно поинтересоваться квартирой: как она выглядит, сколько комнат, где находится. Затем необходимо спросить о собственниках, попросить предъявить документы на квартиру, поинтересоваться списком проживающих в квартире людей. Если в этих пунктах все ясно, можно спрашивать об арендной плате – ее размерах, том, как ее платить и т. д., поинтересоваться, как будут оплачиваться коммунальные услуги, уточнить срок действия договора.

Если вы не уверены в собственных силах, обратитесь к риэлтору, причем подыщите опытного специалиста, который действительно разбирается в этом вопросе. Покажите ему документы собственника жилья, а также документы, относящиеся к той квартире, которую вам предлагают.

Что такое депозит при съеме квартиры нюансы заключения договора

  1. Если происходит сдача недвижимого имущества, в котором есть только голые стены, без какой-либо мебели и дорогого ремонта, то арендодатель страховой депозит брать не будет, так как ему нечем рисковать в подобной ситуации.
  2. В остальных ситуациях хозяину квартиры будет совсем не выгодно сдавать свое имущество постороннему лицу, поэтому он требуется внесения определенной указанной им суммы.
  3. Чтобы арендодатель не смог повесить на нового арендатора все долги за прошлых жильцов, нужно перед сдачей попросить его представить справку из местной управляющей компании, о том, что на данной квартире никаких задолженностей по оплате нет.
  4. Кроме этого, можно сделать простые фотографии мебели и всей обстановки, на которых можно будет рассмотреть все существующие на момент подписания договора трещины. В такой ситуации хозяин не сможет настаивать на возмещение подобного вреда, так как он был причинен еще до заселения.
  5. Если нет возможности внести сразу всю указанную сумму по депозиту, то можно договориться со своим арендодателем о распределении страховки на несколько месяцев. В такой ситуация информация о предоставленном депозите будет указана в договоре только после получения хозяином всей требующейся суммы.
  6. Если у арендатора при сдаче квартиры не будет никаких претензий, можно договориться с ним о том, чтобы данная страховка пошла в счет оплаты за последний месяц проживания.
  7. Стоит помнить о том, что информация о внесенном депозите должна указываться в договоре. В противном случае, при его расторжении, возврата страховки можно и не дождаться.

Как же поступить владельцу, чтобы защитить себя от возможного мошенничества? Для этого многие люди используют страховой депозит, достаточно часто путая его с залогом на недвижимость. В чем разница между этими понятиями, как правильно осуществить свою защиту?

Ссылка на основную публикацию