Перевод нежилого помещения в жилое
Содержание
- 1 Перевод нежилого помещения в жилое
- 2 Своими руками — Как сделать самому
- 3 Перевод нежилого помещения в жилое
- 4 Как переоформить нежилое помещение в жилое
- 5 Как перевести жилое помещение в нежилое
- 6 Как оформить нежилое помещение в жилое
- 7 Как перевести помещение из нежилого в жилое
- 8 Можно ли переоформить жилое помещение в нежилое
- 9 Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция
- 10 Как осуществить перевод нежилого помещения в жилое: подробная инструкция
Самостоятельное выполнение всего комплекса работ по смене статуса помещения повлечёт за собой большие затраты времени и сил. Особенно это будет заметно на этапе составления и согласования проектной документации. Если потери времени и материальные затраты (разработка любого проекта и его согласование удовольствие не дешёвое) не являются определяющим фактором, то можно попытаться выполнить всю процедуру перевода самостоятельно, не прибегая к услугам юристов.
- Экспертиза, позволяющая оценить возможность смены статуса помещения.
- Разработка предпроектной и проектной документации на перевод.
- Согласование проекта в соответствующих инстанциях.
- Получение разрешения.
- Изменение данных в базе ПИБ.
- Получение свидетельства об изменении статуса объекта.
Своими руками — Как сделать самому
Данное мероприятие может потребоваться, если жилищная инспекция по каким-то причинам усомнится в пригодности помещения к проживанию. Экспертиза осуществляется на платной основе за счёт заявителя. Для этого нужно обратиться в независимое бюро, где на основе изучения документов и комплексного обследования объекта будет сделано соответствующее экспертное заключение. Специалисты часто рекомендуют получить такое заключение ещё до похода в комиссию по жилью.
Это основные причины изменения статуса помещения. Закон не позволяет проживать на нежилой площади. И уж тем более не позволяет с этой же целью сдавать её в аренду. Если коммерческие планы, под которые приобреталось помещение, не оправдались, то сделать его жилым — один из способов получить от него хоть какую-то пользу.
Перевод нежилого помещения в жилое
После сдачи документов заявителем, комиссии дается не более 45 дней на принятие решения о возможности или невозможности изменении категории объекта. Результат рассмотрения должен быть направлен заявителю не позднее, чем через 3 дня после принятия решения.
- Заявление собственника или его представителя о желании переоформить помещение;
- Техпаспорт помещения;
- Поэтажным план (если объект имеет несколько этажей);
- Правоустанавливающие документы на объект;
- В некоторых случаях – согласие соседей;
- Проект перепланировки помещения, оформленный в соответствии с требованиями к проектной документации (если таковая требуется).
Как переоформить нежилое помещение в жилое
Это быстро и бесплатно ! Когда невозможно осуществить перевод жилой квартиры? Собственнику необходимо знать перечень условий, без которых невозможно осуществление такого перевода. Обязательными в этом списке являются следующие условия: должен быть предусмотрен полностью отдельный вход или же присутствовать техническая возможность по оборудованию данного входа в квартиру; в квартире не могут проживать какие-либо граждане, а также никто не может быть прописан в таком помещении; объект не вправе являться составной частью конкретного жилого помещения; объект не может находиться под обременением иных лиц. Не допустим перевод помещения при том варианте, если квартира находится выше первого этажа в многоквартирном доме.
Подготовьте проект переустройства и (или) перепланировки и оформите согласие собственников на его (ее) проведение. Переустройство и (или) перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарно-эпидемиологических, гигиенических и противопожарных требований к будущему жилому помещению. Для этого необходимо подготовить проект переустройства и (или) перепланировки. Это можно сделать самостоятельно или обратившись в организацию (к ИП), оказывающую подобные услуги. Если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (например, при демонтаже отдельного входа), то необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома (ч.
Как перевести жилое помещение в нежилое
- объект может дольше находится в поиске своего клиента, как в случае продажи, так и в случае аренды;
- содержать такое помещение выходит дороже, чем обычную квартиру. Необходимо будет оплачивать налог на имущество, а также возросшие коммунальные платежи: стоимость на воду повысится на 10%, на электричество – на 27%, а на тепло – на 25%.
- процедура переоформления сама по себе довольно длительная по времени и весьма недешевая.
После подготовки и сбора всей документации следует подать их в специализированный орган. В Москве такими вопросами занимается Городская межведомственная комиссия по использованию жилого фонда. Образец заявления можно будет получить непосредственно в специализированном органе, где сдаются все документы, при этом следует указать в нем точный адрес помещения, адрес заявителя, обозначить предполагаемое целевое использование квартиры, цели и причины такого перевода.
Как оформить нежилое помещение в жилое
Чтобы официально осуществить перевод нежилого помещения в жилое, заявитель (непосредственно собственник или уполномоченное им лицо) должен собрать пакет документов и подать их в органы местного самоуправления по месту, где территориально находится это помещение. В пакет обязательных документов должны входить:
Это основной пакет документов. Если в процессе рассмотрения требуются дополнительные документы, чтобы уточнить некоторые несоответствия, то заявитель их должен предъявить. При приеме документов заявителю выдается расписка, что пакет для рассмотрения данного вопроса в полном объеме собран и ждет рассмотрения комиссии. После подачи документов заявитель должен в 45-дневный срок (не более) получить результат рассмотрения своей заявки с положительным или отрицательным решением о переводе жилья в другой статус.
Как перевести помещение из нежилого в жилое
- Подготовить проект переустройства или перепланировки и оформить согласие собственников на его проведение. Переустройство и/или перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарно-эпидемиологических, гигиенических, противопожарных требований к будущему жилому помещению. Для этого необходимо подготовить проект переустройства или перепланировки. Это возможно сделать самостоятельно или обратившись в организацию (или к индивидуальному предпринимателю), оказывающую подобные услуги. Если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме (к примеру, при демонтаже отдельного входа), необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома;
- Подготовить документы.
- Запрос либо заявление на предоставление государственной услуги по переводу нежилого помещения в жилое;
- Документ, удостоверяющий личность заявителя, или документ, который удостоверяет личность и полномочия представителя заявителя;
- Правоустанавливающий документ на помещение, права на которое были зарегистрированы до 31 января 1998 года – подлинник или нотариально заверенная копия;
- Проект переустройства (перепланировки) помещения – в случае необходимости;
- Протокол общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме. К протоколу следует приложить уведомления о проведении собрания, документы, которые подтверждают вручение уведомлений каждому собственнику, лист регистрации участников собрания, решение собственников по вопросам, которые были поставлены на голосование, списки собственников и доверенности (если в голосовании на общем собрании принимали участие не сами собственники, а их представители);
- Заключение уполномоченных организаций о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям;
- Решение органа опеки и попечительства, которое подтверждает полномочия законного представителя. Этот документ нужен, если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний ребенок;
- В этом же случае, потребуется свидетельство о рождении или соответствующий документ о рождении и местонахождении ребенка.
Можно ли переоформить жилое помещение в нежилое
У многих горожан сложилось убеждение, что пристроить дополнительный отдельный вход к существующим жилым домам, не нарушая их объемно-планировочного решения, не составляет никаких проблем. Но, как показала практика, внешний облик таких «отдельных входов» очень различен, и ни один из них не является украшением нашего города. Соответственно это не отвечает нормам градостроительства.
Переоборудование жилых помещений может включать: установку бытовых электроплит взамен газовых плит; перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство вновь или переоборудование существующих туалетов, ванных комнат; установку душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция
Нормативные аспекты законодательных актов Российской Федерации сводятся к одному: жилые помещения можно использовать сугубо по прямому назначению, то есть для проживания. Но отдельно все-таки предусматривается возможность, благодаря которой допускается осуществление работы в собственном жилье.
Весь процесс перевода жилых помещений в нежилые занимает довольно много времени. В определенных случаях, когда нет желания или возможности заниматься этим вопросом самостоятельно, лучше всего прибегнуть к помощи сотрудников юридических фирм, но за это придется дополнительно заплатить. При осуществлении всей процедуры собственными силами основные расходы будут следующие:
Как осуществить перевод нежилого помещения в жилое: подробная инструкция
Затем полученные справки и ксерокопия паспорта владельца подается в Росреестр или отправляется в многофункциональный центр. Подобная услуга платная, стоимость составляет 350 рублей. Квитанцию про оплату обязательно прикладывают ко всем документам. Если Росреестр не увидит, что оплата проведена, он вправе отказать в регистрации. Регистрация длится 10 рабочих дней. В основном Росреестр сам запрашивает акт о переводе.
Переоформление помещения из статуса нежилого в объект жилой недвижимости требует соблюдения определенного порядка, чтобы перевод был абсолютно законным и правомерным. Данная статья рассказывает про перевод нежилого помещения в жилое, а также какие нужны документы и каковы общие правила во время выполнения процедуры.