Муниципальное жилье как разменять

Как разменять муниципальное жилье

Для осуществления размена муниципального жилья также требуется согласие местных органов опеки, если в государственной квартире проживают инвалиды или дети. Органы опеки вправе дать отказ на заявление нанимателей в том случае, если условия проживания в квартире, полученной в результате размена, будут хуже, чем в предыдущем жилом помещении. Это может расцениваться органами опеки и попечительства как ущемление прав несовершеннолетних и недееспособных лиц. На принятие решения у опекунского совета есть 2 недели.

Наверное, в жизни любого человека наступает момент, когда ему необходимо что-то поменять: работу, отношение к людям или жилье. Если говорить об обмене объекта недвижимости, то необходимость в осуществлении данной сделки возникает довольно-таки часто: родители разменивают свою квартиру, чтобы их повзрослевший ребенок получил возможность жить отдельно и создать собственную семью. Иногда бывшие супруги таким образом делят совместно нажитое имущество. В целом, ситуации, когда необходим размен жилого помещения на две или более квартиры, не являются редкостью. И если у полноправных владельцев жилой недвижимости практически не возникает трудностей с обменом жилья, то для нанимателей государственных квадратных метров данная сделка является глобальной и подчас нерешаемой проблемой.

Как разменять муниципальную квартиру и возможно ли это

Владельцы частной жилплощади могут использовать для обмена квартирами несколько видов договоров (договор обмена с доплатой, договор продажи, мены). Если хотя бы одна из сторон имеет неприватизированную квартиру, то заключать можно только договор мены. Чтобы получить возможность использования других видов договора, придется муниципальную квартиру приватизировать.

Такой вид обмена почти что не практикуется, но везде есть исключения, хоть и редкие. Стоит отметить, что обмен частной собственности на муниципальную невыгоден владельцу приватизированной квартиры, так как он переезжает на территорию, принадлежащую городу, а не ему.

Можно ли разменять муниципальную квартиру? Как

  1. Получение согласия наймодателя и всех совершеннолетних лиц, прописанных в квартире. Разрешение на обмен нужно получить и от тех граждан, которые зарегистрированы в квартире, но временно там не проживают.
  2. Поиск варианта для обмена. По подсчетам экспертов, сегодня не приватизировано порядка 20% жилого фонда, поэтому довольно часто желающие поменяться задают риэлторам вопрос о том, можно ли разменять муниципальную квартиру и как быстро это получится.
  3. Составление и подписание договора мены. По одному экземпляру нужно представить каждому наймодателю обмениваемых квартир для того, чтобы они выдали разрешение на размен муниципального жилья между нанимателями.
  4. Расторжение предыдущего договора соцнайма жилого помещения и заключение нового договора с обменявшимся жильцом. Срок подписания документов наймодателем – 10 дней.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние, недееспособные или граждане, имеющие ограниченную дееспособность, обмен квартирами разрешается только при наличии согласия отдела опеки и попечительства. Оно выдается в течение 2 недель с момента обращения.

Обмен муниципальной квартиры: как разменять неприватизированное жильё и чьё согласие необходимо для сделки

  1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
  2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
  3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
  4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.
  5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
Читать еще -->  Какие документы нужны для получения регистрации

Поднимать вопрос и заниматься самой процедурой имеет право наниматель. Так как он является ответственным как за состоянием жилья, так и за другие аспекты, связанные с ним, например, заключение соглашений, выступление в различных ситуациях защиту интересов проживающих и т.д..

Как разменять муниципальную квартиру

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Собственникам жилья, чтобы разъехаться с одной жилплощади, достаточно выгодно продать имеющуюся недвижимость, и купить на вырученные деньги, с доплатой или без, две квартиры поменьше. Нанимателям социального жилья в этом вопросе куда сложнее: из крайне ограниченного предложения муниципальных квартир им нужно найти для размена варианты, которые устроят всех жильцов.

Как разменять муниципальную квартиру

Подбор вариантов для размена муниципальной квартиры осложняется двумя обстоятельствами. Во-первых, выбирать приходится из весьма небольшого количества неприватизированного жилья. Во-вторых, сама процедура предполагает, что в вашу прежнюю квартиру въедут несколько, скорее всего, чужих друг другу людей. А найти 2 семьи, которые согласятся жить на общей, пусть и просторной территории, не так-то просто.

Подписанный договор об обмене помещениями вместе с пакетом документов нужно предоставить наймодателю жилья (муниципалитету). В течение 10 дней он рассмотрит обращение и примет решение о возможности совершения сделки. По закону, существует несколько причин для отказа:

Как разменять квартиру: 4 способа

Часто встречается такой вариант размена жилья, как обмен с доплатой. Допустим, вы хотите разменять 3-комнатную квартиру на 1-комнатную и 2-комнатную. В этом случае оценочная стоимость «трешки» недостаточна для приобретения двух других квартир, поэтому стороны договариваются о доплате.

Единственный способ разъехаться – мирно договориться. Если же это невозможно, одному из собственников можно попробовать продать свою долю в квартире. Однако, как показывает практика, купить жилье на вырученные от продажи доли вряд ли удастся из-за недостаточной стоимости.

Как разменять муниципальное жилье и купить однокомнатную квартиру

Также решением суда может быть установлено, если один из собственников квартиры против размена, то ему полагается денежная выплата в размере его доли. И это иногда неплохой вариант развития событий, ведь на эти деньги можно купить новое жилье небольших размеров или же использовать эту сумму как первоначальный взнос. В интернете много информации на эту тему, например, на этом сайте вы можете узнать подробнее о том, как можно приобрести однокомнатную квартиру в Северном http://r.vit-s.ru/odnokomnatnye-kvartiry-v-severnom/, или на любом другом ресурсе по желанию.

  1. Жилье подлежащее обмену, не соответствует условиям для проживания, которые установлены законом.
  2. Документы необходимые для обмена не собраны в полном комплекте или недействительны.
  3. Иск по размену жилой собственности находится в суде и требует судебного решения.
  4. Имеется постановление на снос жилого дома или капитальный ремонт дома, в котором находится квартира.
Читать еще -->  Норматив температура горячей воды в квартире

Разменять муниципальное жилье двухкомнатную на отдельные квартиры

1. По поводу неоплаты вторым нанимателем коммунальных расходов. Если у сестры имеются документы, подтверждающие, что она лично осуществляла все платежи. Она имеет право обратиться в суд с иском к брату о взыскании части расходов, понесенных сестрой на оплату ком. платежей, за тот период, в течение которого он не участвует в оплате.

Если нет возможности самим оплатить возможно ли каким то другим путём кто должен оплатить тест если окажется что он не отец мать должна возместить денежную компенсацию за оплату теста ДНК и оплату за то что она вписала его в кв и не платитит уже год.и выписать по своей воле она не хочет хотя сама мать ребёнка живёт в нормальных жилищных условиях. Просто не хочет платить низашто и ещё с отца требует возможно ли подать в суд за то если окажется что он не сын можно ли как то привлечь мать за то что она повесила чужого сына и все денежные вопросы на него а он на свою сестру. Заработная плата мала щас она в отпуске за ребёнком получает копейки у сёстры есть свой сын которого тоже и одевать и кармить надо.не хватает а та мама повесила все на чужие плечи и ещё денег клянчиет. Они не в состоянии оплатить ДНК что делать подскажите пожалуйста. Отец ребёнка сам не работает выпивает брат ниразу не оплатил ни одну квитанцию ни рубля ни дал.сам же ест за счёт сёстры живёт моется и опять уходит »гулять’ сам он когда его пристава вызывают клинется устроится но на деле он не работает. Что делать сестре . На своего ребёнка не хватает себе во всем отказывает все на своего ребёнка до копейки. И за брата с сыном платит.в общем то брат согласен платить алименты так как она ему угрожает мать его ребёнка обещает выписать как только подаст на него на алименты. Но и тогда она будет из них деньги выманивать. Сама мать ребёнка очень хитрая и видно что она выгоду ищет только деньги её интересуют. На моё мнение она машеница почему если сама признаётся что не его сын из них деньги тянет я вообще недопанимании.

Как разменять квартиру через суд

В 3-комн. кв. зарегистрированы я (ответственный квартиросъемщик), бывшая супруга и сын, 1999 года рождения. находится в ведении КЭЧ гарнизона. Как можно разменять эту квартиру без приватизации и продажи? Бывшая супруга настаивает на приватизации и продаже. Меня этот вариант не устраивает, так как жить мне больше негде. У нее есть сожитель, которого, как я понимаю, в случае приватизации она может прописать в.

В жизни практически любой семьи может возникнуть ситуация, когда нужно разделить одну жилплощадь на несколько отдельных. А что делать, если не приватизирована, и оформить ее в собственность не представляется возможным? Отвечаем — разменять муниципальную вполне реально. Главное, разобраться в тонкостях этой процедуры.

Ссылка на основную публикацию