Что означает кадастровая стоимость земельного участка

Что значит кадастровая стоимость

  • Первый, кажется, самый простой: зайти на сайт Росреестра, ввести данные об объекте и посмотреть его стоимость. Проблема заключается в том, что на упомянутом сайте не всегда указывается актуальная стоимость. Иногда сведения о стоимости не указываются вовсе.
  • Второй способ – обратиться в Кадастровую палату и получить справку о стоимости объекта. Для этого нужен будет паспорт или доверенность, а также документы, подтверждающие права на объект.
  • Третий способ – получение кадастрового паспорта. За выдачу паспорта придется оплатить государственную пошлину.

Кадастровая стоимость определяется Кадастровой палатой, с учетом рыночной цены объекта недвижимости. Можно сказать, что сейчас кадастровая стоимость неразрывно связана со стоимостью рыночной, поэтому периодически идет её повышение, что вызывает волну недовольств среди владельцев недвижимости.

Ваш юрист тел 7 (499) 703-51-68 Москва

А граждане, желающие продать свою землю, сталкиваются с проблемой несоответствия рыночной и кадастровой стоимости участка. Очень часто кадастровая стоимость оказывается выше рыночной, и продажа не окупается. Рынок недвижимости замер в ожидании 2019 года, когда поправки в закон, действующие с 1 января 2019 года, наберут обороты.

  • кадастрового паспорта;
  • свидетельства о праве собственности;
  • выписки из Кадастровой палаты;
  • кадастрового плана участка земли;
  • справки из Кадастровой палаты;
  • самостоятельно на сайте Росреестра;
  • по публичной кадастровой карте, если вы знаете точный адрес

Что представляет собой кадастровая стоимость для различных объектов недвижимости: квартир и земельных участков

  • при заключении сделок купли-продажи;
  • при разделе имущества;
  • для расчета налога на жилую недвижимость, которая принадлежит гражданину свыше 20 кв.м;
  • если имущество будет приобретаться в ипотеку;
  • при передачи земли, находящейся в муниципальной или государственной собственности, в аренду, кадастровая стоимость потребуется для расчета суммы арендной платы.

Для расчетов кадастровой стоимости примиряется методика, которая разработана Министерством экономического развития Российской Федерации. Также этот государственный орган разрабатывает документацию и нормы, которой пользуются уполномоченные на это оценщики.

Кадастровая стоимость земельного участка

Все эти факторы называются полезностью земли. Следственно, кадастровая стоимость – основанная экономическая составляющая земельного вопроса. Исходя из этого, формируются налогообложение и многое другое. Важно, чтобы сумма была определена правильно, не была завышенной или заниженной.

Если рассматривать данный вопрос в общем, то сложно дать четкий ответ, ведь показатели по факту нормативные и используются повсеместно. Но данный вид оценки дает возможность определить точную цену того или иного участка, учитывая его полезность. То есть можно определить соотношение различных территорий и по их ценности, наличию природных ресурсов, построек и другое.

Читать еще -->  Гектар сколько в метрах квадратных

Какова кадастровая стоимость земельного участка (расчет)

В том случае, если принадлежащий вам участок до сих пор не был поставлен на кадастровый учет, стоимость ему, естественно, не могла быть назначена. В этом случае для того, чтобы определить размер платежей по земельному налогу (они зависят от кадастровой стоимости), собственнику придется сначала поставить участок на учет.

  1. Если вы знаете номер участка, достаточно просто ввести его в окошко поиска — и на экран будет выдана вся имеющаяся по нему информация.
  2. Если же вы номера не знаете, но хотя бы приблизительно представляете себе, где участок расположен, и умеете читать карту и работать с ней, то можно попробовать, постепенно изменяя масштаб, найти интересующий участок. После этого достаточно навести на него курсор и кликнуть — по щелчку во всплывающем окне появятся сведения из кадастра.

Как производится расчет кадастровой стоимости

Кадастровая цена – это условная стоимость любого объекта (квартиры, дома, здания, участка), установленная для целей налогообложения. С 2016 года собственники недвижимости, землевладельцы обязаны платить налог, исчисленный исходя из кадастровой стоимости объекта. В Москве и некоторых других регионах страны новый расчёт уже давно начисляется.

Какой из путей уместнее, зависит от характера ошибки, от характеристик участка. Например, если обнаружена неточность в данных, на которые опирался оценщик, следует обратиться в регпалату. Ошибка будет признана кадастровой или технической. Но если она не будет исправлена, то гражданин имеет право обратиться в суд.

Кадастровая стоимость земельного участка

В РФ положения об изменении кадастровой цены участка закреплены в ЗК, в статье 65 которого указывается, что для выкупа земли, находящейся в муниципальном или федеральном владении, необходимо уточнение ее цены по кадастру в рамках налогообложения и иных моментов, предусмотренных законодательством.

Третья возможность – воспользоваться телефоном. Не так давно у россиян возникла возможность осуществлять звонки на номер «горячей линии» Роснедвижимости. Для выполнения поисковых действий, после звонка нужно сообщить оператору данные кадастрового номера. Он выполнит обработку информации по общей базе, оперативно отыскав нужные сведения. Подобный метод для многих более приемлем.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земельных участков изменяется при внесении изменений в основные сведения о земельном участке, а именно:
— изменение вида разрешенного использования земельного участка,
— перевод земельного участка из одной категории в другую,
— изменение площади земельного участка при упорядочении его границ.

Любой объект недвижимости, сведения о котором записаны в государственный кадастр недвижимости, обладает не повторяющимся во времени и на территории РФ государственным учетным номером (кадастровым номером). Кадастровые номера присваиваются органом кадастрового учета.

Читать еще -->  В какой организации выписывают из квартиры

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? Определение кадастровой стоимости земельного участка

Сведения из ГКН являются общедоступными, а значение кадастровой стоимости любого участка земли, кроме того, предоставляется бесплатно. Официальный сайт Росреестра содержит Публичную карту участков земли, занесенных в Госкадастр. Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по этой карте, если вы знаете, где расположен интересующий вас участок, и можете узнать, как он выглядит в плане? В этом случае просто увеличивайте масштаб карты в нужном вам субъекте РФ до появления на экране контуров искомого участка. При помещении курсора внутрь его периметра по щелчку компьютерной мыши на экран будет выведена вкладка, содержащая основные сведения о нем, включая и его кадастровую стоимость.

Согласно ЗК РФ, участки земли, на которых расположены различные капитальные постройки, принадлежащие частным собственникам, могут быть ими выкуплены из собственности государства или муниципалитета. Сегодня действуют такие общие правила для определения стоимости выкупаемых участков:

Расчет земельного налога: кадастровая стоимость земельного участка

ФАС Волго-Вятского округа по заявлению индивидуального предпринимателя о признании незаконным отказа федерального государственного учреждения в определении кадастровой стоимости земельного участка в процентном отношении к его рыночной стоимости Постановлением от 14.01.2008 по делу N А43-1391/2007-38-54 установил: в рассматриваемом случае рыночная стоимость не может быть применена для определения кадастровой стоимости, поскольку нормативные акты в развитие положений п. 3 ст. 66 ЗК РФ не приняты и в законодательстве Российской Федерации не определено процентное соотношение кадастровой и рыночной стоимости.

В Постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 01.06.2009 N Ф04-2783/2009(6067-А46-40) по делу N А46-19775/2008 приведены возможные случаи неинформированности налогоплательщика о кадастровой стоимости земельного участка. В рассматриваемой в Определении ситуации результаты кадастровой оценки земельных участков были утверждены Постановлением Правительства Омской области от 19.12.2007 N 174-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов города Омска в границах кадастрового района 55:36». Суд указал: опубликование нормативного акта является достаточным условием доведения его до сведения налогоплательщиков, т.к. понятие «опубликование» включает «доведение до сведения» исходя из содержания указанных действий. По мнению суда, «то обстоятельство, что доведение до сведения должно быть осуществлено в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, не имеет значения, поскольку при опубликовании нормативного правового акта отсутствует необходимость доводить его до сведения каким-либо дополнительным путем». Таким образом, ФАС Западно-Сибирского округа косвенно подтверждает отсутствие необходимости определять порядок доведения кадастровой стоимости земельных участков до сведения налогоплательщиков, в т.ч. в случае закрепления результатов кадастровой оценки земельных участков в нормативном правовом акте.

Ссылка на основную публикацию