Узаконить перепланировку в квартире

Узаконить перепланировку квартиры

Как ранее говорилось, если еще ничего не выполнялось, необходимо заказать проект перепланировки на квартиру. Но тут есть тонкость, если дом старый, имеет смешанное, деревянное перекрытие или предусмотрен проем в несущей стене, тогда проектную документацию должен выполнять автор проекта дома. Если дом имеет железобетонные перекрытия, типовой серии, проект может выполнить любая проектная организация имеющая СРО. Подготовленный проект и техническая документация с заключениями(при необходимости) передается в Мосжилинспекцию (через МФЦ г.Москвы), после рассмотрения и получения Распоряжения можно приступить к ремонтно-строительным работам. Срок действия разрешения на сегодня один год. По окончанию ремонта квартиру предъявить комиссии для приемки по Акту о завершенном переустройстве, подав соответствующее заявление в Мосжилинспекцию(через МФЦ). Дальнейший порядок, выход комиссии и оформление документов в БТИ описан ниже.

Вы можете и сами попробовать это сделать (ниже в статье подробно описано как), только не зная тонкостей согласования, времени в данном случае можно затратить больше, так как можете получить отказ с требованием корректировки, доработки документации и предоставления дополнительных заключений, а затрат в связи с этим может быть больше, чем если поручить согласование фирме.

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

  • В случае положительного решения суда, опять заказать новый технический паспорт на квартиру. Выше в пункте №2 уже есть ссылка на инструкцию заказа тех. паспорта.
  • Внести изменения в кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт на квартиру.

    При этом если задумывается переоборудование (замена местами раковины и унитаза, к примеру), то обязательно потребуется соответствующее разрешение от жилищной инспекции. Разрешается сносить или возводить стены из легких материалов – гипсокартон, ДСП, ДВП и прочие, которые не увеличивают нагрузку на строение.

    Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

    Одному владельцу необходим рабочий кабинет, пусть небольшой, но отдельный и в деловом стиле, для другого важно обеспечить каждого ребенка собственным пространством, превратив для этого одну просторную комнату в две небольшие. И чтобы всего достичь Вам потребуется перепланировка жилого помещения, которая подчас ассоциируется с бумажной бесполезной волокитой, отнимающие у занятых людей кучу времени, сил и нервов.

    Читать еще -->  13 от стоимости квартиры как получить

    В нашей стране большинство квартир имеют стандартную планировку, однако каждый владелец прикладывает немало сил и средств, чтобы превратить свое типовое жилье в нечто уникальное и неповторимое, в пространство, которое будет целиком и полностью отражать его индивидуальность и исключительную неповторимость.

    Стоимость узаконивания перепланировки квартиры

    • перенос или смена электро-, газооборудования, вентиляционных и санитарно-технических коммуникаций;
    • изменения внутри или снаружи здания, если они связаны с перестройкой элементов, отраженных в первоначальных проектах: снос перегородок, перенос дверного проема, демонтаж кладовых помещений и т. п.
    1. При узаконивании перепланировки в суде – 30 тыс. Сюда входит и сбор документации, написание искового обращения, представительские услуги в судебной инстанции.
    2. За подготовку, оформление документации для суда, представительские услуги в структурах государственного надзора, КЖП, ГУПТИ, ЖКХ, УК – 30 тыс.
    3. Получение консультаций – 1 – 2 тыс.

    Как узаконить перепланировку в Москве

    При желании, вырезать проем в несущей стене, необходимо обязательно сначала провести техническое обследование дома или его части и произвести расчеты, на их основании разработать схему укрепления, которая включается в полный проект перепланировки квартиры, затем осуществить согласование перепланировки квартиры, получить разрешение властей, и только потом приступать к работам. Если нужно узаконить сделанную перепланировку, то потребуется вскрыть все отделочные слои проема, чтобы инженер мог зафиксировать состояние несущих конструкций, посмотреть существует ли усиление. Конечно же, любой владелец не захочет вскрывать стены для осмотра по выполненному ремонту, но если нужно получить разрешение то, скорее всего, придется.

    Перепланировка квартир, включающая в себя хотя бы одно из вышеперечисленных нарушений, не может быть узаконена в таком виде. Но эти нарушения можно исправить, разработав варианты перепланировки, которые можно будет согласовать. При этом, разумеется, потребуется проведение ремонтных работ.

    Согласование и проекты перепланировок в Москве

    В Москве, ремонт квартиры разрешается производить только после получения распоряжения на перепланировку и переустройство жилого помещения. Документ выдается на официальном бланке жилищной инспекцией, только он является основанием для начала проведения работ по ремонту и перепланировке квартиры.

    Перепланировка квартир — это изменение конфигурационных параметров жилого помещения, которые влекут за собой необходимость внесения изменений в поэтажный план БТИ, например: возведение или демонтаж стен, устройство или закладка дверных проемов, установка дополнительного инженерного оборудования и другие изменения в помещении.

    Читать еще -->  Страховка квартиры при ипотеке стоимость

    Узаконить перепланировку

    Несмотря на печальную статистику аварий и обрушений, которые часто влекут за собой незаконные работы, именно собственники жилья нередко делают перепланировку самовольно, надеясь на «авось», либо рассчитывая узаконить ремонт задним числом. Безусловно, в ряде случаев это допускается, однако гораздо проще (и дешевле) будет узаконить работы заранее.

    Чтобы согласовать проект в Мосжилинспекции, следует предоставить в службу «одного окна» ряд документов. Причем, если в вашем районе действует МФЦ (многофункциональный центр госуслуг), то все бумаги сдаются туда, а в жилищную инспекцию их передают сотрудники центра «Мои документы».

    Узаконивание перепланировки квартиры

    Однако в большинстве случаев для узаконивания понадобится индивидуальный проект. Проект может быть подготовлен только лицензированной организацией. Если были произведены работы с несущими стенами, коммуникациями, необходимо будет получить техническое заключение, которое удостоверяет безопасность перепланировки. Проект согласуется в пожарной службе, санэпидемстанции, АПО и других организациях.

    • перенос зон с водопроводом таким образом, что они оказываются над жилыми помещениями в квартирах соседей (например, санузел над спальней);
    • перенос батареи на балкон;
    • демонтаж несущей стены – целой или ее части;
    • присоединение балкона к жилой площади, в особенности при проживании на верхних этажах;
    • перенос стояков;
    • демонтаж вентиляционного короба и т.д.

    Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

    1. Посредством судебного разбирательства (наиболее распространенный способ).
    2. Путем прохождения административной процедуры, которую могут назначить органы местной власти. Данная процедура является аналогичной процедуре оформления разрешений на проведение работ по перепланировке.
    • документ об уплате госпошлины (в соответствии с нормами НК размер госпошлины составляет 300 рублей);
    • документ, удостоверяющий права собственника или нанимателя (свидетельство, соглашение соцнайма) – в оригинале или заверенные ксерокопии, в том числе копию для ответчика;
    • документация из БТИ (техпаспорт на жилплощадь, поэтажный план и экспликация) – оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
    • проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
    • заключения соответствующих инстанций — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
    • соглашение с проектной организацией — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
    • другие бумаги, которыми заявитель обосновывает свое требование — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика.
  • Ссылка на основную публикацию