Составление дарственной на квартиру

Как оформить дарение квартиры жене от мужа

Как утверждают сами юристы, именно составление дарственной на квартиру от мужа жене представляет собой наиболее простой и правильный способ передачи права собственности на недвижимость. Как же именно происходит дарение жилища одному из супругов и надо ли платить налог в такой ситуации?

  • Так как дарение представляет собой одну из разновидностей сделки, составление договора является непременным условием при ее осуществлении. При наличии образца справиться с такой задачей будет гораздо легче. Если времени на написание такого документа нет, тогда выполнение дарственной можно доверить опытному нотариусу.
  • Если муж хочет удивить жену, заблаговременно не сообщая ей о дарении квартиры, то от такой идеи стоит сразу же отказаться. Для оформления дарственной между супругами в обязательном порядке нужно будет получить согласие от жены (в письменной форме) на совершение подобного рода сделки. Только в таком случае документ будет составлен юридически грамотно.
  • В соответствии с договором дарения муж передает свое право на владение квартирой жене без каких-либо обязательств с ее стороны (иными словами, абсолютно безвозмездно). В случае, когда происходит встречная передача даже незначительной суммы со стороны одариваемого лица, тогда сделка будет расцениваться действующим законодательством как притворная. Также недопустимым является нахождение даримой квартиры на момент оформления дарственной в залоге, аресте либо долевом владении несовершеннолетней персоной.
  • Обычно в дарственной оговариваются и оценочная стоимость квартиры, ответственность и права сторон сделки, временные сроки действия документа, а также описывается процесс решения различных спорных ситуаций и других нюансов. После регистрации такого договора в соответствующем государственном органе к жене переходят права на владение недвижимостью.
  • Чтобы дарственная на квартиру от мужа жене имела законное основание, ее потребуется в обязательном порядке зарегистрировать в регистрационной палате. Такая процедура потребует оплаты госпошлины, размер которой составит 1 000 рублей. Весь собранный пакет документов и квитанция об оплате госпошлины отправляется на рассмотрение особой комиссии, которая в течение одного месяца примет свое решение. Как только указанный срок пройдет, жена получит на руки свидетельство, подтверждающее ее право на владение подаренной мужем квартиры.
  • В соответствии с действующим законодательством оформление дарственной между супругами не требует оплаты налога. И такая особенность касается не только дарителя, в качестве которого выступает муж, но и жены, получающей в подарок квартиру.

Что нужно знать при составлении договора дарения квартиры

  • отсутствие регистрации договора в Росреестре в течение 12 месяцев;
  • одариваемый небрежно относится к квартире, что приводит в ее разрушению или даже утрате;
    неверное оформление документов, например, указание пункта, что имущество переходит получателю после смерти, что автоматически делает дарственную завещанием;
  • смерть одариваемого, если в договоре не прописан пункт об унаследовании квартиры третьими лицами;
  • недееспособность, невменяемость дарителя.
  1. Безвозмездность. Имущество передается бесплатно. Если в договоре есть указание на выплату в денежном или натуральном эквиваленте, передачу прав или требований, сделка является ничтожной.
  2. Принятие дара. Пока одариваемый не выразит согласия вступить в права на недвижимость, соглашение не будет считаться достигнутым.

Дарственная на квартиру

Дарственная на квартиру составляется в простой письменной форме и удостоверяется подписями дарителя и одаряемого. Закон не указывает на необходимость нотариального удостоверения договора дарения, который, к тому же, может быть составлен опытным юристом нашей компании. После подписания дарственной на квартиру, ее необходимо передать в Управление Федеральной регистрационной службы, где и будет зарегистрирован переход права собственности. Собственно с момента такой регистрации у имущества появится новый собственник.

Читать еще -->  Ипотечные кредиты процентные ставки в банках

О ситуациях, при которых необходимы документы из БТИ, свидетельство о заключении брака, согласие супруга на дарение, заверенное у нотариуса, а также другие документы, вы можете узнать на консультации в нашей компании. Необходимость наличия таких документов зависит от характера отношений договора и оснований приобретения имущества. Также большое значение имеет наличие родственных связей между сторонами договора.

Составление дарственной на квартиру

Договор можно заверить у нотариуса: специалист подскажет, как правильно составить договор дарения, например, на квартиру или дом оптимальным образом, и как обезопасить себя от ряда опасностей (например, в случае обнаружения других претендентов на подаренное имущество), обозначит документы необходимые для оформления дарственной. Оформление дарственной с помощью нотариуса удобно и тем, что в случае пропажи или утери документа можно получить копию. Также документы необходимые для оформления дарственной представляют собой достаточно длинный список, в котором не всегда всё можно учесть, из-за различных поправок.

Дарственная или, иначе, договор дарения, оформляется в том случае, когда первая сторона сделки (Даритель) безвозмездно передает принадлежащее ей (ему) имущество в собственность второй стороны (Одаряемого). В качестве дара может выступать движимое и недвижимое имущество. Чаще всего дарственные оформляют на квартиры и дома.

Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру

Ни для кого не секрет, что в настоящее время наиболее реальный способ стать счастливым обладателем собственной недвижимости — это вступить в кредитные отношения с банком. При стечении определенных обстоятельств возникает необходимость по особому распорядиться ипотечным жильем — обменять, сдать, подарить и др. Далее будет рассмотрена ситуация, когда квартира в ипотеке — можно ли оформить дарственную на нее и что для этого нужно?

Также нередко сделки на передачу в безвозмездное пользование квартирой совершаются без ведома банка, и это не противоречит законодательству. А вот все то, что относится к сделкам по отчуждению имущества — купля-продажа, дарение, возмездная аренда — находится под неусыпным контролем у реального владельца недвижимости, то есть банка.

Как правильно составить договор дарения квартиры

Обсуждение вопроса о том, как составить соглашение на квартиру начнем с короткого анализа используемых ключевых понятий. Вообще, понятие «договор дарения» для обычного читателя звучит преувеличенно официально, поскольку это выражение более привычно для специалистов-правоведов. Говоря простым языком, мы имеем дело с обычной дарственной. Нельзя сказать, что оба понятия абсолютно идентичны, но сходство между ними очень большое и по этой причине для простоты понимания будем пользоваться обоими вариантами.

  1. Чтобы придать договору законности требуется зарегистрировать его в нужных органах. В нашей стране за это отвечает Росреестр. Здесь также происходит выдача свидетельств, подтверждающих права владения собственностью.
  2. О прохождении регистрации свидетельствует наличие на документе штампа с подписью ответственного лица, именуемого регистрационной надписью. Два образца зарегистрированного договора выдаются сторонам, а третий остается в деле, заведенном по обозначенному в дарственной объекту недвижимости, которое позже передается в архив.
  3. Кроме договоров на регистрацию подаются и некоторые другие документы:
    • заявление от имени каждой из задействованных сторон;
    • удостоверение личности (паспорт);
    • заверенное у нотариуса согласие второго брачного спутника на осуществление дарения;
    • документ, подтверждающий оплату госпошлины.
  4. Обращение в Росреестр не требует документов на право владения недвижимостью, так как они должны быть на месте. Согласно общему образцу регистрации сделок также нет необходимости предоставлять технический паспорт, но часто возникают ситуации, когда регистратору он может понадобиться, из-за чего указанный документ лучше держать при себе.
  5. Законодательные нормы дают права работникам Росреестра запрашивать у участвующих в сделке лиц и другие документы, помогающие подтвердить их правомочность. Поскольку этот вопрос может возникнуть неожиданно, к его решению следует относиться спокойно, так как цель подобных действий состоит в обеспечении гарантий безопасности сделки.
  6. Регистратор должен завершить оформление документов в течение 18 дней. По окончании этого срока их возвращают участникам, а одариваемому, кроме самого договора, выдается на руки ещё и свидетельство о праве владения полученной в дар квартирой.
  7. Гражданский кодекс РФ на сегодня не требует подтверждения дарственной в нотариальном порядке. Хотя обращение к нотариусу — вопрос личного характера, осуществляемый по решению сторон сделки. Это требует предоставления целого ряда дополнительных документов, в числе которых еще один экземпляр договора. Все это сопровождается дополнительными расходами. Некоторым кажется, что подобные действия помогут избежать серьезных ошибок и сэкономят время, в то время как другие говорят, что услуги данного рода — некий усложняющий жизнь пережиток.
Читать еще -->  Для приватизации земельного участка документы

Как составить договор дарения квартиры и где скачать бланк и образец заполнения дарственной

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

  • Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
  • При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

  • Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

    Сам себе юрист

    адресу:________________________
    Доля исчислена из жилой площади квартиры.
    Указанная квартира принадлежит гр.______________________,
    (фамилия, имя, отчество)
    по праву собственности, что подтверждено_________________
    Я, гр.______________________, в дар от гр.________________
    (фамилия, имя, отчество)
    ( ) долю указанной квартиры принимаю.
    Подаренная( ) доля указанной квартиры оценивается сторонами в
    ( ) руб.

    Мы, гр. _______________________________________________
    (фамилия, имя, отчество)
    проживающий (ая) по адресу:____________________________
    паспорт серии______, номер_______ , выданный___________
    и гр._________________________________________________
    (фамилия, имя, отчество)
    проживающий (ая) по адресу:____________________________
    паспорт серии______, номер_______ , выданный___________
    заключили настоящий договор о нижеследующем:
    Я, гр.____________________безвозмездно передаю (дарю)

    Подробная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2019 году

  • На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о регистрации права, которое дарителям и одаряемым необходимо проверить и подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст расписку о получении этих документов для регистрации и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Нотариально заверенный договор обязателен если дарится квартира, которая находится в долевой собственности у нескольких собственников (взято с нашей статьи). Ключевое слово — долевая собственность. Без разницы дарится ли данная квартира родственнику или нет, одному или нескольким, доли у дарителей определены или нет и т.п. Раз квартира в долевой собственности, значит нужно обращаться к нотариусу, чтобы он составил и заверил договор. По ссылке читайте статью как заверить договор дарения квартиры у нотариуса, какие документы нужны + сколько стоит эта услуга.

    Как оспорить дарственную на квартиру: 7 главных правил

    Договор может быть оспорен в течение 1 года после совершения дарения, но истец может ориентироваться и на общий срок исковой давности. В некоторых случаях, когда заинтересованное лицо не знало о совершении сделки, а также не должно было получить эту информацию по собственной инициативе, отсчёт времени происходит с момента получения соответствующей информации.

    Истцу придётся написать исковое заявление по форме. Образец можно найти на сайте или в здании суда. Однако в столь сложном вопросе целесообразно обратиться к опытному и компетентному специалисту, который поможет расставить необходимые акценты.

  • Ссылка на основную публикацию