Процедура дарения недвижимости близкому родственнику

Дарение недвижимости родственнику и сбор необходимых документов

  1. Если договор дарения заключается между членами семьи (мать, отец, сын, дочь, муж, жена), то налог отсутствует.
  2. Если договор оформляется между родственниками, причем близкими (братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки), то налог опять же не оплачивается.
  3. Если договор дарения заключается между дальними родственниками, в том числе двоюродной родней (дяди, тети, племянники), то одаряемым оплачивается подоходный налог в размере 13% от стоимости жилья.
  4. Если договор оформляется между чужими людьми, то оплачивается налог в размере 13% процентов от стоимости недвижимости.

Все акты дарения тщательно проверяются, что предполагает необходимость подхода к процедуре оформления договора со всей серьезностью и внимательностью. Неправильно составленный документ считается недействительным, чем может доставить немалые неудобства обеим сторонам. Невзирая на то, что составление договора не предполагает обязательного участия нотариуса, все же желательно не экономить и прибегнуть к его услугам. Нотариально заверенный документ дает дополнительные гарантии. В структуре договора должна заключаться информация не только о подаренной квартире, но и о подтверждающих право собственности дарителя на недвижимость документах.
Акт дарения является безвозмездным, поэтому не может являться заменой договору ренты, купли или продажи. Договор дарения не должен содержать условия и требования по отношению к одаряемому. При нарушении данного правила документ может быть признан недействительным.

Какие есть налоги при дарении недвижимости близким родственникам в 2019 году

В случае если получатель дара не выполнил в установленный срок свои обязательства перед государством, по законодательству на него могут быть наложены штрафные санкции. К слову, после вступления в право собственности после дарения он должен подать составленную им декларацию о доходах. Он обязан это сделать в период после составления договора до 30 апреля следующего года, а полная сумма сбора подлежит оплате до 15 июля. В 2019 году нарушителей такого порядка могут ждать следующие санкции:

В сегодняшней российской практике распространены два основных способа передачи имущества – договор дарения и завещание. Во втором случае имеются определенные ограничения, ибо по завещанию недвижимость и иное имущество, а также денежные средства могут отойти новому владельцу в случае смерти завещателя, посему в данный момент все большую популярность приобретают именно договора дарения.

Порядок оформление дарственной на недвижимость

  • простота составления и необязательность заверения;
  • сложность оспаривания и аннулирования дарственной;
  • невозможность отменить дарение по желанию дарителя – большой плюс для одаряемого;
  • отсутствие обязанности уплаты налога для близких родственников дарителя и т.д.
  1. Обращение в Регистрационную Палату или МФЦ по месту расположения недвижимости.
  2. Составление заявления и передача документов на регистрацию.
  3. Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки и даты явки за результатом.
  4. В назначенный день — обращение с распиской за получением свидетельства о государственной регистрации права на подаренный объект недвижимости и сданными бумагами.

Дарение недвижимости родственнику

При дарении квартиры в этом случае необходимо учитывать определенные особенности. Все сделки несовершеннолетними осуществляются с помощью опекуна или законного представителя. Бывают разные жизненные ситуации, и если отец с ребенком не проживает, а у последнего имеется опекун, то при составлении договора дарения опекун будет подписывать этот документ, действуя в интересах одариваемого. Если ребенок проживает с отцом и матерью, при этом квартира является собственность отца, который желает оформить дарственную на ребенка, то тут нет ничего сложного. В нормальных условиях родители всегда служили законными представителями своего ребенка, поэтому если один из них желает оформить дарение, то второй родитель выступает в качестве законного представителя.

Читать еще -->  Информация по капитальному ремонту многоквартирных домов

Стоит отметить, что количество мошеннических схем на этой почве не увеличилось, однако все больше людей обращаются в суд для аннуляции подобного решения, при этом чаще всего отношения выясняются между родственниками. Среди населения мало кто понимает, что именно они делают, прибегая к такому решению. Поэтому стоит рассказать все, что нужно знать о дарении недвижимости.

Процесс дарения недвижимости близким родственникам

Итак, только при соблюдении норм и правил, предусмотренных законом, процедура дарения пройдет гладко и позволит насладиться подарком в полном объеме. Для того, что бы начать процедура дарения недвижимости, необходимо позаботиться о безопасности и составить договор дарения, который необходимо заверить в нотариальном порядке. Важно понимать, что отсутствие договора или отсутствие заверенной копии нотариусом, не приведет сделку в действие.

1. Важным условием осуществления сделки, является полная дееспособность лица, осуществляющего дарение, т.е. владелец принявший решение о даре имущества, не должен состоять на учете в соответствующих учреждениях;
2. Провести сделку на передачу прав собственности без согласия супруга/супруги не предоставит возможность ни одна юридическая контора, т.к. данный пункт прописан в действующем законе.
Единственный нюанс, отличающий дарение от иных операций с имуществом – это его полная бесплатность. Осуществляя данную сделку, от вас не потребуется никаких материальных вложений.

Как подарить квартиру родственнику: от договора до регистрации

  • Первый пункт после принятия решения — составление договора. От руки и грамотно на чистом листе бумаги необходимо указать ФИО и полные паспортные данные сторон-участников процесса, подробно, с указанием адресов, описать предмет договора и передаваемое в дар имущество. Закрепляется бумага подписями дарителя и одаряемого с указанием даты составления договора.
  • Вторым пунктом выступает регистрация составленного договора у специалистов регистрирующего органа. Обратиться можно в регистрационную палату или многофункциональны центр по месту нахождения имущества. Специалисту учреждения, который будет работать с обратившимися к нему дарителем и одаряемым, необходимо предоставить ряд документов.
  • Третий этап — специалист управления Росреестра или МФЦ составляет заявление, которое подписывают стороны-участники процесса. Последние также должны оплатить государственную пошлину в размере двух тысяч рублей (сумма меняется с течением времени).

Работа с нотариусом отличается только тем, что все важные моменты сделки, вроде составления заявления и подписания документа сторонами, проходят под неусыпным контролем специалиста. Ему для полноценного выполнения своих обязательств нужно будет предоставить некоторые бумаги и свидетельства, а также заплатить за работу.

Оформление дарения доли квартиры близкому родственнику: особенности процесса

Значимый момент состоит в том, что передача своей части недвижимого имущества не требует одобрения со стороны других совладельцев квартиры. Однако при условии, что собственность имеет статус совместно нажитого имущества, необходимо согласие на дарение брачного спутника. Цена дарственной части в договоре прописывается по желанию.

Читать еще -->  13 за обучение возврат перечень документов

Владелец квартиры имеет полное право принимать решения в отношении своего имущества и может его продать, сдать в аренду, кому-либо завещать или даже подарить. Это условие распространяется и на оформление договора дарения доли квартиры близкому родственнику. Условия для совершеннолетних и несовершеннолетних несколько отличаются, но об этом немного позже.

Процесс дарения недвижимости между близкими родственниками

  1. Нотариальное удостоверение договора. Однако при желании стороны могут и не обращаться в нотариальную контору.
  2. Составление договора дарственной на недвижимость с указанием данных того, кто получает подарок, а также информацию о доме, квартире.
  3. Регистрация прав перехода права собственности на нового владельца.
  • 2 оригинала договора – дарителю, одариваемому и копия соглашения — для хранения в деле;
  • оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру, дом и т.д.;
  • выписка из домой книги. В такой справке указывается число граждан, которые зарегистрированы в жилом помещении;
  • если жилье находится в совместной собственности с супругом (супругой), то без его разрешения нельзя подарить жилье. Тоже самое касается и случая, если жилье находится в общей собственно. Для заключения договора дарения понадобится разрешение от всех собственников;
  • документы из БТИ – справка об инвентаризационной оценке, кадастровый паспорт;
  • заявление от сторон о регистрации на передачу прав собственности. Даритель пишет заявление о передаче права владения, а покупатель – про принятие подарка;
  • банковская квитанция об уплате госпошлины;
  • если договор заключается представителем – представляется доверенность.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2019

Очень часто при оформлении дарственной на недвижимость стороны путают понятие налог и госпошлина. Налог это обязательный, индивидуально безвозмездный платеж, принудительно взимаемый органами государственной власти с организаций и физических лиц в целях финансового обеспечения деятельности государства. При оформлении договора дарения, если он осуществляется между лицами, которые не состоят между собой в родственных отношениях, налог составит 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Присутствовать при сдаче договоров должны и даритель и одаряемый вместе. Перед тем как сдать документы на регистрацию, вы должны оплатить госпошлину, в размере 2000 рублей. После того как вы сдали договора дарения, правоустанавливающие документы на недвижимость, квитанцию об оплате госпошлины, необходимо отслеживать как проходит процедура регистрации. Это необходимо для того, если вдруг будет приостановка, вы вовремя сможете среагировать и исправить все недостатки, указанные регистратором. По истечении времени процедуры регистрации договора дарения, вы приходите за готовыми документами. Одаряемый получает свидетельство о государственной регистрации права и зарегистрированный договор дарения, а даритель получает только зарегистрированный договор дарения на недвижимость.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Дарение жилья – процесс, который закреплен по закону в главе 32 ГКРФ, и оформляется в виде обычного договора приема-передачи собственности между дарителем и одаряемым. В документе прописывается, что даритель передает объект недвижимости (квартиру) одаряемому, а он, в свою очередь, соглашается на принятие этого жилья в собственность. Именно в этом разделе ГКРФ подробно определен весь процесс оформления такой сделки.

В иных же ситуациях, когда квартира дарится ребенку до 14 лет, подписать дарственную необходимо его родителям или опекунам. Дети в возрасте 14–18 лет имеют право самостоятельно подписывать документы. За недееспособных одаряемых лиц бумаги подписывают обычно опекуны.

Ссылка на основную публикацию