Перевод земли в другую категорию

Перевод земель из одной категории в другую

  • в первую очередь, это те, в чьей собственности находятся территории;
  • владельцы собственности на данных участках;
  • те, кто используют недра (например, для добычи полезных ископаемых), расположенные на этих землях;
  • граждане, физические и юридические лица, собирающиеся приступить к застройке участка и уже имеющие разрешение на эти действия, а также согласовавшие размещение объектов;
  • органы местного самоуправления;
  • другие заинтересованные лица (например, при продаже и переоформлении документов).

Категория земельного участка напрямую определяет возможности и виды его использования, застройки. Например, земли, предназначенные для ведения сельского хозяйства, могут использоваться только для с/х угодий. Невозможно использование земли без учета ее назначения, это будет считаться нарушением Федерального Закона(ФЗ № 172). Нецелевое использование земельного участка запрещено и карается штрафами, их ввели в 2015 г.

Перевод земель из одной категории в другую

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли поселений;
  • земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  • земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фона;
  • земли запаса.

Процессом перевода земель занимаются те государственные органы, кому принадлежит земля. К примеру, если земля относится к федеральной собственности, то изменения категории земли – дело правительства РФ. Если земля – собственности субъекта, то определением категории земли занимается правительство субъекта.

Перевод земель из одной категории в другую

Домашние питомцы, особенно собаки, постоянно радуют своей красотой и умом. Не стоит забывать, что за весельем и преданностью, которые младшие друзья дарят нам, стоит важная цель, нежели просто наслаждаться их присутствием. Уход и опека — вещи, в которых нуждается животное.

При подаче ходатайства важно избегать следующих случаев: когда в законодательстве установлен прямой запрет или ограничение на изменение целевого назначения земельного участка; когда необходимо проводить экологическую экспертизу и ее результаты могут оказаться отрицательными; а также когда указывается целевое назначение земельного участка, не отвечающее документации о планировании территории.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Порядок принятия решения о переводе участка земли из своей категории в другую занимает около двух месяцев в случае, если рассмотрением вопроса занимаются органы местного самоуправления, и на 30 дней дольше, если ходатайство было направлено в Правительство РФ.

  • в органы исполнительной власти субъектов РФ, если земли с/х, водного и лесного фонда;
  • в орган местного самоуправления, в случае если земля в частной или муниципальной собственности;
  • в специально назначенный федеральный орган или Правительство РФ, если владелец земли – государство.

Перевод земель из одной категории в другую

Любой земельный участок имеет принадлежность к той или иной категории, учтен и зафиксирован в кадастровом реестре. Принадлежность к категории означает, в какой сфере деятельности возможно использование земельного участка, а также предусматривает возможность возведения или запрета на постройку тех или иных строений сооружений.Категории земель регулируется Земельным кодексом РФ. Юридическая компания «ТерраЛекс» переводит земельные участки в Московской области. Всего насчитывается определенное количество земельных категорий, это:

По вполне понятным причинам, при смене владельца земельного участка может новому владельцу может потребоваться изменение категории земельного участка и/или вида его использования, а если земля выкупается у государства и относится к категории запаса, то перевод земель из одной категории в другую необходим в соответствии с действующим законодательством.

Перевод земель из одной категории в другую

— при наличии положительного заключения экологической экспертизы в соответствии с лесоустроительной документацией в связи с невозможностью дальнейшего их использования по целевому назначению, необходимостью обороны и безопасности государства, нужд сельского хозяйства, энергетики.добычи полезных ископаемых.

3. По результатам рассмотрения ходатайства принимается акт (решение) о переводе земельного участка или акт об отказе в переводе земельного участка Правительством РФ в срок в течение 3-х месяцев, а другими органами публичной власти в срок в течение 2-х месяцев. Эти акты могут быть обжалованы в суд.

Перевод земли в другую категорию

Трудности перевода с лесного на строительный ( M2 = Квадратный метр Выпуск № 5 (21 3 ) 2 февраля — 8 февраля 2005 г.)
В конце 2004 года российское законодательство претерпело серьезные изменения: ряд законов, относящихся к жилищной реформе, был подписан президентом. Некоторые из этих документов уже анализировались на страницах М2. Сегодня мы рассмотрим Федеральный закон № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
B законе установлено, что перевод земель осуществляется на основании ходатайства, поданного заинтересованным лицом в уполномоченные органы. Заинтересованным лицом является любое лицо (гражданин, организация, представитель органов власти и т. д.), которое может обосновать необходимость перевода и подтвердить свои права на землю. Под уполномоченными органами подразумеваются те исполнительные органы, в чьем ведении находится тот или иной участок.
К сожалению, закон содержит ряд норм, которые противоречат друг другу. Так, например, в нем указано, что содержание ходатайства и состав прилагаемых документов устанавливаются в зависимости от категории земли органами государственной власти субъекта РФ или правительством России (п. 2 ст. 2). Между тем сразу после указанного пункта следует подробное описание всего, что должно быть указано в ходатайстве (вместе со списком документов).
Это и другие противоречия в законе можно объяснить либо недоработками в проекте, либо попыткой создать «двойные» стандарты.
Работа для «переводчиков»
Итак, помимо ходатайства в уполномоченный орган необходимо предоставить:
– выписку из государственного земельного кадастра, содержащую сведения о переводимом земельном участке;
– копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц);
– копию выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписки из Единого государственного реестра юридических лиц;
– выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на переводимый земельный участок;
– согласие правообладателя земельного участка на его перевод в состав земель другой категории;
– расчеты потерь сельскохозяйственного производства или потерь лесного хозяйства (если они есть);
– заключение государственной экологической экспертизы (если ее проведение предусмотрено законодательством).
Само ходатайство должно содержать кадастровый номер земельного участка, указание на категории земель до и после перевода, обоснование такого перевода, а также подтверждение прав на земельный участок.
После предоставления всех необходимых документов уполномоченный орган принимает акт либо о переводе земли, либо об отказе в этом. Причем если документы направлялись в правительство России, акт должен быть принят не позднее трех месяцев с момента поступления ходатайства, а если в органы местного самоуправления или органы власти субъектов Федерации — то в течение двух месяцев.
Принятый акт направляется заявителю. В нем должны быть указаны:
– основания изменения категории земель;
– границы и описание местоположения земель, их площадь и кадастровые номера;
– исходная категория земель;
– категория земель, в которую осуществляется перевод.
Законом определено, что акт о переводе (или о запрещении перевода) земли не может быть принят на какой-либо срок. Таким образом, единственным способом оспорить такой документ остается обращение в суд.
Перевод земли не допускается в следующих случаях:
– если действующим законодательством ограничен либо запрещен перевод данной земли из одной категории в другую;
– имеется отрицательное заключение государственной экологической экспертизы;
– установлено несоответствие испрашиваемого целевого назначения земли соответствующим документам (документация по планировке территории, землеустроительная и лесоустроительная документация).
В некоторых случаях может быть отказано даже в рассмотрении ходатайства: например, если обращается лицо, которое не может подавать подобное ходатайство, или если в документах есть нарушения формы, состава и содержания. Если в принятии ходатайства отказано, оно должно быть возвращено заявителю в течение 30 дней с момента его подачи. Причем в обязательном порядке должны быть указаны причины отказа.
После получения акта о переводе земли из одной категории в другую нет смысла спешить зарегистрировать изменения — это является обязанностью органов, принявших соответствующий акт. После внесения соответствующих изменений в кадастр они вносятся также в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним с одновременным извещением собственника об указанных изменениях. После этого процедура перевода земли считается завершенной. Переоформление правоустанавливающих документов при этом необязательно, однако лучше запастись бумагами, подтверждающими факт подачи и удовлетворения ходатайства, и переоформить документы.
В законе сказано, что государственные и муниципальные органы могут ходатайствовать о переводе земли без согласия правообладателя (в том числе и собственника) в том случае, если такой перевод связан с созданием особо охраняемых природных территорий либо при установлении (изменении) черты поселений. При создании особо охраняемых природных территорий согласие правообладателя не требуется в том случае, если участок не будет у него изыматься.
Если для изменения целевого назначения земли производится ее изъятие, государственные и муниципальные органы обязаны сначала произвести выкуп, а потом заниматься переводом земли из одной категории в другую. Данная норма призвана защитить собственников и иных правообладателей от произвола властей.
Как не заблудиться в трех соснах
В главе второй рассматриваемого закона содержатся нормы, регулирующие перевод отдельных категорий земель (сельхозугодий, земель промышленного и иного специального назначения и т. д.). Рассмотрим каждый из таких случаев отдельно.
Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию возможен в случае:
– консервации земель;
– создания особо охраняемых природных территорий;
– установления (изменения) черты поселений;
– строительства промышленных объектов (при непригодности земель для сельскохозяйственных нужд);
– включения непригодных земель в состав земель водного или лесного фонда, а также земель запаса;
– выполнения международных обязательств России;
– обеспечения обороны и безопасности страны;
– строительства объектов культурно-бытового, социального, образовательного назначения, дорог и т. д. (при условии невозможности размещения подобных объектов в иных местах).
Таким образом, появились реальные возможности перевода земель сельхозназначения в иные категории. Такой перевод позволит распоряжаться переведенными участками абсолютно свободно.
Еще две категории земель всегда привлекали внимание наших сограждан своими потенциальными возможностями. Речь идет о землях лесного и водного фондов. Ранее законодательство ограничивало их использование, а способов преодоления запретов имелось немного. Теперь порядок несколько изменился. Так, земли лесного фонда можно перевести в иную категорию в следующих случаях:
– если изменение их целевого назначения предусмотрено соответствующими документами (планы строительства дорог, поселений и т. п.);
– при невозможности их дальнейшего использования по целевому назначению (должно иметься соответствующее заключение экологической экспертизы);
– в случае прекращения нужд лесного хозяйства;
– при необходимости обеспечения обороны страны, энергетики, сельского хозяйства и т. д.
Земли водного фонда переводятся в иную категорию, если на их месте создаются особо охраняемые природные территории, размещаются объекты государственного или муниципального значения или если водный объект прекратил свое существование или изменил местонахождение (например, трансформировалось русло реки и т. п.).
Пора подводить итоги
Для перевода земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения (ст. 9 Закона) необходимо наличие утвержденного проекта рекультивации земель. Причем если почвенный слой был нарушен в связи с целевым использованием участка, перевод в иную категорию возможен только после восстановления почвы.
Перевод земель особо охраняемых природных территорий возможен, только если они утратили свое значение и их использование по целевому назначению невозможно.
Глава третья закона регулирует разрешение споров, возникающих относительно принадлежности участка к той или иной категории земли. Также данная часть документа регламентирует вопросы, связанные с переводом земель, собственник которых не определен (т. е. не ясно, какой орган власти имеет право ими распоряжаться). Так, правительство России осуществляет перевод следующих земель:
– необходимых для федеральных нужд;
– лесного фонда;
– водного фонда, которые заняты водными объектами, находящимися в федеральной собственности;
– особо охраняемых территорий и объектов федерального значения;
– для установления или изменения черты городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга.
Закон о переводе земель позволит не только упорядочить отношения в данной сфере, но и решить некоторые проблемы, связанные с использованием земельных участков. Тот факт, что определен перечень случаев, в которых возможен перевод лесных, водных и сельскохозяйственных земель, имеет большое значение. Однако у данного закона есть и оборотная сторона.
Девелоперы в поисках наиболее привлекательных для коттеджного строительства мест давно «положили глаз» на лесные и прибрежные участки. До недавнего времени застройка таких мест была возможна лишь с нарушением законодательства. Однако теперь, когда подобные земли можно перевести в иную категорию, возведение загородных резиденций может принять массовый характер. Вопрос в том, насколько сильный урон нанесет лесам и водоемам активно развернувшееся строительство.
Иван КУПРИЯНОВ

Алексей ГАЛКИН, Юрист департамента загородной недвижимости корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»:
— В настоящее время перевод земель лесного фонда под застройку, произведенный ранее с нарушениями, можно узаконить. Это касается участков, на которых ведется строительство или которые уже застроены.
Теперь законодатели пошли дальше в отношении земель, у которых не определена категория, дав право на ее определение органам местного самоуправления. То есть чиновники могут отнести участок к удобной для просителя категории, что в будущем повлечет еще большую неразбериху в документах на землю и, соответственно, увеличение числа судебных споров по земле.
Правда, все вышеуказанные замечания дают собственнику больше возможностей для защиты своих прав.
Сергей ЧЕРЕПАНОВ, Юрист агентства недвижимости «Домострой»:
— Вступивший в силу федеральный закон установил порядок изменения всех категорий земельных участков. Нормативные документы Московской области должны быть приведены в соответствие с указанным законом. Однако органам государственной власти Московской области нет необходимости вносить существенные изменения в существующий порядок перевода земель. Правительство области активно принимает акты по изменению категории земельных участков при условии подготовки установленного законодательством пакета документов. Услуги по подготовке необходимых документов предоставляют некоторые предприятия Москвы и Подмосковья.

Читать еще -->  Стоит ли сдавать квартиру посуточно

По вопросам перевода земельных участков из одной категории в другую Вам следует обращаться в соответствующие исполнительные органы государственной власти субъекта Российской Федерации или органы местного самоуправления. Компания ПРАЙМ РИЭЛТИ не занимается решением вопроса о переводе земельных участков из одной категории в другую.

Перевод земли в другую категорию стоимость

Стоимость перевода земли в другую категорию и стоимость отдельных услуг «ВК-Зем» на перевод категории земли, Вы можете узнать в Разделе Цены. Сделать заказ на перевод земель в другую категорию Вы сможете у наших специалистов. Земля и перевод земли — это наша работа!

Чаще всего в стоимости перевода в другую категорию земель есть затраты и на длительность процедуры проведения всех моментов согласования, получения разрешений и принятия решений в органах местной власти. Обратившись в нашу компанию, вы сможете получить профессиональную помощь на всех этапах проведения работ, наши специалисты смогут определить необходимый перечень документов для проведения изменения статуса.

Особенности и перспективы перевода земель сельхозназначения в другую категорию

Перевод земель в 2019 году из сельскохозяйственного фонда в ИЖС не получится провести, если кадастровая стоимость участка на 50% превышает установленный уровень по району. Сельскохозяйственные участки не всегда можно перевести в другую форму, в том числе и в ИЖС. Чтобы процедура прошла успешно, следует заручиться поддержкой опытного адвоката.

Разобраться с особенностями действующей системы и обойти «подводные камни» самостоятельно чрезвычайно сложно. Предпринимать различные сделки с землей и осуществлять перевод земель в другую категорию, следует только после консультации с опытным специалистом. Квалифицированный юрист ответит на все вопросы, даст эффективные рекомендации, посоветует, возможно ли провести строительство на участке и т.д.

Читать еще -->  Недвижимость образец договор задатка

Как перевести землю в другую категорию

Смена специализации земельного участка не может быть произведена, если действующее законодательство напрямую запрещает ее проведение. Поводом для отказа может служить отрицательное заключение, выданное в результате экологической экспертизы или после выявления несоответствий нового назначения участка утвержденной ранее схеме территориального планирования.

  • участки будут причислены к действующим природоохранным территориям или на их основе создадут новые рекреационные объекты;
  • близлежащим поселениям требуется территория для изменения городской черты;
  • объекты, обладающие муниципальным или общегосударственным значением, не могут быть размещены в другом месте, кроме как на участках, находящихся в водном фонде;
  • водные объекты будут вскоре ликвидированы или их границы перенесут на другие участки. При изменении местоположения таких объектов, в частности при изменении русел рек, обязательно проводится экологическая экспертиза.
Ссылка на основную публикацию