Перепланировка незаконная куда жаловаться

Борьба с незаконной перепланировкой квартиры

Переустройство квартиры соседа, не вписывающееся в рамки закона – это ваше дело, чтобы там не думал по этому поводу «инженер-строитель». Ведь на карту поставлены ваши деньги, здоровье, а в некоторых случаях – даже жизнь. Защищайте свои права – ведь закон на вашей стороне.

Конечно, жалоба на незаконную перепланировку не обрадует ваших соседей, а точнее конкретного «ремонтника». Можно попробовать договориться… Но где гарантии, что ваш сосед пойдёт согласовывать «переделку» жилья со всеми инстанциями и службами, а не продолжит свою кипучую деятельность? Лучше сразу сообщить о незаконном переустройстве в Жилищную инспекцию.

Куда обращаться при незаконной перепланировке квартиры

Способ два: пустить инспектора в квартиру. В данном случае инспектор жилищной инспекции войдет в жилое помещение, зафиксирует изменения в квартире, выдаст на руки предписание об узаконивании, оформит протокол и выпишет штраф за незаконную перепланировку в размере 2,5 тыс. рублей (ст. 7.21 КоАП РФ). Собственник оплачивает указанную сумму, предъявляет квитанцию в жилищную инспекцию. Затем начинается процедура согласования перепланировки. Срок предписания может варьироваться, однако обычно необходимо от 4 до 6 месяцев.

Во-первых, как уже было указано выше, написать жалобу могут соседи. После того как в инспекцию поступает уведомление о незаконной перепланировке, реакция этого структурного подразделения не заставляет ждать. Инспектора комиссии имеют право произвести проверку соответствующей квартиры.

Что нужно знать о незаконной перепланировке

Однако, некоторые люди, стремясь улучшить жилищные условия, сносят несущие стены, переоборудуют лоджии и объединяют кухни с жилыми комнатами. Такие действия нужно обязательно согласовывать в БТИ или отделе архитектуры. Рассмотрим, чем грозит незаконная перепланировка другим жильцам дома:

Стоит отметить, что на техническом плане можно обнаружить красные линии. Это говорит о том, что владелец пытался узаконить перепланировку, и даже вызвал техника БТИ (красные отметки оставлены этим специалистом). В этом случае поинтересуйтесь, что помешало довести процедуру до конца. Если красные линии на плане не затрагивают несущих конструкций (выделены на плане жирной чертой) такую перепланировку можно узаконить самостоятельно.

Читать еще -->  Что включает в себя брачный договор

Куда можно пожаловаться, если соседи делают незаконную перепланировку

Именно поэтому все существенные изменения в интерьере квартиры, которые повлекли за собой снос стен, должны быть обязательно согласованы с компетентными органами. Если же вам стало известно, что ваши соседи произвели перепланировку своей квартиры без наличия на то разрешения, вы имеете полное право написать на них жалобу. Закон предоставляет право написать заявление сразу в несколько инстанций. Ниже будет подробно рассмотрено, в какие именно.

В последнем случае к жалобе в обязательном порядке должны быть приложены результаты проведенных проверочных мероприятий органами Жилищной инспекции, а также органами прокуратуры или полиции. Это требуется в качестве подтверждения того факта, что досудебный порядок урегулирования конфликта уже был исчерпан. Помимо этого, к жалобе желательно приложить технический паспорт подозреваемой квартиры, а также фото, которые демонстрируют ее нынешнее состояние.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей

  • Перенос санузла;
  • Перенос газовой плиты;
  • Замена пола;
  • Изменения, которые отразятся на архитектуре постройки;
  • Ремонт, затрагивающий целостность несущих конструкций;
  • Замена центрального отопления автономным;
  • Увеличение пространства за счёт прихожей;
  • Объединение квартир.
  1. Действия собственника будут признаны не соответствующими нормам. В результате самопроизвольную перепланировку нужно будет устранить, и вернуть квартиру к первоначальному плану;
  2. Если действия собственника, по мнению комиссии, не нарушают норм законодательства, то сотрудникам БТИ придётся разработать новую техническую документацию.

Что является незаконной перепланировкой

Впоследствии нарушитель обязан предъявить восстановленную квартиру для повторного осмотра. Если этого не происходит, жилищная инспекция самостоятельно обращается в суд с иском на него. Помещение даже может быть продано с аукциона, а деньги выданы нарушителю.

  • направить предполагаемому нарушителю уведомление о предстоящем комиссионном обследовании его квартиры.
  • Если на момент осмотра его не будет дома, направить повторное уведомление.
  • Если после повторного уведомления они не попадут в квартиру, то обратиться с жалобой на нарушителя в суд.
  • После проведения комиссионного осмотра жилинспекция изучает материалы, которые предоставит ей нарушитель, и выносит решение о том, влияют ли проводимые работы на безопасность дома:

    Ответственность за незаконную перепланировку

    • косметический ремонт любого вида – покраска стен или обоев;
    • обновление покрытия пола;
    • замена деталей, влияющих на функциональность помещения и здания в целом;
    • перестановка встроенной мебели;
    • замена окон и газового оборудования, в том числе электрического.
    • перемещать вентиляционные выходы;
    • устанавливать дополнительный санузел;
    • снос несущей конструкции;
    • уменьшение квадратуры комнаты более чем на четверть для увеличения кухни или туалета;
    • объединение комнаты с кухней, где присутствует газовое оборудование;
    • увеличение квадратуры балкона или лоджии за счет жилого помещения;
    • монтаж теплого пола за счет централизованного отопления.
    Читать еще -->  Акт согласования границ с соседями

    Куда жаловаться при незаконной перепланировке квартиры

    Без получения разрешения запрещается изменение несущих стен, перенос отопительных систем на балкон или лоджию, подключение обогрева пола к системе водоснабжения и увеличение нагрузки на конструкцию дома. Следует знать, куда можно пожаловаться на незаконную перепланировку для принятия эффективных мер.

    Если есть подозрения, что соседи начали незаконную перепланировку или она проводится с нарушениями, то, перед тем как жаловаться в ответственные организации, следует достоверно в этом убедиться. Необходимо установить, действительно ли проводимые работы являются перепланировкой или же это обычный косметический ремонт.

    Куда жаловаться на незаконную перепланировку

    Куда жаловаться на незаконную перепланировку, и что можно отнести к подобным действиям, мы расскажем в нашей статье. Согласование подобных мероприятий в административных структурах и регистрация проведённых изменений, не простая формальность. В результате перепланировки могут быть изменены конструктивные особенности постройки, которые скажутся на прочности и долговечности всего дома.

    В шапке документа важно будет указать организацию и должностное лицо, кому направлено заявление. В данном случае разумным будет указать начальника отдела государственной жилищной инспекции, и сам орган. Данные заявителя, также стоит привести в шапке, по форме: ФИО, адрес, контактные данные.

    Куда нужно жаловаться, если мешает незаконная перепланировка квартиры

    Управляющая компания обязана провести проверку поступившей от соседей жалобы. Для этого хозяину квартиры высылается уведомление о дате и времени визита комиссии. Если собственник не пустит группу проверяющих, то претензия будет направлена в вышестоящую организацию.

    • Административное наказание в соответствии со ст. 7.21 КоАП. Штраф в 2019 году составляет 2-2,5 тыс. руб.
    • Жилищный инспектор составит предписание о приведении квартиры в первоначальный вид. Если перепланировка проводилась в соответствии с нормативами, то узаконить ее можно в судебном порядке.
    • Если строительные работы сделаны с нарушениями и безопасность проживания в многоквартирном доме поставлена под угрозу, то по судебному решению жилье продадут с аукциона. Участвовать в нем имеют право все желающие, включая юрлиц. После оформления документов на нового собственника нарушителя выселят с жилплощади. Сумма от продажи передается бывшему владельцу за вычетом понесенных расходов.
    • Исключительной мерой наказания является лишение свободы сроком до 12 лет. Оно применяется, если строительные работы жильца привели к обрушению здания.
  • Ссылка на основную публикацию