Документы для оформления наследства
Содержание
- 1 Документы для оформления наследства
- 2 Переоформление квартиры — пошаговая инструкция
- 3 Как переоформить квартиру
- 4 Переоформляем квартиру родственнику, делаем это без затрат и беготни
- 5 Как оформляется доля в квартире по наследству после смерти? Как происходит наследование доли в приватизированной квартире
- 6 Как переоформить квартиру на родственника? Пошаговое пособие
- 7 Стоимость переоформления квартиры по наследству
- 8 Переоформление квартиры по наследству госпошлина
- 9 Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика
- 10 Переоформление наследства
1. ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ + копии
например: договор передачи и свидетельство о собственности на жилище; или
справка ЖСК и свидетельство о собственности на жилище; или
свидетельство о праве на наследство; или
договор отчуждения (купли-продажи, мены, дарения, ренты)
или другие
2. ДОКУМЕНТЫ о технической характеристике объекта
например : кадастровый паспорт; или
технический паспорт
или другие
3. ДОКУМЕНТ О СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НА ДАТУ СМЕРТИ НАСЛЕДОДАТЕЛЯ
По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием рыночной, кадастровой либо иной стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами).
4. ВЫПИСКА из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на объект.
А также дополнительно:
Если право собственности зарегистрировано до 31 января 1998 года — Справку о зарегистрированных правах на жилое помещение из Департамента жилищной политики и жилищного фонда).
1. ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ
например: свидетельство о собственности на земельный участок + архивная
копия постановления (решения) местной администрации, на
основании которого выдавалось свидетельство о собственности
или свидетельство о праве на наследство;
или договор отчуждения (купли-продажи, мены, дарения, ренты)
или другие
2. ВЫПИСКА ИЗ ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА (КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ)
3. ДОКУМЕНТ О СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НА ДАТУ СМЕРТИ НАСЛЕДОДАТЕЛЯ
По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием рыночной, кадастровой либо иной стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами).
4. В СЛУЧАЕ НЕСООТВЕТСТВИЯ АДРЕСА В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ О СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ И ВЫПИСКЕ ИЗ ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА НЕОБХОДИМА СПРАВКА О СООТВЕТСТВИИ АДРЕСОВ.
5. ВЫПИСКА из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на объект.
Переоформление квартиры — пошаговая инструкция
Теперь понятно, как происходит после смерти переоформление квартиры. Другого способа не дано. Исключение составляет только договор ренты, а также дарственные. Как правило, договор дарения встречается на практике чаще всего. Он позволяет еще при жизни хозяина недвижимости передать в собственность другому человеку всю квартиру или ее часть.
На практике подобные ситуации встречаются редко. Поэтому дарственная — это самое надежное переоформление. Собственника квартиры никто не обязывает дарить всю недвижимость. Он имеет право подарить только долю. Этот нюанс необходимо прописать в договоре дарения.
Как переоформить квартиру
При осуществлении любой из сделок с вас потребуют получить выписки из кадастровых документов. Данные выписки можно получить в службе БТИ. При условии, если имеющийся кадастровый паспорт был оформлен давно, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации. По вызову к вам придет сотрудник инвентаризационной службы для осмотра жилья. На основании проведенной экспертизы вы получите выписку из кадастрового паспорта и копии кадастрового паспорта. и оформит новый кадастровый паспорт. Кадастровые документы считаются действительными на протяжении 5 лет. Если у вас этот срок прошел, то за переоформление придется заплатить.
Независимо от выбранного вами пути переоформления, вам необходимо будет получить и нотариальное разрешение от собственников жилья для того, чтобы совершить сделку дарения или купли-продажи по ст. 244 ГК РФ.
При отчуждении квартиры, на которую имеют права собственности несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные граждане, вам потребуется постановление органа опеки и попечительства и нотариально заверенное разрешение на процесс отчуждения квартиры, выданное их опекунам, родителям или законным представителям. Этого требуют статьи 26, 28, 29, 30 ГК РФ.
По статье 34 СК РФ и статье 256 ГК РФ при приобретении жилья, находясь в зарегистрированном браке, вам потребуется получить нотариальное разрешение на отчуждение жилья от второго супруга.
Какую бы фору переоформления вы не выбрали, вам надо будет получить выписки из лицевых счетов и домовой книги.
Если вы оформляете договор купли-продажи, то для совершения сделки вам придется подавать заявление в ФУГРЦ, где зарегистрируют права собственности на тех, кто будет будущим владельцем.
При сделке дарения оформляют письменный или нотариальный договор, подают документы в ФУГРЦ.
При условии, что оформляется договор дарения, нотариусом запрашиваются: выписка из домовой книги, кадастровый паспорт, справки и правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
Переоформление квартиры — это процесс передачи в распоряжение недвижимого имущества (в данном случае этим имуществом является квартира) в распоряжение от одного лица к другому. Как осуществить данный процесс, какие документы для переоформления квартиры вам понадобятся? Перечень документов и советы читайте ниже.
Переоформляем квартиру родственнику, делаем это без затрат и беготни
- Общегражданские паспорта участников сделки;
- Соглашения всех владельцев квартиры на переоформление с нотариальным подтверждением;
- Правоустанавливающий документ на владение квартирой для стороны сделки, отчуждающей собственность;
- Кадастровый паспорт квартиры;
- Выписки из домовой книги, лицевого счета управляющей компании (ТСН/ТСЖ);
- Соглашение переоформления (договора купли продажи, дарения или мены);
- Регистрация права собственности новым владельцем в Росреестре.
- Экономически оправдано – юридически дарственная выступает безвозмездной сделкой и не обременяет дарителя финансовыми обязательствами;
- Облегчен порядок налогообложения – даритель из числа близких родственников освобожден от уплаты налогов на предмет сделки полностью. Правда, одаривемый заплатит стандартную ставку.
- Потребуется гораздо меньше времени, ведь пакет документов упрощен, дарственную не нужно регистрировать в Росреестре;
- Основной довод – при разводе одариваемого квартира не подлежит разделу, поскольку подарки законодательством не признаются общенажитой собственностью супругов.
Как оформляется доля в квартире по наследству после смерти? Как происходит наследование доли в приватизированной квартире
- посещение органов ЗАГС: медицинская справка о смерти и паспорт покойного обменивается на свидетельство о смерти, оформленное на гербовой бумаге;
- визит в фотоцентр: снимается копия со свидетельства о смерти;
- поход в паспортный стол: наследник берет с собой паспорт, свидетельство о смерти квартировладельца и копию, снимает усопшего с регистрационного учета и запрашивает форму 9 с указанием даты выписки.
По прошествии 0,5 года нотариус выдает правопреемникам свидетельство о праве на наследство, оформленное на бланке строгой отчетности. Этот документ — главный в перечне бумаг, которые следует представить в Росреестр для регистрации собственности на унаследованную долю.
Как переоформить квартиру на родственника? Пошаговое пособие
Для безвозмездной передачи жилого помещения родственнику или третьему лицу оформляется договор дарения. Документ может составляться и в устном, и в письменном виде, однако рекомендуется заключать сделку с доказательствами на бумаге, так как нередко дарение оспаривается родственниками дарителя. Письменная форма также обязательна, если договор содержит условие о передаче квартиры в будущем, на основании 574 статьи ГК РФ.
Перечисленные способы подходят и для переоформления квартиры лицу, не состоящему с хозяином помещения в близких родственных отношениях, однако в этом случае стороны столкнутся с более существенными денежными затратами. Размеры выплачиваемых в описанных выше случаях госпошлин и налоговых отчислений напрямую зависят от нескольких факторов:
Стоимость переоформления квартиры по наследству
Вместо данного документа оформляется соответствующая выписка из ЕГРП, обладающая аналогичной юридической силой. При этом имеющиеся у владельцев свидетельства о праве собственности не требуется заменять, так как они сохраняют прежнюю силу. Кроме этого, изменения не коснулись самого регистрационного процесса и стоимости государственных пошлин.
Если процедура была начата, но лицо не успело его завершить и умерло, то вопрос дальнейшего оформления квартиры в приватизацию решается в суде. Также преемники умершего лица, проживавшие вместе с ним в данной квартире, могут осуществить приватизацию на себя, если они там прописаны официально.
Переоформление квартиры по наследству госпошлина
Данный порядок актуален при передаче собственности и в законном порядке, и по завещанию. То есть, госпошлина на завещание квартиры будет совершенно аналогичной. Платёж рассчитывается на каждого наследника по отдельности. Размер госпошлины при вступлении в наследство отсчитывается от общей стоимости недвижимости. Поэтому, для получения нужной суммы, нужно провести оценку жилья.
Также нужна оценка квартиры. Если в течение последних 3 лет была проведена государственная оценка жилья, то нотариусу или суду необходимо представить выписку с соответствующей информацией из кадастра. Иначе придется нанимать частного специалиста – аккредитованного оценщика, чтобы он установил рыночную цену наследуемой квартиры.
Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика
- Пользоваться жильем по прямому назначению, то есть для проживания;
- Производить необходимые ремонтные работы и поддерживать эксплуатационное состояние объекта недвижимости и расположенных в нем коммуникаций;
- Оплачивать наем квартиры и компенсировать затраты за потребленные коммунальные услуги.
- Предоставлять квартиру для проживания любых граждан при условии соблюдения норм ЖК РФ, в том числе сдавать квартиру в поднаем;
- Производить обмен жильем с другим нанимателем;
- Безвозмездно получать услуги по капремонту как непосредственно жилой недвижимости, так и общедомового имущества;
- Получать необходимые коммунальные услуги на возмездной основе.
Переоформление наследства
Однако для того чтобы получить в отношении нее правомочия, закрепить юридически данную собственность за собой, необходимо ее переоформить. Для этого следует собрать пакет документов (для движимого и недвижимого имущества он разнится) и отправиться к нотариусу, который по факту обращения создаст отдельное наследственное дело. После этого необходимо представление дополнительного пакета документов, который состоит из различных справок государственных учреждений и органов. В конечном итоге, нотариус переоформит право собственности исключительно на вас и, при необходимости, внесет соответствующие изменения в ЕГРП.
Принятие наследства, как по закону, так и по завещанию, на протяжении 6 месяцев с момента открытия наследства еще не говорит об автоматическом получении права собственности на конкретное имущество. Для того чтобы владеть, пользоваться и распоряжаться таким имуществом, необходимым является переоформление наследства. Современное российское законодательство говорит о том, что, если субъект получает в наследство имущество, которое подлежит обязательной государственной регистрации, то пройти данную процедуру нужно в обязательном порядке.