Оценочная стоимость квартиры по бти

Оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная

С учетом изменений в законодательстве и снижения востребованности в технической инвентаризации жилищного фонда органы БТИ помимо прежних полномочий по технической инвентаризации, экспертизе, выдаче справок и дубликатов документов выполняют на коммерческой основе:

Поскольку для расчетов применяются показатели, утвержденные около полувека назад и перевод в современные цены происходит в несколько этапов, инвентаризационная стоимость получается значительно ниже рыночной. Это приводит к снижению базы для расчета налога.

Оценка квартир для оформления наследства

Необходимо разграничивать понятия «рыночная стоимость» и «оценка квартиры по БТИ». Во втором случае речь идет об определении инвентаризационной стоимости квартиры, которая в несколько раз, до 10-ти раз, как правило, ниже рыночной. За исключением случаев, когда БТИ, имея соответствующую лицензию, определяет рыночную стоимость.
Рыночная стоимость объекта недвижимости включает в себя стоимость земельного участка и здания на нем, т.е. земля плюс сама конструкция. При этом рыночная стоимость зависит, прежде всего, от местоположения объекта, его назначения, состояния и других параметров. Таким образом, «рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства» (определение взято из Постановления правительства РФ №519 от 06.07.2001 г. «Об утверждении стандартов оценки»).
Инвентаризационная же стоимость учитывает только стоимость конструкции объекта, без учета стоимости земельного участка, и рассчитывается на основе стоимости строительства объекта недвижимости по существующим нормативам и коэффициентам.
Необходимо отметить, что для оформления наследства рыночная стоимость рассчитывается именно для определения размера государственной пошлины для совершения нотариальных действий. Тогда как инвентаризационная стоимость, определяемая БТИ, рассчитывается для определения размера налога на имущество, переходящее в порядке наследования и дарения.

В основном, оценка квартир независимым оценщиком необходима при получении кредита в банке под залог оцениваемой квартиры, реже для купли-продажи, т.к. в этом случае, как правило, отчет оценщика не требуется, а потенциальный продавец или покупатель обращается в риэлтерскую фирму, которая не только оценит квартиру, но и поможет совершить необходимую сделку. Возможна также оценка квартиры при решении имущественных споров.
Но наиболее актуальна на сегодняшний день оценка квартир для целей оформления наследства, дарения, ренты или других нотариальных действий. С 1 января 2005 года Федеральным законом от 02.11.04 N127-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов» в Налоговый кодекс РФ были внесены изменения.

Оценка стоимости квартиры

  • Документ удостоверяющий личность заказчика для физического лица (паспорт или документ, заменяющий его), юридические документы и реквизиты юридического лица (ОГРН, ИНН)
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности
  • Поэтажный план БТИ и экспликация к поэтажному плану БТИ
  • регион, город, в котором расположено жилье;
  • район, микрорайон в больших городах;
  • местонахождения дома, в котором расположена квартира;
  • степень застройки района;
  • транспортная развязка, близость магистралей;
  • инфраструктура близлежащей территории (в частности наличие вредных промышленных объектов, трасса с повышенным уровнем шума и прочее);
  • тип дома, кирпичный, панельный, монолитный, этажность и этаж самой квартиры, наличие забора и ограждений, наличие и качество лифта, год постройки;
  • тип и состояние квартиры, наличие и качество ремонта, лоджии, балконы, санузлы, высота потолков, планировка;
  • прочие факторы, имеют меньшее влияние на стоимость квартиры, перспективный план застройки и т.п.

Оценочная стоимость квартиры по бти

При оценке стоимости квартиры оценщик принимает во внимание множество факторов, которые могут значительно увеличить, либо, наоборот, уменьшить рыночную стоимость недвижимости. Так, например, учитывается не только общая и полезная площадь квартиры, её состояние в целом, то, в каком доме она находится, но и иные показатели – состояние прилегающей к дому территории, наличие вблизи дома шумных проспектов и площадей, инфраструктура района и пр. Опытный оценщик при проведении оценки рыночной стоимости квартиры, кроме того, обязательно произведет и визуальный осмотр подъезда многоквартирного дома, учтет наличие или отсутствие решеток на окнах, видеодомофонов и так далее. Понятно, что такой подход к оценочной деятельности дает каждому из нас ответ на вопрос о том, как оценить стоимость квартиры максимально эффективно и достоверно.

Читать еще -->  Отменить договор купли продажи квартиры

Обычно, при необходимости получить квалифицированное экспертное заключение об оценочной стоимости квартиры, и юридические, и физические лица обращаются за помощью к независимым оценщикам, понимая, что они получат обоснованное и объективное мнение о реальной стоимости недвижимости. При этом, как уже отмечалось, стоимость оценки квартиры будет находиться в разумных пределах, что в наше непростое финансовое время является немаловажным фактором.

Оценка стоимости квартиры и жилья в Москве

  • Документ, подтверждающий право собственности – свидетельство о регистрации в регпалате;
  • Технический паспорт, выданный БТИ или выписка из него;
  • Характеристика жилого помещения;
  • Документы об имеющихся ограничениях на использование помещения – обременениях по залогу, аренде или по долговым обязательствам, если таковые имеются.

Наш специалист выедет к вам точно в заранее согласованные сроки. Предварительная оценка стоимости квартиры производится в присутствии владельца после осмотра и фотофиксации состояния объекта специалистом. Договор на оказание услуг по оценке заключается на месте.

Порядок получения справки из БТИ об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости

Однако, начиная с начала 2014 года БТИ не осуществляют подготовку подобных справок, поскольку показатель пересчета восстановительной стоимости, который используется при расчете инвентаризационной оценке, нормативно-правовыми актами в 2014 году не был установлен. Выдача соответствующих справок возможна по состоянию стоимостных коэффициентов до конца 2013 года.

  • номер и дача выдачи документа;
  • наименование заявителя и цели выдачи;
  • инвентаризационная стоимость жилплощади по состоянию на дату обращения (с указанием адреса объекта, его общей площади); стоимость прописывается цифрами и буквами;
  • примечание (содержит сведения о наличии обременений объекта).

Оценочная стоимость квартиры по бти

Наша компания придерживается средней ценовой политики на рынке оценочных услуг, при этом на высоком уровне выдерживается качество работ, а также их сроки.
Также мы представительствуем в дальнейшем в судах (при необходимости) для защиты результатов нашей оценки.
Срок оказания услуги по оценке стоимости квартиры варьируется от 3-х часов до 3-х дней.
Стоимость услуг по оценке стоимости квартиры в зависимости от варианта оформления результатов, а также от срока оказания услуг по оценке стоимости квартиры будет различной.

Оценка рыночной стоимости квартиры производится оценочными компаниями, отвечающими требованиям ст.15.1 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Наша компания полностью соответствует данным требованиям и имеет все разрешительные документы для ведения оценочной деятельности.

ПРАВОВОЙ ЦЕНТР: Независимая оценка стоимости квартиры

Поговорим о таком виде услуг как оценка стоимости ремонта квартиры. В каких случаях это Вам может потребоваться? Первое, что приходит в голову – это самая частая ситуация. Предположим, Вас залили соседи сверху. Такие неприятности, к сожалению, действительно случаются очень часто, частично из-за изношенности жилищного фонда, в частности, водопроводных труб и санитарно-технических изделий, а отчасти из-за небрежного отношения жильцов. Как события обычно развиваются дальше? Бывают и ответственные соседи, которые пойдут Вам навстречу, возможно, даже частично оплатят стоимость ремонта Вашей квартиры. Но в большинстве случаев соседи оказываются неприветливыми и безответственными, хамят, ругаются, не хотят платить. В этой ситуации Вам ничего другого не остается, как обратиться в суд. Полагаем, что ремонт – это удовольствие не из дешевых, тем более в квартире в городе Москве, поэтому сумма иска будет больше 50 тысяч рублей, значит, обращаться Вам нужно не к мировому судье, а в районный суд по месту жительства ответчиков – собственников квартиры. Независимо от того, кто был непосредственным причинителем вреда, ответственность перед Вами понесут собственники квартиры, и уже в суде будут пытаться доказать обратное. И вот на этапе подготовки заявления в суд Вам нужно максимально точно определить стоимость сделанного ремонта, либо, если ремонт пока не сделан, а только планируется, произвести оценку стоимости причиненного ущерба, исходя из этой суммы предъявлять исковые требования к ответчику. На рынке существует множество компаний и фирм, занимающихся как оценкой стоимости квартир, так и оценкой стоимости ремонта, либо оценкой причиненного вреда. Есть ещё такой нюанс, что если ответчик не согласен с произведенной Вами оценкой стоимости ремонта или причиненного ущерба, или его не устраивает та компания, которая производила оценку, он может потребовать суд произвести независимую оценку, либо заказать за свой счет новую экспертизу стоимости ремонта квартиры. Наша юридическая компания не занимается оценкой стоимости ремонта квартир в Москве, но мы занимаемся юридическим сопровождением сделок с недвижимостью, а также сопровождением дел в судах и в рамках этой юридической услуги мы можем по Вашему желанию заказать оценку стоимости ремонта квартиры у наших партнеров. Но напоминаем, и это будет указано в договоре возмездного оказания юридических услуг, что стоимость работы оценщика оплачивается Вами отдельно, поскольку заранее, на момент заключения договора, мы не можем предугадать, сколько они с Вас потребуют за эту услугу. Помните, что все Ваши расходы, как на проведение оценки, так и на юридическую помощь, Вы можете потребовать возместить от ответчика, а также компенсировать причиненный Вам моральный вред.

Читать еще -->  Льготы пенсионеру при достижении 80 лет

При осуществлении каких-либо юридических действий с квартирой (продажа, покупка, дарение, мена, сдача в аренду и т.п.) собственник наверняка сталкивался с проблемой оценки стоимости недвижимости. Для чего нужна оценка стоимости квартиры, кто и как её осуществляет? Ответим на все вопросы по порядку. Различают рыночную стоимость и инвентаризационную (она же кадастровая). При оценке рыночной стоимости квартиры учитывается множество самых различных факторов: местоположение (насколько далеко от Москвы, поскольку многие живут в Подмосковье, а работают в Москве, транспортная доступность и вид транспорта – автобус, маршрутка, электричка), стоимость земли, на которой стоит дом, площадь квартиры (общая и жилая), планировка, состояние отделки (после капитального ремонта или без ремонта), тип дома (новостройка, кирпичный, панельный), наличие в квартире телефона, пластиковых окон, металлической входной двери, а в доме — ТСЖ, лифта, домофона, парковки, выделенной линии Интернета и прочих удобств. А вот кадастровая стоимость квартиры, определяемая БТИ, в несколько раз ниже рыночной, используется, в основном, при различных расчетах с государством – при определении размера государственной пошлины за совершение каких-либо действий (например, за выдачу свидетельство о праве на наследство), налога на имущество и т.п. Оценку стоимости квартиры может проводить только организация, имеющая соответствующую лицензию. Существует три метода оценки стоимости квартиры: сравнительный, затратный и доходный. Затратный метод основан на вычислении стоимости квартиры, исходя из расходов, которые были потрачены на строительство, зарплату рабочих, транспортные расходы, налоги и прочее, а также учитываются инфляция, износ здания, повышение цен на конструкции и так далее. При доходном методе оценки стоимости квартиры прогнозируются возможные цены на недвижимость в будущем, а также

Оценка квартиры

    У оценщиков существует три метода оценки квартир, то есть три метода определения стоимости:
  • Доходный — оценка производится исходя из того, сколько дохода может принести данный объект. Для оценки квартир данный метод не применяется.
  • Затратный — оценка квартиры производится исходя из затрат. Суммируются затраты на строительство: материалы, транспортные расходы, зарплата, налоги, … Словом, все расходы, которые произведены, чтобы этот дом (и как часть его — квартиру) построить. Но не просто суммируются (ведь дома могут быть построены в разные годы), а с учетом инфляции, удорожания строительных конструкций, износа, и т.п.
    Хотите узнать стоимость квартиры, посчитанную с помощью этого метода?
    Закажите справку БТИ. При оценке квартиры по этому методу не учитываются ни спрос, ни предложение.

Когда заказывается оценка квартиры, то банк интересуют две величины: рыночная стоимость квартиры (или иного объекта недвижимости) и ликвидационная стоимость. Именно эти две величины и определяют оценщики.
И, если с тем, как определяется рыночная стоимость мы с Вами немного разобрались, то о том, что такое ликвидационная стоимость — нам еще предстоит разобраться. О ней я расскажу на следующей странице.

Услуги по оформлению наследства

Таким образом, с учётом изложенного, можно сделать вывод, что с «01» января 2013 года и до «01» января 2014 года организации по государственному техническому учёту и технической инвентаризации, также имеют право осуществлять учёт и техническую инвентаризацию недвижимости и соответственно выдавать справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ для определения госпошлины плательщиком госпошлины может быть предъявлен документ с указанием рыночной, кадастровой, инвентаризационной, либо иной (номинальной) стоимости имущества, которые выдают лица, указанные в пп. 7, 8, 9 и 10 п.1 ст.333.25 НК РФ. Должностные лица и нотариусы не вправе определять способ оценки для определения госпошлины.
Так, в соответствии с пп. 8, 9 п. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса, стоимость имущества (кроме земельных участков), определяется оценщиками, коммерческими организациями, которые имеют право заключать договоры на проведение оценки в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности или организации по учёту объектов недвижимого имущества.

Ссылка на основную публикацию