Осмотр квартиры в новостройке

Осмотр квартиры в новостройке

1. При входе в квартиру не спешите заходить, а остановитесь у входной двери осмотрите поверхность дверного полотна и коробки. Далее самостоятельно проверьте исправность замка, откройте и закройте дверь несколько раз. Стоит обратить внимание на расстояние (зазор) между дверным полотном и поверхностью чистого пола (должна быть не менее5 мм). Именно чистого пола, так как дверь может открываться как наружу, так и вовнутрь квартиры, а квартира может сдаваться как под ключ, так и без чистовой отделки. Если по проекту пол должен быть, к примеру, с покрытием из ламината, то зазор между полотном, открывающимся вовнутрь квартиры, и полом должен быть5 мм+ толщина ламината + толщина подложки. Это нужно обязательно учитывать. Если чистовой пол уже имеется, то достаточно проверить чтобы полотно не касалось пола.

Эта статья нужна для людей, которые строят или уже построили свою квартиру, и у них возникла необходимость в первый раз сделать осмотр квартиры в новостройке. Перед сдачей жилого дома в эксплуатацию генподрядчик предлагает будущим владельцам квартир осмотреть своё жильё и при наличии дефектов или недоделок будет их устранять. Здесь кроется обоюдная выгода: для жильцов – найти видимые дефекты и указать на их; для генподрядчика – изучить претензии жильцов и устранить дефекты до сдачи объекта (пока строители не снялись с объекта). Поэтому для того, что бы знать на какие моменты необходимо обратить внимание и предлагается Вашему вниманию статья «Осмотр квартиры в новостройке». Начнём по порядку:

Городская квартира

3) В течение двадцати рабочих дней, а лучше – пораньше, участник направляет застройщику требование о возврате денежных средств, уплаченных участником, в связи с расторжением договора, а также причитающихся процентов (проценты посчитайте сами и расчет приложите к требованию), обязательно надо указать реквизиты для перечисления денег (номер счета в банке);

Таким образом, у вас получится два документа – заявление-претензия и акт осмотра, прилагающийся к заявлению. Один экземпляр этого комплекта отправляете по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. В описи должны быть указаны оба документа. Второй экземпляр с описью вложения и печатью почтового отделения остается у вас. Теперь застройщик не может сказать, что он был не в курсе ваших претензий и не видел акта осмотра с описанием недостатков, а значит, составление одностороннего акта передачи квартиры становится невозможным. Кроме того, возможно, застройщик все-таки примется за устранение некоторых недостатков или хотя бы свяжется с вами для прояснения обстановки.

Как принимать новую квартиру

  • Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков — они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
  • Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
  • Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков.
  • Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушилки.
  • Проверьте наличие тройников.
  • Обратите внимание на правильность их установки в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.
  • Вода в бачке унитаза должна наливаться, удерживаться и сливаться.

Осмотр квартиры в новостройке

Если театр начинается с вешалки, то квартира — с подъезда. Состояние отделки центрального холла, лестничных клеток, дверей и пола говорят о многом. Если застройщик позволил себе оставить на виду отколотую плитку или трещины на стенах, не сомневайтесь, «сюрпризы» будут и в квартире.

Приложите к вытяжке обычный лист бумаги. Если он пристанет к решетке, значит с вентиляцией в квартире все в порядке, что очень важно, так как в противном случае исправить огрехи будет накладно. Можно также использовать зажигалку, следя за тем, куда отклоняется пламя.

КВ Приемка

У вас произошло радостное событие — вы стали счастливым обладателем жилых квадратных метров и Вас приглашают на подписание акта приемки-передачи. Теперь впереди визуальный осмотр квартиры в новостройке, и вы готовитесь вступить в законное владение недвижимым имуществом? Не спешите подписывать смотровой лист!
Чтобы после того, как вы официально примете квартиру, вас не поджидали неприятные сюрпризы, стоит заказать услугу приемки у застройщика.
Это наша профессиональная сфера деятельности, в которой мы успешно работаем, проверяя правильность составленной документации и выявляя строительные ошибки при сдаче здания.

Читать еще -->  Продажа дома документы и порядок сделки

Благодарность Алексею и его коллеге за помощь в приемке квартиры 2х комнатной в ЖК Европейский. Работают ребята очень профессионально , сама бы я с этим делом не справилась, нет ни опыта ни знаний. Все отлично объясняют, терминами на языке доступном для «людей не в теме» Заказывала обмер и план квартиры, все сделано очень быстро и профессионально . Спасибо за помощь .

ПРИЁМКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ

  • Проверьте работу входной двери. Она должна свободно открываться/закрываться. Наличие замка обязательно.
  • Обратите особое внимание на отсутствие трещин в несущих стенах и перекрытиях. Если есть трещины шириной более 0.4 мм, то это повод для серьезного волнения, но и меньшие трещины должны быть зафиксированы в акте осмотра.
  • Монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны. Нужно обращать внимание на то, нет ли протечек.
  • Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей. Метр за метром хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, горы и ямы. В принципе, трещин быть не должно — монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает.
  • Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией.
  • Потолок должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту – 2.72 м (по обмерам БТИ – 2.75 м).
  • Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться, затирка должна быть сплошной и равномерной, без подтеков. Углы отклонения проверяйте с помощью отвеса.
  • Проверьте двери и окна:
    — наличие ручек;
    — целостность стеклопакетов (нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме);
    — целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки),
    — надежность их взаимного крепления;
    — наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме;
    — надежность закрепления подоконников и сливов у окон (если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре);
    — свободно ли открываются-закрываются все окна и все створки;
    — надежно ли крепятся и работают все запорные устройства, ручки, петли;
    — нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
  • Проверьте электрику:
    — перепишите все номера счетчиков и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холле;
    — проверьте наличие розеток и выключателей (правда, в договоре обычно не оговаривается количество розеток на комнату),
    — проверьте провода на наличие повреждений;
    — розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии.
  • Проверьте работу звонка.
  • Включив на минуту перфоратор или дрель, понажимайте кнопку «вкл/выкл». Ваша внутриквартирная электросеть должна выдержать такую нагрузку.
  • Наличие напряжения проверьте вольтметром.
  • Проверьте водоснабжение и отопление:
    — батареи(конвекторы) должны быть установлены ровно без каких-то визуально определяемых дефекто;
    — регуляторы температуры должны поворачиваться и быть внешне исправны;
    — крайне важно проверить отсутствие луж и подтеков у стояков;
    — проверьте исправность запорных кранов,
    — надежность крепления полотенцесушителя,
    — правильное расположение счетчиков,
    — наличие теплоизоляции на трубах,
    — отсутствие трещин на тройниках канализационных труб и плотность фиксации крышек на отводах.
    Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.
  • Вентиляция. Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне, в ванной и туалете.
    Проверьте тягу приложив листочек бумаги к отверстию – он должен прилипнуть или огнем – пламя должно отклоняться.
Читать еще -->  Ветеран труда в москве кому дают

Очередь приемки квартиры в новостройке приходит сразу после БТИ.
Акт застройщик присылает по почте, или вручает его уже на месте приемки. Бывает, что приемка происходит без акта, но в этом случае все, что вам не понравилось, можно просто зафиксировать на бумаге и дать подписать другой стороне.

Первый осмотр квартиры в новостройке

Вентиляция на момент первого осмотра уже должна функционировать. Чтобы проверить её, можно воспользоваться зажигалкой или листом бумаги. Если при поднесении к вентиляционной решетке пламя отклоняется в сторону, а лист бумаги «приклеивается», значит, вентиляция находится в рабочем состоянии.

В квартире с отделкой, помимо всего вышесказанного, нужно узнать о материалах, которые использовались при ремонте. Дело в том, что качество ремонта определяется не только по наличию или отсутствию признаков брака, которые невозможно не заметить (отклеившиеся обои, трещины на стенах, отвалившаяся плитка и т. п.), но и по соответствию строительных материалов заявленным. Если в договоре на квартиру указаны производители ламината, обоев, штукатурки и т. д., то нужно потребовать от застройщика документы, которые будут подтверждать, что именно они использовались при ремонте жилья.

Как принимать квартиру в новостройке: тест на качество, акт приема-передачи, советы

Кирпичный и панельный дом строится из плит. Их стыки будут видны на потолке. Чтобы не было перепадов, такие места заделывают раствором. Перепад по высоте должен быть меньше 2,5 мм. В противном случае такое нарушение считается существенным. На данный недочет не следует обращать внимание, если вы планируете установить натяжной потолок. В монолитном доме потолок льют на каркасе. Стыков не видно.

Перед тем как принимать квартиру в новостройке, нужно прочитать договор долевого участия (ДДУ). В нем подробно прописаны условия передачи недвижимости. В зависимости от типа отделки (чистовая или черновая) покупатель имеет право сверить увиденное в квартире с тем, что указано в его договоре. Например, если в документе прописано, что входная дверь должна быть металлической, то покупатель проверяет факт ее наличия, работоспособность и целостность. Цвет, толщина и тип механизма в договоре не прописываются.

На что смотреть при приемке квартиры в новом доме: несложные правила

Конечно же, предъявляемые вами претензии должны носить объективный характер и не должны иметь никакого отношения к вашим личным пристрастиям. Если по какой-то причине застройщик не устранит обнаруженные вами дефекты вовремя, вы имеете право принять квартиру, не отказываясь от своих претензий – в таком случае застройщик обязан будет всё равно их устранить. Акт сдачи-приёмки квартиры является юридическим обоснованием тех дополнительных работ, которые обязан будет выполнить застройщик.

Что касается отделки самой квартиры, то подавляющее большинство претензий при приёме-передаче квартиры связаны именно с отделочными работами. Не следует путать их с дизайном, который может субъективно понравиться или не понравиться – как уже упоминалось, это не может быть основанием для претензий. В первую очередь речь идёт, конечно же, об основных оформительских и архитектурных аспектах. При обнаружении любых ошибок, допущенных строителями или рабочими, вы можете требовать их исправления: сюда не относятся капитальные строительные дефекты, а вот любые работы, которые можно выполнить в течение нескольких дней, вполне могут стать основанием для предъявления претензий застройщику.

Приемка и экспертиза квартиры в новостройке от застройщика

Согласно ч. 1. ст. 16 Закона РФ № 2300-I «О защите прав потребителей» «Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя»: Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 8 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»: Акт приемки передачи квартиры – это документ подтверждающий факт передачи квартиры по договору долевого строительства, необходимый для дальнейшей процедуры регистрации права собственности и в принципе не предназначенный для каких-либо записей об имеющихся недостатках.

Ссылка на основную публикацию