Обременение квартиры что это

Что подразумевается под обременением на квартиру и чем это грозит собственнику

В случае реализации заложенной квартиры в счет погашения ипотечного долга собственник обязан ее освободить, но в соответствии с Законом об ипотеке, он имеет право, по решению суда, отсрочить реализацию квартиры на срок до одного года и получить временное жилье.

Арест квартиры, накладываемый судом или судебным приставом на основании судебного акта – это ограничение, налагаемое в счет обеспечения иска о погашении долга собственника квартиры. Снято с квартиры обременение может быть только тем органом, который его наложил, после устранения причин наложения.

Особенности квартир с обременением

  • покупатель недвижимости арендует две ячейки — для банка и для продавца;
  • в ячейку банка покупатель помещает средства для погашения кредита;
  • если остается какая-то сумма, то она переходит в ячейку продавца квартиры;
  • после получения необходимой суммы, банк выдает справку о том, что кредит погашен;
  • в дальнейшем между новым владельцем и продавцом заключается договор купли-продажи, впоследствии производится его регистрация в Росреестре;
  • после регистрации договора новому владельцу выдается выписка о том, что обременение на квартиру снято;
  • по завершении всех операций продавец может забрать из ячейки причитающуюся ему сумму, а покупатель получает право собственности.

Все чаще сейчас люди вынуждены продавать квартиру под обременением. На это есть масса причин. Что это значит — квартира под обременением? Один из вариантов обременения на квартиру — прописанные в квартире помимо собственника люди. Можно ли продать такую квартиру?

Обременение на квартиру: что это и как обезопасить себя от покупки недвижимости с проблемами

В этом случае недвижимость остаётся в залоге у банка на весь срок кредита, обеспечивая своевременный возврат заёмных средств. Собственник имеет право распоряжаться жилплощадью, например, прописывать кого-то, сдавать в аренду и даже завещать её.

На такой шаг часто идут одинокие пенсионеры, владеющие недвижимостью, но имеющие недостаточно средств для нормальной жизни. Договор, как правило, предусматривает массу нюансов: от ежемесячных выплат и обеспечения продуктами и лекарствами до несения расходов по погребению.

Читать еще -->  Документы на вычет на ребенка инвалида

Обременённая недвижимость: стоит ли связываться

Допускается ситуация, когда покупатель соглашается выплатить остаток кредита, вычтя эту сумму из стоимости квартиры. Составляется договор между участниками сделки: банком, продавцом и покупателем. После погашения задолженности, человек может снять обременение в Регистрационной палате. Для этого потребуются следующие документы:

За исключением случаев, когда человек отказался приватизировать квартиру, но на момент процедуры был в ней прописан. Это служит основанием для пожизненного пользования жилплощадью. Поэтому внимательно изучайте документы при покупке недвижимости. В частности, вас должна интересовать справка, что все собственники выехали с занимаемой жилплощади и в настоящий момент никто не прописан.

Обременение, налагаемое на квартиру: что это такое и как его снять

Разумеется, могут возникнуть некоторые трудности. Так, после того как покупатель выплатит ипотечный долг, продавец может отказаться продавать жилье и с ним придется судиться. Чтобы избежать неприятностей, следует заключать предварительный договор с залогом, в котором будет указано, что покупатель в счет оплаты квартиры выделил определенную сумму на погашение кредита.

Обременение снимается, когда устраняется его причина. Однако иногда возникает необходимость продать обремененное ипотекой жилье. В таком случае продавец должен добиться от банка-залогодержателя разрешения на данную операцию. Когда положительный ответ получен, следует найти покупателей, согласных на покупку обремененной квартиры.

Что такое обременение на квартиру

Обычно арест накладывается, когда продавец имеет долг или если он под следствием. На сайте Федеральной службы судебных приставов содержится информация об арестах имущества. Узнать об аресте можно в этой базе при вводе ФИО продавца. Во вкладке «судебное производство» находится эта информация.

  • выписка из домовой книги;
  • выписка из ЕГРП.
  • Так вы узнаете о том, в какой собственности находится квартира и какие обременения наложены на нее.
    Информация из ЕГРП является открытой. Как ее получить?
  • с помощью интернета;
  • в отделении Росреестра;
  • в отделении Многофункционального центра.
  • Обработка данной информации оплачивается в виде госпошлины. Если в ЕГРП значится «не зарегистрировано», то не стоит теперь волноваться – квартира чиста.
    Критерии изучения выписки:
  • проверка данных собственника и продавца;
  • выяснение количества владельцев;
  • закончена ли продажа доли другому собственнику (при необходимости);

Обременение на квартиру – что это значит

Обременение на квартиру – это определенный вид ограничения прав собственника по распоряжению недвижимостью. Реализация объекта допускается при наличии согласия заинтересованного лица. Им может быть физическое, юридическое лицо или кредитная организация. В случае продажи квартиры вместе с ней переходит и имеющееся обременение, если оно не будет прекращено до передачи имущества.

Читать еще -->  Образец заявление о признании гражданина банкротом

Сервитут – это ограничение пользования собственностью. Как правило, за это предусмотрена определенная плата или предоставление равноценного необремененного жилья (при публичном). Например, право прохода через комнату (частный) или прокладывание дороги на месте, где расположен дом (публичный). Имеющееся ограничение регистрируется в реестре.

Обременение на квартиру по материнскому капиталу

По возможности следует погасить задолженность в кратчайшие сроки, чтобы сэкономить деньги и избавиться от риска потери жилья. При этом можно взять на заметку, что после рождения третьего ребёнка есть возможность снять обременение по ипотеке с помощью материнского капитала посредством более высоких льгот.

Перед оформлением любого займа, важно рассмотреть основные нюансы кредита в действии. Разумеется, когда речь идёт о том, чтобы снять обременение после выплаты долга по материнскому капиталу, поздно что-либо анализировать. Однако всё же нужно иметь в виду, что:

Обременение на квартиру что это

Купля-продажа квартиры с обременением: ипотека, дети… вопросы-ответы Купля-продажа квартиры требует максимальной внимательности и знания тонкостей при оформлении сделки купли-продажи как от продавца, так и от покупателя жилья. Серьезным препятствием в заключении сделки может стать имеющееся обременение квартиры. Каким может быть это «обременение» и что с ним делать — мы сейчас разберемся.

Покупка квартиры с обременением Покупатель, приобретающий недвижимость с обременением, должен знать, что это такое и какие риски подразумевает подобная сделка. Подробно о них рассказывает специалист по недвижимости федеральной риелторской компании «Этажи» в Новосибирске Татьяна Долганова. Жилье с ограничением Обременение — это ограничение, наложенное на имущество (жилье), которое приобретается в ипотеку.

Что такое обременение на квартиру

Ситуации бывают абсолютно разные. Кто-то покупает квартиру, а потом выясняется, что у нее был еще один собственник и теперь он претендует на свою долю. У кого-то на заветных квадратных метрах оказывается прописано еще несколько человек, и покидать жилплощадь они не хотят ни при каких условиях. А бывает, что недвижимость находится в залоге у банка по обязательствам, которые не выполняются.

Но могут в этой ситуации быть и свои плюсы. Если квартира имеет «дополнительный багаж», то практически наверняка она продается со скидкой. И иногда очень существенной. Таким образом, появляется возможность неплохо сэкономить на покупке недвижимости. В связи с этим, отдельной статьи заслуживает тема о том как снять обременение с квартиры.

Ссылка на основную публикацию