Нормы по строительству на дачном участке

Нормы строительства на дачном участке

  • построек для скота — 12 метров. Если помещения для домашней живности примыкают к жилому дому, обе постройки должны иметь изолированные входы, расстояние между которыми должно составлять не менее 7 метров;
  • сауны, бани, душа — 8 метров;
  • туалета и компостной ямы — 8 м.

Справка. Сегодня действует ряд законодательных актов, регулирующих строительство. Среди них нужно отметить: Федеральный Закон от 15.04.98 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», а также СП 11-106-97 ‘ «Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан»

Постройки на участке: как сделать дачу комфортной и обойтись без юридических проблем

Сбылась мечта: у вас теперь есть собственный участок за городом. Личные владения, которые можно обустроить в соответствии с собственными вкусами и представлениями об отдыхе. Дальше предстоит серьезная задача: построить дом и возвести необходимые постройки на участке. Но существуют определенные правила. Как организовать разбивку дачного участка, удобную хозяевам? Как разместить постройки на участке, чтобы вы не мешали соседям, а соседи вам? Наконец, какие правила застройки нужно учесть, чтобы впоследствии не иметь претензий со стороны местной администрации, садового товарищества, пожарных и санитарных служб?

При составлении плана сначала нужно выбрать подходящее место для дома. Но если земля окультуривается впервые, рельеф сложный, между дорогой и участком канава, а сам дом будет располагаться в глубине – строительство начинается не с него. В этом случае первая постройка на участке – дорога, по которой тяжелая техника сможет подойти к месту будущего котлована под фундамент.

Нормы и правила строительства на дачных участках

Имеются определенные требования к размерам помещений. Так минимальная высота потолка составляет 2,5 метра, а спальня не менее 8 метров. В доме должно присутствовать отопление, водоснабжение, электричество и канализация. В обязательном порядке должно быть проведено радио, так как через него подается сигнал о возможной эвакуации жителей поселка вследствие чрезвычайных ситуаций и катастроф.

Читать еще -->  Кадастровая карта земельных участков надтеречного района

Особые требования предъявляются к пожарной безопасности. При строительстве дома в три уровня они очень высоки, и все их выполнить довольно непросто. Поэтому оптимальным вариантом является возведение двухэтажного коттеджа или одноэтажного таунхауса с мансардой. Кроме всего этого, дом должен соответствовать санитарным и гигиеническим нормам.

Правила строительства на дачном участке

СНиП указывает и расстояние до соседних построек, эти нормы направлены на устранение риска пожара. На расстояние от одного частного дома до другого зависит от того, из какого материала сделано строение. К примеру, между домами из камня и блочными постройками, в конструкции которых присутствует железобетон, расстояние должно быть не меньше 6 метров. В случае если оба дома деревянные – от 15 метров, если имеют перекрытия из дерева – от 8м, между деревянной и каменной постройкой должно быть расстояние минимум 10 метров.

  1. Внутри дома необходимо наличие счетчика для подсчета потребляемой электроэнергии.
  2. На садовом участке СНиП запрещает хранение баллонов со сжиженным газом.
  3. Устанавливая сток, необходимо убедиться, не будет ли дождевая вода попадать на дачный участок соседа.
  4. В частных домах не редким явлением считается газовый баллон, который заменяет электричество и газовую плиту для готовки. В частном доме можно только хранить баллон, в котором не более 12 л сжиженного газа.

СНиП на строительство дачного дома

Дачное строительство в 2016 году регулируют нормы СНиП 30-02-97. В документе указано, что разрешается возводить дома для временного, сезонного или круглогодичного проживания, но с определенными ограничениями. Планировка и застройка садовых дачных участков осуществляется на основании Свода правил СП 11-106-97, согласно которым рекомендуется выделять на земельном участке специальную жилую зону.

  • 1. Индивидуальные земельные участки должны быть огорожены. Внутренние ограждения рекомендуется делать решетчатыми, не выше 1,5 м – чтобы не было затенения. Глухие – можно строить, если это разрешено собранием общества, и по взаимному согласию.
  • 2. Нормы строительства устанавливают, что расстояние между жилыми домами соседних участков с учетом пожарной безопасности должно составлять не меньше:
    • 6 м – если они построены из каменного материала;
    • 8 – 10 м – когда один из них деревянный, а другой из камня;
    • 8 – 15 м – в случае, если обе постройки выполнены из дерева.
  • 3. СНиПы для дачного строительства определяют санитарно-гигиенические нормы по расстоянию от объектов, расположенных на вашем участке, до границы (забора) соседнего надела:

    Нормы строительства на дачном участке: нормы застройки, санитарные нормы для дачных участков

    Например, многие атмосферные поселки, которые должны привлекать покупателей клубным характером, элитарностью, предпочтением определенного стиля в архитектуре, требуют при продаже участка без подряда, чтобы покупатель обязался не нарушать архитектурную целостность поселка. Обычно там можно строить по готовым проектам или по индивидуальному проекту, разработанному внутри «под хозяина», а снаружи «под поселок».

    Существуют требования и к размерам помещений. Так, гостиная не может быть меньше 12 кв.м, а спальня – 8. Потолки должны быть минимум 2,5 м (в мансардном этаже – 2,3 м). И обязательно должны присутствовать все удобства (вода и канализация, электричество и отопление), а также радио (пусть радио вас не удивляют – именно через это средство коммуникации МЧС сообщает о различных природных и техногенных катастрофах)

    Нормативы строительства на дачном участке

    1. Баня (сауна, душ) должна располагаться в 8 м от жилой постройки.
    2. Расстояние от колодца с водой до компостной ямы и туалета такое же – 8 м.
    3. От жилого дома до туалета должно быть 12 м, а вот от дома до компостной ямы – 8 м.
    4. Хозяйственные постройки могут даже примыкать к жилому дому, а помещения для содержания птицы и домашних животных должны располагаться не менее чем в 7 м от жилого помещения.
    • если оба дома каменные (бетонные, кирпичные), то необходимое расстояние – 6 м;
    • если одно из строений каменное, а другое – с деревянными перекрытиями, то дистанция между ними должна быть не менее 8 м;
    • если обе постройки выполнены из дерева, то расстояние между ними – 15 м.

    Требования по строительству на дачном участке

    Большинство дачников не задумываются о нормативах при застройке своих участков, наживая сами себе проблем. Дачное строительство строго регламентировано. Осуществлять его следует с соблюдением нормативов СНиПов, правил правления ДНП или застройщика. Последний вариант означает строительство «под ключ» по готовому проекту, разрабатываемому индивидуально для хозяина. Использование конкретных СНиП полностью зависит от того, что планируется строить.

    • заявление;
    • ксерокопию паспорта собственника участка;
    • акт, свидетельствующий о наличии права владения или пользования землей;
    • свидетельство о праве на недвижимость;
    • паспорт дачного участка;
    • выдержку из генплана развития территории;
    • справку об отсутствии на земельном участке обременений — Скачать выписку об обременении;
    • акт об установлении границ;
    • проектную документацию с планом;
    • согласование от всех служб.
Ссылка на основную публикацию