Ндфл с неустойки по договору долевого участия

Ндфл с неустойки по договору долевого участия

НДФЛ с денежных средств, получаемых дольщиком по исполнительному листу.
Справочно об оплате налога с неустойки, штрафа по ЗоЗПП, убытков, морального вреда, судебных расходов и с денежных сумм по мировому соглашению, полученных дольщиком с застройщика в качестве компенсации за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия (214-ФЗ):

ВОПРОС: Пришло письмо из налоговой, о том, что за 2012 год имеется доход за который я не заплатила НДФЛ и не сдала декларацию. И мужу пришло такое же письмо. В голову больше не приходит ничего кроме полученной неустойки через суд от застройщика 100 000 р. Должны ли мы заплатить НДФЛ с полученной суммы?

Практика по вопросу ндфл с неустойки по дду

В этой связи, условия дополнительного соглашения N 1 от 19.08.2014 года к договору участия в долевом строительстве N 13/38 от 06.12.2012 года, заключенного между ООО «Квинтэкс» и М., в части включения в него положения об удержании и перечислении застройщиком в бюджет РФ налога на доходы физических лиц по ставке 13% в размере 46056 рублей 89 копеек, являются недействительными, поскольку противоречат требованиям действующего законодательства РФ.

Решением Ступинского городского суда Московской области от 10 декабря 2014 года иск М. удовлетворен частично. Суд признал недействительным дополнительное соглашение N 1 от 19.08.2014 года к договору участия в долевом строительстве N 13/38 от 06.12.2012 года, заключенное между ООО «Квинтэкс» и М., в части включения в него условия об удержании и перечислении застройщиком в бюджет Российской Федерации налога на доходы физических лиц по ставке 13% в размере 46056 рублей 89 копеек.

Налог с неустойки по ДДУ

Застройщик задержал сроки передачи квартиры, а вы как дольщик добились получения неустойки? Отлично, но есть один вопрос: нужно ли платить налог на неустойку по ДДУ, считается ли полученная сумма доходом частного лица? Как известно, неуплата налога чревата проблемами с фискальными органами, вплоть до возбуждения уголовного дела.

согласно договору долевого участия, за каждый день просрочки застройщик должен выплатить неустойку в размере 1/300 от ключевой ставки. На неустойку НДФЛ начисляется и составляет 13% от размера компенсации. Согласно решению Верховного суда, неустойка (как и штраф, о нем ниже) не является компенсацией прямого убытка участника долевого строительства, и может расцениваться как доход, потому подоходный налог должен начисляться;

Читать еще -->  Узнать стоимость по кадастровому номеру объекта

НДФЛ с — неустойки и — других выплат потребителям

Если после исправления в 2-НДФЛ, останутся облагаемые НДФЛ доходы, это означает, что за вами сохранилась обязанность подать декларацию и уплатить налог. К примеру, изначально в справке были отражены: суммы неустойки и штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда. Суд счел, что судебные расходы и компенсация морального вреда не должны облагаться НДФЛ. В исправленной 2-НДФЛ остались неустойка и штраф, с которых нужно уплатить налог.

Поскольку в этом варианте мы ориентируемся на позицию Минфина и налоговой службы, декларации и заявления с объяснением должно быть достаточно для того, чтобы не платить налог с необлагаемых сумм. И судиться ни с кем не придется: ни с налоговой, ни с компанией, выплатившей вам деньги.

Облагается ли неустойка по ДДУ налогом НДФЛ

Да, неустойка взимается за каждый день просрочки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ (которая на сегодняшний день составляет 11%), согласно ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Руководствуясь изложенным, удержание из неустойки 13% неправомерно на тех основаниях, что, во-первых, 13% НДФЛ взимается ФНС России согласно представленной Вами декларации, во-вторых, согласно указанному Определению Верховного Суда РФ. Руководствоваться надо Определением Верховного Суда.

НДФЛ у дольщика по 214-ФЗ и НК РФ: налоги при переуступке ДДУ, при получении неустойки или страховой выплаты

Если квартира приобреталась с использованием ипотечного кредита, то важно достичь согласия с банком, имея варианты: погасить его кредит, произвести замену залога или переоформление ипотеки на нового дольщика по ДДУ. К сожалению, в этой части вы полностью зависимы от банка, профинансировавшего сделку.

Застройщик должен заключить договор страхования и оплатить страховую премию до регистрации договоров ДДУ в Росреестре. С июля 2015 года с каждым пакетом документов на регистрацию, юристы застройщика подают бумагу о совершенном страховании. Отсрочки и рассрочки по этому вопросу запрещены законом.

Налог с сумм, взысканных с застройщика: как и сколько

У всех без исключения дольщиков-победителей возникает вопрос: нужно ли платить налоги с денег, которые им удалось взыскать после расторжения договора с застройщиком. Да! С частью из них придется расстаться. Какие конкретно взысканные суммы облагаются налогом, а какие – нет? Давайте разберемся во всём по порядку!

Читать еще -->  Земля под частным домом кому принадлежит

Важно! Неустойка и штраф, говорится в обзоре ВС, имеют штрафной характер. Их главная цель – не в возмещении реальных потерь потребителя. Наоборот – он получает имущественную выгоду. Значит, его ждет уплата налога с взысканных сумм. Даже несмотря на то, что причиной получения денег стало нарушение его прав.

Облагаются ли налогом выплаты по решению суда (неустойка, штраф, моральный вред, судебные расходы)

Согласно статье 41 Налогового Кодекса РФ доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая (в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить) и определяемая в соответствии с главами «Налог на доходы физических лиц» и «Налог на прибыль организаций» данного Кодекса. При этом статьей 208 НК РФ установлен перечень доходов облагаемых налогом на доходы физических лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц все виды установленных действующим законодательством Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации, решениями представительных органов местного самоуправления компенсационных выплат (в пределах норм, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации), связанных, в частности, с возмещением вреда, причиненного увечьем или иным повреждением здоровья.

Надо ли потребителю платить налог с неустойки и штрафа

Мы неоднократно писали (1, 2, 3) о том, что компенсация морального вреда не облагается НДФЛ, поскольку это прямо предусмотрено законом. По поводу уплаты НДФЛ со штрафа и неустойки тоже вроде бы все было ясно — платить надо, потому что эти виды доходов не перечислены в списке доходов, освобождаемых от налогообложения в статье 217 Налогового кодекса РФ, и «отвечают признакам экономической выгоды».

При обложении налогом на доходы физических лиц сумм штрафа и неустойки, выплаченных по решению суда за несоблюдение исполнителем добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, следует руководствоваться определением Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2015 N 1-КФ-64, согласно которому указанные выплаты не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц .

Об НДФЛ при выплате неустойки, затрат при нарушении срока передачи физлицу объекта долевого строительства

Таким образом, сумма денежных средств, выплачиваемая в возмещение морального вреда, причиненного организацией физическому лицу, на основании утвержденного судом мирового соглашения, является компенсационной выплатой, предусмотренной пунктом 3 статьи 217 Кодекса, которая не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц.

Из письма следует, что организация на основании мирового соглашения выплачивает физическому лицу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда, а также затраты на съемную квартиру за период нарушения срока передачи объекта долевого строительства.

Ссылка на основную публикацию