Что входит в услуги риэлтора

Всё о риэлторах: нужны ли они при покупке квартиры, какую несут ответственность, а также что входит в их услуги

  • Материальный ущерб, подтверждённый фактами. Агент должен заключить сделку о покупке так, чтобы покупатель не потерял деньги и имущество.
  • Отказ от исполнения своих обязательств или их выполнение в ненадлежащем виде. Каждый риэлтор обязуется сопровождать клиента до конца сделки, принимая на себя все сложности.
  • Нарушения, противоречащие законодательству страны. Сюда можно отнести дополнительные суммы денег за оказываемые услуги, а также недостаточно профессиональное оказание услуг клиенту.

Работа риэлтора: кто это такой и что входит в его обязанности

  1. Полный спектр предоставляемых услуг, который должен выполнить риэлтор.
  2. Стоимость оказываемых услуг.
  3. Дата заключения соглашения и период его действия.
  4. Цена объекта недвижимости, участвующего в сделке.
  5. Реквизиты юридического лица, от которого работает агент по недвижимости и клиента.
  6. Опись предоставляемых для сделки документов.
  7. Список справок и документов, сбором которых обязуется заняться риэлтор.
  8. Ответственность, которую несут стороны договора.
  9. Возможные причины и условия расторжения договора.

Услуги риэлтора при покупке квартиры: что входит в их перечень и сколько они стоят

Учитывая столь серьезные риски желательно обращаться только в проверенные фирмы с хорошей репутацией. Не стоит передавать крупные суммы риэлтору (например, 5% стоимости квартиры), чтобы он передал их продавцу квартиры в качестве аванса. Все расчеты лучше проводить самостоятельно и с оформлением расписок.

Читать еще -->  Что такое межевание садовых участков

Насколько необходимы услуги риэлтерского агентства при покупке квартиры

На этой же стадии может потребоваться внесение залога, который может выражаться в одной из двух форм предоплаты: оформление задатка или аванса. Различие между этими понятиями состоит в том, что если сделка будет отменена по инициативе покупателя, в первом случае, деньги возвращаются обратно, во втором – остаются у продавца.

Функции и обязанности риелторов

Сегодня специалистами в данной области могут быть как частные люди, так и крупные компании, сфера деятельности которых заключается в посреднических услугах при заключении сделок, связанных с недвижимостью. Они занимаются тем, что сводят партнеров для купли, аренды или продажи разнообразного жилья и коммерческой недвижимости.

Что входит в понятие «Риэлторская услуга»

Можно представить, как продавец дает риэлтору ключи от квартиры и предоставляет полный карт-бланш: рекламируй, показывай, когда найдешь покупателя — зови, заключим сделку. И можно представить, как дотошно к той же сделке подходит покупатель и как внимательно осматривает дюжину вариантов квартир. Значит ли это, что услуга риэлтора для продавца и покупателя (для арендодателя и арендатора) — разная?

Что входит в понятие «Риэлторская услуга»

— В агентстве недвижимости «Выбор» уже 15 лет применяется программа «Ваша защита», ее можно посмотреть у нас на сайте. Программа применяется как в случаях купли-продажи жилья, так и при сделках с коммерческой недвижимостью. Она включает в себя восемь этапов проведения сделки: четыре – на стадии подготовки к сделке и четыре – на завершающей стадии.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • оформление договорных отношений между агентством (агентом) недвижимости и клиентом (покупателем);
  • поиск вариантов объектов недвижимости, согласно заявленным требованиям покупателя;
  • получение достоверной информации о продаваемом имуществе и требованиях потенциальных покупателей;
  • организация просмотров предложенных вариантов;
  • в случае согласия покупателя на приобретение предложенного варианта, заключение предварительного договора между сторонами;
  • анализ правоустанавливающих и других документов на продаваемый объект, предоставление помощи в их подготовке (при необходимости), контроль по сбору необходимой документации;
  • оказание услуг по привлечению дополнительных средств для приобретения недвижимости (выбор оптимальной программы кредитования);
  • если в ходе подготовки необходимых документов были выявлены факты, которые могут привести к негативным последствиям, в частности, признания сделки недействительной – проинформировать покупателя незамедлительно;
  • обеспечение конфиденциальности и безопасности во время проведения сделки;
  • осуществление контроля при оплате продавцом задолженностей по коммунальным платежам;
  • осуществление контроля над фактическим освобождением проданного объекта.
Читать еще -->  Как онлайн узнать задолженность по квартплате

Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры

  1. Заключение с заказчиком письменного соглашения, в котором будет определено время, отведенное на осуществление сделки.
  2. Обеспечение клиента всеми сведениями, который касаются объекта недвижимости.
  3. Осуществление действий исключительно в рамках закона и положений, включенных в договор.
  4. Обеспечение сбора пакета документов, необходимого для проведения сделки.
  5. Предоставление интересов заказчика.

Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры

  • Стаж и опыт. Чем больше стаж, тем дороже оцениваются услуги. Новички работают по минимальным расценкам. Однако клиента должно насторожить излишне заниженная плата, возможно, перед вами мошенник.
  • Услуги частного риэлтора стоят дешевле, чем агентства недвижимости.
  • Вид сделки: продажа, покупка или обмен.
  • Сложность работы. Приобретение жилья на вторичном рынке обойдется дороже, чем «квадратов» от застройщика. Риэлтору придется отследить юридическую чистоту вторичной недвижимости, долги по ЖКХ, владение одновременно несколькими лицами и т.д. Повысить цену может помощь специалиста в снятии обременения с жилья, участие в судебных тяжбах, оформление ипотечного кредита. Квартира от застройщика имеет юридически чистую историю, поэтому стоимость услуг риэлтора может быть снижена.
  • Стоимость объекта недвижимости. Все объекты подразделяются на различные классы – от «эконом» до «элит». Работа с премиум недвижимостью оценивается дороже, т.к. каждый объект эксклюзивен, а качественных вариантов не так уж и много.
Ссылка на основную публикацию