Бланки договоров аренды жилья

Договор об аренде квартиры

  • периодичность посещения собственником объекта аренды;
  • регистрация жильцов в соответствующем порядке;
  • возможность задержки выплат по аренде или штрафы за просроченные платежи;
  • условия процедуры внесения и возврата страхового депозита;
  • расчетные дни;
  • перечень предметов обстановки, мебели, бытовой техники.

Аренда квартир довольно востребована сегодня. Снимают жилье граждане различных потребительских категорий, некоторые пользуются услугами профессионалов рынка, а многие самостоятельно проводят сделки по найму жилья. Основным документом в данном процессе является стандартный договор аренды квартиры, простая форма которого представлена здесь.

Бланки договоров аренды жилья

Изучая образец договора аренды жилого помещения, обратите внимание насколько точно стоит указывать размер, сроки, способы и порядок расчета по арендной плате. Что касается суммы, то она должна быть прописана цифрами и прописью. Срок договора может быть установлен не более, чем на 5 лет. В случае, если вы не укажите срок действия договора, он будет признан заключенным на пять лет.

Законом предусмотрено, что форма договора аренды квартиры может быть представлена в письменном виде. Требований к обязательному нотариальному заверению таких договоров нет. Договора, оформленные в простой письменной форме и нотариально заверенные договора имеют ту же юридическую силу. Тем не менее, на практике нотариально заверенный договор имеет ряд преимуществ в случае спорных моментов, поскольку нотариус может подтвердить дееспособность сторон в момент подписания договора.

Договор аренды квартиры

Кроме того, в договор могут быть также добавлены пункты, в которых будет указано общее количество человек, разрешенное для проживания в данном помещении. Немаловажный момент — кто будет получать плату. Обычно это владелец квартиры. Если квартира находится в собственности нескольких лиц, то необходимо указать, кому наниматель может передавать деньги за аренду.

  • предмет;
  • адрес квартиры/комнаты, ее размеры;
  • реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества, паспортные данные, регистрация по месту жительства);
  • ссылка на документ, подтверждающий право (собственности или найма) арендодателя на сдаваемую жилплощадь;
  • сведения о жильцах, получивших право на проживание в сдаваемом внаем помещении: об арендаторе и членах его семьи или других лицах;
  • размер и порядок внесения арендной платы;
  • ответственность сторон;
  • срок сдачи квартиры и порядок продления;
  • дата подписания документа.

Договор аренды квартиры

Договор аренды квартиры заключается между двумя сторонами: собственником жилого помещения, а также арендатором. Первая сторона в рамках соглашения обязана передать арендатору квартиру в пользование на определенный срок. Вторая сторона, в свою очередь, должна передать в пользу собственника оговоренную денежную сумму.

Следует отметить, что договор аренды квартиры относится к соглашению аренды жилого помещения, который может предполагать в качестве арендуемого объекта изолированную жилплощадь, подходящую для постоянного жительства (например, жилой дом, квартира, либо же определенная часть от дома или квартиры). При этом сама пригодность жилплощади для возможности проживания обозначена нормами, предусмотренными первым пунктом 673 ст. ГК России.

Читать еще -->  Процедура дарения недвижимости близкому родственнику

Скачать образец договора аренды квартиры (комнаты, дома) сопутствующие документы (акты, расписки о получении оплаты, залога и др

  • преимущественное право на заключение договора на новый срок;
  • право вселить граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем, а также временных жильцов;
  • право сдать квартиру в поднаем;
  • право заменить нанимателя в договоре на одного из граждан, постоянно проживающих с нанимателем;
  • право требовать в суде предоставить срок для устранения нарушений условий договора, послуживших для наймодателя поводом обращения в суд, а также право требовать отсрочить решение суда о расторжении договора.

Помещение по этому договору может быть сдано на срок до 5 лет. Но при этом, разделяют “краткосрочные” договоры (срок до 1 года) и “долгосрочные” (срок от 1 года и более). По Долгосрочному договору (в отличие от Краткосрочного), Наниматель обладает рядом дополнительных прав:

Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2019 год)

Договор аренды заполняется в двух экземплярах. Один экземпляр остается у арендатора, другой — у арендодателя. Возможно заполнение договора в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае один экземпляр договора остается на руках у каждой стороны.

— В: Если я сдаю в наем квартиру, должен ли я оформлять временную регистрацию жильцу?
Согласно действующим нормам законодательства, человек самостоятельно подает документы на временную регистрацию по месту жительства. Для этого ему необходимо иметь при себе: паспорт, заявление о регистрации, документ, являющийся основанием для временного проживания в данном жилом помещении (договор найма). Регистрация осуществляется только на срок действия договора. Основанием для прекращения регистрации является прекращение срока действия договора. С заявлением о снятии регистрации может обратиться как владелец помещения, так и бывший арендатор.

Правильное составление договора аренды квартиры

Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды квартиры являются акт сдачи-приемки квартиры, а также опись находящегося в квартире имущества. В составлении описи заинтересованы обе стороны. Хозяин получает гарантию, что за порчу материальных ценностей ему возместят убытки. А жилец застраховывает себя от необоснованных претензий. В документе арендную ставку лучше всего указывать в валюте ($, евро), с добавлением фразы «по курсу Центрального банка России на день оплаты». В противном случае сумма оплаты будет «плавать» в зависимости от котировок валют.

Договор аренды квартиры между хозяином жилья и квартирантом оформляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, но по желанию стороны могут это сделать. Если квартира сдается внаем только на основании устных договоренностей, то вскоре у обеих сторон могут возникнуть проблемы. У нанимателя не будет возможности зарегистрировать в органах внутренних дел место своего временного проживания, будут отсутствовать доказательства законности его пребывания в арендованной квартире, да и владелец может «забыть», что сдал в аренду квартиру именно этому человеку, и выселить его. В свою очередь арендодатель, который пренебрег формальностями, тоже рискует остаться внакладе. Существует вероятность того, что арендатор испортит (вывезет) имущество из арендованной квартиры, затопит соседей, пригласит жить многочисленных «бедных родственников», сдаст квартиру в субаренду, и т. д. Так что составление договора аренды квартиры необходимо как для наймодателя, так и для нанимателя.

Читать еще -->  Градостроительные нормы для подворья сызрань

Образец договора аренды квартиры 2015 года

Найм квартиры с последующим выкупом практикуется в наше время редко. Юридически процедура сложная, и без опытного специалиста договор лучше не заключать. Кроме того, все риски в данном случае несет именно арендодатель, поэтому этой схемой продажи лучше не пользоваться.

К настоящему времени накоплен значительный юридический опыт составления подобных документов. Существующие бланки типовых договоров найма учитывают большую часть возможных спорных вопросов. Простой договор аренды квартиры на 11 месяцев бесплатно скачать в конце статьи. Почему на 11? Потому что такой договор не требуется регистрировать в УФРС. Это не избавляет арендодателя от уплаты налога, как ошибочно полагают многие, но позволяет существенно сэкономить время на бюрократических процедурах. Есть и другие причины заключать договор на такой срок. К примеру, согласно ГК РФ, краткосрочный договор, т.е. заключенный на срок менее года, не дает возможности нанимателю сдавать жилье в поднаем, а также воспользоваться приоритетным правом продления. Оное право может серьезно затруднить выселение недобросовестного жильца при определенных обстоятельствах, например, в случае беременности.

Договор аренды жилого помещения (квартиры)

2.2.4. Содержать жилое помещение в исправности в соответствии с санитарными и противопожарными правилами, производить за свой счет текущий и косметический ремонт, устранять последствия аварий и повреждений, возникших по вине Арендатора либо лиц, вселенных им в жилое помещение, являющееся предметом настоящего договора.

6.2. По истечении срока договора, либо его досрочном расторжении, Арендатор и проживающие с ним граждане утрачивают право пользования арендуемым жилым помещением и подлежат немедленному выселению. В случае отказа Арендатора покинуть жилое помещение, Арендодатель имеет право самостоятельно произвести вскрытие этого помещения и освободить его путем выноса имущества Арендатора и выдворения из помещения лиц в нем находящихся. В случае отсутствия Арендатора в момент выселения, составляется акт с приложением описи имущества Арендатора. В этом случае Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора.

Как правильно снять жилье и учесть все нюансы при оформлении договора аренды дома

Сделки по съему жилья могут быть в письменной или в устной форме, но стоит учитывать, что договор аренды — основная страховка от мошенников как со стороны арендодателя, так и со стороны съемщика. Юридические лица не имеют права заключать договора аренда в устной форме. Жилье, предоставленное в аренду более чем на год, должно быть обязательно юридически оформлено. Перед непосредственным оформлением документов необходимо детально осмотреть жилую площадь в следующем порядке:

  • договор, предусматривающий долгосрочную аренду должен быть обязательно нотариально заверен, с целью устранения рисков несанкционированного подъема арендной платы или необоснованного выселения квартирантов;
  • если на момент съема жилья оно еще находится в распоряжении квартирантов, то рекомендовано составить соглашение с собственником, подразумевающее заселение жильца с отсрочкой. Таким образом, будет доволен арендодатель(он остается при жильцах) и съемное лицо(нет необходимости продолжать поиски жилья);
  • в том случае, если арендатор не планирует посещать дом постоянно, то стоит прописать график пребывания (по требованию арендатора);
  • при досрочном расторжении договора по инициативе собственника жилья, залог возвращается съемному лицу в двойном размере, если же ситуация сложилась по вине арендатора, то залог не возвращается вовсе.
Ссылка на основную публикацию