Выделить долю в квартире

Выделение доли в квартире

1. Разделено имущества между собственниками может быть по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности имеет право требовать выделения своей доли из общего имущества.
3. Если соглашение между участниками собственности не было достигнуто, требовать ее выделение необходимо в судебном порядке. Отметим, что выделяющий собственник имеет право на выплату стоимости доли другими участниками долевой собственности.
Также сегодня распространено такое понятие как «выделение доли в квартире детям». Выделение доли для ребенка может потребоваться в том случае, когда недвижимость продается. Обычно этими вопросами занимаются органы опеки.

Такие аспекты как раздел недвижимости, определение и выделение доли могут быть осуществлены только после предварительного выяснения доли каждого из собственников в праве на совместное имущество. Доли собственников признаются равными в том случае, когда другое не предусмотрено законом или соглашением собственников.

Исковое заявление о выделении доли в квартире

Что делать, если собственники квартиры хотят разделить ее или же выделить из квартиры свои доли? Согласно нашему законодательству, раздел квартиры между всеми ее собственниками возможен только в случае, если предварительно будет выяснено, какая доля в квартире принадлежит каждому из участников. Если между собственникам не достигнуто договоренности, или же другое не было предусмотрено законом, тогда доли всех собственников признаются равными.

В соответствии со статьями нашего законодательства, имущество, которое находится в общей долевой собственности разных участников, может быть разделено между ними по предварительному соглашению. Каждый участник долевой собственности вправе требовать, чтобы его долю выделили из общего имущества. Если не было достигнуто соглашения между участниками долевой собственности об условиях и способе раздела их общего имущества, тогда каждый участник долевой собственности вправе требовать защиты своих прав в судебном порядке.

Раздел и выделение доли в квартире

Выдел сособственнику доли в приватизированной квартире допустим при наличии технической возможности передачи ему изолированную часть не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.) и оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. При выделе доли сособственнику передается в собственность изолированная часть жилого помещения, соответствующая его доле, но он теряет право на остальную часть имущества. При установлении порядка пользования каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть квартиры, основываясь на его доли в общей собственности, но право общей собственности не прекращается.

Также возможна ситуация, когда сособственник может заявить требование о выделе его доли именно в натуре, а суд в случае незначительности его доли может обязать других сособственников выплатить денежную компенсацию без согласия указанного сособственника.

Консультация юриста по вопросам выделения доли в квартире

По решению суда мне принадлежит 3/4 доли в квартире, бывшему мужу 1/4 доля. Хочу выкупить у бывшего мужа 1/4 долю по рыночной цене, основываясь на оценке имущества агентством недвижимости. Насколько я знаю, доли продаются значительно дешевле рыночной стоимости. Но он отказывается продавать из-за личных мотивов. Могу я как-то повлиять на него и заставить продать. Квартира общей площадью 61 кв.м. , жилая площадь 39 кв.м. Бывший муж хочет закрыть себе комнату — повесить замок, но суд не выделил комнату, только «виртуальную» долю. Коммунальные услуги на свою долю бывший муж не оплачивает (уже больше года), проживает в другом городе в другой семье. Мне хочется решить с ним этот вопрос, но у меня ничего не получается, бывший муж не хочет продавать. Есть ли какая то возможность эту проблему решить? Спасибо.

Читать еще -->  Как узнать жэу по адресу

Необходимо рассчитать доли для наследования кооперативной квартиры. Отец вступил в ЖСК в 1965году и внес начальные паи, в 1968 году зарегистрировал брак с матерью. Последний пай они внесли в 1982году. Есть дочь от брака. В 2012году отец умер, не оставив завещания. Нотариус сказала, что необходимо выделить часть из наследства числящуюся до брака, а остальное делить на супружескую долю и наследуемую долю.У нас есть только справка из БТИ о начале и окончании выплаты паевого взноса, а других платежных документов не сохранилось, и взять копии документов из архива ЖСК мы не можем, т.к. архива документов ЖСК также не сохранилось из-за давности. Правильно ли будет если доли будут считаться путем деления суммы полного пая на количество дней до брака и после. С уважением, Ольга.

Как выделить долю в квартире

Если вы решили обратиться за выделением своей доли в совместной собственности, необходимо будет подготовить пакет документов на квартиру, а также собрать копии документов всех участвующих в выделении лиц. Если есть дополнительные документы (квитанции об оплате, ордера и пр.), то их также лучше подготовить заблаговременно — до подачи иска.

Существует два варианта выделения долей в квартире. Первый подразумевает отсутствие споров по предмету раздела. В этом случае процедура выделения долей является наименее хлопотной и занимает всего лишь около одного месяца. Выделение долей при отсутствии споров осуществляет регистрирующая инстанция, а именно — Росреестр.

Выделение доли в новой или имеющейся квартире

В России стараются поддержать матерей, которые родили более одного малыша, а также отцов, которые стали усыновителями двух и более детей. Эта поддержка выражена в виде материнского капитала. Многие семьи, которые решились иметь более одного младенца, родить их и воспитать, получают материнский капитал, они стараются использовать денежные средства и улучшить жилищные условия свои и детей. Как быть с долями, которые полагаются детям по закону? Некоторые ситуации, связанные с использованием материнского капитала, порядок и правила выделения паев:

  1. Готовая или строящаяся жилплощадь приобретается за счет родителей и материнского капитала. Здесь нужно выделить доли сразу, когда составляется и подписывается договор купли-продажи недвижимости. В данном случае паи несовершеннолетних могут быть больше, чем пай родителей, или квартира может полностью принадлежать детям, если так решат родители.
  2. Жилплощадь была приобретена в ипотеку до рождения детей, после рождения второго или последующего ребенка был получен материнский капитал, который пошел на уплату долга и процентов ипотеки. Тогда доли детям выделяются сразу после снятия обременения банком, в котором была оформлена ипотека. Выделение паев в недвижимом имуществе происходит через договор дарения, но сначала необходимо получить разрешение на выделение доли в органах опеки и попечительства.
  3. Если семья получила материнский капитал и решила приобрести жилье, а капитал потратить на первоначальный взнос ипотеки, то в данном случае все будет зависеть от решения органов опеки. Доли детям нужно будет выделять либо сразу, до покупки жилплощади, либо после выплаты ипотеки и снятия банком обременения.

Долевая собственность: вопросы и ответы

  • При возникновении планов оформления доли на ребенка в случае покупки квартиры, при заключении договора купли-продажи необходимо включить в него и несовершеннолетнего гражданина. До его совершеннолетия все юридические действия совершают за него родители или опекуны, так что подписи в договоре ставят они.
  • При государственной регистрации сделки с недвижимостью жилье будет оформлено, как общедолевая собственность. Одна из этих долей будет в собственности ребенка. Об этом должно быть сказано в соответствующем свидетельстве.
  • Несовершеннолетние граждане наравне со взрослыми могут принимать участие в приватизации, следует учесть и это.
  • Чтобы оформить долю в дар ребенку, необходимо нотариально подтвержденное разрешение от всех собственников жилья с приложенными к ним кадастровыми выписками из БТИ. Эти документы необходимо подать в регистрационный центр для последующего оформления процедуры дарения.
Читать еще -->  Сотки перевести в га калькулятор

Законодательство предполагает выделение доли в квартире, находящейся в общей собственности. Об этом сказано в статье 244 Гражданского кодекса РФ. А согласно статье 245 кодекса, размеры долей участников определяются законом либо же устанавливаются соглашением сторон. Если же определить доли таким образом невозможно, они считаются равными.

Надоело общее имущество? Выход есть – выделение доли

  1. Если собственники не могут мирно уживаться друг с другом. Особенно часто это происходит, если у одного из собственников имеются вредные привычки.
  2. Если по каким-то причинам квартира в собственности у нескольких посторонних людей. Бывает, что такие соседи даже устраивают неприятности друг другу назло.
  3. Также выделение доли просят собственники, которые хотят распоряжаться своим имуществом самостоятельно, а не на общих основаниях.
  4. Если собственник хочет получить деньги за свою долю – от остальных сособственников или же продав постороннему лицу.
  • Составляют соглашение о выделении доли.
  • Выделяемое помещение должно быть сформировано и оформлено должным образом. Если при этом пришлось сделать перепланировку или что-то пристроить – все изменения нужно согласовать с БТИ и зафиксировать.
  • Если полученное помещение меньше доли выделяющегося собственника – остальные должны доплатить ему. И наоборот, если помещение больше – собственник доплачивает остальным. Все должно быть отражено в соглашении, при этом компенсация не обязательно должна производиться деньгами. В частном доме, например, собственнику можно выделить дополнительную землю или какую-нибудь хозяйственную постройку, которая также является общей собственностью.
  • Регистрируют все изменения в органах Росреестра.

Защита прав потребителей Томской области

Выделение доли в квартире в натуре регламентируется положениями гражданского и жилищного законодательства. При этом, следует говорить о выделении доли в квартире, находящейся в общей долевой собственности и о выделении доли в квартире, находящейся в совместной собственности.

3. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выделение доли в квартире

Согласно закону можно допустить выделение доли в квартире, которая находится в собственности у нескольких лиц (ст. 244 ГКРФ). Доли участников могут быть определены законом или установлены соглашением всех сторон. В случае не возможности определения доли на основании закона и отсутствия соглашения собственников, доли на квартиру считаются равными (ст. 245 ГКРФ). При не достижении согласия между участниками, спор разрешается в судебном порядке. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия через суд (ст. 247 ГКРФ).

Участник долевой собственности вправе требовать выдел доли в натуре. При отсутствии соглашения о выделе доли в натуре, собственник вправе обратиться в суд. Суд, если выдел доли в натуре в квартире не возможен или доля собственника незначительна, может обязать остальных участников выплатить ему компенсацию стоимости его доли.

Ссылка на основную публикацию