Выделение в натуре долевой собственности

Пошаговое выделения доли в натуре из общей долевой собственности

  • отделение части не нарушит технические и строительные нормы – требования удовлетворяются;
  • если есть самостоятельные несогласованные перепланировки, рассмотрение дела откладывается до их легализации;
  • определение доли в натуре невозможно без порчи имущества – перепланировку заменяют компенсацией.

Суд может назначить дополнительную строительную экспертизу, чтобы оценить возможность исполнение требований истца. В случае вынесения положительного решения, завершается процедура в Росреестре, куда подается копия вердикта суда и остальные документы для регистрации (список тот же, что и при добровольном разделении).

Как выделить долю земельного участка из общей долевой собственности

На участок, подлежащий разделу, должен быть оформлен межевой план до заключения соглашения. После заключения соглашения о разделе его участники подают текст соглашения вместе с правоустанавливающими документами и кадастровым паспортом участка в регистрационную палату для получения правоподтверждающего документа.

Суд по итогам заседания может назначить землеустроительную экспертизу для выяснения последствий выдела доли для всех участников общей собственности. Если суд посчитает выделение доли истцу правомерным, то в данном случае решение суда будет являться правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на участок, образованный из выделенной доли.

Исковое заявление о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ЗК РФ), выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Соглашение о выделении доли в натуре

  1. Сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит следующее имущество: жилой дом в г. Кострома по ул. Мелиоративная, 14, одноэтажный, построенный из белого кирпича, обшитый сайдингом, кровля – шиферная, двускатная, количество комнат – четыре, общая площадь – 140 кв. метров, инвентарный номер: 2838:8283:8888239:283 (адрес; общая площадь, цифрами и прописью, и другие технические характеристики предмета договора; инвентарный номер), общей стоимостью 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) (цифрами и прописью) рублей.
  2. Доли сторон в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество составляют Еремин П.Ю. – право собственности на ½ часть жилого дома, согласно договору дарения от 10 марта 2010 года, Свидетельство о праве собственности на недвижимость серии АН №8288823 от 10 марта 2010 г.; Уфимцев А.Ю. – право собственности на ½ часть жилого дома, согласно договору дарения от 10 марта 2010 года, свидетельство о праве собственности на недвижимость серии АН№8834778 от 10 марта 2010 г. (фамилия и инициалы каждого из собственников; основание возникновения права собственности, реквизиты правоустанавливающих документов; сколько составляет доля).
  3. Данное соглашение заключено в целях выделения (ФИО) Уфимцеву А.Ю. доли в натуре пропорционально принадлежащей ему доли в праве общей собственности, а именно следующего имущества: ½ части жилого дома фактической площадью 70 (семьдесят) кв. метров в одноэтажном жилом доме (наименование имущества; общая площадь, цифрами и прописью; технические характеристики), состоящее из комнаты зала 35 кв. метров и комнаты спальни №1 – 35 кв. метров (составляющие части имущества, которое выделяется в собственность, если таковые имеются).
  4. Оставшаяся после выделения доли в натуре часть имущества, общей площадью 70 кв. метров, состоящая из двух комнат в жилом доме, продолжает находиться в общей долевой собственности граждан Еремина П.Ю. и Уфимцева А.Ю. (фамилия и инициалы сособственников). Размер долей сособственников после заключения настоящего соглашения остается неизменным и составляет: Еремин П.Ю. – ½ доли жилого дома, Уфимцев А.Ю. – ½ доли жилого дома.
  5. После подписания настоящего соглашения стороны не будут иметь материальных претензий друг к другу. Если была договоренность о денежной компенсации части стоимости предмета соглашения в случае несоразмерности выдела в натуре, то принимается следующая редакция этого пункта: (Полное имя собственника) Уфимцев Андрей Юрьевич в течение 6 месяцев (период времени) обязуется выплатить Еремину П.Ю. (имя лица, выделяющего свою часть) денежную сумму в размере 300000 (триста тысяч) рублей (указать размер) в счет компенсации несоразмерности выделенного в натуре имущества его доле. С получением компенсации лицо, ее получившее, утрачивает право на долю в общем имуществе.
  6. Содержание, обслуживание и ремонт мест общего пользования, а именно коридора, прихожей и ванной (перечислить) будет осуществляться сторонами на равных.
  7. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем договоренностей между собственниками.
  8. Стороны не имеют права в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств, предусмотренных настоящим соглашением.
  9. Стороны гарантируют, что делимое имущество не обременено правами третьих лиц (пункт не указывается, если собственникам известно об обременении и они согласны на выделение им части имущества, обремененного правами третьих лиц; может быть указан характер обременения).
  10. Стороны обязуются обратиться за государственной регистрацией права собственности в течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения.
  11. Выделение доли в натуре произведено в соответствии с техническим паспортом, выданным Бюро технической инвентаризации №82 (Центральное отделение г. Кострома) (наименование органа и дата выдачи).
  12. Настоящее соглашение составлено в трех (число) подлинных экземплярах, на двух листах каждый. Один экземпляр соглашения хранится в (наименование органа по государственной регистрации) и по одному экземпляру выдается каждой стороне.
Читать еще -->  Где получить межевое дело земельного участка

Мы, нижеподписавшиеся Еремин Павел Юрьевич, 04 августа 1977 года рождения, пол – мужской, паспорт серии 38 45 №847994 выданный Ленинским УВД г. Кострома 02 мая 2001 года, код подразделения 378-823, зарегистрирован по адресу: г. Кострома, ул. Мелиоративная, 14, с одной стороны и Уфимцев Андрей Юрьевич, 08 июля 1979 года рождения, пол – мужской, паспорт серии 37 94 №847599 выданный Кировским УВД г. Кострома 13 марта 2004 года, код подразделения 384-847, зарегистрирован по адресу: г. Кострома, ул. Мелиоративная, 14 (фамилию, имя, отчество, дата и место рождения, пол, паспортные данные и адрес регистрации каждого из собственников делимого имущества), далее именуемые стороны, заключили настоящее соглашение о выделе доли в натуре и договорились о нижеследующем:

Процедура выделения доли из общей долевой собственности на квартиру

  • отсутствие претензий друг к другу;
  • возможность изменения соглашения путем составления дополнительного документа;
  • как будет осуществляться владение, пользование, содержание и ремонт;
  • невозможность отказа от исполнения его условий;
  • сведения об обременениях;
  • период, когда участники могут обратиться для внесения изменений.

Владельцами квартир нередко являются сразу несколько лиц. Тогда недвижимость находится в общей совместной собственности или долевой. В первом случае часть каждого не установлена, а во втором – указано, на что могут претендовать собственники. Преимущества долевой собственности очевидны. Поэтому некоторые совладельцы совместной недвижимости решают ее перевести. При этом нужно знать, как выделить долю в натуре в общей долевой собственности на квартиру.

Выделение доли в квартире в натуре

Согласно законам, принятым в нашей стране, каждый из участников общей долевой собственности может требовать выделения его доли в квартире в натуре. То есть, выделить ее для себя в натуральном виде. При этом он должен достичь соглашения с остальными участниками долевой собственности. Если такое соглашение не будет между ними достигнуто, то каждый из участников вправе в судебном порядке требовать выделения его доли в квартире, которая находится в общей долевой собственности. При этом суд должен будет определить, есть ли возможность выделения в натуре той или иной доли.

Читать еще -->  Что такое жилой дом блокированный

Были, есть и, наверное, еще долго будут считаться вполне нормальными ситуации, когда несколько собственников владеют одним недвижимым имуществом. В этом случае, говоря юридическим языком, наступает общая долевая собственность. Это может быть и при покупке квартиры или дома несколькими гражданами сразу, и в других подобных случаях. Каждому из участников необходимо при этом определить свою долю в общей долевой собственности.

Выделение доли в квартире в натуре

  • Отсутствие взаимных материальных претензий сторон после подписания соглашения;
  • Возможность корректировки или редакции отдельных положений документа путём составления дополнительного соглашения, подписанного всеми собственниками недвижимости;
  • Правила пользования, содержания и ремонта площадей, остающихся в общей собственности;
  • Невозможность сторон отказаться в одностороннем порядке от выполнения условия договора;
  • Информации об имеющихся обременениях или их отсутствии;
  • Установленное время, в течение которого все участники данной сделки обязуются обратиться в Росреестр за регистрацией изменений;
  • Количество экземпляров. Их число определяется количеством сторон-участниц (каждой из них – по одному оригинальному экземпляру) плюс один для Росреестра.

Участники совместной собственности при необходимости могут определить долю каждого из них путём составления соглашения. Часто в таких случаях имущество делится на равные части между всеми проживающими на данной площади, но это не правило, и закон не устанавливает таких требований.

Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится

  1. Зачастую это связано с необходимостью продажи или иного распоряжения своей частью. К примеру, дарение или пристройка дополнительной площади.
  2. Это процедура поможет в дальнейшем избежать противодействия других владельцев. Без согласия владельцев общей собственности не всегда получится: подарить, заложить или просто расширить квадратуру помещения.
  3. Бывают ситуации, когда эта процедура обусловлена обычным желанием оформить именно свою индивидуальную собственность.
  4. Это поможет отойти от ряда ограничений, связанных с совместным владением. Таким образом, человек может обезопасить себя в дальнейшем будущем.
  5. Кроме того, это хорошая инвестиция. При поступлении денег можно пристроить, тем самым увеличить площадь. Это увеличит стоимость имущества, которую при выделенной части не придётся делить с другими собственниками.
  • каждый собственник использует все помещения дома и площади земли прилежащие к нему;
  • об использовании общего имущества договариваются владельцы самостоятельно;
  • когда нет возможности выделения доли в натуре в квартире, можно применить выплату компенсации;
    оплаты по коммуналке распределяются пропорционально долям.

Наследование 24

  • граждане подают заявление в отделение Росреестра;
  • передается одновременно с ним определенный пакет документов;
  • оплачивается госпошлина;
  • выдается гражданам свидетельство о регистрации, а также выписка из реестра, причем именно эти документы выступают подтверждением выделение конкретной части дома или квартиры одному из собственников.
  • в частном доме, причем обособление может касаться любой его части или может быть представлено сооружением отдельного входа;
  • в квартире, но должна иметься возможность для отделения одной комнаты;
  • в общей долевой собственности делится недвижимость в соответствии с количеством владельцев.

Выделение доли в натуре с прекращеием долевой собственности

Многих владельцев недвижимого имущества, которым они владеют совместно с кем-то еще, интересует вопрос о выделении доли в натуре. Поэтому в данной публикации торкнусь основных моментов выделение доли в натуре из общего недвижимого имущества, на которые стоит обратить внимание. Определением понятия «выделение доли в натуре» занимается Гражданский кодекс. Он содержит статью, которая подробно растолковывает это понятие и объясняет, когда производятся такие процедуры. Согласно ст. 364 Гражданского кодекса Украины совладелец имеет право на выделение в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Получите в Росреестре выписку из ЕГРН об основных характеристиках жилого дома. Закажите заключение о возможности выдела доли в праве собственности на жилой дом в любой организации, специализирующейся на строительно-технических экспертизах, или также в БТИ.

Ссылка на основную публикацию