Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости

Уменьшение кадастровой стоимости земли, строения

Дело А76-17703/2013 решение принято 30 декабря 2013 г. Арбитражным судом Челябинской области: кадастровая стоимость земельного участка общей площадью 400 кв. м, расположенного по адресу: Челябинская область, Сосновский район, установить в размере его рыночной стоимости – 391 000 руб. (составлял 1 268 116 руб. )

Обладая необходимой квалификацией и успешным опытом наши адвокаты, юристы, оценщики помогут Вам в решении такого актуального вопроса: Как оспорить, уменьшить кадастровую стоимость земельного участка, здания, строения, сооружения» (в том числе получение Положительного заключения СРО на отчет оценщика)!

Как изменить кадастровую стоимость недвижимости и не переплатить налог на имущество

Если при наступлении указанных обстоятельств, по итогам полученного значения кадастровой стоимости обладатель объекта несет дополнительные расходы (физлицо, юрлица, муниципальные и госвласти) может подать заявление на пересчет кадастровой стоимости.
К запросу с требованием оспорить кадастровую стоимость недвижимости обладатель имущества обязан предоставить пакет с документацией:

До 2020 года в нашей стране планируется создать систему бюджетных учреждений по плановой оценке недвижимости.
В ближайшее время заниматься государственной кадастровой оценкой земельных участков уполномочены оценщики, избранные по итогам конкурса, организованного местными властями.
Чтобы установить кадастровую стоимость, обладатель имущества имеет право обратиться в частную оценочную компанию, где собственнику будет предложен полный комплекс услуг: от замеров и расчета до варианта как снизить кадастровую стоимость недвижимости (пошаговая инструкция будет разработана с учетом особенностей объекта недвижимости и потребностей обладателя имущества).

Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости

Исковое заявление подается на орган исполнительной власти субъекта РФ, который принимает итоговое решение по государственной кадастровой оценке. Стоит обратить внимание, что подача в суд с исковых требований относительно пересмотра кадастровой стоимости без обращения в комиссию с соответствующими требованиями не имеет под собой правовых оснований. Арбитражный суд, установив, что исковое заявление подано без соблюдения соответствующих норм, вправе оставить иск без удовлетворения.

И здесь нельзя забывать о сроках исковой давности. Оспорить результаты кадастровой оценки в арбитражном суде можно в течение трех месяцев с момента, когда заявителю стало известно о нарушении его прав. Кроме того, необходимо заранее озаботиться поиском эксперта, способного провести соответствующую экспертизу по делу.

Снижение кадастровой стоимости недвижимости

Снижение кадастровой стоимости недвижимости необходимо для уменьшения ежегодного налога на недвижимость, который с 2015 года постепенно вводится в стране не только для юридических лиц, но и для физических лиц. Налог на недвижимость для физических лиц вводится по европейскому образцу, где за владение частной собственностью, в особенности инвестиционной недвижимостью, владелец платит налог государству. Переходный период займет пять лет: постепенно с каждого объекта будет взиматься всё больший процент налога от кадастровой стоимости недвижимости. Налоговая ставка определяется в каждом случае индивидуально – она может варьироваться от 0,1% до 2% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Следовательно, чем выше кадастровая стоимость, тем больше ежегодная сумма налога, поэтому люди стремятся её снизить. Почему же государство решило перейти на систему определения имущественного налога от кадастровой стоимости, а не инвентаризационной, как было раньше. Дело в том, что кадастровая стоимость – это публичный эквивалент рыночной стоимости, то есть цена недвижимости, которая может быть озвучена и официально указана в единой базе Росреестра. Государство решило, что справедливо будет платить налоги от той стоимости, которой реально обладает дача или квартира частного лица, не говоря уже о юридических лицах.

Читать еще -->  Нужно ли платить налог при дарении

На официальном сайте Росреестра сказано, что для того чтобы у «комиссии по оспариванию кадастровой стоимости были основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, заявитель вправе обратиться с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости к государственному заказчику работ по первоначальному установлению размера кадастровой стоимости». Другими словами, первым этапом оспаривания кадастровой стоимости будет получение кадастровой справки о кадастровой стоимости, которую надо запросить в кадастровой палате Россреестра (ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации); её вам выдадут в течение 7 рабочих дней.

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

Под недостоверными сведениями обычно понимаются ошибки, допущенные при проведении оценки, в том числе неправильное определение характеристик объекта недвижимости, повлиявшее на кадастровую стоимость. Верховный суд РФ в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» указывал, что допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки включает следующие обстоятельства:

В судебном порядке граждане могут обжаловать как непосредственно результаты оценки кадастровой стоимости квартиры, так и решение комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, если предварительно заявитель в такую комиссию обращался. Соответственно, административный истец может заявить одно из следующих требований:

Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости

Наша компания имеет большой опыт оказания услуг по уменьшению кадастровой стоимости. Эксперты компании отлично знают законодательство и в короткие сроки выполнят процедуру пересмотра кадастровой цены. Мы поможем уменьшить кадастровую стоимость недвижимости любого типа – здания, строения, дома, дачи, коммерческой недвижимости. Почему это сейчас актуально? Согласно российскому законодательству, с 1.01.2015 года налог на квартиры, здания, дома, строения рассчитывается на основании кадастровой цены. Для многих собственников дома, квартиры, торгового помещения становится актуальным вопрос соответствия оценки реальной ситуации на рынке. Основные вопросы, которые возникают у наших клиентов: почему кадастровая цена такая большая, что можно сделать для уменьшения налогов, как пройти процедуру уменьшения размера кадастровой стоимости дома, здания или строения. С этими вопросами помогут разобраться наши эксперты, которые хорошо знакомы с нюансами законодательства и много раз проходили процедуру уменьшения стоимости недвижимости в интересах клиентов.

Для кого важно пройти процедуру уменьшения цены? Изменение кадастровой стоимости даст возможность оптимизировать расходную часть бюджета и сделать ее меньше. Это актуально для вас, если вы являетесь собственником дома, здания, строения любого типа. Наш опыт говорит о том, что существующая на данный момент согласно государственного кадастра цена может быть успешно уменьшена в отношении любого объекта недвижимости, так как большинство оценок не отражают реальную действительность. Во многих случаях величина кадастровой стоимости не учитывает особенности объекта, местности его расположения, рыночных цен и многих других факторов.

Что нужно знать при оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, как ее уменьшить

К участию в деле необходимо привлечь в качестве административного ответчика кадастровую палату, Росреестр и орган субъекта РФ, который утверждал результаты кадастровой оценки в конкретном регионе (обычно это правительства и администрации республик, областей, краев, комитеты, департаменты и управления по имуществу, земельным отношениям и пр.). Здесь можно скачать список ответчиков и нормативных актов по утверждению кадастровой стоимости в каждом регионе РФ.

  • сведения о земельном участке (кадастровый номер, адрес, площадь и пр.);
  • данные кадастровой стоимости (размер и дата внесения в кадастр);
  • результаты рыночной стоимости объекта недвижимости (рыночная стоимость должна сильно разниться от кадастровой, иначе в удовлетворении иска могут отказать, например, если рыночная стоимость отличается на 1-10 процентов, то шансов на выигрыш в суде мало);
  • в чем конкретно заключается нарушение прав собственника или пользователя (высокий налог, арендная плата и пр.).
Читать еще -->  Льготные билеты на электричку для пенсионеров

Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости Звенигород и Голицыно

Для владельцев недвижимости в Звенигороде и Голицыно 2016 год начался с неприятных известий: цифры в графе «налог на имущество», указанные в декларациях, в несколько раз превысили суммы за прошлые годы. При этом практика оспаривания и последующего пересчёта кадастровой стоимости показывает, что уменьшение кадастровой стоимости недвижимости в городах Звенигород и Голицыно, как и во всей Московской области, возможно, причём в несколько раз. Более половины обращений и исков были удовлетворены, см. дальше: оспаривание результатов кадастровой стоимости.

Органы власти как заказчик услуг оценщика не заинтересованы в уменьшении кадастровой стоимости дома в городах Звенигороде и Голицыно. Оценщики же сталкиваются с неопределённостью и труднодоступностью источников информации для анализа, а также со сложностями проверки данной информации. При этом могут иметь место неверные арифметические расчёты, или за основу берутся недостоверные данные. Зачастую разница между кадастровой и рыночной стоимостью измеряется миллионами рублей.

Снижение и оспаривание кадастровой стоимости Москва, 2019-2019 год

В Подмосковье рыночные цены сопоставимы с ценами городов миллионников, таких как Уфа, Казань, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара и не превышает 10 000 рублей за квадратный метр. В основном это 5000-7000 рублей. Кадастровая стоимость в этом регионе местами превышает рыночную в 3 раза, например, в Щербинке разница составляет 2,9 раз.
Разброс цен в Подмосковье намного больше, это в первую очередь связано с неравномерным охватом ветками метро, наличие которых сильно удорожает стоимость недвижимости.

Если Вы решили оспаривать кадастровую стоимость земельного участка или здания, имейте в виду, что это весьма трудоемкий и длительный процесс, который держится на трех китах: оценка рыночной стоимости объекта, рассмотрение заявления в комиссии Росреестра и этап судебного разбирательства.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка: зачем и — как это делать

Социальный статус владельца объекта недвижимости не является основанием для проведения пересмотра кадастровой стоимости. То есть один и тот же объект недвижимости с одинаковыми характеристиками использования и для обычного работающего человека, и для пенсионера будет иметь единую кадастровую стоимость.

Случаи, когда землевладельцы обращаются в суд за уменьшением кадастровой стоимости своих угодий, встречаются все чаще и чаще. С изменениями Налогового кодекса, не так давно вступившими в силу, не исключено, что подобные ситуации будут происходить и с собственниками квартир. Причина тому — принятие кадастровой стоимости объектов недвижимости в качестве расчетной базы при исчислении налогов. Чтобы обезопасить себя от переплат, лучше заранее узнать, в каких случаях можно уменьшить данную налоговую базу и как это сделать.

Ссылка на основную публикацию