Стоимость сделки купли продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка

  • если участок находится в долевой собственности, зарегистрировать договор в Росреестре можно только после нотариального удостоверения;
  • по новым правилам удостоверенный договор может быть представлен на регистрацию через нотариуса в электронной форме – в этом случае существенно сокращается срок процедуры (до 1 суток), а сторонам не нужно самостоятельно обращаться в Росреестр или МФЦ;
  • в отличие от частных юридических компаний, тарифы на удостоверение договора предельно прозрачны и зависят только от статуса участников сделки и стоимости земельного участка.

Каждая сделка с недвижимостью, в том числе с земельными участками, неизбежно связана с рисками для продавца и покупателя. Некачественная проверка полномочий сторон или правоустанавливающих документов, ошибки в договоре – все это может повлечь неблагоприятные последствия. Оформить договор купли-продажи стороны могут самостоятельно, однако такой вариант совершения сделки требует знания норм ГК РФ и иных нормативных актов. Платные услуги частных юристов не гарантируют правильность составления договора, а вернуть потраченные деньги можно только в судебном порядке.

Траты при оформлении договора купли продажи и совершения этой сделки в МСК, СПБ и других регионах РФ

Например, в Москве комплексные услуги по сопровождению ДКП участка с домом стоят, в среднем, 8000-10000 руб., в Санкт-Петербурге 5000 — 9000 руб., в Екатеринбурге – около 10000 руб. В Краснодаре за юридическое сопровождение просят 10000 руб. При этом сумму госпошлины в 2000 руб. заказчик должен оплатить дополнительно.

При оформлении договора агентствами недвижимости сумма оплаты берется в 3 — 10% от цены. При этом необходимо учитывать, что риэлторы в таких агентствах обычно не являются юристами. При оформлении сделки такие риэлторы обращают внимание только на технические детали, а юридические тонкости им не всегда понятны. При появлении же каких-то проблем все издержки несут заказчики, а риэлтор не несет никакой ответственности.

Что нужно знать об оформлении сделки купли-продажи земельного участка

Неправильное оформление документов или намеренные мошеннические действия неизменно приводят к судебным разбирательства, где каждая из сторон пытается отстоять свои права. Чтобы избежать неприятных ситуаций, нужно знать порядок оформления земельных участков при покупке. Рассмотрим все нюансы таких сделок, с актуальными нормативными актами на 2019 год.

Чтобы правильно оформить продажу земельного участка в садовом товариществе, продавец должен представить документ о приватизации земли. Зачастую на руках у владельца имеется только членская книжка, которая не даёт права совершать сделки с участком. Учтите, что переоформить такой надел в собственность в 2019 году, можно в рамках «дачной амнистии». Этот законопроект гарантирует переоформление земли по упрощённой схеме.

Читать еще -->  Продажа автомобиля менее 3 лет налог

Как и где оформить договор купли продажи земельного участка

Если на момент продажи земля не была поставлена на кадастровый учет, к указанному комплекту документов нужно приложить межевой план, который может изготовить кадастровый инженер. В этом случае в бланке заявления нужно указать не только просьбу зарегистрировать договор, но и провести кадастровый учет земли.

  • распоряжаться землей путем отчуждения иным лицам может только законный собственник, иные виды владения такую возможность исключают (например, арендатор может только пользоваться землей, но не продавать ее);
  • так как земля входит в состав недвижимости, все сделки должны проходить регистрационную процедуру в службе Росреестра, несоблюдение этого правила повлечет недействительность договора;
  • при переходе права собственности по договору купли-продажи сохраняется категория и вид разрешенного пользования земли, стороны не вправе самостоятельно изменять их без решения уполномоченных органов;
  • если отчуждаемый участок находится в долевой собственности, для его продажи потребуется удостоверение договора в нотариальной конторе.

Купля-продажа земельного участка: законодательные нормы, стоимость сделки, налоги

  • Уменьшить базу на имущественный вычет (миллион рублей): заплатили два миллиона, один вычли, придется отдать 13% с оставшегося – 130000 рублей. Немало, но лучше, чем 260000 рублей.
  • Уменьшить базу на сопутствующие расходы: купили за два миллиона, продали за два с половиной, отняли от барыша расходы, получился налог с разницы – 13% от 500, всего 65000 рублей. Этот способ возможен, когда есть бумаги, доказывающие факт покупки и сумму покупки.
  • Продавать и покупать разрешено только находящиеся в собственности наделы, зарегистрированные и имеющие кадастровые номера. Каким образом они достались продавцу не суть важно, главное, чтобы он был законным владельцем с необходимыми бумагами (только оригиналы).
  • Участок может быть продан только полностью, как он есть в паспорте. Если необходимо продать часть, всякое в жизни бывает, сначала придется провести межевание, выделить часть в отдельный надел. Потом зарегистрировать, получить новый номер, а уж после и реализовывать.

Стоимость сделки купли продажи земельного участка

Зачем переплачивать сотни тысяч рублей агентствам недвижимости за навязанные посреднические услуги? Вы всегда можете самостоятельно подобрать подходящий Вам земельный участок, пользуясь широко известной платной базой недвижимости либо популярными открытыми источниками объявлений, а при отсутствии времени — потратить не более 100 000 рублей на услуги частного риэлтора.
Мы гарантируем отсутствие скрытых комиссий и доплат.

Юридическая компания «Юристотель» предоставляет комплекс услуг по сопровождению покупки земельного участка в Москве, Московской области и других регионах РФ «под ключ». С нашей помощью Вы сэкономите не менее 100 00 рублей на комиссии агентств недвижимости.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Читать еще -->  Оплата налога за автомобиль через интернет

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2019; Информация Росреестра от 17.10.2019; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Оформление договора купли-продажи земельного участка

Перед тем как начать оформление купли-продажи земельного участка, ознакомьтесь со всеми нюансами этой процедуры. Чтобы сделка проводилась на законных основаниях, продавцу и новому владельцу нужно предоставить все необходимые бумаги и заверить их в органах регистрации.

  • Заявление на оформление сделки купли продажи земельного участка.
  • Договор (три экземпляра).
  • Документы удостоверяющие личность продавца и покупателя.
  • Если продавец приобретал землю будучи в браке, необходимо предоставить согласие супруга. Оно составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса.
  • Правоустанавливающие документы.

Стоимость сделки купли продажи земельного участка

Все эти проблемы могут привести к тому, что Вы на несколько лет погрузитесь в судебные процессы с неизвестным результатом, вместо того, чтобы наслаждаться своей собственностью и спокойно вести долгожданное строительство. Очень часто встречаются случаи, когда псевдориэлторы просто нагло «впаривают» объекты под крики: «вы ничего не знаете», «я 20 лет риэлтор, вы должны моим словам верить»! А когда они замечают, что юрист увидел проблему, пытаются его устранить, давая понять покупателю, что именно с этим юристом продажи не будет.

Юристы, сопровождающие сделки с недвижимостью, не всегда могут просчитать все риски, так как проблемные нюансы продавцы очень тщательно маскируют и не выдадут их сами никогда, именно для этого нужно составить грамотный договор купли-продажи, позволяющий обезопасить покупателя от всех рисков. Помните, нельзя стесняться, и тем более бояться просить у продавца все необходимые документы для определения возможных рисков. Если продавец уклоняется от предоставления таковых документов, это первый сигнал о том, что существуют проблемы, и как бы Вам этот земельный участок не нравился, Вы должны найти в себе силы сказать «СТОП». Сегодня рынок земли перенасыщен предложениями, поэтому найти земельный участок достаточно просто.

Оформление купли продажи дома с земельным участком, сколько стоит, где оформляют

Для безопасности сделки вносится аванс и происходит заключение предварительного договора, который обязательно заверяется у нотариуса. В нем отражается когда будет завершена сделка, в какой форме и каком размере вносится оплата, гарантийная сумма. Она будет приблизительно 5% от стоимости. Если покупатель передумал, деньги остаются у продавца. Если сделка прерывается по вине владельца, то аванс он возвращает и выплачивает штраф, равный такой-же сумме.

Самый распространенный способ – оплата наличными. В договоре указывается какая сумма передается, в каком эквиваленте и каким способом производится перерасчет. Такой способ рискованный. Поэтому удобнее использовать услуги кассира. Он при помощи оборудования пересчитает деньги и проверит настоящие они или нет. Можно воспользоваться банковской ячейкой, где оставить нужную сумму, а в договоре с банком отразить все возможные условия допуска к ней третьих лиц.

Ссылка на основную публикацию