Стандартный договор купли продажи квартиры

Типовой договор купли-продажи квартиры, недвижимости

В качестве сторон по данному договору могут выступать граждане, юридические лица, субъекты Российской Федерации в лице соответствующих органов и муниципальные образования. По общему правилу продавцом в договоре купли-продажи выступает собственник квартиры.

1.2. Юридическим лицам:

• свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
• учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями, а также документы, подтверждающие регистрацию внесенных изменений;
• свидетельство о присвоении ИНН;
• документ, подтверждающий факт внесения сведений о юридическом лице в реестр юридических лиц;
• распорядительные документы о создании унитарного предприятия, учреждения.

Договор купли продажи квартиры

8. Продавец обязуется освободить квартиру и передать Покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту в течение четырнадцати дней после получения зарегистрированных документов, в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием и не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородние телефонные переговоры.

2. Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Постановления главы администрации г. Железнодорожного № 561 от 04.08.1992 г. и договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № 754 от 04.09.1992 г., о чем свидетельствует регистрационное удостоверение № 692 выданное Балашихинским бюро технической инвентаризации 07.09.1992 г.

Договор купли-продажи квартиры между гражданами

4.2. Если Продавец не передает или отказывается передать Покупателю правоустанавливающие и другие документы на квартиру, которые он должен передать по закону и настоящему договору, Покупатель вправе назначить разумный срок для их передачи. Если документы не переданы в установленный срок, Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора.

2.1. Покупатель обязан оплатить стоимость квартиры в сумме ________ рублей в течение ________ дней с момента государственной регистрации настоящего договора путем перечисления денежных средств на счет Продавца, передачи наличных денег или путем внесения суммы доплаты в депозит нотариуса _______________________.

Стандартный договор купли продажи квартиры

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) общие положения о договоре купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Единственным исключением из перечня возможных товаров являются деньги (за исключением иностранной валюты), что обусловлено самой природой договора купли-продажи. Предметом договора купли-продажи, по общему правилу, являются вещи, которые на момент заключения договора принадлежат продавцу на праве собственности. Купля-продажа вещей, ограниченных в обороте, возможна, если она не нарушает их специального правового режима, то есть их покупателем может быть только специально уполномоченное на владение данной вещью лицо.

Актуальный на 2019-2019 год образец договора к сделке купли-продажи квартиры

1. Объектом сделки может быть квартира, частный или дачный дом.
2. Если по одному договору купли-продажи продается несколько квартир или домов, при составлении количество объектов недвижимости и их характеристики указываются в документе.
3. Если жилье находится не в новостройке, указывают сведения о доме, в котором квартира находится: год возведения, материалы, из которых выполнена крыша, перекрытия.
4. Записывается дата последнего капитального ремонта здания.
5. Этажность указывать также необходимо.
6. Относительно помещения указываются такие данные: общая и жилая площадь, количество комнат, смежные они или раздельные.
7. Прописывается стоимость недвижимости.

1. Определение дееспособности не является обязательным. Нотариус, у которого заверяется договор на куплю-продажу квартиры, лишь «на глаз» может понять, дееспособны ли стороны сделки или нет.
2. Получить самостоятельно информацию о вменяемости какого-либо гражданина нельзя, такого рода справки не выдаются по запросу.
3. Выписка из ЕГРП может содержать некоторую информацию об ограничении дееспособности владельца квартиры, но далеко не всегда.

Типовой договор купли-продажи квартиры

Договор в простой письменной форме составляется юристами нашей компании. Участие нотариуса в составлении документа — это дополнительная гарантия соблюдения законности сделки. Нотариус и его служба берут на себя проверку дееспособности граждан участвующих в сделке, удостоверение воли гражданина, удостоверение перевода текста на иностранный язык, если гражданин не владеет русским языком и т.п.

Продавец — собственник жилья или лицо, действующее по доверенности — предоставляет весь пакет документов на квартиру, паспорт и дополнительные справки, удостоверяющие личность. Собирать пакет документов по квартире собственнику помогает риелтор. Ниже перечислены документы, которые необходимы для регистрации сделки и составления договора купли-продажи квартиры.

Типовой договор купли-продажи квартиры

4. По соглашению сторон указанная квартира продаётся за 1 000 000 (Один миллион) рублей, которые ПРОДАВЕЦ получает от ПОКУПАТЕЛЯ, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, в день получения зарегистрированного договора. Руководствуясь ст. 488 п.5 ГК РФ стороны договорились о том, что после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности у ПРОДАВЦА право залога на указанную квартиру не возникает.

• Данные сторон, а именно их ФИО, место жительство и паспортные данные.
• Стоимость квартиры.
• Данные покупаемой квартиры – адрес местонахождения, площадь и ее жилое назначение.
• Обременения либо отсутствие их на квартиру.
• Если у продавца зарегистрирован брак, то обязательно указывается о разрешение супруга на совершение сделки. При отсутствии супруга, об этом также указывается в договоре.
• Отсутствие других собственников и зарегистрированных в квартире лиц.

Договор купли-продажи квартиры 2019-2019 (скачать образец)

• прописывается, что квартира находится в собственности продавца, приводится список правоустанавливающих и правоподтверждающих документов (с 01.01.2019 года — это выписка из ЕГРН согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, а если право зарегистрировано ранее –свидетельство о праве собственности);
• указывается на отсутствие препятствий для продажи квартиры (нет залога, ареста, запрета отчуждать ее и пр.);
• уточняется, что у сторон договора нет препятствий заключить его (они полностью дееспособны, не имеют заболеваний, которые не позволяют осознавать суть сделки, и пр.);
• регламентируется, каким образом стороны производят расчеты за квартиру;
• описывается, в каком порядке и в какие сроки продавец передает покупателю квартиру (обычно по передаточному акту) — по закону квартира считается переданной после ее вручения покупателю и подписания акта о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ), но в договоре можно прописать другие сроки или указать, что квартира передана до подписания договора;
• уточняются вопросы, связанные с госрегистрацией перехода права собственности (в том числе о расходах на нее);
• прописывается правовой статус сторон (их права и обязанности, а также ответственность).

Типовой формы договора купли-продажи квартиры (образец-2019-2019), который заключается между гражданами, не существует. Если продавец и покупатель квартиры — физлица, они составляют договор в письменной форме, соблюдая нормы законодательства, и удостоверяют его своими подписями. Возможна нотариальная форма договора (по желанию сторон, либо – обязательно – в случае продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, продажи доли в праве на квартиру)

Договор купли продажи квартиры

Шестой пункт договора описывает порядок передачи квартиры продавцом покупателю. Этот пункт можно перефразировать/написать следующим образом: «Настоящий договор купли-продажи квртиры является одновременно актом приема-передачи квартиры». Отсутствие данного пункта в договоре подразумевает то, что продаваемая квартира будет передаваться покупателю продавцом при подписании соответствующего акта приема-передачи квартиры, который будет являться одним из правоустанавливающим документом. Соответственно, этот документ потребуют в регистрационной палате. А так как обычно продавец передает квартиру покупателю, только после получения полного расчета и подачи документов на регистрацию, то подписания акта приема-передачи квартиры становится затруднительным. В связи с этим, договор купли-продажи квартиры удобнее сделать одновременно актом приема-передачи квартиры.

В восьмом пункте договора указываются прописанные лица в продаваемой квартире, если таковы имеются, а также сроки её освобождения. Если в квартире есть зарегистрированные лица, этот пункт можно написать следующим образом: «В указанной квартире зарегистрирован Иванов Иван Иванович, 23.01.1978 года рождения. «Продавец» гарантирует снятие с регистрационного учета по месту жительства Иванова Ивана Ивановича, освобождение указанной квартиры от проживающих лиц и вещей в срок до 20.05.2012 г.». Данные о зарегистрированных лицах должны совпадать с данными из справки о зарегистрированных лицах или выписки из домовой книги, которые продавец квартиры должен предоставить в регистрационную палату для регистрации сделки. В идеале, если квартира на момент продажи будет свободна от регистрации.