Срок договора аренды на неопределенный срок

Аренда — договор заключен на неопределенный срок и последствия

Стоит отметить, что профессиональные юристы разбираются в данном вопросе. Многие юридические фирмы, предлагающие услуги регистрации или ликвидации ооо, оформлению банкротства и сбору необходимых документов работают и в сфере догоров аренды и смогут проконсультровать по данному вопросу.

В договоре аренды срок не является обязательным условием, то есть таким условием, в отношении которого стороны должны договориться. Договор может и не предусматривать срока, в течение которого он действует. Специально для таких случаев гражданское законодательство и устанавливает понятие аренды, срок действия которой не определен («неопределенный срок»).

Риски неопределенной аренды (Коробкова К

Законодательство РФ предусматривает возможность заключения договора аренды на неопределенный срок. Хотя у арендодателя есть возможность гарантированно расторгнуть договор, предупредив арендатора в установленный срок, однако установление неопределенного срока может привести к серьезным проблемам, в том числе и при расторжении договора.

Законопроект направлен на усиление ответственности за нарушения в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных или муниципальных нужд. Анализ правоприменения свидетельствует о наличии определенных пробелов в законодательном регулировании ответственности за злоупотребления в сфере госзакупок со стороны лиц, представляющих интересы государственных или муниципальных заказчиков, а также лиц, исполняющих государственные или муниципальные контракты.

Основания и порядок отказа от договора, заключенного на неопределенный срок

Вместе с тем если в договоре согласован адрес для направления корреспонденции, то предполагается, что сторона, действуя разумно и добросовестно, должна надлежащим образом исполнять условия обязательства (п. 5 ст. 10, ст. 309 ГК РФ). Соответственно, ей следует послать сообщение по такому адресу вне зависимости от того, было ли оно направлено на адрес, указанный в ЕГРЮЛ (ЕГРИП). Данный вывод находит отражение в судебной практике. Так, суд указал, что если в договор включены адреса контрагента, отличные от юридического, то уведомление об одностороннем отказе должно быть направлено по всем известным из договора адресам (Постановление ФАС Центрального округа от 27.11.2013 по делу N А09-908/2013).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. Согласование в договоре оснований отказа не требуется. Следовательно, такой отказ является немотивированным.

Договор аренды на неопределенный срок

  • Заявление от гражданина, физического или юр. лица (ООО, ЗАО) с просьбой о регистрации соглашения в Федеральной налоговой службе;
  • Банковская квитанция, подтверждающая факт оплаты гос. пошлины;
  • Документы, которые удостоверяют личность заявителя (паспорт);
  • Если регистрирует документы ИП (физическое лицо), тогда оригинал свидетельства о гос. регистрации;
  • Если передачу в аренду или прием объекта недвижимости осуществляет юридическое лицо, тогда список уже будет больше – учредительные документы со всеми имеющимися дополнениями, устав организации, свидетельство о гос. регистрации, свидетельство налоговой инспекции о присвоении организации кода налогоплательщика, документ об утверждении генерального директора;
  • Кадастровый паспорт участка;
  • Согласие супруга или супруги владельца объекта недвижимости или участка на совершение подобной сделки (если арендодатель состоит в браке);
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на арендуемый объект государственного образца;
  • Документ, на основании которого к текущему владельцу строения или объекта перешло право собственности.
  • Осуществление приемки объекта. Арендатор должен тщательно осмотреть все снимаемое помещение и проверить целостность имеющихся видимых конструкций и коммуникаций. Если после приема обнаружится какая-либо поломка, возможно материальные затраты по ее устранению лягут уже на плечи именно снимающего помещение. Решение спорных моментов, при которых арендодатель умышленно или по незнанию не указал на существующие дефекты, происходит в судебном порядке;
  • Соблюдение всех норм по эксплуатации объекта;
  • Регулярное проведение текущего ремонта;
  • Проведение капитального ремонта (присутствует в соглашении не всегда). Если в договоре такая обязанность не вменяется арендатору, в таком случае по умолчанию она сохраняется за владельцем;
  • Своевременно производить техническое обслуживание коммуникаций и оборудования. Поскольку бессрочный договор предполагает пользование объектом длительное время, арендатор может стать ответственным за поверку и замену счетчиков газа, воды и электричества;
  • Наиболее важным пунктом является необходимость своевременного перечисления положенной по соглашению суммы за аренду. Если по вине съемщика происходит задержка перечисления, то собственник имущества имеет право без предварительного предупреждения разорвать заключенное соглашение и требовать внесения недостающей оплаты (разумеется, о возврате задатка уже не может идти речи).
Читать еще -->  Земля бесплатно для ижс

Срок договора аренды на неопределенный срок

Довод подателя о том, что Министерство, направив Обществу письмо от 11.12.2006, подтвердило продолжение договорных отношений, подлежит отклонению, поскольку из уведомления от 09.11.2006 ясно усматривается воля Министерства на прекращение имеющегося между сторонами договора аренды, в данном письме содержится предложение арендодателя со ссылкой на статью 610 ГК РФ освободить арендуемые помещения. Указанное уведомление получено ответчиком, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. «

Учитывая, что после истечения срока действия договора ответчик продолжал пользоваться недвижимым имуществом при отсутствии возражении со стороны арендодателя, апелляционный суд пришел к правильному выводу о том, что в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор был возобновлен на неопределенный срок. «

Срок договора аренды нежилых помещений

Согласно п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ N 59 стороны могут предусмотреть автоматическую пролонгацию договора по его истечению на такой же срок, в случае отсутствия возражений участников сделки, в этом случае регистрировать договор также не требуется.

Обратите внимание, что если договор заключается сторонами, к примеру, 1 числа месяца и действует до 30 (31) числа предыдущего месяца следующего года, то в таком случае срок действия считается равным одному году, и договор подлежит государственной регистрации. Таким образом, при составлении краткосрочного договора, на срок менее одного года, необходимо указывать дату окончания, соответствующую предпоследнему дню месяца.

Срок договора аренды на неопределенный срок

Срок действия договора, так же как и срок аренды, устанавливается по правилам ст. ст. 190, 191 ГК РФ. При этом фактически стороны согласовывают только конечный срок действия договора, поскольку начальный срок определяется моментом его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

Читать еще -->  Сайт судебных приставов проверить задолженность тольятти

Если стороны предусмотрят, что договор продлевается на определенный срок, и не укажут количество раз, на которое возможна пролонгация, продление договора будет считаться однократным, после чего он может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Договор аренды имущества на неопределенный срок

— переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

5.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Срок договора аренды на неопределенный срок

Поскольку после окончания действия договора аренды Предприниматель продолжал пользоваться объектом найма, а Николаева М.Т. потребовала от Предпринимателя освободить занимаемое помещение лишь 02.10.2009, данный договор в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным на неопределенный срок.

«. 11. Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.

Договор аренды: спорные вопросы изменения и возобновления на неопределенный срок (Горшкова Л

В другой ситуации две организации подписали договор аренды здания сроком на 9 мес. Через некоторое время здание, являющееся предметом договора, было признано объектом культурного наследия, охранное обязательство на которое оформлено в установленном законом порядке. Арендатор предложил арендодателю внести изменение в указанный договор в связи с изменением статуса здания, который предполагает ряд особенностей сдачи такого помещения в аренду. Но арендодатель отказался вносить изменения в договор, мотивируя свою позицию тем, что подписанный ранее сторонами договор соответствует требованиям гл. 34 ГК РФ, в соответствии с которой надлежало заключать договор. Правомерна ли позиция арендодателя?

Как указано в ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ссылка на основную публикацию