Сделать дарственную на дом

Как правильно сделать дарственную на дом или квартиру

В случае, когда в дар передается доля дома или квартиры, являющейся собственностью группы лиц, одно из которых – Одариваемый, согласие от остальных совладельцев на оформление дарственного договора не нужно. К примеру, мать, сын и отец являются совладельцами дома. Если мать захочет подарить свою долю сыну, согласие отца не потребуется.
Во сколько обойдется оформление дарственной?

  • квитанция, подтверждающая, что вы оплатили госпошлину на регистрацию права собственности на дом или квартиру;
  • заявление от Дарителя о регистрации перехода права собственности на дом или квартиру;
  • заявление от имени Одариваемого о регистрации права собственности.

Как оформить дарственную на дом? Сколько стоит дарственная на дом

Человек, в собственности которого находится недвижимость, волен распоряжаться ей по своему желанию, если это, конечно, не будет противоречить законодательству России. Одним из видов распоряжения имущества является его отчуждение путем дарения. В момент дарения и государственной регистрации сделки, с одной стороны, у собственника (дарителя) право собственности кончается, с другой стороны, у одаряемого это право возникает.

Естественно, последние два варианта прельщают тем, что собственнику практически ничего не нужно делать самому. Но одновременно с этим и нотариус, и риелторы потребуют за свою работу вознаграждение, которое может быть совсем немаленьким. Конечно же, собственник может возложить все расходы по оформлению на одаряемого. В том случае, если и одаряемый тоже решит сэкономить на оформлении договора, ему следует воспользоваться первым вариантом. Тогда на него (если он приходится близким родственником дарителю) будет возложена только обязанность по оплате госпошлины за регистрацию отчуждения права собственности.

Как сделать дарственную

Составление договора дарения на любое имущество и в пользу любого лица должно осуществляться в соответствии с законами РФ. Правила оформления договора, обязанность проведения регистрации права собственности зависят от особенностей имущества, передаваемого в качестве дара.

  • оплаты услуг нотариуса за помощь в подготовке и составлении документов;
  • государственной пошлины за заверение дарственной. Пошлина уплачивается по ставкам, которые установлены законом, как применимые для документов, не подлежащих обязательному заверению;
  • государственная пошлина за регистрацию права собственности (2000 рублей);
  • налог на доход, полученный в результате дарения (13%), если одаряемый не приходится близким родственником дарителю.
Читать еще -->  Как на строительство получить материнский капитал

Как оформить дарственную на дом: порядок, цены, сложности

«Таким образом, подаренная недвижимость без соблюдения требований может обернуться серьезными проблемами (для дарителя и получателя презента). Нарушение требований по нотариальному заверению дарственной влечет за собой никчемность договора. Как следствие, возникает обязанность одаряемого вернуть подарок дарителю, либо компенсировать его полную стоимость», – поясняет Наталья.

«Не имеет значения степень родства между физическими лицами (п.174.2.3 НКУ). Если дарственная оформляется между резидентами Украины (физлица), являющимися родственниками первой степени, объекты дарения облагаются по нулевой ставке как НДФЛ, так и военного сбора (п.174.2.1 НКУ)», – пояснила UBR.ua руководитель налоговой практики АО «Спенсер и Кауфманн» Марина Томаш.

Оформление дарственной на дом

  1. Документы, удостоверяющие личность обоих сторон – это паспорт и ИНН (оригиналы и копии).
  2. Документ, подтверждающий дарения имущества, который был оформлен в произвольной или установленной форме, заверенной нотариусом.
  3. Документ, который подтверждает государственную регистрацию (право на собственность), которое в последствие передается, квитанция на оплату госпошлины на установления права собственности, документ-заявление с обеих сторон.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Письменное согласие родственников или супруга дарителя на совершения процесса дарения недвижимого имущества.
  6. Права на собственность недвижимости, справка на отчуждение части недвижимости или всей недвижимости, заверенным должностным лицом (нотариусом).
  7. Справа установленного образца из БТИ, в которой указана оценочная стоимость передаваемого имущества.
  8. Письменное согласие опекуна, которое будет необходимо в том случае, если человек является недееспособным или ещё не достиг совершеннолетнего возраста.
  9. Доверенность уполномоченного лица, который может выступать в интересах дарителя.

Полный образец договора дарения жилого дома можно скачать по этой ссылке: http://www.proekt-sam.ru/video/dogovor-dareniya-doma-obrazec.rar
В России документы оформляются в обычном порядке. После оформления документации, они заверяются и отмечаются в Управлении Федеральной службы. Затем имущество переходит в право собственности к одаряемому.

Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса

Таким образом, желая передать дом родному человеку, вы заплатите лишь 2 000 рублей. Презентуя недвижимость дальнему родственнику или не родственнику вообще, Вы к 2 000 рублей вынуждены будете прибавить 13% от стоимости квартиры или дома. Сделка купли-продажи в таком случае может оказаться более выгодной.

Итак, сколько стоит дарственная на квартиру или дом, оформленная самостоятельно? Обязательным платежом является госпошлина регистрационной палаты – 2000 рублей и налог, составляющий 13% от стоимости квартиры. Однако для близких родственников (родители, дети, супруги, братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки) налог упраздняется.

Наследство в виде дара

  • подарить весь дом, квартиру или другую собственность;
  • подарить часть своей собственности (например, 1/3 оставить себе, а 2/3 новому хозяину), в данном случае пользуются домом, квартирой все;
  • подарить долю дома, квартиры, определив конкретные помещения, комнаты (например, подарить можно 40/60 долей, оставив при этом себе комнату, коридор, веранду);
  • подарить в долевую собственность нескольким гражданам (детям, несовершеннолетним внукам), но возможны и другие варианты.
  • паспорта дарителя и получателя дара;
  • свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, обмена, дарения, приватизации помещения, которое будет передаваться в дар;
  • договор дарения, заверенный у нотариуса или написанный в простой письменной форме, в подлинниках по количеству сторон и один в копии;
  • выписка из государственного кадастрового паспорта;
  • справка о составе лиц, зарегистрированных по адресу помещения, передаваемого в дар;
  • справка из БТИ с инвентаризационной оценкой недвижимости, передаваемой в дар;
  • нотариально заверенное согласие супруги или родственника дарителя, если имеется совместная собственность;
  • согласие попечителя, опекуна на несовершеннолетнего или недееспособного члена семьи.
Читать еще -->  Мать одиночка квартира от государства

Как оформить дарственную на дом: документы и порядок действий

В том случае, если право на отчуждаемый объект возникло до введения в действие Закона, то есть до 31.01.1998, или в соответствие с Законом не с момента его государственной регистрации (например, случаи приобретения права собственности в порядке наследования), и право раньше не было зарегистрировано в определенном Законом о регистрации порядке, необходимо предоставить заявление о государственной регистрации права на отчуждаемый дом и иные документы, необходимые для ее проведения, включая правоустанавливающий документ.

4) Оригинал и копию документов об уплате государственной пошлины. Государственная пошлина – это не налог, а та сумма денежных средств, которая выплачиваются компетентному органу за совершение регистрации договора дарения и за выдачу правоустанавливающих документов новому собственнику.

Как сделать дарственную на дом

Дарственная на дом оформляется при наличии у дарителя всех правоустанавливающих документов на дом. В договоре дарения, в точнейшем соответствии со всеми правоустанавливающими документами, должен быть описан дом (количество жилых комнат, общая и жилая площадь, адрес дома, количество имеющихся в доме этажей, расположение дома).

паспортные данные дарителя; паспортные данные одаряемого; характеристики предмета дарения, в которые входят: данные из документов о праве на дом, место его расположения, квадратура, этажность; дата передачи подарка от дарителя к одаряемому, если договор содержит обещание совершить передачу в будущем; подписи участников сделки.

Можно ли аннулировать дарственную, при каких условиях и как это сделать

Можно ли аннулировать дарственную? Законодательство РФ указывает на то, что просто так воплотить задумку в жизнь не получится. Договор дарения является документом, который подписывается в добровольном порядке сторонами. И без их общего согласия отменить действующее соглашение не получится.

Именно поэтому важно понимать, что договор дарения не предоставляет никаких гарантий. Его можно отменить или аннулировать, но одновременно с этим разрешается оспорить решение суда. Эксперты рекомендуют хорошенько подумать перед тем, как дарить кому-то свое имущество. Ведь процедура признания сделки недействительной потребует значительных затрат.

Ссылка на основную публикацию